2025版房地产买卖合同中的违约责任及法律救济途径4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地产买卖合同中的违约责任及法律救济途径本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的构成要件1.3违约责任的承担方式2.买方违约责任2.1买方逾期付款责任2.2买方擅自改变房屋用途责任2.3买方未按时办理产权过户手续责任3.卖方违约责任3.1卖方未按期交付房屋责任3.2卖方房屋质量瑕疵责任3.3卖方提供虚假信息责任4.违约金条款4.1违约金的计算方式4.2违约金的支付期限4.3违约金的减免条件5.损害赔偿5.1损害赔偿的范围5.2损害赔偿的计算方法5.3损害赔偿的支付期限6.违约责任的法律适用6.1法律适用原则6.2特殊情况下的法律适用7.法律救济途径7.1仲裁7.2诉讼7.3其他法律救济途径8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任与损害赔偿的关系9.1违约责任与损害赔偿的竞合9.2违约责任与损害赔偿的补充10.违约责任的免除10.1免除条件10.2免除程序11.违约责任的履行11.1履行期限11.2履行方式11.3履行地点12.违约责任的法律效力12.1法律效力范围12.2法律效力期限13.违约责任的变更13.1变更条件13.2变更程序14.违约责任的终止14.1终止条件14.2终止程序第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任的定义本合同项下，违约责任是指当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。1.2违约责任的构成要件违约责任的构成要件包括：违约行为、违约事实、违约后果和违约责任能力。1.3违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括：违约金、损害赔偿、强制履行、解除合同、定金罚则等。2.买方违约责任2.1买方逾期付款责任买方未按合同约定时间支付购房款的，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五每日计收，直至实际付款为止。2.2买方擅自改变房屋用途责任买方擅自改变房屋用途的，应向卖方支付违约金，违约金为房屋购买总价款的百分之十。2.3买方未按时办理产权过户手续责任买方未按合同约定时间办理产权过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为房屋购买总价款的百分之五。3.卖方违约责任3.1卖方未按期交付房屋责任卖方未按合同约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房屋购买总价款的千分之五每日计收，直至实际交付房屋为止。3.2卖方房屋质量瑕疵责任卖方提供的房屋存在质量瑕疵的，应承担相应的修复责任，修复费用由卖方承担。3.3卖方提供虚假信息责任卖方在合同中提供虚假信息的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。4.违约金条款4.1违约金的计算方式违约金的计算方式按合同约定或法律规定执行，以实际损失为基础，合理确定违约金数额。4.2违约金的支付期限违约金应在本合同约定的履行期限内支付，逾期支付的，应按逾期付款违约金的规定执行。4.3违约金的减免条件因不可抗力等特殊情况导致违约的，当事人可协商减免违约金。5.损害赔偿5.1损害赔偿的范围损害赔偿的范围包括因违约行为造成的实际损失、合理费用、可得利益损失等。5.2损害赔偿的计算方法损害赔偿的计算方法按实际损失为基础，合理确定赔偿金额。5.3损害赔偿的支付期限损害赔偿应在双方协商一致后，在约定的履行期限内支付。6.违约责任的法律适用6.1法律适用原则违约责任的法律适用遵循合同法、物权法等相关法律法规的规定。6.2特殊情况下的法律适用在合同约定与法律法规规定不一致的情况下，以法律法规为准。7.法律救济途径7.1仲裁当事人发生争议，可以协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，或者根据双方达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。7.2诉讼当事人可以选择诉讼方式解决争议。诉讼程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释执行。7.3其他法律救济途径当事人还可以通过调解、仲裁员调解等方式解决争议。8.争议解决8.1争议解决方式本合同争议解决方式为仲裁，仲裁机构为仲裁委员会。8.2争议解决机构仲裁机构由双方共同选定，仲裁委员会负责组织仲裁活动。8.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关司法解释执行，仲裁庭的裁决为终局裁决。9.违约责任与损害赔偿的关系9.1违约责任与损害赔偿的竞合当事人既约定违约金，又约定损害赔偿的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者损害赔偿条款。9.2违约责任与损害赔偿的补充违约金不足以弥补损失的，对方可以请求赔偿超过违约金部分的损失。10.违约责任的免除10.1免除条件因不可抗力导致违约的，当事人可以免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。10.2免除程序发生不可抗力事件后，当事人应在合理期限内向对方提供不可抗力事件的证明，并协商确定免除违约责任的具体事宜。11.违约责任的履行11.1履行期限违约责任应在违约事实发生后，按照合同约定的期限履行。11.2履行方式履行方式包括支付违约金、赔偿损失、恢复原状、采取补救措施等。