二零二五年度历史建筑保护性物业管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度历史建筑保护性物业管理协议本合同目录一览1.物业管理范围及内容1.1建筑本体及附属设施的管理1.2公共区域的管理1.3绿化环境的维护1.4安全保卫及消防管理1.5环境卫生及清洁服务1.6停车场管理2.物业管理费用及支付方式2.1物业管理费用的构成2.2物业管理费用的计算方法2.3物业管理费用的支付时间及方式2.4物业管理费用的调整机制3.物业服务标准及质量要求3.1物业服务标准3.2物业服务质量要求3.3物业服务质量的监督与考核4.历史建筑保护要求4.1建筑本体保护4.2建筑附属设施保护4.3绿化环境保护4.4安全保卫及消防保护4.5环境卫生及清洁保护5.物业管理人员的配置及职责5.1物业管理人员的配置5.2物业管理人员的职责5.3物业管理人员的培训及考核6.物业管理合同期限及续约6.1物业管理合同期限6.2物业管理合同的续约6.3物业管理合同的终止7.违约责任及处理7.1违约责任的界定7.2违约责任的承担7.3违约责任的赔偿8.争议解决方式8.1争议解决的原则8.2争议解决的途径8.3争议解决的法律适用9.合同生效及解除9.1合同生效的条件9.2合同解除的条件9.3合同解除的程序10.其他约定事项10.1合同附件10.2合同补充协议10.3合同附件的效力11.合同附件11.1建筑本体及附属设施清单11.2公共区域清单11.3绿化环境清单11.4停车场清单12.合同补充协议12.1合同补充协议的签订12.2合同补充协议的效力12.3合同补充协议的修改13.合同附件的效力13.1合同附件的构成13.2合同附件的修改13.3合同附件的效力14.合同签订及生效日期14.1合同签订的地点及时间14.2合同生效的日期第一部分：合同如下：1.物业管理范围及内容1.1建筑本体及附属设施的管理1.1.1对建筑本体进行日常巡查，确保建筑结构安全。1.1.2对建筑本体进行定期维修保养，包括墙面、屋顶、门窗等。1.1.3对建筑附属设施如电梯、消防设施等进行日常维护和定期检修。1.2公共区域的管理1.2.1保持公共区域的环境卫生，包括道路、绿化带、停车场等。1.2.2对公共区域的设施设备进行定期检查和维护，确保正常运行。1.2.3对公共区域进行安全巡查，防止意外事故发生。1.3绿化环境的维护1.3.1定期修剪绿化植物，保持景观美观。1.3.2对绿化区域进行浇水、施肥等养护工作。1.3.3对绿化设施进行定期检查和维护。1.4安全保卫及消防管理1.4.1设立保安巡逻制度，确保建筑及公共区域的安全。1.4.2定期对消防设施进行检查，确保消防通道畅通。1.4.3对建筑及公共区域进行消防安全教育。1.5环境卫生及清洁服务1.5.1定期对公共区域进行清洁，包括垃圾清理、地面清洁等。1.5.2对建筑本体进行日常清洁，保持室内外环境整洁。1.5.3对垃圾分类进行指导和管理。1.6停车场管理1.6.1对停车场进行日常管理和维护。1.6.2对停车场的车辆进行引导和调度，确保停车秩序。1.6.3对停车场设施进行定期检查和维护。2.物业管理费用及支付方式2.1物业管理费用的构成2.1.1建筑本体及附属设施的管理费用2.1.2公共区域的管理费用2.1.3绿化环境的维护费用2.1.4安全保卫及消防管理费用2.1.5环境卫生及清洁服务费用2.1.6停车场管理费用2.2物业管理费用的计算方法2.2.1根据物业管理范围及内容，按建筑面积或使用面积计费。2.2.2按照国家及地方相关政策，结合市场行情进行调整。2.2.3物业管理费用应包含税费及合理利润。2.3物业管理费用的支付时间及方式2.3.1物业管理费用应按季度或年度支付。2.3.2支付方式为银行转账或现金支付。2.4物业管理费用的调整机制2.4.1物业管理费用调整需提前一个月通知业主。2.4.2调整幅度应合理，并符合国家及地方相关政策。3.物业服务标准及质量要求3.1物业服务标准3.1.1根据国家及地方相关标准，制定物业服务标准。3.1.2物业服务标准应包含各项管理内容和服务要求。3.2物业服务质量要求3.2.1物业服务质量应符合国家及地方相关标准。3.2.2物业服务质量应满足业主的合理需求。3.3物业服务质量的监督与考核3.3.1对物业服务进行定期监督和考核。3.3.2考核结果作为物业服务合同续签和违约责任追究的依据。4.历史建筑保护要求4.1建筑本体保护4.1.1严格遵守国家及地方关于历史建筑保护的相关法律法规。4.1.2对建筑本体进行定期巡查，及时发现并处理安全隐患。4.2建筑附属设施保护4.2.1对建筑附属设施进行定期检查和维护，确保其功能完好。4.2.2不得擅自拆除、改动建筑附属设施。4.3绿化环境保护4.3.1保留原有绿化植物，不得随意砍伐或移植。4.3.2对绿化环境进行合理规划，提升景观效果。4.4安全保卫及消防保护4.4.1加强安全保卫工作，确保建筑及公共区域的安全。4.4.2定期对消防设施进行检查，确保消防通道畅通。4.5环境卫生及清洁保护4.5.1保持公共区域的环境卫生，防止环境污染。4.5.2对建筑本体进行日常清洁，保持室内外环境整洁。5.物业管理人员的配置及职责5.1物业管理人员的配置5.1.1根据物业管理需求，配置相应数量的物业管理员。5.1.2物业管理人员的配置应考虑专业能力和工作经验。5.2物业管理人员的职责5.2.1负责物业管理范围内的各项工作。5.2.2严格执行物业服务标准及质量要求。5.2.3及时处理业主的投诉和建议。5.3物业管理人员的培训及考核5.3.1对物业管理人员进行定期培训，提高其业务水平。5.3.2对物业管理人员进行考核，确保其工作质量。6.物业管理合同期限及续约6.1物业管理合同期限6.1.1物业管理合同期限为一年。6.1.2合同期满后，经双方协商一致，可续签合同。6.2物业管理合同的续约6.2.1续约期限最长为一年。