二零二五年度高档住宅小区物业承包合同范文4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度高档住宅小区物业承包合同范文本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1物业项目名称及地址2.2物业项目类型及规模2.3物业服务内容及标准3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同续约条件4.物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用调整机制5.物业管理责任及义务5.1物业管理责任范围5.2物业管理义务及标准5.3物业管理服务质量保证6.物业服务项目及标准6.1物业共用部位及设施设备管理6.2物业绿化养护6.3物业安保及消防管理6.4物业清洁及卫生管理6.5物业维修及保养7.物业服务合同履行7.1物业服务合同履行条件7.2物业服务合同履行期限7.3物业服务合同履行方式8.物业服务合同变更及解除8.1物业服务合同变更条件8.2物业服务合同解除条件8.3物业服务合同变更及解除程序9.违约责任9.1违约责任范围9.2违约责任承担方式9.3违约责任追究程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.附则12.1合同附件12.2合同解释12.3合同生效日期13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址甲方：房地产开发地址：市区路号乙方：物业管理地址：市区路号1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系人：联系电话：138乙方联系人：赵六联系电话：13956782.合同标的及范围2.1物业项目名称及地址物业项目名称：高档住宅小区地址：市区路号2.2物业项目类型及规模项目类型：高档住宅小区总建筑面积：100000平方米2.3物业服务内容及标准物业服务内容包括但不限于：（1）小区共用部位及设施设备的日常维护与管理；（2）小区绿化、保洁、安保、消防等工作；（3）业主公共活动的组织与实施；（4）业主投诉处理及信息服务；（5）小区设施设备的定期检查与维修；（6）小区环境卫生的保持与改善；（7）小区安全防范与应急管理；（8）其他与物业管理相关的服务。物业服务标准参照《物业管理条例》及相关国家标准执行。3.合同期限3.1合同起始日期2025年1月1日3.2合同终止日期2029年12月31日3.3合同续约条件在合同到期前三个月，如双方无异议，可协商续签合同，续约期限为三年。4.物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准物业服务费用为每平方米每月2元，按季度缴纳。4.2物业服务费用支付方式乙方应在每个季度第一个月的10日前，向甲方缴纳当季物业服务费用。4.3物业服务费用调整机制如遇政策调整或物价上涨，物业服务费用可按政府相关规定或双方协商进行调整。5.物业管理责任及义务5.1物业管理责任范围乙方负责小区的物业管理，包括但不限于：（1）小区共用部位及设施设备的维护与管理；（2）小区绿化、保洁、安保、消防等工作；（3）小区环境卫生的保持与改善；（4）小区安全防范与应急管理；（5）业主投诉处理及信息服务；（6）其他与物业管理相关的服务。5.2物业管理义务及标准乙方应按照国家有关物业管理法规和标准，履行物业管理义务，确保小区的物业管理和服务质量。5.3物业管理服务质量保证乙方应建立健全物业管理服务制度，确保服务质量，对业主的合理投诉及时处理，对小区设施设备进行定期检查与维修，确保设施设备正常运行。6.物业服务项目及标准6.1物业共用部位及设施设备管理（1）小区共用部位及设施设备应保持完好，如有损坏，应及时修复；（2）小区共用设施设备应定期进行清洁、保养；（3）小区共用设施设备的使用应遵循相关规定，确保安全。6.2物业绿化养护（1）小区绿化带应保持整洁、美观；（2）绿化植物应定期浇水、修剪、施肥；（3）绿化区域应设置警示标志，确保安全。6.3物业安保及消防管理（1）小区安保人员应24小时巡逻，确保小区安全；（2）小区消防设施应定期检查、维护，确保完好；（3）小区消防通道应保持畅通，不得占用。6.4物业清洁及卫生管理（1）小区公共区域应保持清洁，垃圾应及时清运；（2）小区公共设施应定期进行清洁、消毒；（3）小区环境卫生应定期进行检查、评估。6.5物业维修及保养（1）小区设施设备应定期进行保养、维修；（2）业主报修应在24小时内响应，及时处理；（3）维修费用由业主承担，如属乙方责任，由乙方承担。8.物业服务合同变更及解除8.1物业服务合同变更条件（1）因政策调整或法律法规变化，导致合同内容需进行变更的；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致同意变更的；（3）双方协商一致，认为有必要变更合同的其他情形。8.2物业服务合同解除条件（1）甲方违反合同约定，导致乙方无法履行合同义务的；（2）乙方严重违反合同约定，损害甲方利益，经甲方书面通知后，乙方未在合理期限内改正的；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致同意解除的；（4）合同约定的其他解除条件。8.3物业服务合同变更及解除程序（1）变更合同：双方应就变更内容达成一致意见，并以书面形式签订补充协议，作为合同附件。（2）解除合同：任何一方提出解除合同，应提前30日以书面形式通知对方，并说明理由。自通知送达之日起，合同解除。9.违约责任9.1违约责任范围（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的；（2）乙方违反合同约定，造成甲方损失的；（3）甲方未按合同约定支付物业服务费用的；（4）甲方违反合同约定，影响乙方正常履行物业管理服务的。