11.3履行地点履行地点为合同约定的履行地点，如无约定，则履行地点为合同签订地。12.违约责任的法律效力12.1法律效力范围违约责任的法律效力范围包括违约行为发生的地域和时间。12.2法律效力期限违约责任的法律效力期限自违约行为发生之日起至合同履行完毕或者违约责任履行完毕之日止。13.违约责任的变更13.1变更条件经双方协商一致，可以变更违约责任的约定。13.2变更程序变更违约责任的，应当以书面形式签订变更协议，变更协议自双方签字盖章之日起生效。14.违约责任的终止14.1终止条件违约责任因合同解除、履行完毕或者其他法定原因终止。14.2终止程序违约责任的终止，应当以书面形式通知对方，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义本合同中的第三方，是指在房地产买卖过程中，提供中介服务、评估服务、金融服务或其他相关服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方的责权利15.2.1责任第三方应按照相关法律法规和合同约定，提供真实、准确的服务，并对因其提供的服务导致合同履行受阻或造成损失的，承担相应的赔偿责任。15.2.2权利第三方有权根据合同约定收取服务费用，并在提供服务过程中享有知情权、表达意见权等。15.3第三方的选择与指定15.3.1选择权甲乙双方均有权选择第三方服务机构，但所选第三方应具备相应的资质和信誉。15.3.2指定权甲乙双方应共同指定第三方服务机构，并书面确认。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1通知义务甲乙双方在确定第三方服务机构后，应及时通知对方，并书面确认第三方的服务内容和服务费用。16.2服务费用承担第三方服务费用由甲乙双方按照合同约定承担，具体分担比例由双方协商确定。17.第三方的责任限额17.1责任限额的定义本合同中的责任限额，是指第三方因提供服务过程中出现的违约行为所应承担的最高赔偿限额。17.2责任限额的确定责任限额根据第三方服务的性质、服务费用、风险程度等因素由甲乙双方在合同中约定。17.3责任限额的执行第三方在提供服务的整个过程中，其责任限额应得到充分执行，如超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系，仅限于合同约定的服务范围内，甲方对第三方的服务有选择权和监督权。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系，同样仅限于合同约定的服务范围内，乙方对第三方的服务有选择权和监督权。18.3第三方与甲乙双方的划分第三方对甲乙双方均有责任，但责任范围限于合同约定，第三方不承担因甲乙双方内部纠纷或合同履行过程中的其他原因造成的损失。19.第三方介入后的争议解决19.1争议解决方式第三方介入后的争议，仍按照本合同约定的争议解决方式处理。19.2争议解决程序第三方介入后的争议，争议解决程序按照本合同约定的程序执行，但第三方不参与争议解决的具体活动。20.第三方介入后的合同变更20.1变更条件在第三方介入的情况下，甲乙双方可以根据实际情况，经协商一致，对本合同进行变更。20.2变更程序合同变更程序按照本合同约定的程序执行，变更内容应以书面形式确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产买卖合同2.房屋所有权证3.房屋土地使用权证4.房屋产权查档证明5.房屋买卖合同网签证明6.房屋买卖合同备案证明7.房屋交易税费缴纳证明8.房屋产权过户申请书9.房屋产权过户登记证明10.第三方服务协议11.房屋评估报告12.房屋抵押贷款合同13.房屋维修基金缴纳证明14.房屋附属设施清单15.房屋交易双方身份证明附件详细要求和说明：1.房地产买卖合同：合同双方签字盖章，合同内容完整、准确。2.房屋所有权证、土地使用权证：证明房屋所有权和土地使用权合法有效。3.房屋产权查档证明：证明房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。4.房屋买卖合同网签证明：证明合同已在网上备案，具有法律效力。5.房屋买卖合同备案证明：证明合同已向相关部门备案。6.房屋交易税费缴纳证明：证明交易双方已缴纳相关税费。7.房屋产权过户申请书：证明双方已向相关部门提交过户申请。8.房屋产权过户登记证明：证明房屋产权已过户至买方名下。9.第三方服务协议：第三方提供服务的详细内容、费用、责任等。10.房屋评估报告：第三方评估机构出具的房屋价值评估报告。11.房屋抵押贷款合同：如有抵押贷款，合同双方与银行签订的抵押贷款合同。12.房屋维修基金缴纳证明：证明维修基金已缴纳。13.房屋附属设施清单：列明房屋内的附属设施，如家电、家具等。14.房屋交易双方身份证明：证明交易双方的身份真实有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按合同约定时间支付购房款。责任认定：买方应支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五每日计收。示例：若买方逾期付款10天，应支付违约金1000元。2.违约行为：卖方未按合同约定时间交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋购买总价款的千分之五每日计收。示例：若卖方逾期交付房屋15天，应支付违约金7500元。3.违约行为：卖方提供的房屋存在质量瑕疵。责任认定：卖方应承担修复责任，修复费用由卖方承担。示例：若房屋存在质量问题，卖方需负责修复，修复费用为5000元。4.违约行为：买方擅自改变房屋用途。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为房屋购买总价款的百分之十。示例：若买方擅自改变房屋用途，应支付违约金10000元。