6.2.2续约需提前一个月通知对方。6.3物业管理合同的终止6.3.1合同期满未续约，视为合同终止。6.3.2合同终止后，物业管理方应按照约定进行移交。7.违约责任及处理7.1违约责任的界定7.1.1双方应严格按照合同约定履行各自的义务。7.1.2一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。7.2违约责任的承担7.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。7.3违约责任的赔偿7.3.1违约方应按照合同约定或协商结果，支付赔偿金。7.3.2赔偿金的计算方法由双方协商确定。8.争议解决方式8.1争议解决的原则8.1.1双方应本着友好协商、公平公正的原则解决争议。8.1.2争议解决过程中，应尊重事实、尊重法律。8.2争议解决的途径8.2.1通过协商解决争议，协商不成可申请调解。8.2.2协商和调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决的法律适用8.3.1争议解决适用中华人民共和国法律。8.3.2若合同中有特殊约定，则优先适用该约定。9.合同生效及解除9.1合同生效的条件9.1.1双方签署合同，并经双方法定代表人或授权代表签字盖章。9.1.2合同经双方确认无误后，自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除的条件9.2.1双方协商一致，决定解除合同。9.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3合同解除的程序9.3.1提出解除合同的一方应提前通知对方。9.3.2双方应就解除合同的相关事宜进行协商，达成一致意见。9.3.3解除合同后，双方应按照约定进行财产和责任的清算。10.其他约定事项10.1合同附件10.1.1本合同附件为合同不可分割的一部分。10.1.2附件包括但不限于物业管理服务内容、收费标准、人员配置等。10.2合同补充协议10.2.1合同补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2.2合同补充协议的签订需经双方协商一致。10.3合同附件的效力10.3.1合同附件的效力与本合同同等。10.3.2合同附件的修改需经双方协商一致。11.合同附件11.1建筑本体及附属设施清单11.1.1清单应详细列明建筑本体及附属设施的种类、数量、使用状况等。11.1.2清单作为合同附件，具有法律效力。11.2公共区域清单11.2.1清单应详细列明公共区域的种类、面积、使用状况等。11.2.2清单作为合同附件，具有法律效力。11.3绿化环境清单11.3.1清单应详细列明绿化环境的种类、面积、养护状况等。11.3.2清单作为合同附件，具有法律效力。11.4停车场清单11.4.1清单应详细列明停车场的位置、面积、车位数量等。11.4.2清单作为合同附件，具有法律效力。12.合同补充协议12.1合同补充协议的签订12.1.1合同补充协议的签订需经双方协商一致。12.1.2补充协议的内容应与本合同内容不冲突。12.2合同补充协议的效力12.2.1合同补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同补充协议的修改12.3.1合同补充协议的修改需经双方协商一致。12.3.2修改后的协议应重新签署，并作为合同附件。13.合同附件的效力13.1合同附件的构成13.1.1合同附件应包括但不限于清单、图纸、照片等。13.1.2合同附件的构成需符合合同约定。13.2合同附件的修改13.2.1合同附件的修改需经双方协商一致。13.2.2修改后的附件应重新签署，并作为合同附件。13.3合同附件的效力13.3.1合同附件的效力与本合同同等。13.3.2合同附件的修改不影响合同其他条款的效力。14.合同签订及生效日期14.1合同签订的地点及时间14.1.1合同签订地点为双方协商一致的地方。14.1.2合同签订时间为双方协商一致的时间。14.2合同生效的日期14.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.2.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的独立第三方。1.1.1建筑本体及附属设施的保护与维修；1.1.2公共区域的管理与维护；1.1.3绿化环境的养护；1.1.4安全保卫及消防管理；1.1.5环境卫生及清洁服务；1.1.6停车场管理；1.1.7物业管理人员的培训与考核；1.1.8合同履行过程中的其他专业服务。2.第三方介入的流程及条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入的条件包括：2.2.1第三方具备相应的资质和专业技术能力；2.2.2第三方提供的服务符合国家及地方相关法律法规；2.2.3第三方提供的收费标准合理，并经甲乙双方认可。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供专业服务。3.1.2第三方应保证其提供的服务质量，如因第三方原因导致服务质量不达标，第三方应承担相应的责任。3.1.3第三方应遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法活动。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。4.第三方的责任限额4.1.1第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失，其责任限额不超过合同总金额的%。