二零二五年度房地产合作开发出资协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产合作开发出资协议1合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议签订日期3.协议双方基本信息4.协议目的5.协议有效期二、合作开发项目1.项目名称2.项目地点3.项目规模4.项目类型5.项目规划三、出资方式1.出资比例2.出资形式3.出资时间4.出资义务5.出资变更四、投资回报1.投资回报方式2.投资回报比例3.投资回报期限4.投资回报调整5.投资回报分配五、项目管理1.项目管理机构2.项目管理职责3.项目管理流程4.项目管理费用5.项目管理变更六、风险承担1.风险类型2.风险承担主体3.风险防范措施4.风险处理流程5.风险责任追究七、保密条款1.保密信息范围2.保密义务3.保密期限4.违约责任5.保密例外八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限九、协议生效与终止1.协议生效条件2.协议终止条件3.协议解除条件4.协议续签5.协议解除程序十、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力事件3.不可抗力通知4.不可抗力处理5.不可抗力责任十一、其他约定1.通知方式2.协议附件3.协议修改4.协议解释5.协议附件效力十二、协议附件1.合作开发项目规划图2.出资证明文件3.管理机构章程4.争议解决机构信息5.不可抗力事件清单十三、协议签署1.签署日期2.签署地点3.签署人4.签署单位5.签署文件十四、协议附件清单1.附件一：合作开发项目规划图2.附件二：出资证明文件3.附件三：管理机构章程4.附件四：争议解决机构信息5.附件五：不可抗力事件清单合同编号2025年度房地产合作开发出资协议一、协议概述2.协议签订日期：____年____月____日。3.协议双方基本信息：5.协议有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止。二、合作开发项目1.项目名称：_______。2.项目地点：_______。3.项目规模：_______。4.项目类型：_______。5.项目规划：_______。三、出资方式1.出资比例：出资方出资比例为_______%，受资方出资比例为_______%。2.出资形式：出资方以现金形式出资，受资方以土地使用权形式出资。3.出资时间：出资方应在协议签订后____日内完成出资，受资方应在协议签订后____日内完成土地使用权过户。4.出资义务：出资方应按约定时间足额出资，受资方应确保土地使用权的合法性和有效性。5.出资变更：如出资比例或出资形式需变更，双方应协商一致，并签订补充协议。四、投资回报1.投资回报方式：项目建成后，出资方按出资比例分享项目收益。2.投资回报比例：出资方获得项目收益的_______%。3.投资回报期限：自项目竣工之日起____年内。4.投资回报调整：根据市场情况，投资回报比例可进行适当调整。5.投资回报分配：投资回报按年度进行分配，具体分配时间由双方协商确定。五、项目管理1.项目管理机构：设立项目管理委员会，负责项目整体管理。2.项目管理职责：包括项目规划、设计、施工、验收等。3.项目管理流程：_______。4.项目管理费用：_______。5.项目管理变更：如项目管理机构或流程需变更，双方应协商一致，并签订补充协议。六、风险承担1.风险类型：包括政策风险、市场风险、技术风险等。2.风险承担主体：双方按出资比例共同承担风险。3.风险防范措施：_______。4.风险处理流程：_______。5.风险责任追究：如发生风险，双方应按约定承担相应责任。七、保密条款1.保密信息范围：包括项目信息、商业秘密等。2.保密义务：双方对本协议内容及相关信息负有保密义务。3.保密期限：自协议签订之日起____年内。4.违约责任：如违反保密义务，违约方应承担相应法律责任。5.保密例外：法律法规要求公开的信息除外。八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：_______仲裁委员会。3.争议解决程序：仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。4.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。5.争议解决期限：自争议发生之日起____个月内解决。九、协议生效与终止1.协议生效条件：本协议经双方代表签字盖章后生效。2.协议终止条件：协议约定的终止条件成就或双方协商一致解除。3.协议解除条件：如一方违反协议约定，另一方有权解除协议。4.协议续签：本协议到期前，双方可协商续签。5.协议解除程序：协议解除应书面通知对方，并经双方签字确认。十、不可抗力1.不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力事件：包括自然灾害、战争、政府行为等。3.不可抗力通知：发生不可抗力事件一方应及时通知对方。4.不可抗力处理：不可抗力事件导致协议无法履行时，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。