9.2违约责任承担方式（1）违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；（2）违约方应支付违约金，违约金数额由双方协商确定；（3）违约方应承担相应的法律责任。9.3违约责任追究程序（1）任何一方认为对方违约，应向对方发出书面违约通知；（2）收到违约通知后，违约方应在15日内采取补救措施或支付违约金；（3）如违约方未采取补救措施或未支付违约金，守约方有权向法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序（1）双方应自争议发生之日起60日内协商解决；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构合同签订地为市区，争议解决机构为市区人民法院。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同因解除而终止；（3）合同因其他原因依法终止。11.3合同终止程序合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，并签订终止协议。12.附则12.1合同附件本合同附件包括但不限于：物业服务合同、物业管理服务标准、物业服务费用缴纳凭证等。12.2合同解释本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成，按国家有关法律法规执行。12.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同签署13.1合同签署日期本合同于2025年X月X日签署。13.2合同签署地点本合同在市区路号签署。13.3合同签署人甲方代表：乙方代表：14.其他约定事项（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；（2）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；（3）本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或法律规定，参与合同履行或提供相关服务的其他个人或单位。1.2第三方介入范围（1）物业服务过程中，乙方委托第三方进行的专业服务，如清洁、绿化、安保等；（2）合同履行过程中，因甲乙双方协商一致，引入第三方进行的技术支持、咨询、评估等；（3）合同履行过程中，因不可抗力或其他原因，需要第三方介入协助解决争议或履行合同义务。2.第三方责任及权利2.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定或法律规定，履行其在合同中的义务，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任；（2）第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，确保服务质量；（3）第三方应配合甲乙双方的工作，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付相关费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，以确保其履行合同义务；（3）第三方有权根据合同约定或法律规定，享有其他权利。3.第三方责任限额3.1责任限额定义在本合同中，第三方责任限额是指第三方因履行合同义务过程中，对甲乙双方造成的损失，应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，可根据第三方服务的性质、范围及潜在风险等因素确定；（2）如合同未约定责任限额，则第三方责任限额按国家有关法律法规执行。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为服务提供方与接受方的关系，甲方应按照合同约定支付相关费用，并对第三方提供的服务质量进行监督。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托与被委托的关系，乙方应按照合同约定对第三方进行管理，并对第三方提供的服务质量负责。4.3第三方与业主的关系第三方与业主的关系为服务提供方与接受方的关系，第三方应遵守国家法律法规和行业规范，为业主提供优质服务。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的提出（1）乙方根据合同约定或实际情况，提出引入第三方介入的申请；（2）甲方对乙方提出的第三方介入申请进行审核，同意后，双方共同确定第三方介入的具体事宜。5.2第三方介入的实施（1）第三方根据合同约定或双方要求，提供相关服务；（2）甲乙双方对第三方提供的服务进行监督和评估，确保服务质量。5.3第三方介入的终止（1）合同履行完毕或达到终止条件，第三方介入终止；（2）因不可抗力或其他原因导致第三方介入无法继续，经甲乙双方协商一致，终止第三方介入。6.第三方介入的争议解决6.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；6.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.本合同其他条款的适用本合同中关于第三方介入的修正条款，适用于合同履行过程中出现的所有第三方介入情况，不影响其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求：包含甲乙双方的基本信息、物业项目名称及地址、物业服务内容及标准、合同期限、物业服务费用及支付方式、物业管理责任及义务、违约责任、争议解决、合同生效及终止等条款。说明：本附件为合同主体部分，是双方履行合同的基础。2.