4.1.2第三方在履行合同过程中因不可抗力等原因造成的损失，其责任限额根据实际情况协商确定。4.1.3第三方的责任限额不适用于因甲乙双方原因造成的损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方应向甲方提供月度服务报告，报告内容包括但不限于服务内容、服务质量、存在问题及改进措施等。5.1.2甲方有权对第三方的服务进行监督和检查，并提出改进意见。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方应向乙方提供月度服务报告，报告内容包括但不限于服务内容、服务质量、存在问题及改进措施等。5.2.2乙方有权对第三方的服务进行监督和检查，并提出改进意见。5.3第三方与业主的划分：5.3.1第三方应向业主提供必要的服务信息，包括但不限于服务内容、服务质量、收费标准等。5.3.2业主有权对第三方的服务提出意见和建议，第三方应予以重视并采取措施改进。6.第三方介入的合同变更6.1第三方介入后，如需对原合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。6.2补充协议作为原合同的一部分，具有同等法律效力。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.第三方介入的合同终止8.1第三方介入的合同终止条件包括：8.1.1合同约定的服务期限届满；8.1.2双方协商一致解除合同；8.1.3因不可抗力等原因导致合同无法履行。8.2合同终止后，第三方应按照约定进行财产和责任的清算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.建筑本体及附属设施清单详细要求：列明建筑本体及附属设施的种类、数量、使用状况、维护记录等。说明：本清单作为合同附件，用于明确物业管理范围和责任。2.公共区域清单详细要求：列明公共区域的种类、面积、使用状况、维护记录等。说明：本清单作为合同附件，用于明确公共区域的管理责任。3.绿化环境清单详细要求：列明绿化环境的种类、面积、养护状况、植物清单等。说明：本清单作为合同附件，用于明确绿化环境的养护责任。4.停车场清单详细要求：列明停车场的位置、面积、车位数量、使用状况等。说明：本清单作为合同附件，用于明确停车场的管理责任。5.物业管理服务标准详细要求：详细列出各项物业管理服务的标准，包括服务质量、服务时间、服务流程等。说明：本标准作为合同附件，用于规范物业管理服务的质量。6.物业管理费用清单详细要求：列明物业管理费用的构成、收费标准、支付方式等。说明：本清单作为合同附件，用于明确物业管理费用的计算和支付。7.物业管理人员名单及职责详细要求：列明物业管理人员的姓名、职位、职责等。说明：本名单作为合同附件，用于明确物业管理人员的职责和工作内容。8.物业管理合同补充协议详细要求：详细列出合同中未约定的内容，包括但不限于服务内容、费用调整、争议解决等。说明：本协议作为合同附件，用于补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定1.1未按合同约定提供物业管理服务责任认定：物业管理方应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业管理方未按时进行公共区域清洁，导致业主投诉，物业管理方应赔偿业主的损失。1.2物业管理服务质量不达标责任认定：物业管理方应承担违约责任，进行整改并赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业管理方未按标准进行绿化养护，导致植物死亡，物业管理方应赔偿业主的损失。1.3物业管理费用计算错误责任认定：物业管理方应承担违约责任，更正费用并赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业管理方在收费时计算错误，多收了业主的费用，物业管理方应退还多余的费用。2.业主违约行为及责任认定2.1业主未按时支付物业管理费用责任认定：业主应承担违约责任，支付滞纳金并赔偿物业管理方因此遭受的损失。示例：业主未按时支付物业管理费，物业管理方有权收取滞纳金并要求业主支付。2.2业主损坏公共设施责任认定：业主应承担违约责任，赔偿公共设施的维修费用。示例：业主损坏了公共区域的座椅，业主应赔偿座椅的维修费用。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按合同约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按时完成维修工作，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。3.2第三方服务质量不达标责任认定：第三方应承担违约责任，进行整改并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方提供的维修服务不符合标准，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。全文完。二零二五年度历史建筑保护性物业管理协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方（历史建筑所有人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（物业管理公司）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本协议旨在明确甲方与乙方在2025年度内就历史建筑的保护性物业管理事宜达成共识，共同维护历史建筑的安全、完好和美观，传承历史文化。