5.不可抗力责任：不可抗力事件的责任免除需经双方协商一致。十一、其他约定1.通知方式：以书面形式送达对方，或通过双方认可的电子方式发送。2.协议附件：本协议附件与本协议具有同等法律效力。3.协议修改：本协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。4.协议解释：本协议的解释以中文为准。5.协议附件效力：附件一至附件五与本协议具有同等法律效力。十二、协议附件1.附件一：合作开发项目规划图2.附件二：出资证明文件3.附件三：管理机构章程4.附件四：争议解决机构信息5.附件五：不可抗力事件清单十三、协议签署1.签署日期：____年____月____日。2.签署地点：_______。3.签署人：_______（出资方代表）。4.签署单位：_______（出资方）。5.签署人：_______（受资方代表）。6.签署单位：_______（受资方）。十四、合同附件清单1.附件一：合作开发项目规划图2.附件二：出资证明文件3.附件三：管理机构章程4.附件四：争议解决机构信息5.附件五：不可抗力事件清单出资方（盖章）：受资方（盖章）：代表签字：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导项目管理说明：甲方作为主导方，有权对项目的规划、设计、施工、验收等环节进行最终决策，并有权聘请项目管理人员和咨询顾问。2.甲方指定项目负责人说明：甲方应指定一名项目负责人，负责协调项目进度和解决项目实施中的问题，乙方应予以配合。3.甲方审批乙方使用资金说明：乙方在使用项目资金前，应提交详细的使用计划，经甲方审批后方可使用。4.甲方拥有优先购买权说明：如项目需要增加投资或合作伙伴，甲方拥有优先购买同等条件下的投资份额或合作机会。5.甲方拥有最终决定权说明：在项目合作过程中，如遇重大决策，甲方拥有最终决定权。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导项目管理说明：乙方作为主导方，有权对项目的规划、设计、施工、验收等环节进行最终决策，并有权聘请项目管理人员和咨询顾问。2.乙方指定项目负责人说明：乙方应指定一名项目负责人，负责协调项目进度和解决项目实施中的问题，甲方应予以配合。3.乙方审批甲方使用资金说明：甲方在使用项目资金前，应提交详细的使用计划，经乙方审批后方可使用。4.乙方拥有优先购买权说明：如项目需要增加投资或合作伙伴，乙方拥有优先购买同等条件下的投资份额或合作机会。5.乙方拥有最终决定权说明：在项目合作过程中，如遇重大决策，乙方拥有最终决定权。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务费用说明：中介方提供的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体比例由双方协商确定。2.中介方保密义务说明：中介方对本协议内容及相关信息负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得泄露给第三方。3.中介方责任说明：中介方在本协议履行过程中，应尽到忠实、勤勉的义务，如因中介方过错导致协议无法履行，中介方应承担相应责任。4.中介方解除权说明：如中介方在协议履行过程中违反约定，甲方和乙方有权解除中介方在本协议中的服务。5.中介方争议解决说明：如中介方与甲方或乙方之间发生争议，应提交仲裁或诉讼解决。6.中介方退出机制说明：如中介方在本协议履行过程中无法继续履行职责，双方应协商确定中介方的退出机制和补偿方案。7.中介方变更通知说明：中介方如需更换人员或调整服务内容，应及时通知甲方和乙方。8.中介方责任保险说明：中介方应购买责任保险，以保障其在履行本协议过程中的责任风险。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合作开发项目规划图2.出资证明文件3.管理机构章程4.争议解决机构信息5.不可抗力事件清单6.中介服务合同7.甲方主导时的决策流程及责任8.乙方主导时的决策流程及责任9.第三方中介的服务协议10.中介方的责任保险证明二、违约行为及认定：1.违约行为：任何一方未按时足额出资。任何一方未履行项目管理职责。任何一方未按约定进行投资回报分配。任何一方泄露协议保密信息。任何一方未履行争议解决程序。2.违约行为的认定：通过协议中的条款进行明确。通过双方书面确认或仲裁机构的裁决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.仲裁：指由双方当事人同意，提交仲裁机构进行裁判的争议解决方式。3.补充协议：指在原协议基础上，对原协议内容进行修改、补充或细化达成的书面协议。4.责任保险：指保险公司承担被保险人因其过错导致的赔偿责任的一种保险。5.管理机构：指负责项目日常管理工作的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目管理中出现分歧。解决办法：通过项目管理委员会进行协商，必要时提交争议解决机构。2.问题：资金使用不当。解决办法：制定资金使用计划，经主导方审批后方可使用。3.问题：信息披露不及时。解决办法：设立信息披露机制，确保双方及时获取必要信息。4.问题：合同执行过程中的争议。