物业管理服务标准详细要求：明确物业服务各项工作的具体标准，如清洁、绿化、安保、维修等。说明：本附件作为物业服务合同的补充，用于指导乙方履行合同义务。3.物业服务费用缴纳凭证详细要求：记录物业服务费用的缴纳情况，包括缴纳时间、金额、方式等。说明：本附件用于证明物业服务费用的实际缴纳情况。4.物业服务合同补充协议详细要求：记录合同履行过程中，双方协商一致变更的条款。说明：本附件用于记录合同履行过程中的变更情况，确保合同的完整性。5.第三方服务协议详细要求：明确第三方提供服务的具体内容、标准、费用及责任等。说明：本附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为，确保服务质量。6.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、程序及机构。说明：本附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议，保障双方的合法权益。7.物业服务合同终止协议详细要求：明确合同终止的原因、程序及后续事宜。说明：本附件用于规范合同终止后的相关事宜，确保双方的权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的；（2）乙方违反合同约定，造成甲方损失的；（3）甲方未按合同约定支付物业服务费用的；（4）甲方违反合同约定，影响乙方正常履行物业管理服务的；（5）第三方未按合同约定提供服务的；（6）第三方违反合同约定，造成甲方或乙方损失的。2.责任认定标准（1）乙方违约：根据违约行为的严重程度，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：乙方未按合同约定提供物业服务，导致小区安全隐患，甲方要求乙方支付违约金1万元。（2）甲方违约：甲方未按合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并承担相应的违约责任。示例：甲方未按合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并承担相应的违约责任。（3）第三方违约：第三方未按合同约定提供服务，乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。示例：第三方未按合同约定提供清洁服务，导致小区环境脏乱，乙方要求第三方支付违约金并赔偿损失。3.违约责任认定程序（1）任何一方认为对方违约，应向对方发出书面违约通知；（2）收到违约通知后，违约方应在15日内采取补救措施或支付违约金；（3）如违约方未采取补救措施或未支付违约金，守约方有权向法院提起诉讼。全文完。二零二五年度高档住宅小区物业承包合同范文1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方与乙方在二零二五年度高档住宅小区物业承包事宜中的权利、义务和责任，确保双方在物业承包过程中的合法权益得到充分保障。2.2目的：通过本合同的签订，甲乙双方共同约定物业承包事宜，实现高档住宅小区物业管理的规范化和专业化，提升小区居住品质，为业主提供优质服务。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中“专业属于”指乙方在物业管理过程中，按照国家标准、行业规范和甲方要求，对高档住宅小区进行综合管理，包括但不限于房屋维修、环境卫生、公共设施维护、绿化养护、安全保卫等。3.2关键词解释：（1）高档住宅小区：指建筑风格、配套设施、物业管理水平等方面均达到较高标准的住宅小区。（2）物业管理：指乙方根据本合同约定，对高档住宅小区进行综合管理，确保小区环境优美、设施完善、安全有序。（3）业主：指高档住宅小区的合法产权人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对高档住宅小区进行规范化、专业化的物业管理。（2）甲方有权对乙方在物业管理过程中的服务质量、收费标准、维修保养等方面进行监督。（3）甲方应按时足额支付乙方物业管理费用，并配合乙方开展各项物业管理活动。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定，对高档住宅小区进行物业管理，确保小区环境优美、设施完善、安全有序。（2）乙方应遵守国家法律法规、行业规范和甲方要求，确保物业管理服务质量。（3）乙方应按时足额收取物业管理费用，并按照约定向甲方支付相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年一月至二零二五年十二月三十一日。5.2合同履行地点：本合同所指的高档住宅小区物业管理地点为：（填写具体地址）5.3合同履行方式：乙方应按照本合同约定，对高档住宅小区进行规范化、专业化的物业管理，确保小区环境优美、设施完善、安全有序。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期满，双方协商一致解除合同；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）一方要求解除合同，应提前三十日书面通知另一方；（2）双方协商一致解除合同，应签订书面协议。6.4终止后果：（1）合同解除后，乙方应将高档住宅小区的物业管理权移交给甲方；（2）合同解除后，双方应按照本合同约定，结算相关费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本物业管理服务费：根据甲方提供的物业管理服务内容和标准，按月计算；（2）专项维修资金：用于小区公共设施的维修和更新，按实际发生费用计算；（3）绿化养护费：用于小区绿化带的养护和管理，按年度预算；（4）安保费：用于小区安全保卫工作的开展，按年度预算；（5）其他费用：根据实际情况，经双方协商一致后产生的其他费用。