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.历史建筑：指具有历史、艺术、科学价值的建筑物，包括古建筑、近代建筑和革命纪念地等。2.保护性物业管理：指对历史建筑进行日常维护、修缮、保养和安全管理，确保其历史价值得到传承和发扬。3.2关键词解释1.甲方：指历史建筑的所有人。2.乙方：指物业管理公司。3.合同期限：指本协议约定的双方合作期限。4.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供优质的物业管理服务。2.甲方应按时足额支付物业管理费。3.甲方应配合乙方进行历史建筑的修缮和保护工作。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本协议约定，收取物业管理费。2.乙方应按照甲方要求，提供优质的物业管理服务，确保历史建筑的安全、完好和美观。3.乙方应定期对历史建筑进行检查，发现问题及时报告甲方，并采取相应措施予以解决。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本协议约定的物业管理服务范围覆盖甲方所拥有的全部历史建筑。5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定，通过派遣物业管理团队，对甲方的历史建筑进行日常维护、修缮、保养和安全管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本协议约定的合同期限届满；2.甲方或乙方提前终止本协议，需提前30日书面通知对方；3.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行。6.3终止程序1.甲方或乙方提前终止本协议，应书面通知对方，并说明终止原因；2.双方应在收到终止通知之日起30日内，办理合同终止手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照本协议约定，结算物业管理费等相关费用；2.乙方应将历史建筑恢复至合同终止前的状态；3.双方应相互配合，处理合同终止后的遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成1.日常维护费用：包括清洁、绿化、安保等日常运营成本。2.修缮费用：根据历史建筑的实际需要，对建筑进行定期或不定期的修缮和维护。3.管理费用：包括物业管理人员的工资、福利、办公费用等。4.保险费用：为历史建筑购买相应的保险，以保障其安全。7.2支付方式1.银行转账：甲方应在每月的支付日前，将物业管理费通过银行转账至乙方指定账户。2.现金支付：甲方可在每月的支付日前，将物业管理费以现金形式交付给乙方指定的收银员。7.3支付时间1.每月支付：甲方应在每月的5日前，支付当月的物业管理费。2.年度支付：甲方也可选择在每年的1月5日前，一次性支付全年的物业管理费。7.4支付条款1.甲方应在支付物业管理费时，确保金额准确无误。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费后，出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时足额支付物业管理费的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。2.甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理费总额的10%。2.乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金或赔偿金。2.赔偿金额可根据实际情况进行调整，双方协商一致后确定。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：1.双方的商业秘密；2.历史建筑的保护性管理信息；3.双方在合同履行过程中知悉的对方业务信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起，至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、征收、征用等；3.社会异常事件：如罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、征收、征用等；3.社会异常事件：罢工、暴动、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解协商不成的，双方可向物业管理行业协会申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务。2.任何一方转让其在本合同项下的权利和义务，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.甲方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给他人；2.乙方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给他人，但经甲方同意的除外。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对历史建筑的所有权及相关权益。2.乙方在提供物业管理服务过程中，不得侵犯甲方对历史建筑的所有权和相关权益。13.2特殊权力保留1.甲方保留对历史建筑进行修缮、改造和利用的权力。2.乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得对历史建筑进行任何形式的修缮、改造或利用。