解决办法：按照协议中的争议解决程序处理。五、所有应用场景：1.房地产合作开发项目。2.投资双方共同出资开发项目。3.需要第三方中介提供服务。4.项目管理中出现主导方和非主导方的合作。5.需要明确违约责任和争议解决机制的协议。全文完。二零二五年度房地产合作开发出资协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产合作开发出资方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________2.乙方（房地产项目开发方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同签订前，甲方与乙方就房地产合作开发事宜进行了友好协商，双方本着平等互利、共同发展的原则，决定共同投资开发房地产项目。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在房地产合作开发过程中的出资、权益分配、项目管理等事宜，确保各方权益得到充分保障，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.房地产项目：指本合同约定的开发建设、销售、租赁等经营活动的项目。2.出资：指甲方按照本合同约定，以现金、实物、土地使用权等形式向房地产项目投入的资金。3.权益分配：指甲方、乙方及其他相关方在房地产项目开发过程中所享有的权益分配比例。3.2关键词解释：1.合作开发：指甲方、乙方及其他相关方共同出资，共同投资开发房地产项目。2.出资协议：指本合同，约定各方在房地产合作开发过程中的出资、权益分配等事宜。3.项目管理：指甲方、乙方及其他相关方在房地产项目开发过程中，对项目的规划、设计、施工、销售、租赁等环节进行组织、协调、监督和管理的活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供房地产开发项目相关资料和报告。2.甲方有权监督乙方按照国家法律法规、行业标准进行房地产开发活动。3.甲方应按照本合同约定，按时、足额向房地产项目投入出资。4.甲方有权按照本合同约定，对房地产项目的开发、建设、销售、租赁等环节进行监督。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照本合同约定，按时、足额向房地产项目投入出资。2.乙方应按照国家法律法规、行业标准进行房地产开发活动，确保项目质量。3.乙方应定期向甲方报告房地产项目的开发、建设、销售、租赁等进展情况。4.乙方应积极配合甲方，按照本合同约定，进行项目管理。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为二零二五年至二零二五年度结束。5.2合同履行地点：本合同履行地点为房地产项目所在地。5.3合同履行方式：1.甲方、乙方及其他相关方应按照本合同约定，共同投资、开发、建设、销售、租赁房地产项目。2.各方应按照本合同约定，共同参与房地产项目的经营管理，确保项目顺利进行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.房地产项目开发完成，甲方、乙方及其他相关方按约定分配权益。2.双方协商一致，终止本合同。3.发生不可抗力事件，经双方协商一致，终止本合同。6.3终止程序：1.发生终止条件时，一方应书面通知另一方。2.双方应在收到通知之日起30日内，共同协商终止事宜。6.4终止后果：1.本合同终止后，各方应按照约定分配房地产项目的权益。2.本合同终止后，各方应按照国家法律法规，处理房地产项目的剩余事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.开发成本：包括土地购置费、规划设计费、基础设施建设费、房屋建筑工程费等。2.运营成本：包括销售费用、管理费用、财务费用等。3.利润分配：甲方、乙方及其他相关方根据出资比例分享的利润。7.2支付方式：1.银行转账：甲方应通过银行转账方式向乙方支付出资款项。2.现金支付：经双方协商一致，部分出资款项可通过现金支付。7.3支付时间：1.首次出资：甲方应在合同签订后30日内支付首期出资。2.逐期出资：甲方应在每个开发阶段开始前支付相应阶段的出资款项。7.4支付条款：1.甲方应在支付款项前，向乙方提供相应的出资证明文件。2.乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供相应的收款证明。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按时支付出资款项，应向乙方支付违约金，违约金为逾期款项的千分之五。2.甲方未履行保密义务，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定进行房地产开发，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失的一倍。2.乙方未履行保密义务，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金和赔偿金额的计算，以实际损失为准。2.赔偿方式为现金支付，支付时间与违约金支付时间相同。