二零二五年度【独家代理】二手房出售协议书范本（含独家代理条款）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度【独家代理】二手房出售协议书范本（含独家代理条款）1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.当事人信息2.1出售方信息2.2代理方信息3.房地产信息3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产用途4.独家代理条款4.1独家代理期限4.2独家代理费用4.3独家代理权限5.房地产出售条件5.1出售价格5.2出售期限5.3出售方式6.代理服务内容6.1挂牌宣传6.2客户接待6.3谈判协调7.代理费用支付7.1支付方式7.2支付时间7.3支付金额8.房地产过户手续8.1过户手续办理8.2过户费用承担8.3过户期限9.违约责任9.1出售方违约责任9.2代理方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义a)“房地产”指位于[具体地址]的房屋及其附属设施；b)“独家代理”指代理方在约定的独家代理期限内，对房地产进行独家代理销售的权利；c)“代理方”指接受出售方委托，从事房地产独家代理销售的机构；d)“出售方”指拥有房地产出售权利的当事人；e)“客户”指有意购买房地产的第三方；1.2解释a)本合同中的“本合同”指本《二零二四年度【独家代理】二手房出售协议书范本（含独家代理条款）》；b)本合同中未明确定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.当事人信息2.1出售方信息a)姓名：[出售方姓名]b)身份证号码：[出售方身份证号码]c)联系电话：[出售方联系电话]2.2代理方信息a)公司名称：[代理方名称]b)法定代表人：[法定代表人姓名]c)注册地址：[代理方注册地址]d)联系电话：[代理方联系电话]3.房地产信息3.1房地产位置a)所在区域：[所在区域]b)详细地址：[详细地址]3.2房地产面积a)建筑面积：[建筑面积]b)使用面积：[使用面积]3.3房地产用途a)用途：住宅4.独家代理条款4.1独家代理期限a)代理期限自[开始日期]起至[结束日期]止；4.2独家代理费用a)代理费用为房地产成交价格的[百分比]%；b)代理费用支付方式为：成交后一次性支付；4.3独家代理权限a)代理方有权对房地产进行宣传、推广和销售；b)代理方有权代表出售方与客户进行谈判和签订买卖合同。5.房地产出售条件5.1出售价格a)房地产出售价格为：[具体金额]元；5.2出售期限a)出售期限自[开始日期]起至[结束日期]止；5.3出售方式a)以公开挂牌方式出售。6.代理服务内容6.1挂牌宣传a)代理方负责在房地产经纪行业内进行广告宣传；b)代理方负责在相关媒体发布广告；6.2客户接待a)代理方负责接待有意购买房地产的客户；b)代理方负责解答客户疑问；6.3谈判协调a)代理方负责协调出售方与客户之间的谈判；b)代理方负责促成房地产买卖合同的签订。7.代理费用支付7.1支付方式a)代理费用在成交后，由买方支付给代理方；b)代理费用由买方支付时，应一次性支付；7.2支付时间a)代理费用应在房地产买卖合同签订后五个工作日内支付；7.3支付金额a)代理费用为房地产成交价格的[百分比]%。8.房地产过户手续8.1过户手续办理a)出售方应配合代理方及买方办理房地产过户手续；b)出售方应提供必要的证明文件，包括但不限于身份证、房产证等；8.2过户费用承担a)房地产过户产生的税费，按照国家相关法律法规及实际情况由买卖双方各自承担；b)代理方不承担任何过户税费；8.3过户期限a)房地产过户应在成交后[具体天数]个工作日内完成。9.违约责任9.1出售方违约责任a)若出售方未在约定时间内完成房地产过户，每逾期一日，应向代理方支付[金额]元违约金；b)若出售方提供虚假信息导致交易失败，应承担相应的法律责任；9.2代理方违约责任a)若代理方未能在约定时间内完成房地产销售，应退还出售方已支付的代理费用；b)若代理方泄露出售方信息或违反保密义务，应承担相应的法律责任。10.争议解决10.1争议解决方式a)双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；b)若协商不成，任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼；10.2争议解决地点a)争议解决地点为房地产所在地。11.合同解除11.1合同解除条件a)出售方或代理方违反本合同约定，致使合同目的无法实现；b)因不可抗力导致合同无法履行；11.2合同解除程序a)解除合同应书面通知对方，并说明解除原因；b)合同解除后，双方应按照约定处理未履行的义务。12.合同生效12.1合同生效条件a)本合同经双方签字盖章后生效；b)合同生效前，双方应按照约定履行各自义务；12.2合同生效时间a)本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同变更13.1合同变更条件a)双方协商一致，认为有必要变更合同内容；13.2合同变更程序a)变更内容应以书面形式进行；b)变更内容经双方签字盖章后生效。