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改或补充，应以书面形式进行。2.任何修改或补充的协议，均需双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同维护历史建筑的安全、完好和美观。2.双方应共同参与历史建筑的修缮和保护工作。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论和解决物业管理过程中的问题。2.双方应相互提供必要的信息和资料，以便于合同的履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方就历史建筑保护性物业管理事宜达成的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同的内容进行修改或补充。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.任何增减条款，均需双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（历史建筑所有人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（物业管理公司）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.历史建筑保护性物业管理服务清单2.物业管理费收费标准3.保密协议4.不可抗力事件证明文件5.争议解决相关文件6.合同签订及修改的书面文件7.甲方授权委托书（如有）8.乙方资质证明文件（如有）9.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时足额支付物业管理费，认定违约。未配合乙方进行历史建筑的修缮和保护工作，认定违约。违反保密条款，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定提供物业管理服务，认定违约。未按时完成历史建筑的修缮和保护工作，认定违约。违反保密条款，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.物业管理条例：规范物业管理活动，保护业主和使用人合法权益，维护物业管理秩序的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：当事人一方不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定，应当承担的违约责任。5.赔偿金：当事人一方因违约行为给对方造成损失的，应当承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理费。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，如甲方仍不支付，可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应及时向乙方提出书面异议，要求乙方改正，如乙方未改正，可依法向物业管理行业协会投诉或向人民法院提起诉讼。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应加强保密意识，对泄露保密内容的行为，依法追究责任。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向物业管理行业协会申请调解或向仲裁机构申请仲裁，最终可向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方责任：第三方应负责历史建筑的修缮和保护工作，确保其安全、完好和美观。第三方应按照甲方和乙方的约定，执行物业管理服务。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取相应的修缮和保护费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，按时完成修缮和保护工作。第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供必要的管理权限，以便更好地履行物业管理职责。乙方有权要求甲方提供必要的修缮和保护资金。2.乙方利益条款：乙方有权在合同约定的范围内，自主决定物业管理服务的具体内容。乙方有权在合同约定的范围内，调整物业管理费收费标准。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业管理费的，应向乙方支付滞纳金。甲方不得干预乙方的正常管理工作。甲方不得要求乙方降低服务质量或收费标准。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方提供详细的物业管理报告，包括工作进度、费用支出等。甲方有权要求乙方对历史建筑进行定期检查，确保其安全。2.甲方的利益条款：甲方有权在合同约定的范围内，对物业管理服务提出意见和建议。甲方有权要求乙方对历史建筑进行必要的修缮和保护。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成修缮和保护工作的，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自更改合同约定的服务内容和收费标准。乙方不得泄露甲方商业秘密。全文完。