5.违约行为：第三方服务不符合约定。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方评估报告错误，导致买卖双方损失，第三方应赔偿损失金额。全文完。2025版房地产买卖合同中的违约责任及法律救济途径1合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同标的1.3合同双方的基本信息1.4合同签订日期及地点1.5合同生效日期第二章房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产权属2.4房地产用途2.5房地产附属设施第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务第四章房地产买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间及期限4.4预付款及尾款第五章违约责任5.1违约情形5.2违约责任承担方式5.3违约金计算标准5.4违约责任免除条件第六章法律救济途径6.1起诉6.2调解6.3仲裁6.4其他法律救济途径第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限7.4争议解决费用承担第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理第十章合同附件10.1房地产权证10.2房地产测绘报告10.3其他相关文件第十一章合同履行监督11.1履行监督主体11.2履行监督内容11.3履行监督方式第十二章合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更后的处理第十三章合同解除与终止的后续处理13.1退房13.2退款13.3其他后续处理第十四章合同签署14.1合同签署主体14.2合同签署时间14.3合同签署地点合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义1.2合同标的标的物具体位置为_______，面积_______平方米，权属清晰，用途为_______。1.3合同双方的基本信息卖方：名称：_______地址：_______联系电话：_______买方：名称：_______地址：_______联系电话：_______1.4合同签订日期及地点本合同于_______年_______月_______日在_______签订。1.5合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章房地产基本情况2.1房地产位置标的物位于_______，具体地址为_______。2.2房地产面积标的物建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.3房地产权属标的物权属清晰，卖方拥有完全产权。2.4房地产用途标的物用途为_______，符合国家相关法律法规。2.5房地产附属设施标的物附带_______等附属设施。第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.1.1享有标的物的占有、使用、收益和处分权。3.1.2在合同约定的时间内，有权要求卖方办理产权过户手续。3.2买方义务3.2.1按合同约定支付购房款。3.2.2按合同约定时间办理产权过户手续。3.3卖方权利3.3.1收取购房款。3.3.2在合同约定的时间内，有权要求买方办理产权过户手续。3.4卖方义务3.4.1按合同约定将标的物交付给买方。3.4.2办理标的物产权过户手续。第四章房地产买卖价格及支付方式4.1买卖价格标的物买卖价格为_______元人民币。4.2支付方式（1）预付款：合同签订之日起_______个工作日内支付_______元人民币。（2）首付款：合同签订之日起_______个工作日内支付_______元人民币。（3）尾款：办理产权过户手续前支付剩余购房款。4.3付款时间及期限买方应在合同约定的付款时间及期限内完成付款。4.4预付款及尾款预付款及尾款的具体支付方式及时间，双方应在合同中明确约定。第五章违约责任5.1违约情形5.1.1卖方未按合同约定时间交付标的物。5.1.2买方未按合同约定时间支付购房款。5.1.3卖方未按合同约定办理产权过户手续。5.1.4买方未按合同约定办理产权过户手续。5.2违约责任承担方式5.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。5.2.2违约金计算标准：（1）卖方未按合同约定时间交付标的物的，每逾期一日，应向买方支付_______元人民币的违约金。（2）买方未按合同约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向卖方支付_______元人民币的违约金。（3）卖方未按合同约定办理产权过户手续的，每逾期一日，应向买方支付_______元人民币的违约金。（4）买方未按合同约定办理产权过户手续的，每逾期一日，应向卖方支付_______元人民币的违约金。5.3违约金计算违约金总额不超过标的物总价的_______%。5.4违约责任免除条件5.4.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任。5.4.2因买方原因导致违约的，违约方不承担违约责任。第六章法律救济途径6.1起诉双方发生争议时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2调解双方发生争议时，可协商解决，也可请求人民调解委员会进行调解。6.3仲裁双方发生争议时，可提交仲裁委员会仲裁。6.4其他法律救济途径双方可依法采取其他法律救济途径。