7.2支付方式物业管理费用的支付方式如下：（1）甲方应于每月第一个工作日将上月物业管理费用支付至乙方指定账户；（2）专项维修资金和绿化养护费、安保费等费用，甲方应于每年第一季度和第四季度支付至乙方指定账户。7.3支付时间物业管理费用的支付时间如下：（1）基本物业管理服务费：每月第一个工作日；（2）专项维修资金、绿化养护费、安保费等：每年第一季度和第四季度。7.4支付条款（1）甲方应确保支付的费用及时、足额，如因甲方原因导致乙方未能及时收到费用，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务；（2）如甲方逾期支付费用，应向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算；（3）如甲方未按时支付费用，乙方有权向甲方发出书面催告，甲方应在收到催告后五日内支付欠款。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付逾期付款利息；（2）甲方违反合同约定，未配合乙方进行物业管理活动的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任；（2）乙方违反合同约定，泄露甲方商业秘密或业主个人信息的，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）赔偿金额和方式由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且双方无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件：如罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力导致合同履行不能或履行成本增加时，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中约定的保密内容；（2）合同中约定的特定服务内容；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对高档住宅小区的最终管理权；（2）乙方在合同履行过程中，如发现甲方违反合同约定，有权要求甲方改正。13.2特殊权力保留（1）乙方在物业管理过程中，如发现小区存在安全隐患，有权要求甲方立即整改；（2）乙方在物业管理过程中，如发现甲方存在违法行为，有权向有关部门举报。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充具有与本合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应积极配合乙方开展物业管理活动；（2）乙方应按照甲方要求，提供必要的物业管理资料。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开协调会议，讨论物业管理事宜；（2）双方应建立信息共享机制，确保信息及时传递。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于高档住宅小区物业承包的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同中未列明的其他条款，双方可根据实际情况协商确定。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.高档住宅小区物业管理服务内容清单2.物业管理收费标准及费用构成说明3.专项维修资金使用管理办法4.绿化养护方案及预算5.安全保卫方案及预算6.保密协议7.不可抗力事件证明材料8.协议会议纪要9.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业管理费用的，认定为甲方违约。违反合同约定，未配合乙方进行物业管理活动的，认定为甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定提供物业管理服务的，认定为乙方违约。违反合同约定，泄露甲方商业秘密或业主个人信息的，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且双方无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。2.保密内容：指本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。3.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.转让：指未经对方同意，将本合同的权利和义务转让给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用支付不及时。解决办法：甲方应按时足额支付物业管理费用，如逾期支付，应向乙方支付逾期付款利息。2.问题：乙方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。3.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应加强保密措施，如发现泄露情况，应立即采取措施制止并追究相关责任。4.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明，协商解决合同履行问题。5.问题：合同修改和补充过程中产生争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体引入2.第三方责任丙方应按照本合同约定，承担物业管理服务的责任，包括但不限于：负责小区的日常维护和管理；确保小区的安全和秩序；提供优质的客户服务。3.第三方权利根据合同约定，收取物业管理服务费用；在甲方授权范围内，对小区进行必要的维修和改造；享有合同约定的其他权利。