二零二五年度历史建筑保护性物业管理协议2合同目录一、协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的和原则1.3协议适用范围1.4协议期限二、物业管理范围2.1物业概况2.2保护性维修2.3安全管理2.4环境维护2.5日常运营三、物业管理职责3.1物业管理公司职责3.2历史建筑产权人职责3.3双方共同职责四、物业管理费用4.1费用构成4.2费用结算4.3费用调整五、维修养护5.1维修养护原则5.2维修养护计划5.3维修养护实施5.4维修养护验收六、安全管理6.1安全管理制度6.2安全责任划分6.3应急预案6.4安全培训与教育七、环境保护7.1环保原则7.2环保措施7.3环保监督与检查八、档案管理8.1档案管理制度8.2档案收集与整理8.3档案保管与利用九、争议解决9.1争议解决原则9.2争议解决途径9.3争议解决程序十、协议的生效、变更与终止10.1协议生效10.2协议变更10.3协议终止十一、违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任追究十二、不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3不可抗力通知十三、协议附件13.1附件一：物业管理服务内容13.2附件二：维修养护标准13.3附件三：安全管理制度13.4附件四：环保措施十四、其他14.1协议份数14.2协议解释14.3协议生效日期合同编号2025HAPM一、协议概述1.1协议签订背景本协议签订背景为甲方（历史建筑产权人）为保护和维护其所有历史建筑，乙方（物业管理公司）愿意提供专业物业管理服务，双方本着互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议。1.2协议目的和原则本协议旨在明确双方在历史建筑保护性物业管理方面的权利、义务和责任，确保历史建筑的安全、完好和有效利用，同时遵守国家法律法规及地方政策。1.3协议适用范围本协议适用于甲方拥有的所有历史建筑，包括但不限于建筑本体、附属设施和公共区域。1.4协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，期满后可根据实际情况续签。二、物业管理范围2.1物业概况甲方应向乙方提供历史建筑的基本情况，包括建筑结构、使用功能、历史价值等。2.2保护性维修乙方负责对历史建筑进行定期检查，发现损坏情况应及时上报甲方，并按照甲方要求进行保护性维修。2.3安全管理乙方负责制定安全管理方案，确保历史建筑的安全使用，包括消防、防盗、防坠落等。2.4环境维护乙方负责历史建筑及周边环境的日常维护，保持环境整洁、美观。2.5日常运营乙方负责历史建筑的日常运营管理，包括门卫、保洁、绿化等。三、物业管理职责3.1物业管理公司职责（1）执行甲方的要求，按照国家相关法律法规进行物业管理；（2）建立健全物业管理制度，确保物业服务质量；（3）定期向甲方汇报物业管理情况。3.2历史建筑产权人职责（1）提供物业管理所需的相关资料；（2）负责维修资金的筹集和支付；（3）对乙方提出的问题和要求给予支持和配合。3.3双方共同职责（1）共同维护历史建筑的安全和完好；（2）共同推动历史建筑的保护性利用；（3）共同遵守国家法律法规及地方政策。四、物业管理费用4.1费用构成物业管理费用包括日常运营费用、维修养护费用、安全管理费用等。4.2费用结算双方按月结算物业管理费用，甲方在每月末前支付当月费用。4.3费用调整如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致物业管理费用发生变化，双方可协商调整费用。五、维修养护5.1维修养护原则（1）遵循历史建筑保护原则，尽量保留原有风貌；（2）确保维修养护质量，符合相关技术标准；（3）合理控制维修养护成本。5.2维修养护计划乙方根据历史建筑实际情况，制定年度维修养护计划，并报甲方审核。5.3维修养护实施乙方按计划进行维修养护工作，确保及时完成。5.4维修养护验收维修养护完成后，乙方应向甲方提交验收报告，甲方应在收到报告后进行验收。六、安全管理6.1安全管理制度乙方应制定安全管理方案，明确安全责任，加强安全管理。6.2安全责任划分双方应明确各自的安全责任，确保历史建筑安全。6.3应急预案乙方应制定应急预案，应对突发事件。6.4安全培训与教育乙方应定期对员工进行安全培训和教育，提高安全意识。七、环境保护7.1环保原则乙方应遵守国家环保法律法规，采取有效措施保护环境。7.2环保措施（1）减少噪音污染；（2）控制废水排放；（3）减少固体废弃物产生。7.3环保监督与检查乙方应定期对环保措施执行情况进行监督和检查，确保环保要求得到落实。八、档案管理8.1档案管理制度乙方应建立健全档案管理制度，确保档案的完整、准确和安全性。8.2档案收集与整理乙方负责收集、整理与物业管理相关的各类档案，包括维修记录、安全检查报告、费用结算单等。8.3档案保管与利用乙方应妥善保管档案，确保档案的保密性和可利用性。九、争议解决9.1争议解决原则双方应本着友好协商、公平公正的原则解决争议。9.2争议解决途径发生争议时，双方应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序仲裁委员会应按照仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。十、协议的生效、变更与终止10.1协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2协议变更本协议的任何变更，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3协议终止（1）协议期满，双方未续签；（2）协议约定的终止条件成就；（3）双方协商一致解除协议；（4）因不可抗力导致协议无法履行。