第七章争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，按下列方式解决：7.1.1起诉：向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.1.2调解：请求人民调解委员会进行调解。7.1.3仲裁：提交仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构7.2.1起诉：有管辖权的人民法院。7.2.2调解：人民调解委员会。7.2.3仲裁：双方约定的仲裁委员会。7.3争议解决期限双方应在发生争议之日起_______个工作日内协商或申请解决。7.4争议解决费用承担7.4.1起诉：诉讼费用由败诉方承担。7.4.2调解：调解费用由双方协商承担。7.4.3仲裁：仲裁费用由败诉方承担。第八章合同解除8.1合同解除条件8.1.1买方在合同约定的付款期限内未支付购房款。8.1.2卖方在合同约定的交付期限内未交付标的物。8.1.3双方协商一致，决定解除合同。8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。8.2.2收到解除合同通知的一方应在_______个工作日内予以回复。8.2.3双方未能就解除合同达成一致意见的，可依法申请仲裁或诉讼。8.3合同解除后的处理8.3.1买方已支付的部分购房款，卖方应退还买方。8.3.2卖方已交付的部分标的物，买方应退还卖方。8.3.3双方应按照合同约定或法律规定承担相应的责任。第九章合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同期限届满。9.1.2双方协商一致，决定终止合同。9.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行。9.2合同终止程序9.2.1提出终止合同的一方应书面通知另一方。9.2.2收到终止合同通知的一方应在_______个工作日内予以回复。9.2.3双方应按照合同约定或法律规定处理合同终止后的相关事宜。9.3合同终止后的处理9.3.1双方应按照合同约定或法律规定处理合同终止后的标的物交付、款项结算等问题。9.3.2合同终止后，双方应相互出具相应的证明文件。第十章合同附件10.1房地产权证10.1.1房地产权证复印件应作为合同附件。10.1.2买方在办理产权过户手续前，有权要求卖方提供房地产权证原件。10.2房地产测绘报告10.2.1房地产测绘报告复印件应作为合同附件。10.3其他相关文件10.3.1双方约定的其他相关文件应作为合同附件。第十一章合同履行监督11.1履行监督主体11.1.1履行监督主体为双方指定的代表或代理人。11.2履行监督内容11.2.1监督双方是否按照合同约定履行义务。11.2.2监督合同履行过程中是否存在违约行为。11.3履行监督方式11.3.1定期检查双方履行合同情况。11.3.2需要时，可对双方进行约谈或书面询问。第十二章合同变更12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致。12.1.2因不可抗力或其他正当理由需要变更合同。12.2合同变更程序12.2.1提出变更的一方应书面通知另一方。12.2.2收到变更通知的一方应在_______个工作日内予以回复。12.2.3双方就变更内容达成一致后，应签订变更协议。12.3合同变更后的处理12.3.1双方应按照变更协议履行合同。12.3.2合同变更后的争议，按照本章第七条的规定解决。第十三章合同解除与终止的后续处理13.1退房13.1.1买方在合同解除或终止后，有权要求退房。13.1.2卖方应配合买方办理退房手续。13.2退款13.2.1买方在合同解除或终止后，有权要求退款。13.2.2卖方应按照合同约定或法律规定退还买方已支付的全部或部分购房款。13.3其他后续处理13.3.1双方应按照合同约定或法律规定处理合同解除或终止后的其他事宜。第十四章合同签署14.1合同签署主体14.1.1合同应由双方法定代表人或授权代表签署。14.2合同签署时间14.2.1合同签署时间应与合同签订日期一致。14.3合同签署地点14.3.1合同签署地点应为双方约定的地点。合同签订日期：_______年_______月_______日卖方（盖章）：_________授权代表（签字）：_________联系电话：_________买方（盖章）：_________授权代表（签字）：_________联系电话：________________年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权条款1.1.1在合同约定的期限内，若乙方有意向将标的物再次出售，甲方享有优先购买权。1.1.2甲方应在接到乙方出售通知之日起_______个工作日内，以书面形式表示是否行使优先购买权。1.1.3若甲方在规定时间内未表示，视为放弃优先购买权。1.2甲方单方面解除合同权条款1.2.1甲方有权在合同签订后_______个工作日内，因自身原因单方面解除合同。1.2.2甲方解除合同时，应提前_______个工作日通知乙方，并退还已支付的购房款。1.2.3甲方单方面解除合同，无需承担违约责任。1.3甲方支付违约金条款1.3.1若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金。1.3.2违约金计算标准为标的物总价的_______%，最高不超过_______元人民币。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方单方面解除合同权条款2.1.1乙方有权在合同签订后_______个工作日内，因自身原因单方面解除合同。2.1.2乙方解除合同时，应提前_______个工作日通知甲方，并退还已支付的购房款。2.1.3乙方单方面解除合同，无需承担违约责任。2.2乙方优先购买权条款2.2.1在合同约定的期限内，若甲方有意向将标的物再次出售，乙方享有优先购买权。