二零二五年度商业综合体承包招商范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业综合体承包招商范本本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主体2.承包方责任与义务2.1承包方资质要求2.2承包方经营内容2.3承包方经营期限2.4承包方经营方式2.5承包方投资责任2.6承包方维护保养责任3.招商方责任与义务3.1招商方资质要求3.2招商方招商内容3.3招商方招商期限3.4招商方招商方式3.5招商方服务保障3.6招商方合同管理4.合同履行与监督4.1合同履行时间4.2合同履行地点4.3合同履行方式4.4合同履行监督4.5合同履行变更5.合同权利与义务5.1合同权利5.2合同义务5.3合同权利与义务的变更6.合同收益与分配6.1合同收益来源6.2合同收益分配方式6.3合同收益分配比例6.4合同收益分配时间7.合同违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序9.合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同附件10.1附件一：承包方资质证明10.2附件二：招商方资质证明10.3附件三：合同履行计划10.4附件四：合同收益分配明细11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同变更程序12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同终止条件12.4合同终止程序13.合同终止后的处理13.1合同终止后的财产处理13.2合同终止后的债权债务处理13.3合同终止后的其他事项处理14.其他约定事项14.1合同签署14.2合同备案14.3合同附件14.4合同解释与争议解决第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同目的为明确双方在商业综合体承包招商过程中的权利、义务、责任和收益分配，确保双方合作顺利进行。1.3合同主体甲方：招商方，全称：___________，注册地址：___________。乙方：承包方，全称：___________，注册地址：___________。2.承包方责任与义务2.1承包方资质要求乙方须具备从事商业综合体经营的相应资质，并提供相关证明文件。2.2承包方经营内容乙方负责商业综合体的整体运营管理，包括但不限于租赁、物业管理、市场推广等。2.3承包方经营期限本合同经营期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4承包方经营方式乙方以租赁方式经营商业综合体，具体租赁对象及租赁条件由双方另行协商确定。2.5承包方投资责任乙方对商业综合体的装修、改造等投资行为自行负责，并承担相应的投资风险。2.6承包方维护保养责任乙方负责商业综合体的日常维护保养工作，确保其正常运营。3.招商方责任与义务3.1招商方资质要求甲方须具备商业综合体招商的相应资质，并提供相关证明文件。3.2招商方招商内容甲方负责商业综合体的招商工作，包括但不限于市场调研、潜在客户开发、合同签订等。3.3招商方招商期限本合同招商期限与经营期限一致，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.4招商方招商方式甲方以线上线下相结合的方式进行招商，具体招商方式由双方另行协商确定。3.5招商方服务保障甲方为乙方提供招商过程中的必要服务保障，包括但不限于协助乙方解决招商过程中遇到的问题。3.6招商方合同管理甲方负责对乙方签订的租赁合同进行管理，确保其符合相关法律法规。4.合同履行与监督4.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。4.2合同履行地点商业综合体所在地：___________。4.3合同履行方式双方应按照合同约定，按照约定的方式和时间履行各自的义务。4.4合同履行监督甲方对乙方的经营行为进行监督，确保其符合合同约定。4.5合同履行变更如因特殊原因需变更合同履行时间、地点、方式等，双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.合同权利与义务5.1合同权利双方享有合同约定的权利，包括但不限于租金收取权、经营管理权、投资回报权等。5.2合同义务双方应履行合同约定的义务，包括但不限于缴纳租金、遵守法律法规、维护商业综合体秩序等。5.3合同权利与义务的变更双方的权利与义务如需变更，应经协商一致，并签订书面变更协议。8.合同收益与分配8.1合同收益来源合同收益来源包括但不限于乙方租赁给第三方的租金收入、广告收入、物业管理收入等。8.2合同收益分配方式（1）乙方按月向甲方支付固定租金，金额为____元。（2）乙方根据实际经营情况，按季度向甲方支付收益分成，分成比例为甲方获得收益的____%。8.3合同收益分配比例具体收益分配比例由双方根据市场行情、经营成本等因素协商确定。8.4合同收益分配时间乙方应在每个季度结束后的____个工作日内，将上季度收益分成支付给甲方。9.合同违约责任9.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行义务；（2）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的；（3）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）任何一方擅自改变合同内容；（5）任何一方未按合同约定支付租金或收益分成。9.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为____元；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（3）违约方如未按时支付租金或收益分成，应按日支付____%的滞纳金；（4）如违约情形严重，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部违约责任。