十一、违约责任11.1违约情形任何一方违反本协议约定的义务，均构成违约。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约责任追究违约方应承担违约责任，守约方有权要求违约方履行合同义务或采取其他补救措施。十二、不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应尽力减少损失，并及时通知对方。12.3不可抗力通知发生不可抗力事件后，受影响方应在事件发生后五个工作日内以书面形式通知对方。十三、协议附件13.1附件一：物业管理服务内容详细列明乙方提供的物业管理服务内容。13.2附件二：维修养护标准明确维修养护的技术标准和质量要求。13.3附件三：安全管理制度详细规定安全管理的内容和措施。13.4附件四：环保措施详细规定环保措施的具体内容和执行标准。十四、其他14.1协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份。14.2协议解释本协议的解释权归甲乙双方共同所有。14.3协议生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权甲方对本协议的执行拥有最终决策权，包括但不限于维修养护方案、费用调整、重大事项决策等。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的工作进行监督，包括但不限于定期检查、现场巡查、查阅相关资料等。1.3甲方优先权在同等条件下，甲方有权优先选择乙方推荐的维修养护单位、供应商等。1.4甲方信息提供甲方应向乙方提供历史建筑的相关资料，包括但不限于建筑图纸、历史资料、维修记录等。1.5甲方责任承担甲方应承担因历史建筑本身原因导致的维修费用，包括但不限于自然灾害、人为破坏等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方专业意见乙方在物业管理过程中，对维修养护、安全管理等方面的专业意见具有决定性。2.2乙方推荐权乙方有权推荐维修养护单位、供应商等，甲方应在收到推荐后五个工作日内给予答复。2.3乙方工作计划乙方应制定详细的工作计划，包括但不限于维修养护、安全管理、日常运营等，并报甲方审核。2.4乙方责任承担乙方应承担因自身原因导致的物业管理不善、安全事故等责任。2.5乙方信息保密乙方应妥善保管甲方提供的相关信息，不得泄露给第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构选择甲方和乙方应共同选择具有资质的第三方中介机构，负责本协议的执行监督。3.2中介机构职责中介机构负责监督双方履行本协议的情况，包括但不限于定期检查、现场巡查、查阅相关资料等。3.3中介机构报告中介机构应定期向甲方和乙方提交工作报告，报告内容包括但不限于物业管理情况、存在问题、改进建议等。3.4中介机构费用中介机构的服务费用由甲方和乙方按比例承担。3.5中介机构变更如需更换中介机构，双方应协商一致，并签订补充协议。3.6中介机构责任中介机构应按照本协议约定履行职责，如因中介机构原因导致监督不力，应承担相应责任。3.7中介机构保密中介机构应妥善保管甲方和乙方提供的相关信息，不得泄露给第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业管理服务内容2.附件二：维修养护标准3.附件三：安全管理制度4.附件四：环保措施5.附件五：中介机构资质证明6.附件六：本协议的补充协议7.附件七：历史建筑相关资料（如建筑图纸、历史资料、维修记录等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费用。认定：甲方未在每月末前支付当月费用，经乙方催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未按约定标准进行维修养护。认定：乙方提供的维修养护服务不符合附件二规定的标准。3.违约行为：乙方未按约定时间完成维修养护工作。4.违约行为：甲方未提供必要的历史建筑资料。认定：甲方未在协议签订前向乙方提供完整的历史建筑资料。5.违约行为：中介机构未履行监督职责。认定：中介机构未按照协议约定履行监督职责，导致双方权益受损。三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.仲裁：争议双方将争议提交仲裁委员会，由仲裁委员会作出裁决。3.补充协议：对原协议的补充和修改，具有同等法律效力。4.资质证明：证明中介机构具备相应资质的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修养护费用超出预算。解决办法：双方协商调整维修养护方案，或增加预算。2.问题：历史建筑维修养护过程中出现意外情况。解决办法：立即启动应急预案，减少损失。3.问题：中介机构监督不力。解决办法：更换中介机构，或加强中介机构的监督职责。4.问题：甲方未按时支付物业管理费用。解决办法：乙方催告甲方支付，必要时可采取法律手段。五、所有应用场景：1.历史建筑产权人与物业管理公司之间的合作。2.历史建筑的保护与利用。3.物业管理服务的提供与监督。4.中介机构的介入与监督。全文完。二零二五年度历史建筑保护性物业管理协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方（历史建筑业主方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（物业管理方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方（如有）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的本协议旨在明确甲方与乙方之间关于历史建筑保护性物业管理的权利义务关系，确保历史建筑在维护其历史价值、文化特色的同时，实现物业管理的规范化和高效化。