2.2.2乙方应在接到甲方出售通知之日起_______个工作日内，以书面形式表示是否行使优先购买权。2.2.3若乙方在规定时间内未表示，视为放弃优先购买权。2.3乙方支付违约金条款2.3.1若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金。2.3.2违约金计算标准为标的物总价的_______%，最高不超过_______元人民币。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款3.1.1中介服务费用由卖方承担，金额为标的物总价的_______%。3.1.2中介服务费用在合同签订后_______个工作日内支付。3.2中介责任条款3.2.1中介机构应保证提供的服务真实、合法、有效。3.2.2若中介机构提供虚假信息或未履行中介职责，导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.3中介保密条款3.3.1中介机构在合同履行过程中，对所知悉的乙方个人信息负有保密义务。3.3.2中介机构不得泄露乙方个人信息，否则承担法律责任。3.4中介解除合同权条款3.4.1中介机构有权在合同签订后_______个工作日内，因自身原因解除合同。3.4.2中介机构解除合同时，应提前_______个工作日通知双方，并退还已收取的中介服务费用。3.5中介争议解决条款3.5.1双方与中介机构之间发生争议时，应通过友好协商解决。3.5.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权证复印件2.房地产测绘报告复印件3.双方身份证复印件4.合同变更协议（如有）5.中介服务协议（如有）6.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：卖方未按合同约定时间交付标的物。买方未按合同约定时间支付购房款。卖方未按合同约定办理产权过户手续。买方未按合同约定办理产权过户手续。2.违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定和法律规定为准。双方应按照合同约定的违约情形进行认定。如合同未约定，则根据法律规定进行认定。三、法律名词及解释：1.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担的民事责任。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.优先购买权：指在特定情况下，一方享有在同等条件下优先购买另一方财产的权利。4.产权过户：指将房地产的产权从一方转移到另一方的法律行为。5.中介服务：指中介机构为促成房地产买卖交易提供的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延交付标的物。解决办法：买方可要求卖方支付违约金，并可依法提起诉讼。2.问题：买方拖延支付购房款。解决办法：卖方可要求买方支付违约金，并可依法提起诉讼。3.问题：中介机构泄露个人信息。解决办法：受侵害方可要求中介机构承担侵权责任，并可依法提起诉讼。4.问题：合同解除后的争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可申请仲裁或提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产买卖双方直接交易。2.房地产买卖涉及第三方中介机构。3.房地产买卖涉及优先购买权。4.房地产买卖涉及产权过户手续。5.房地产买卖涉及违约责任及法律救济。全文完。2025版房地产买卖合同中的违约责任及法律救济途径2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同依据我国相关法律法规，为规范房地产买卖行为，明确双方权利义务，保障双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方将房地产出售给乙方，乙方购买甲方房地产的买卖关系，明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效。三、定义与解释3.1专业术语：1.房地产：指土地、建筑物及其附属设施。2.买卖：指甲方将房地产出售给乙方，乙方支付相应价款的行为。3.2关键词解释：1.违约责任：指合同当事人未履行合同约定的义务，应当承担的法律责任。2.法律救济途径：指合同当事人因违约行为所遭受的损失，可以通过法律途径获得救济的方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、合法的房地产权证，确保房地产权利清晰。3.甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式交付房地产。4.甲方有义务承担因违约行为所导致的乙方损失。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供真实、合法的房地产权证。2.乙方有权在合同约定的期限内支付购房款。3.乙方有义务按照合同约定的时间、地点、方式接收房地产。4.乙方有义务在合同约定的期限内完成购房款的支付。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至乙方支付完毕购房款之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的房地产所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定的时间、地点、方式交付房地产。2.乙方应按照合同约定的时间、地点、方式接收房地产。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.双方协商一致解除合同。