4.第三方义务严格按照合同约定提供物业管理服务；维护小区的形象和业主的利益；遵守国家相关法律法规。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资料和信息；乙方有权对甲方提供的物业管理服务进行监督和评估；乙方有权在合同约定的范围内，对物业管理服务进行调整。2.乙方利益条款乙方有权获得合同约定的物业管理服务费用；乙方有权获得合同约定的奖励和补贴；乙方有权获得合同约定的其他利益。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付违约金；甲方违反合同约定，未配合乙方进行物业管理活动的，应承担相应的违约责任；甲方不得擅自变更乙方在合同中的权利和义务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对乙方的物业管理服务进行监督和检查；甲方可要求乙方提供物业管理服务的相关报告和资料；甲方可根据实际情况，对物业管理服务进行调整。2.甲方的利益条款甲方可获得合同约定的物业管理服务费用；甲方可获得合同约定的奖励和补贴；甲方可获得合同约定的其他利益。3.乙方的违约及限制条款乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金；乙方违反合同约定，泄露甲方商业秘密或业主个人信息的，应承担相应的违约责任；乙方不得擅自变更合同中的权利和义务。全文完。二零二五年度高档住宅小区物业承包合同范文2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同生效条件1.5合同期限1.6合同目的1.7合同变更和解除1.8合同争议解决方式第二章物业服务内容2.1小区环境维护2.1.1绿化养护2.1.2清洁卫生2.1.3公共设施维护2.2住宅安全管理2.2.1安全巡查2.2.2入住与退住管理2.2.3应急处理2.3物业维修服务2.3.1日常维修2.3.2设备养护2.3.3报修处理2.4物业收费管理2.4.1收费标准2.4.2收费方式2.4.3费用结算第三章物业管理团队3.1管理团队构成3.2管理人员职责3.3管理人员培训3.4管理人员考核第四章物业服务标准4.1服务质量标准4.2服务流程规范4.3服务时间规定4.4服务效果评估第五章物业费用5.1物业费构成5.2物业费收取5.3物业费使用5.4物业费调整第六章物业设施设备6.1设施设备清单6.2设施设备维护6.3设施设备更新6.4设施设备使用规定第七章小区公共秩序7.1公共秩序维护7.2业主行为规范7.3违规行为处理7.4小区安全防范第八章业主权益保障8.1业主大会8.2业主委员会8.3业主投诉处理8.4业主权益保护第九章合同履行与监督9.1合同履行9.2合同监督9.3合同变更9.4合同解除第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿10.4违约争议解决第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章合同附件12.1附件一：物业服务质量标准12.2附件二：物业管理费用明细12.3附件三：物业管理团队人员名单12.4附件四：其他相关文件第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署人13.3签署单位13.4签署地点第十四章合同生效及其他14.1合同生效14.2合同解释14.3合同生效日期14.4合同附件效力14.5合同解除14.6合同争议解决14.7合同终止14.8合同签署日期14.9合同签署地点合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度高档住宅小区物业承包合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为二零二五年一月一日。1.3合同双方基本信息1.3.1承包方：名称：物业管理地址：市区路号法定代表人：联系电话：13856781.3.2业主方：名称：高档住宅小区业主委员会地址：市区路号法定代表人：联系电话：13956781.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同期限为自二零二五年一月一日至二零二九年十二月三十一日。1.6合同目的本合同旨在明确双方在高档住宅小区物业管理中的权利、义务和责任，确保小区物业管理的规范化和高效化。1.7合同变更和解除1.7.1合同变更任何一方需对合同内容进行变更，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。1.7.2合同解除1.7.2.1因不可抗力导致合同无法履行；1.7.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同；1.7.2.3双方协商一致解除合同。1.8合同争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。第二章物业服务内容2.1小区环境维护2.1.1绿化养护2.1.1.1定期修剪小区绿化带内的树木、花卉；2.1.1.2保持绿化带内无杂草、垃圾；2.1.1.3确保绿化带内设施完好。2.1.2清洁卫生2.1.2.1定期清扫小区道路、广场、停车场等公共区域；2.1.2.2保持公共区域无垃圾、杂物；2.1.2.3定期清理垃圾桶，确保垃圾桶清洁。2.1.3公共设施维护2.1.3.1定期检查小区公共设施，确保设施完好；2.1.3.2及时修复损坏的公共设施；2.1.3.3保持公共设施整洁、美观。2.2住宅安全管理2.2.1安全巡查2.2.1.1定期进行小区安全巡查；2.2.1.2发现安全隐患，及时上报并采取措施；2.2.1.3确保小区安全无事故。