14.其他约定14.1其他约定事项a)本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；b)本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.2其他约定效力a)本合同未尽事宜，以法律法规及行业惯例为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义a)“第三方”指本合同当事人（甲乙双方）之外的，在合同履行过程中提供专业服务或参与合同履行的个人或机构，包括但不限于评估机构、测绘机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入方式a)第三方介入应经甲乙双方书面同意；b)第三方介入的目的是为了确保合同履行的合法性、有效性及准确性。16.甲乙双方责任16.1甲方责任a)甲方应确保第三方提供的服务符合合同要求；b)甲方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用；c)甲方应监督第三方的工作，确保其遵守相关法律法规。16.2乙方责任a)乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和资料；b)乙方应监督第三方的工作，确保其遵守合同约定；c)乙方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。17.第三方责任17.1第三方责任范围a)第三方应按照合同约定和自身专业能力提供准确的服务；b)第三方在履行职责过程中，因自身原因导致服务结果错误的，应承担相应的责任；c)第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。17.2第三方责任限额a)第三方的责任限额为合同总金额的[百分比]%；b)若第三方责任导致甲乙双方损失超过责任限额，超出部分由甲乙双方自行承担。18.第三方介入程序18.1第三方介入申请a)甲乙双方任何一方需引入第三方时，应提前[具体天数]个工作日向对方提出申请；b)申请内容包括第三方名称、职责、服务内容、费用预算等。18.2第三方介入审批a)对方收到申请后，应在[具体天数]个工作日内予以审批；b)若对方不同意引入第三方，应书面说明理由。19.第三方退出19.1第三方退出条件a)合同履行完毕；b)第三方完成合同约定的服务内容；c)双方协商一致同意第三方退出。19.2第三方退出程序a)双方应书面通知第三方退出；b)第三方应在接到退出通知后[具体天数]个工作日内完成退出工作。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲方的法律关系a)第三方与甲方之间的法律关系由双方另行签订的服务合同约定；b)第三方的责任和义务仅限于其服务合同范围。20.2第三方与乙方的法律关系a)第三方与乙方之间的法律关系由双方另行签订的服务合同约定；b)第三方的责任和义务仅限于其服务合同范围。20.3第三方与甲乙双方的关系a)第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的权益分配和风险承担；b)第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方身份证明文件要求：提供有效的身份证复印件；说明：用于证明甲方的身份信息。2.乙方身份证明文件要求：提供有效的营业执照副本或相关机构出具的合法身份证明；说明：用于证明乙方的合法经营资格。3.房地产权属证明文件要求：提供房地产权证复印件；说明：用于证明房地产的权属。4.房地产测绘报告要求：提供房地产测绘机构出具的测绘报告；说明：用于证明房地产的面积和位置信息。5.房地产评估报告要求：提供房地产评估机构出具的评估报告；说明：用于确定房地产的评估价值。6.独家代理协议要求：提供双方签订的独家代理协议；说明：用于明确独家代理的期限、费用等事项。7.房地产买卖合同要求：提供双方签订的房地产买卖合同；说明：用于明确房地产买卖的具体条款。8.房地产过户手续文件要求：提供房地产过户所需的全部文件；说明：用于完成房地产过户手续。9.第三方服务合同要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务合同；说明：用于明确第三方的服务内容、费用等事项。10.其他相关文件要求：根据实际情况提供其他相关文件；说明：用于补充合同内容，确保合同完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为a)甲方未按约定时间完成房地产过户；责任认定：甲方应向乙方支付[金额]元违约金。b)乙方未按约定时间完成房地产销售；责任认定：乙方应退还甲方已支付的代理费用。c)第三方未按合同约定提供服务；责任认定