9.3违约处理任何违约行为一经发现，双方应立即协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）发生不可抗力事件，致使合同无法履行。10.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同时，应书面通知对方；（2）自通知到达对方之日起，合同解除；（3）合同解除后，双方应立即停止履行各自的权利和义务。10.3合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）经营期限届满；（3）双方协商一致解除合同。10.4合同终止程序合同终止程序同合同解除程序。11.合同争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为中华人民共和国___________人民法院。11.3争议解决程序争议解决程序按照中华人民共和国相关法律法规执行。12.合同附件12.1附件一：承包方资质证明12.2附件二：招商方资质证明12.3附件三：合同履行计划12.4附件四：合同收益分配明细13.合同生效与变更13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效时间本合同自____年____月____日起生效。13.3合同变更程序任何合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.其他约定事项14.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同备案本合同签订后，双方应及时到相关政府部门进行备案。14.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同解释与争议解决本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；如发生争议，应友好协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为协助甲乙双方履行合同义务或实现合同目的而介入合同关系的独立第三方，包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构等。15.2第三方介入条件（1）经甲乙双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的服务或协助对合同履行具有实质性帮助。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额第三方在本合同中的责任限额由甲乙双方根据第三方提供的服务或协助的性质、范围和风险等因素协商确定，并在合同中明确约定。15.3.2第三方责任承担（1）第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任；（2）第三方在履行合同过程中，因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，不负赔偿责任；（3）第三方在履行合同过程中，因甲方或乙方的责任导致合同无法履行或造成损失的，甲方或乙方应承担相应的责任。15.4第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和便利；（3）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行合同义务。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方应向第三方支付报酬，并承担第三方因履行合同而产生的合理费用。15.5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方应向第三方支付报酬，并协助第三方履行合同义务。15.5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立第三方关系，第三方不参与甲乙双方的合同履行，仅提供专业服务。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲乙双方在合同中应明确约定第三方介入的具体事项、服务内容、费用支付、责任划分等。16.2甲乙双方应确保第三方具备履行合同所需的资质和能力，并在合同中明确约定。16.3甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。16.4甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保其按照约定提供服务。16.5甲乙双方在第三方介入时，应保持沟通，及时解决第三方在履行合同过程中遇到的问题。17.第三方责任限额的明确17.1第三方责任限额应在合同中明确约定，包括但不限于：（1）第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的赔偿金额；（2）第三方因违反合同约定导致合同无法履行或造成损失的赔偿金额；（3）第三方因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的赔偿金额。（1）第三方提供服务的性质和范围；（2）第三方履行合同的风险程度；（3）第三方履行合同可能产生的损失大小；（4）市场行情和行业标准。17.3第三方责任限额的变更第三方责任限额的变更需经甲乙双方书面同意，并在合同中予以明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：承包方资质证明详细要求：承包方需提供有效的营业执照、法定代表人身份证明、经营许可证明等相关文件，以证明其具备从事商业综合体经营的资格和能力。