本协议的签订，有助于提升历史建筑的使用品质，促进历史文化遗产的保护与传承。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《历史文化名城名镇名村保护条例》等法律法规以及国家有关政策规定，经双方充分协商一致，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语，如“历史建筑”、“物业管理”、“保护性维护”等，均按照国家相关法律法规和行业标准进行解释。3.2关键词解释（1）“历史建筑”：指具有历史、艺术、科学价值的建筑物，包括具有代表性的古建筑、近代建筑以及具有重要历史、文化价值的现代建筑。（2）“物业管理”：指对物业管理区域内房屋、公共设施、绿化、环境卫生等实施的管理和维护活动。（3）“保护性维护”：指在保证历史建筑原有风貌、结构安全的前提下，对历史建筑进行的必要维修和保护。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，对历史建筑进行保护性物业管理；（2）甲方应按照约定向乙方支付物业管理费用；（3）甲方有权监督乙方的物业管理活动，并对乙方的违约行为提出整改要求。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本协议约定，对历史建筑进行保护性物业管理；（2）乙方应保证物业管理活动的合法性、合规性，不得损害历史建筑的历史价值和文化特色；（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督；（4）乙方应按照约定，对物业管理区域内发生的问题及时进行处理，确保业主生活质量和安全。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至二零二六年度历史建筑保护性物业管理协议签订之日止。5.2合同履行地点本协议所涉及的历史建筑物业管理区域。5.3合同履行方式乙方应根据本协议约定，按照历史建筑保护性物业管理的标准和要求，全面履行物业管理职责。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的有效期届满；（2）经甲乙双方协商一致解除；（3）一方违反本协议约定，致使本协议无法履行；（4）因不可抗力致使本协议无法履行。6.3终止程序（1）协议终止前，双方应就终止后的遗留问题进行协商；（2）终止协议后，乙方应向甲方提供详细的物业管理移交清单。6.4终止后果（1）本协议终止后，乙方应按照约定将历史建筑物业管理权移交给甲方；（2）双方应按照本协议约定，承担相应的法律责任和赔偿责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：包括日常保洁、绿化养护、公共区域维修、安全巡查等；（2）专项维修基金：用于历史建筑的保护性维修和更新改造；（3）其他费用：包括但不限于税费、保险费、合同约定的其他费用。7.2支付方式（1）物业管理服务费：按月支付，每月____日前支付上月费用；（2）专项维修基金：按年支付，于每年____日前支付当年费用；（3）其他费用：按照合同约定的支付方式和时间进行支付。7.3支付时间（1）物业管理服务费：每月____日前；（2）专项维修基金：每年____日前；（3）其他费用：按照合同约定的支付时间。7.4支付条款甲方支付费用时，应向乙方提供相应的支付凭证，乙方应在收到凭证后____个工作日内确认收到。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按时支付费用，每逾期一日，应向乙方支付_____%的滞纳金；（2）若甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理职责，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方进行整改，并承担相应的责任；（2）若乙方违反合同约定，导致历史建筑受到损害，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额应根据实际损失和合同约定进行确定，赔偿方式包括但不限于支付违约金、退还费用、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的历史建筑信息、物业管理方案、商业秘密等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件本协议中不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府政策变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例地震、台风、洪水、瘟疫、战争、政府政策变化等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法权益的；（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订不影响双方在法律允许范围内享有的其他权利；（2）本协议的签订不构成对双方其他权利的放弃。13.2特殊权力保留（1）本协议的签订不影响甲方对历史建筑的所有权；（2）本协议的签订不影响乙方在物业管理活动中依法享有的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改或补充，均需双方以书面形式协商一致，并由双方签字盖章。14.2修改