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.一方违约，另一方依法解除合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应签订书面协议。2.因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料。3.一方违约，另一方依法解除合同，应书面通知违约方。6.4终止后果：1.合同解除后，双方应按照合同约定处理已交付的房地产及已支付的购房款。2.因违约解除合同，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房地产交易税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，由买方按照国家相关规定缴纳。2.房地产买卖合同费用：包括但不限于合同印花税、合同登记费等，由买方支付。3.其他费用：包括但不限于中介服务费、评估费、律师费等，具体费用由双方协商确定。7.2支付方式1.购房款支付：买方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，可采用银行转账、现金等方式。2.交易税费支付：买方应在办理房地产过户手续前，按照国家相关规定支付相关税费。3.其他费用支付：其他费用应按照双方协商的方式支付。7.3支付时间1.购房款支付：买方应在合同签订后__个工作日内支付首付款，余款在办理房地产过户手续前支付完毕。2.交易税费支付：买方应在办理房地产过户手续前支付完毕相关税费。3.其他费用支付：其他费用应按照双方协商的时间支付。7.4支付章件1.甲方应在收到购房款后__个工作日内，向乙方提供收款凭证。2.乙方应在支付购房款后，向甲方提供付款凭证。3.交易税费支付凭证及其他费用支付凭证，双方应妥善保管。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间、地点交付房地产的，应向乙方支付违约金，违约金为已付购房款的__%。2.甲方提供的房地产权证不真实、不合法的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间、地点支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的__%。2.乙方在办理房地产过户手续前，未按约定支付相关税费的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于实际损失。2.赔偿金额的支付方式与购房款支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.双方在合同履行过程中涉及的其他保密信息。9.2保密期限本合同签订之日起__年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决，必要时可解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密、商业秘密等。2.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房地产的所有权，直至乙方完全支付购房款。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房地产进行必要维修和保养的权利。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自改变房地产的结构和用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为合同的组成部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与原合同内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同条款的顺利履行。2.双方应按照合同约定，及时提供相关资料和证明。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通协商，解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应积极参与，共同推动合同的履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间房地产买卖关系的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）乙方（买受方）：（签字/盖章）签订日期：____年____月____日甲方（出卖方）：（签字/盖章）乙方（买受方）：（签字/盖章）签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产权证复印件2.房地产买卖合同3.购房款支付凭证4.交易税费支付凭证5.中介服务协议（如有）6.评估报告（如有）7.律师意见书（如有）8.不可抗力事件证明材料（如有）9.协商、调解、仲裁或诉讼的相关文件（如有）10.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间、地点交付房地产：认定违约，需支付违约金。提供的房地产权证不真实、不合法：认定违约，需承担法律责任并赔偿损失。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间、地点支付购房款：认定违约，需支付违约金。未按约定支付相关税费：认定违约，需承担法律责任并赔偿损失。三、法律名词及解释：1.违约责任：指合同当事人未履行合同约定的义务，应当承担的法律责任。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.交易税费：指在房地产买卖过程中，按照国家相关规定应缴纳的税费。