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容。2.房地产项目的商业秘密、技术秘密、管理秘密等。3.双方在合作过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为自合同签订之日起十年。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.协商期限为收到争议通知之日起30日内。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成的，双方可申请调解或仲裁。2.调解、仲裁或诉讼地点为合同签订地。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形：1.甲方、乙方及其他相关方在合同履行过程中的权利和义务。2.本合同约定的保密条款。3.本合同约定的争议解决条款。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房地产项目的最终决定权，包括但不限于项目定位、设计变更、销售策略等。2.乙方保留对房地产项目开发过程中的技术和管理决策权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对房地产项目开发过程中涉及知识产权的优先使用权。2.乙方保留对房地产项目开发过程中涉及商业秘密的保密权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充，应经甲方、乙方及其他相关方协商一致。2.修改和补充内容应以书面形式进行，并经各方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：1.修改和补充内容为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。2.修改和补充内容与本合同原有条款不一致的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.甲方、乙方及其他相关方应相互协助，确保房地产项目的顺利开发。2.各方应按照本合同约定，提供必要的资料、信息和支持。15.2协作与配合方式：1.各方应定期召开会议，讨论项目开发过程中的问题。2.各方应通过书面或口头方式，及时沟通项目开发过程中的信息。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间就房地产合作开发出资事宜的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款：1.本合同任何条款的增减，应以书面形式进行，并经各方签字盖章后生效。2.本合同任何条款的增减，不影响本合同其他条款的效力。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产合作开发出资方）：________________________乙方（房地产项目开发方）：________________________其他相关方：________________________日期：________________________盖章：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目开发可行性研究报告2.房地产项目规划设计方案3.土地使用权证复印件4.甲方出资证明文件5.乙方开发资质证明文件6.各方签订的保密协议7.项目开发过程中的会议纪要8.项目开发过程中的财务报表9.项目开发过程中的合同变更文件10.项目开发过程中的争议解决文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付出资款项。乙方未按合同约定进行房地产开发。任何一方未履行保密义务。任何一方未按照合同约定提供资料、信息或支持。2.违约行为的认定：违约行为应以书面形式通知对方，并提供相应证据。双方协商一致后，认定违约行为成立。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.保密义务：指合同各方在合同履行过程中，对知悉的对方商业秘密、技术秘密、管理秘密等负有保密责任。3.违约金：指合同一方因违约行为而应向另一方支付的金钱。4.赔偿金额：指合同一方因违约行为给另一方造成的实际损失金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付出资款项。解决办法：甲方应按照合同约定，按时足额支付出资款项。如发生逾期，应向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按合同约定进行房地产开发。解决办法：乙方应按照合同约定，确保房地产项目的质量。如发生违约，应向甲方支付违约金。3.问题：保密义务未履行。解决办法：双方应加强保密意识，采取合理的保密措施。如发生泄露，应承担相应的赔偿责任。4.问题：项目开发过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议。如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。