附件说明：此附件作为承包方履行合同的基础条件，必须真实、合法、有效。2.附件二：招商方资质证明详细要求：招商方需提供有效的营业执照、法定代表人身份证明、招商许可证明等相关文件，以证明其具备招商资格和能力。附件说明：此附件作为招商方履行合同的基础条件，必须真实、合法、有效。3.附件三：合同履行计划详细要求：详细列明合同履行过程中的重要节点、具体任务、负责人员、时间安排等。附件说明：此附件用于指导合同双方按计划履行义务，确保项目顺利进行。4.附件四：合同收益分配明细详细要求：明确约定每个收益项目的具体金额、分配比例、支付时间等。附件说明：此附件用于明确双方在收益分配上的权利和义务，避免后期产生争议。5.附件五：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议需明确约定第三方的服务内容、费用、责任等。附件说明：此附件作为第三方介入合同关系的依据，必须明确第三方的权利、义务和责任。6.附件六：第三方责任限额确认书详细要求：双方及第三方共同确认第三方责任限额的具体数额。附件说明：此附件用于明确第三方在本合同中的责任范围，避免因第三方责任造成不必要的损失。7.附件七：争议解决协议详细要求：约定争议解决的方式、程序、机构等。附件说明：此附件用于明确双方在发生争议时的解决途径，确保争议得到及时、有效的处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）任何一方未按合同约定履行义务；（2）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的；（3）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）任何一方擅自改变合同内容；（5）任何一方未按合同约定支付租金或收益分成。2.责任认定标准：（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为____元；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（3）违约方如未按时支付租金或收益分成，应按日支付____%的滞纳金；（4）如违约情形严重，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部违约责任。3.违约行为示例说明：（1）示例：乙方未按合同约定的时间完成商业综合体的装修工作，导致甲方无法按时进行招商活动。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、招商活动延期损失等。（2）示例：甲方在招商过程中提供虚假信息，导致乙方误判市场行情，增加了装修成本。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的额外装修成本损失。（3）示例：第三方在提供服务过程中，因自身原因导致合同无法履行，给甲方或乙方造成损失。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。（4）示例：任何一方未按合同约定支付租金或收益分成，应按日支付滞纳金，滞纳金比例为____%。全文完。二零二五年度商业综合体承包招商范本1合同编号_________一、合同主体甲方：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）乙方：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景随着我国经济的持续增长，商业综合体作为一种新型的商业业态，在我国得到了广泛的关注和发展。为了进一步优化商业资源配置，提升商业品质，甲方决定将某商业综合体项目进行承包招商。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方之间的权利义务关系，确保商业综合体项目顺利进行，实现双方的共同利益。三、定义与解释3.1专业术语在本合同中，“商业综合体”指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等功能于一体的商业项目。3.2关键词解释1.承包：乙方在约定的期限内，对商业综合体进行经营管理，包括招商、运营、维护等；2.招商：乙方负责引入优质商户，签订租赁合同，确保商业综合体的运营；3.运营：乙方负责商业综合体的日常经营管理，包括市场营销、客户服务、安全保卫等；4.维护：乙方负责商业综合体的设施设备维护，确保设施设备的正常运行。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方享有对商业综合体的所有权，负责提供项目土地使用权、物业管理权等；2.甲方负责提供商业综合体所需的公共配套设施；3.甲方有权对乙方的经营管理进行监督，确保合同约定事项的履行。4.2乙方的权利和义务1.乙方享有对商业综合体的经营权，在合同约定的期限内，对商业综合体进行经营管理；2.乙方负责引入优质商户，签订租赁合同，确保商业综合体的运营；3.乙方负责商业综合体的日常经营管理，包括市场营销、客户服务、安全保卫等；4.乙方负责商业综合体的设施设备维护，确保设施设备的正常运行；5.乙方应遵守国家法律法规及甲方相关规章制度。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为二零二五年度。5.2合同履行地点商业综合体项目所在地。5.3合同履行方式本合同以书面形式履行，双方应严格按照合同约定执行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满，经双方协商一致解除合同；2.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；3.