4.房地产权证：指证明房地产权利归属的证书，包括但不限于房产证、土地使用权证等。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的纠纷解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房款支付过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。2.问题：交易税费支付过程中出现争议。解决办法：按照国家相关规定解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。3.问题：房地产权证不真实、不合法。解决办法：甲方承担法律责任，赔偿乙方损失。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方协商解决，必要时可解除合同。5.问题：合同履行过程中出现其他争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：________________第三方的责任：1.第三方作为担保方，对甲方债务的履行承担连带责任。2.第三方应在合同约定的期限内，按照约定向乙方支付购房款。第三方的权利：1.第三方有权要求甲方按照合同约定交付房地产。2.第三方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。第三方的义务：1.第三方应保证其提供的担保真实、合法、有效。2.第三方应按照合同约定，履行担保义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，交付符合合同约定的房地产。乙方有权要求甲方提供真实、合法的房地产权证。乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。2.乙方的利益条款：乙方在支付购房款后，有权获得房地产的所有权。乙方有权要求甲方承担因违约行为造成的损失。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定交付房地产的，应向乙方支付违约金，违约金为已付购房款的__%。甲方提供的房地产权证不真实、不合法的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方损失。甲方不得擅自改变房地产的结构和用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、地点接收房地产。2.甲方的利益条款：甲方在乙方支付购房款后，有权获得房地产的所有权。甲方有权要求乙方承担因违约行为造成的损失。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的__%。乙方在办理房地产过户手续前，未按约定支付相关税费的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方损失。全文完。2025版房地产买卖合同中的违约责任及法律救济途径3本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的概念1.2违约责任的构成要件1.3违约责任的承担方式2.买方违约责任2.1买方逾期付款责任2.2买方逾期交房责任2.3买方擅自改变房屋结构责任3.卖方违约责任3.1卖方逾期交房责任3.2卖方虚假宣传责任3.3卖方不配合办理产权过户责任4.违约金的计算与支付4.1违约金比例确定4.2违约金支付期限4.3违约金计算方式5.损害赔偿5.1损害赔偿的概念5.2损害赔偿的构成要件5.3损害赔偿的范围6.争议解决方式6.1争议解决原则6.2争议解决途径6.3争议解决费用7.法律救济途径7.1诉讼途径7.2调解途径7.3仲裁途径8.违约责任的具体条款8.1买方逾期付款违约责任8.2买方逾期交房违约责任8.3卖方逾期交房违约责任8.4卖方虚假宣传违约责任8.5卖方不配合办理产权过户违约责任9.违约责任的承担9.1违约责任的承担主体9.2违约责任的承担方式9.3违约责任承担的期限10.违约责任的免除10.1违约责任免除的条件10.2违约责任免除的程序10.3违约责任免除的法律后果11.违约责任的法律适用11.1法律适用原则11.2法律适用范围11.3法律适用争议的处理12.违约责任的相关法律法规12.1《中华人民共和国合同法》12.2《中华人民共和国物权法》12.3《中华人民共和国民法典》13.违约责任相关案例13.1案例一：买方逾期付款违约责任13.2案例二：卖方逾期交房违约责任13.3案例三：卖方虚假宣传违约责任14.违约责任的法律效力14.1法律效力原则14.2法律效力范围14.3法律效力争议的处理第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任的概念本合同项下，违约责任是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。1.2违约责任的构成要件违约责任的构成要件包括：违约行为、违约后果、违约方主观过错。1.3违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、解除合同。2.买方违约责任2.1买方逾期付款责任买方应按合同约定的时间支付购房款，如逾期付款，应向卖方支付合同总价款千分之五的违约金。2.2买方逾期交房责任买方应按合同约定的时间接收房屋，如逾期接收，应向卖方支付合同总价款千分之五的违约金。2.3买方擅自改变房屋结构责任买方未经卖方书面同意，擅自改变房屋结构的，应恢复原状，并承担由此产生的费用及违约责任。3.卖方违约责任3.1卖方逾期交房责任卖方应按合同约定的时间交付房屋，如逾期交房，应向买方支付合同总价款千分之五的违约金。