2.2.2入住与退住管理2.2.2.1严格审查入住申请，确保入住人员符合规定；2.2.2.2对退住人员进行妥善处理；2.2.2.3确保小区入住、退住秩序井然。2.2.3应急处理2.2.3.1制定应急预案，确保应急处理及时、有效；2.2.3.2定期组织应急演练；2.2.3.3确保小区安全无虞。2.3物业维修服务2.3.1日常维修2.3.1.1及时处理业主报修事项；2.3.1.2确保维修质量，降低维修成本；2.3.1.3定期检查小区设施设备，预防故障。2.3.2设备养护2.3.2.1定期对小区设备进行养护；2.3.2.2确保设备运行正常；2.3.2.3发现设备故障，及时维修。2.3.3报修处理2.3.3.1建立报修处理制度；2.3.3.2确保报修事项得到及时处理；2.3.3.3定期回访业主，了解维修满意度。2.4物业收费管理2.4.1收费标准2.4.1.1按照国家及地方相关政策制定收费标准；2.4.1.2收费标准应公开透明，接受业主监督。2.4.2收费方式2.4.2.1采用银行代扣、现金、POS机等方式收取物业费；2.4.2.2收费时间应提前通知业主。2.4.3费用结算2.4.3.1按月结算物业费；2.4.3.2定期向业主公布费用使用情况。第三章物业管理团队3.1管理团队构成3.1.1管理团队应包括项目经理、安保人员、清洁人员、维修人员等；3.1.2管理团队人员应具备相应的资质和经验。3.2管理人员职责3.2.1项目经理负责全面管理小区物业工作；3.2.2安保人员负责小区安全巡查、门禁管理等工作；3.2.3清洁人员负责小区公共区域清洁工作；3.2.4维修人员负责小区设施设备维修工作。3.3管理人员培训3.3.1定期对管理人员进行业务培训；3.3.2提高管理人员的服务意识和业务水平。3.4管理人员考核3.4.1建立管理人员考核制度；3.4.2定期对管理人员进行考核，确保服务质量。第四章物业服务标准4.1服务质量标准4.1.1物业服务应达到国家及地方相关政策规定的标准；4.1.2物业服务应满足业主合理需求。4.2服务流程规范4.2.1建立物业服务流程规范；4.2.2确保服务流程清晰、高效。4.3服务时间规定4.3.1物业服务时间应满足业主需求；4.3.2确保服务时间合理、充足。4.4服务效果评估4.4.1定期对物业服务效果进行评估；4.4.2根据评估结果，不断改进服务质量。第八章业主权益保障8.1业主大会8.1.1业主大会应定期召开，由业主委员会负责组织；8.1.2业主大会应讨论决定小区的重大事项。8.2业主委员会8.2.1业主委员会由业主选举产生，负责执行业主大会决议；8.2.2业主委员会应定期向业主大会报告工作。8.3业主投诉处理8.3.1业主对物业服务有投诉的，应向物业管理处提出；8.3.2物业管理处应在接到投诉后七个工作日内给予答复。8.4业主权益保护8.4.1物业管理方应尊重业主的合法权益；8.4.2业主有权依法维护自己的合法权益。第九章合同履行与监督9.1合同履行9.1.1承包方应按照合同约定履行物业管理职责；9.1.2业主方应按照合同约定支付物业费用。9.2合同监督9.2.1业主委员会对合同履行情况进行监督；9.2.2物业管理方应接受业主委员会的监督。9.3合同变更9.3.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议；9.3.2合同变更不得损害业主利益。9.4合同解除9.4.1合同解除需符合法定解除条件；9.4.2合同解除后，双方应妥善处理遗留问题。第十章违约责任10.1违约情形10.1.1承包方未按合同约定履行物业管理职责；10.1.2业主方未按合同约定支付物业费用。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失；10.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额应合理确定；10.3.2违约赔偿金应在违约行为发生后七个工作日内支付。10.4违约争议解决10.4.1违约争议应通过协商解决；10.4.2协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。第十一章合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同期限届满；11.1.2合同解除；11.1.3合同双方协商一致终止合同。11.2合同终止程序11.2.1合同终止需提前三十日书面通知对方；11.2.2合同终止后，双方应妥善处理遗留问题。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应结清所有费用；11.3.2合同终止后，物业管理方应将小区交还给业主方。第十二章合同附件12.1附件一：物业服务质量标准12.2附件二：物业管理费用明细12.3附件三：物业管理团队人员名单12.4附件四：其他相关文件第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署人13.3签署单位13.4签署地点第十四章合同生效及其他14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同解释本合同内容如有歧义，应以双方协商一致的解释为准。14.3合同生效日期本合同生效日期为二零二五年一月一日至二零二九年十二月三十一日。14.4合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.5合同解除14.5.1合同解除需符合法定解除条件；14.5.2合同解除后，双方应妥善处理遗留问题。14.6合同争议解决14.6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；14.6.2协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。14.7合同终止14.7.1合同终止需提前三十日书面通知对方；14.7.2合同终止后，双方应妥善处理遗留问题。