国家法律法规政策发生变化，导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.甲方解除合同，应书面通知乙方，并赔偿乙方因此造成的损失；3.乙方解除合同，应书面通知甲方，并赔偿甲方因此造成的损失。6.4终止后果1.合同解除后，乙方应将商业综合体移交给甲方；2.双方应按照合同约定，办理合同解除后的相关手续；3.双方应依法承担合同解除后的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方需按合同约定向甲方支付租金，租金包括但不限于物业费、管理费等。2.承包费用：乙方承包商业综合体所需支付的费用，包括但不限于装修费用、设备购置费用、运营启动资金等。3.市场营销费用：乙方为推广商业综合体所支付的费用，包括广告费用、促销费用等。4.违约金：因乙方违约行为而产生的费用。7.2支付方式乙方支付上述费用应采用银行转账方式，具体账户信息由甲方提供。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的前十个工作日内支付当月租金。2.承包费用：根据承包项目的进度和甲方的要求分批次支付。3.市场营销费用：根据市场营销活动的实施进度和效果支付。4.违约金：在违约行为发生后立即支付。7.4支付条款1.乙方支付费用时，应出具正式的支付凭证，包括支付金额、支付时间、支付方式等。2.甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供土地使用权、物业管理权等，应承担相应的违约责任。2.甲方未按合同约定提供公共配套设施，应承担相应的违约责任。3.甲方未按合同约定对乙方的经营管理进行监督，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定引入优质商户，应承担相应的违约责任。2.乙方未按合同约定进行商业综合体的日常经营管理，应承担相应的违约责任。3.乙方未按合同约定进行商业综合体的设施设备维护，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为实际损失的一倍。2.乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失的一倍。3.违约金的支付方式同本合同第七条规定的支付方式。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后三年内，双方均应遵守保密义务。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容采取必要的保密措施，确保保密内容不被泄露。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等；3.公共卫生事件：传染病爆发、公共卫生危机等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，但应承担相应的责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震、洪水等；2.社会事件：如战争、罢工等；3.公共卫生事件：如传染病爆发、公共卫生危机等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成的，可向有关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形；2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业综合体项目的最终管理权，包括但不限于项目调整、运营策略等。2.甲方保留对乙方经营活动的监督权，确保乙方符合商业综合体的发展需求。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，为保障商业综合体安全和利益而采取必要措施的权力。2.甲方保留在乙方违约时，根据合同约定采取法律手段维护自身权益的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序双方对本合同的修改或补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同推动商业综合体项目的顺利进行。2.双方应按照合同约定，及时提供相关信息和资料。15.2协作与配合方式1.双方应通过会议、电话、书面等方式保持沟通，及时解决问题。2.双方应设立专项联络人，负责日常沟通和协作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就商业综合体承包招商事宜的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：乙方（盖章）：代表（签字）：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.商业综合体项目规划图4.商业综合体项目合同5.招商手册6.租赁合同模板7.违约金计算标准8.保密协议9.不可抗力事件清单10.争议解决流程图11.协助与配合事项明细12.合同修改和补充记录13.甲方授权委托书14.乙方授权委托书二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供土地使用权或物业管理权。未按合同约定提供公共配套设施。未按合同约定对乙方的经营管理进行监督。2.乙方违约：未按合同约定引入优质商户。未按合同约定进行商业综合体的日常经营管理。未按合同约定进行商业综合体的设施设备维护。违反保密协议，泄露商业秘密或客户信息。违约行为的认定以合同约定为准，双方应按照合同条款进行判断。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件、公共卫生事件等。2.