3.2卖方虚假宣传责任卖方在广告或宣传资料中提供虚假信息，导致买方签订合同的，应退还买方已支付的购房款，并支付相应的违约金。3.3卖方不配合办理产权过户责任卖方应配合买方办理产权过户手续，如不配合，应承担由此产生的费用及违约责任。4.违约金的计算与支付4.1违约金比例确定违约金比例为合同总价款的千分之五。4.2违约金支付期限违约金应在本合同约定的履行期限届满之日起十日内支付。4.3违约金计算方式违约金按实际逾期天数计算，不足一天的按一天计算。5.损害赔偿5.1损害赔偿的概念损害赔偿是指违约方因违约行为给守约方造成的损失，违约方应予以赔偿。5.2损害赔偿的构成要件损害赔偿的构成要件包括：损害事实、因果关系、违约行为。5.3损害赔偿的范围损害赔偿范围包括：实际损失、预期利益损失、合理费用。6.争议解决方式6.1争议解决原则本合同争议解决遵循公平、公正、诚实信用的原则。6.2争议解决途径本合同争议解决途径包括：协商、调解、诉讼、仲裁。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，特殊情况由双方另行协商。7.法律救济途径7.1诉讼途径当事人可向合同履行地人民法院提起诉讼。7.2调解途径当事人可向合同履行地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁途径当事人可向合同履行地的仲裁委员会申请仲裁。8.违约责任的具体条款8.1买方逾期付款违约责任8.1.1买方未按约定时间支付首付款，每逾期一日，应向卖方支付首付款金额的千分之二的违约金。8.1.2买方未按约定时间支付尾款，每逾期一日，应向卖方支付尾款金额的千分之二的违约金。8.2买方逾期交房责任8.2.1买方未按约定时间接收房屋，每逾期一日，应向卖方支付合同总价款千分之二的违约金。8.3卖方逾期交房违约责任8.3.1卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付合同总价款千分之二的违约金。8.4卖方虚假宣传责任8.4.1卖方在广告或宣传资料中提供虚假信息，导致买方损失的，卖方应赔偿买方实际损失。8.5卖方不配合办理产权过户责任8.5.1卖方未在合同约定的时间内配合买方办理产权过户手续，每逾期一日，应向买方支付合同总价款千分之二的违约金。9.违约责任的承担9.1违约责任的承担主体违约责任的承担主体为违约方，包括买方和卖方。9.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。9.3违约责任承担的期限违约责任承担的期限为违约行为发生之日起两年内。10.违约责任的免除10.1违约责任免除的条件10.1.1因不可抗力导致违约的，违约方可以免除部分或全部违约责任。10.1.2因买方或卖方自身原因导致违约的，违约方不得免除违约责任。10.2违约责任免除的程序10.2.1违约方应在违约行为发生后十日内向对方提出违约责任免除的请求。10.2.2双方应就违约责任免除事宜进行协商，协商不成可向人民法院提起诉讼。10.3违约责任免除的法律后果10.3.1违约责任免除后，双方应按照合同约定继续履行合同义务。11.违约责任的法律适用11.1法律适用原则11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.1.2本合同未尽事宜，适用相关法律法规的规定。11.2法律适用范围11.2.1本合同项下的一切违约行为均适用本合同约定的违约责任条款。11.3法律适用争议的处理11.3.1对于法律适用争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。12.违约责任的相关法律法规12.1《中华人民共和国合同法》12.2《中华人民共和国物权法》12.3《中华人民共和国民法典》12.4《中华人民共和国民事诉讼法》12.5《中华人民共和国仲裁法》13.违约责任相关案例13.1案例一：买方逾期付款违约责任13.1.1买方逾期付款，卖方根据合同约定要求买方支付违约金。13.2案例二：卖方逾期交房违约责任13.2.1卖方逾期交房，买方根据合同约定要求卖方支付违约金。13.3案例三：卖方虚假宣传违约责任13.3.1卖方虚假宣传导致买方损失，买方根据合同约定要求卖方赔偿损失。14.违约责任的法律效力14.1法律效力原则14.1.1本合同项下的违约责任条款具有法律约束力。14.2法律效力范围14.2.1本合同项下的违约责任条款适用于合同履行期间及合同解除后的违约行为。14.3法律效力争议的处理14.3.1对于违约责任条款的法律效力争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念本合同项下的第三方是指除甲乙双方以外的，为促成合同订立、履行或解决争议而提供专业服务的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方的责权利第三方在合同中的责权利如下：15.2.1责任：第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，保证其提供的服务符合专业标准。15.2.2权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。15.2.3利益：第三方通过提供专业服务，获得合同约定的服务费用。16.第三方介入的附加条款16.1第三方介入的条件16.1.1双方协商一致，同意引入第三方介入。16.1.2第三方具备相应的资质和条件，能够胜任介入工作。16.2第三方介入的程序16.2.1双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等。16.2.2第三方介入后，应按照服务协议的约定开展工作。16.3第三方介入的费用16.3.1第三方介入的费用由甲乙双方根据服务协议的约定承担。16.3.2第三方介入的费用应在服务协议中明确约定。17.甲乙双方根据本合同有第三方介入时