14.8合同签署日期二零二五年一月一日14.9合同签署地点市区路号承包方（盖章）：业主方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的物业费用调整条款说明：在本合同有效期内，如因政策调整、物价上涨等原因导致物业费用发生变动，甲方有权根据政府相关规定和市场行情，向乙方提出物业费用调整方案，经乙方同意后，双方签订补充协议，调整物业费用。1.2甲方主导下的小区发展规划条款说明：甲方有权根据小区实际情况和业主需求，制定小区发展规划，并经业主大会讨论通过后实施。乙方应配合甲方进行小区规划的实施工作。1.3甲方主导下的物业管理责任条款说明：甲方应负责小区物业管理工作的总体协调和监督，确保物业管理工作的顺利进行。乙方应接受甲方在物业管理方面的指导和建议。1.4甲方主导下的紧急情况处理条款说明：在小区发生紧急情况（如火灾、水灾等）时，甲方有权指挥乙方进行应急处置。乙方应立即执行甲方指令，确保小区业主的生命财产安全。1.5甲方主导下的物业服务评估条款说明：甲方有权对乙方提供的物业服务进行定期评估，评估结果作为考核乙方工作绩效的重要依据。乙方应积极配合甲方开展物业服务评估工作。1.6甲方主导下的物业管理团队管理2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的物业管理权条款说明：在本合同有效期内，乙方享有小区物业管理的全面权利，包括但不限于物业费用的收取、物业管理工作的安排和实施等。2.2乙方主导下的物业管理决策条款说明：乙方有权就物业管理工作作出决策，并负责组织实施。甲方应尊重乙方的管理决策，并给予必要的支持和配合。2.3乙方主导下的物业服务定价条款说明：乙方有权根据市场行情和小区实际情况，制定物业服务价格。乙方应确保服务价格的合理性，并向业主公示。2.4乙方主导下的物业管理服务质量条款说明：乙方应确保提供的物业管理服务达到国家及地方相关政策规定的标准，满足业主的合理需求。2.5乙方主导下的物业管理团队自主权条款说明：乙方有权对物业管理团队进行自主管理，包括招聘、培训、考核和薪酬等。甲方应尊重乙方的自主权，不得干涉。2.6乙方主导下的物业管理费用使用条款说明：乙方有权按照合同约定和物业服务项目的实际情况，合理使用物业管理费用。乙方应定期向业主公布费用使用情况，接受业主监督。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介机构选聘条款说明：在合同履行过程中，如需引入第三方中介机构提供服务，甲方或乙方有权根据实际情况选择合适的第三方中介机构。选聘的第三方中介机构应具备相应的资质和经验。3.2第三方中介机构费用条款说明：第三方中介机构的服务费用应由委托方支付，具体费用标准由双方协商确定。3.3第三方中介机构责任条款说明：第三方中介机构在提供服务过程中，应严格按照合同约定履行职责，对因其工作失误导致的损失，由第三方中介机构承担相应责任。3.4第三方中介机构监督条款说明：在合同履行过程中，甲方或乙方有权对第三方中介机构的工作进行监督，确保其服务质量。3.5第三方中介机构更换条款说明：如因第三方中介机构工作不符合要求或存在违规行为，甲方或乙方有权解除与其的合作关系，并重新选择合适的第三方中介机构。3.6第三方中介机构争议解决条款说明：第三方中介机构在提供服务过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务质量标准2.物业管理费用明细3.物业管理团队人员名单4.小区发展规划5.紧急情况应急预案6.物业服务评估报告7.第三方中介机构资质证明8.合同补充协议9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：承包方未按合同约定履行物业管理职责；业主方未按合同约定支付物业费用；第三方中介机构未按合同约定提供服务；任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准；任何一方违反合同约定，应承担违约责任；违约行为的认定需经双方协商一致或仲裁委员会裁决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担的法律责任。3.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。4.业主大会：指由小区业主组成的，负责决定小区重大事项的会议。5.业主委员会：指由业主选举产生，负责执行业主大会决议的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用收取困难。解决办法：加强宣传，提高业主对物业费用的认识；设立多种缴费方式，方便业主缴费。2.问题：第三方中介机构服务质量不达标。解决办法：严格筛选第三方中介机构，签订服务协议，明确服务质量要求；定期对第三方中介机构进行评估。3.问题：物业管理团队人员流动性大。解决办法：加强团队建设，提高员工福利待遇；建立完善的培训体系，提高员工素质。4.问题：业主对物业管理有投诉。解决办法：设立投诉处理机制，及时回应业主诉求；对投诉问题进行调查处理，确保问题得到解决。五、所有应用场景：1.高档住宅小区物业管理；2.物业服务外包；3.业主与物业管理方之间的纠纷解决；4.第三方中介机构参与物业管理服务；5.物业管理费用的收取与使用。全文完。二零二五年度高档住宅小区物业承包合同范文3合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，高档住宅小区的建设日益增多。为提高小区物业管理水平，保障业主的合法权益，甲方决定将二零二五年度高档住宅小区的物业管理业务委托给乙方进行承包。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在二零二五年度高档住宅小区物业管理业务中的权利、义务和责任，确保物业管理工作的顺利进行，为业主提供优质、高效的服务。