违约金：指一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的一定金额的赔偿。3.保密协议：指双方就保密内容达成的协议，约定保密期限和保密义务。4.招商：指乙方引入商户并签订租赁合同的过程。5.运营：指乙方对商业综合体的日常经营管理活动。6.维护：指乙方对商业综合体的设施设备进行保养和维修。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方招商进度缓慢，影响商业综合体运营。解决办法：甲方协助乙方制定招商策略，提供市场推广支持。2.问题：甲方未按时提供公共配套设施，影响乙方运营。解决办法：甲方应按合同约定提供设施，如未按时提供，应承担违约责任。3.问题：乙方未按合同约定进行设施设备维护，导致设施故障。解决办法：乙方应按合同约定进行维护，如未按时维护，应承担违约责任。4.问题：双方在合同执行中产生争议。解决办法：通过协商解决，协商不成可申请调解或仲裁，最终可提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：[请填写第三方全称]2.第三方地址：[请填写第三方详细地址]3.第三方联系人：[请填写第三方联系人姓名]4.第三方联系电话：[请填写第三方联系电话]第三方的责权利：1.责任：第三方应按照合同约定，提供专业招商服务，确保商业综合体招商目标的实现。第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。2.权利：第三方有权根据合同约定，收取招商服务费用。第三方有权要求甲方提供必要的招商支持，如市场推广、宣传等。3.利益：第三方有权获得合同约定的招商服务费用。第三方有权获得甲方提供的招商支持。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供商业综合体的详细运营数据，以便乙方进行市场分析和决策。乙方有权要求甲方在商业综合体运营过程中，优先考虑乙方的利益。2.乙方的利益条款：甲方应保证乙方在商业综合体中享有一定的经营面积比例。甲方应保证乙方在商业综合体中享有一定的租金优惠政策。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未提供详细运营数据，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。甲方如未优先考虑乙方的利益，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的经营行为进行监督，确保乙方符合商业综合体的运营要求。甲方可根据市场变化，对商业综合体的运营策略进行调整。2.甲方的利益条款：甲方有权获得乙方支付的租金及各项费用。甲方有权获得乙方在商业综合体运营中的商业收益分成。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按合同约定支付租金及各项费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方如未遵守商业综合体的运营要求，甲方有权要求乙方进行整改或终止合同。全文完。二零二五年度商业综合体承包招商范本2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同目的3.合同双方4.合同签订时间5.合同生效时间6.合同期限7.合同解除条件8.合同争议解决方式二、项目概况1.项目名称2.项目位置3.项目规模4.项目性质5.项目投资情况6.项目审批手续7.项目配套设施三、承包方责任1.承包方资质要求2.承包方义务3.承包方权利4.承包方违约责任5.承包方项目运营管理四、招商方责任1.招商方资质要求2.招商方义务3.招商方权利4.招商方违约责任5.招商方项目运营管理五、合同条款1.租金及支付方式2.租赁期限3.租金调整机制4.合同解除与终止5.不可抗力条款6.违约责任7.保密条款8.法律适用与管辖六、物业管理1.物业管理服务内容2.物业管理费用3.物业管理责任4.物业管理合同签订5.物业管理纠纷解决七、营销推广1.营销推广方案2.营销推广费用3.营销推广责任4.营销推广效果评估5.营销推广纠纷解决八、项目验收1.验收标准2.验收程序3.验收时间4.验收责任5.验收纠纷解决九、税务及财务1.税务政策2.财务管理制度3.财务审计4.财务纠纷解决5.财务保密十、知识产权1.知识产权归属2.知识产权保护3.知识产权纠纷解决4.知识产权许可5.知识产权转让十一、合同变更与补充1.变更条件2.变更程序3.补充协议4.变更效力5.变更纠纷解决十二、合同解除与终止1.解除条件2.解除程序3.终止条件4.终止程序5.解除与终止纠纷解决十三、合同附件1.项目规划图2.合同附件一3.合同附件二4.合同附件三5.合同附件四十四、其他约定1.合同解释2.合同签署3.合同生效4.合同份数5.合同附件清单合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度商业综合体承包招商合同2.合同目的：明确承包方与招商方在商业综合体项目中的权利、义务及责任，确保项目顺利运营。3.合同双方：甲方（承包方）、乙方（招商方）4.合同签订时间：____年____月____日5.合同生效时间：自合同双方签字盖章之日起生效6.合同期限：____年7.合同解除条件：详见合同第八章8.合同争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼二、项目概况1.项目名称：____商业综合体2.项目位置：____市____区____路____号3.项目规模：____平方米4.项目性质：商业综合体5.项目投资情况：详见合同附件一6.项目审批手续：详见合同附件二7.项目配套设施：详见合同附件三三、承包方责任1.承包方资质要求：具备相关资质证书，具备商业综合体运营管理经验。2.承包方义务：按照合同约定，负责商业综合体的建设、运营和管理。3.