5.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应重新协商并修改合同条款，确保合同内容的明确性和一致性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方名称：________________________第三方地址：________________________第三方联系人：______________________第三方联系电话：____________________2.第三方责任：第三方应按照本合同约定，提供必要的支持和服务，包括但不限于技术支持、市场推广等。第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.第三方权利：第三方有权获得合同约定的报酬。第三方有权参与项目决策，但决策权仍由甲方、乙方共同行使。4.第三方义务：第三方应遵守本合同约定，不得损害甲方、乙方的合法权益。第三方应保证其提供的服务不侵犯他人的知识产权。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方享有项目开发的决策权，包括但不限于项目定位、设计方案、销售策略等。乙方享有项目开发过程中的技术和管理决策权。2.乙方利益条款：乙方享有项目开发完成后，按照出资比例分配利润的权利。乙方享有项目开发过程中，根据市场变化调整销售策略的权利。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付出资款项，应向乙方支付违约金，违约金为逾期款项的千分之五。甲方不得擅自变更项目开发计划，如需变更，应经乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对项目开发过程中的财务状况进行监督。甲方可对项目开发过程中的技术和管理决策提出建议。2.甲方的利益条款：甲方可根据出资比例，享有项目开发完成后，按照约定分配利润的权利。甲方可根据项目开发情况，享有优先购买权。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定进行房地产开发，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失的一倍。乙方不得擅自变更项目开发计划，如需变更，应经甲方同意。全文完。二零二五年度房地产合作开发出资协议3本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方注册地址及联系方式2.合作开发项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目用地性质及面积2.4项目开发规模及分期3.合作开发出资方式3.1出资比例3.2出资方式3.3出资时间4.合作开发项目管理4.1项目管理组织架构4.2项目管理职责4.3项目决策程序5.合作开发收益分配5.1收益分配原则5.2收益分配比例5.3收益分配方式6.合作开发成本分摊6.1成本分摊原则6.2成本分摊项目6.3成本分摊比例7.合作开发税费承担7.1税费承担原则7.2税费承担项目7.3税费承担比例8.合作开发风险承担8.1风险承担原则8.2风险承担项目8.3风险承担方式9.合作开发期限9.1合作开发起始时间9.2合作开发终止时间10.合作开发终止条件10.1合作开发终止情形10.2合作开发终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知送达14.3合同附件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.1.1出资方一：房地产开发1.1.1.1法定代表人：1.1.2出资方二：投资管理1.1.2.1法定代表人：1.1.3合作开发方：建筑施工1.1.3.1法定代表人：1.2双方注册地址及联系方式1.2.1出资方一：省市区路号1.2.1.1联系电话：02156781.2.2出资方二：省市区路号1.2.2.1联系电话：021876543211.2.3合作开发方：省市区路号1.2.3.1联系电话：021456789122.合作开发项目基本情况2.1项目名称2.1.1国际社区2.2项目地点2.2.1省市区路号2.3项目用地性质及面积2.3.1用地性质：住宅用地2.3.2面积：50000平方米2.4项目开发规模及分期2.4.1开发规模：住宅、商业、教育设施2.4.2分期：分为三个阶段，每个阶段约一年半时间3.合作开发出资方式3.1出资比例3.1.1出资方一：出资比例60%3.1.2出资方二：出资比例20%3.1.3合作开发方：出资比例20%3.2出资方式3.2.1出资方一：现金出资3.2.2出资方二：现金出资3.2.3合作开发方：设备出资3.3出资时间3.3.1出资方一：项目启动后三个月内完成全部出资3.3.2出资方二：项目启动后六个月内完成全部出资3.3.3合作开发方：项目启动后九个月内完成全部出资4.合作开发项目管理4.1项目管理组织架构4.1.1设立项目领导小组，由出资方一、出资方二、合作开发方共同组成4.1.2设立项目管理部，负责日常项目管理事务4.2项目管理职责4.2.1项目领导小组负责项目重大决策4.2.2项目管理部负责项目实施、监督和协调4.3项目决策程序4.3.1重大决策事项由项目领导小组集体讨论决定4.3.2一般决策事项由项目管理部负责实施5.