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中“物业管理”是指乙方按照甲方的要求，对高档住宅小区内的公共区域、设施设备进行维护、保养、清洁、绿化、安全保卫、秩序维护等综合服务。3.2关键词解释：（1）高档住宅小区：指具有较高建筑品质、配套设施完善、环境优美、居住舒适度高的住宅小区。（2）物业管理：指乙方对高档住宅小区内的公共区域、设施设备进行维护、保养、清洁、绿化、安全保卫、秩序维护等综合服务。（3）业主：指高档住宅小区的购房人、使用人及其合法继承人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。（2）甲方有权对乙方的工作进行监督、检查，并提出合理化建议。（3）甲方应按时足额支付乙方物业管理费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。（2）乙方应定期向甲方汇报工作情况，接受甲方监督、检查。（3）乙方应确保小区内公共区域、设施设备的正常运行，及时修复损坏的设施设备。（4）乙方应加强安全保卫工作，确保业主的人身和财产安全。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至二零二五年度结束。5.2合同履行地点：二零二五年度高档住宅小区。5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定，全面负责高档住宅小区的物业管理业务，包括但不限于公共区域、设施设备的维护、保养、清洁、绿化、安全保卫、秩序维护等。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同到期；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）甲方或乙方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未纠正违约行为。6.3终止程序：（1）合同到期前，甲乙双方应就续签合同事宜进行协商；（2）如需解除合同，双方应提前三十日书面通知对方；（3）合同解除后，乙方应按照合同约定，将高档住宅小区的物业管理业务移交给甲方或其他合法继承人。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，将高档住宅小区的物业管理业务移交给甲方或其他合法继承人；（2）甲乙双方应按照合同约定，结算物业管理费用；（3）合同终止后，双方应相互配合，确保高档住宅小区的物业管理工作平稳过渡。七、费用与支付7.1费用构成：（1）日常物业服务费：包括小区内公共区域的清洁、绿化、秩序维护等费用。（2）设施设备维护保养费：包括小区内公共设施设备的定期检查、维修、保养等费用。（3）安全保卫费：包括小区内安全巡逻、监控系统的运行维护等费用。（4）其他费用：根据实际需要，经甲乙双方协商一致的其他费用。7.2支付方式：物业管理费用支付方式为银行转账，具体操作如下：（1）甲方应于每月的____日之前，将物业管理费用汇入乙方指定的银行账户。（2）乙方应在收到甲方支付的通知后，及时开具合法的税务发票。7.3支付时间：（1）甲方应在合同约定的支付时间内，足额支付物业管理费用。（2）如甲方未能在约定时间内支付物业管理费用，乙方有权暂停或终止物业服务，并要求甲方支付滞纳金。7.4支付条款：（1）甲方支付的物业管理费用应真实、合法，不得拖欠。（2）甲方在支付物业管理费用时，应严格按照合同约定的支付方式执行。八、违约责任8.1甲方违约：（1）如甲方未按合同约定支付物业管理费用，应向乙方支付____%的滞纳金。（2）如甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理职责，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）如乙方未按合同约定提供物业管理服务，应向甲方支付____%的违约金。（2）如乙方违反合同约定，造成甲方或业主财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的计算方法：按违约金额的____%计算。（2）赔偿金额的支付方式：违约方应在违约行为发生后____日内，将赔偿金额支付给受损方。九、保密条款9.1保密内容：本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同项下的保密期限为合同有效期内及合同终止后____年。9.3保密履行方式：（1）双方应严格保守本合同项下的保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难时，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：如地震、洪水等；（2）政府行为：如政策调整、禁令等；（3）社会异常事件：如罢工、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方书面同意，任何一方不得转让或委托他人代为履行本合同。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项；（2）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留在合同履行期间对物业管理服务的监督权。（2）乙方保留在合同履行期间对物业管理服务的改进权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在紧急情况下，为保障业主安全和公共利益，采取必要措施的权力。（2）乙方保留在合同履行期间，对物业管理服务进行合理调整的权力。十四、合同的修改和补充1