合作开发收益分配5.1收益分配原则5.1.1按出资比例分配5.1.2收益分配时间：每年年底5.2收益分配比例5.2.1出资方一：收益比例60%5.2.2出资方二：收益比例20%5.2.3合作开发方：收益比例20%5.3收益分配方式5.3.1现金支付5.3.2购房优惠6.合作开发成本分摊6.1成本分摊原则6.1.1按实际发本分摊6.1.2成本分摊时间：项目竣工后一年内6.2成本分摊项目6.2.1土地购置费6.2.2建设工程费6.2.3税费及规费6.2.4其他相关费用6.3成本分摊比例6.3.1出资方一：成本分摊比例60%6.3.2出资方二：成本分摊比例20%6.3.3合作开发方：成本分摊比例20%8.合作开发税费承担8.1税费承担原则8.1.1按照国家相关法律法规及项目实际情况承担8.1.2各方应依法纳税，不得逃税、漏税8.2税费承担项目8.2.1土地增值税8.2.2契税8.2.3印花税8.2.4土地使用税8.2.5房产税8.2.6其他相关税费8.3税费承担比例8.3.1出资方一：承担税费比例60%8.3.2出资方二：承担税费比例20%8.3.3合作开发方：承担税费比例20%9.合作开发风险承担9.1风险承担原则9.1.1各方应共同承担合作开发过程中的风险9.1.2风险承担范围包括但不限于政策风险、市场风险、建设风险等9.2风险承担项目9.2.1政策变化风险9.2.2市场价格波动风险9.2.3建设过程中出现的质量问题9.2.4其他不可预见风险9.3风险承担方式9.3.1各方按照出资比例分担风险9.3.2特定风险可通过购买保险等方式转移10.合作开发期限10.1合作开发起始时间10.1.1自本协议签订之日起10.2合作开发终止时间10.2.1项目竣工验收合格并交付使用后10.2.2或合作双方协商一致决定终止合作11.合作开发终止条件11.1合作开发终止情形11.1.1项目无法按约定完成11.1.2合作双方一方严重违约11.1.3国家政策变动导致项目无法继续11.2合作开发终止程序11.2.1提前三十日书面通知对方11.2.2双方协商解决终止事宜11.2.3协商不成，可依法向人民法院提起诉讼12.违约责任12.1违约情形12.1.1未按约定出资12.1.2未按约定完成项目建设12.1.3严重违反保密条款12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任12.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1通过友好协商解决13.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁13.2争议解决机构13.2.1仲裁委员会14.合同生效及变更14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章14.1.2协议内容符合法律法规14.2合同变更程序14.2.1变更内容应书面通知对方14.2.2双方签字盖章后生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1本协议中“第三方”是指除协议双方（甲乙双方）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询机构、监理机构、审计机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于项目咨询、项目监理、项目审计、项目融资、项目营销等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入的具体事宜应在合作协议中明确约定。3.第三方介入的职责3.1第三方应根据合作协议履行其职责，确保项目顺利进行。3.2第三方应遵守国家法律法规和本协议的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。4.第三方介入的权利4.1第三方有权根据合作协议收取相应的服务费用。4.2第三方有权在履行职责过程中，获取必要的项目信息和资料。5.第三方介入的义务5.1第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业规范。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和项目信息。6.第三方责任限额6.1第三方因履行职责过程中的过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过第三方收取的服务费用。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方之间的关系由合作协议约定，第三方不参与甲乙双方的权利义务关系。7.2第三方与项目施工方、材料供应商等其他项目参与方之间的关系由各自的合同约定。8.第三方介入时的额外条款及说明8.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和经验，并对其专业能力进行审查。8.2第三方介入时，甲乙双方应明确第三方的职责范围