承包方权利：享有合同约定的权益，包括但不限于租金收益、物业管理权等。4.承包方违约责任：详见合同第五章5.承包方项目运营管理：详见合同第五章四、招商方责任1.招商方资质要求：具备相关资质证书，具备商业综合体招商经验。2.招商方义务：按照合同约定，负责商业综合体的招商和运营管理。3.招商方权利：享有合同约定的权益，包括但不限于租金收益、物业管理权等。4.招商方违约责任：详见合同第五章5.招商方项目运营管理：详见合同第五章五、合同条款1.租金及支付方式：租金为每月每平方米____元，按月支付，甲方于每月____日前将租金支付给乙方。2.租赁期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.租金调整机制：租金每____年调整一次，调整幅度为____%。4.合同解除与终止：详见合同第八章5.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方均有权解除合同，无需承担违约责任。6.违约责任：详见合同第五章7.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律，合同争议由合同签订地人民法院管辖。六、物业管理1.物业管理服务内容：详见合同附件四2.物业管理费用：____元/平方米/年3.物业管理责任：详见合同附件四4.物业管理合同签订：详见合同附件四5.物业管理纠纷解决：详见合同第五章七、营销推广1.营销推广方案：详见合同附件五2.营销推广费用：____元3.营销推广责任：详见合同附件五4.营销推广效果评估：详见合同附件五5.营销推广纠纷解决：详见合同第五章八、合同解除与终止1.解除条件：a.双方协商一致，签订书面解除协议；b.一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；d.法律法规或政策变化，导致合同无法履行。2.解除程序：a.提出解除方应提前____日书面通知对方；b.双方应就解除事宜进行协商，达成一致；c.签订书面解除协议，明确解除合同的具体事项。3.终止条件：a.租赁期限届满；b.双方协商一致，签订书面终止协议；c.发生法律规定的其他终止情形。4.终止程序：a.提出终止方应提前____日书面通知对方；b.双方应就终止事宜进行协商，达成一致；c.签订书面终止协议，明确终止合同的具体事项。5.解除与终止纠纷解决：详见合同第一章九、合同附件1.项目规划图2.合同附件一：投资情况明细3.合同附件二：审批手续清单4.合同附件三：配套设施清单5.合同附件四：物业管理服务内容6.合同附件五：营销推广方案十、其他约定1.合同解释：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同签署：本合同一式____份，甲乙双方各执____份。3.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.合同份数：____份5.合同附件清单：详见合同第九章十一、合同争议解决方式1.协商：双方应通过协商解决合同争议。2.调解：协商不成时，双方可向第三方申请调解。3.仲裁：协商和调解不成时，任何一方均有权将争议提交仲裁机构仲裁。4.诉讼：仲裁机构仲裁不成或一方拒绝仲裁时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。十二、合同变更与补充1.变更条件：合同内容需经双方协商一致。2.变更程序：变更内容应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.补充协议：补充协议应明确变更的具体内容。4.变更效力：变更后的合同内容具有法律效力。5.变更纠纷解决：详见合同第一章十三、合同解除与终止1.解除条件：详见第八章2.解除程序：详见第八章3.终止条件：详见第八章4.终止程序：详见第八章5.解除与终止纠纷解决：详见第八章十四、其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同自双方签字盖章之日起生效。3.本合同一式____份，甲乙双方各执____份。甲方（承包方）签字：________________日期：____年____月____日乙方（招商方）签字：________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：甲方作为主导方，享有对商业综合体整体运营的决策权。内容：a.甲方有权制定商业综合体的运营策略；b.甲方有权决定招商政策及推广方案；c.甲方有权对乙方进行监督管理。2.甲方投资回报保障条款说明：为确保甲方投资回报，合同中应明确保障措施。内容：a.甲方投资回报率不低于____%；b.甲方在合同期内不得随意调整租金；c.乙方应确保甲方投资回报的实现。3.甲方管理费用条款说明：甲方在运营过程中产生的管理费用应由甲方承担。内容：a.甲方管理费用包括但不限于：物业管理费、安保费、清洁费等；b.甲方管理费用应按月结算，乙方应按时支付；c.甲方有权对乙方经营场所进行合理管理。4.甲方决策权条款说明：甲方对商业综合体的重大决策享有最终决定权。内容：a.重大决策包括但不限于：项目改造、调整招商策略、增加配套设施等；b.甲方应在决策前与乙方进行充分协商；c.乙方应遵守甲方的决策。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款说明：乙方作为主导方，享有对商业综合体招商及运营的决策权。内容：a.乙方有权制定招商策略及推广方案；b.乙方有权对甲方进行监督管理；c.乙方有权对经营场所进行合理调整。2.乙方投资回报保障条款说明：为确保乙方投资回报，合同中应明确保障措施。内容：a.乙方投资回报率不低于____%；b.乙方在合同期内不得随意调整租金；c.甲方应确保乙方投资回报的实现。3.乙方管理费用条款说明：乙方在运营过程中产生的管理费用应由乙方承担。内容：a.乙方管理费用包括但不限于：物业管理费、安保费、清洁费等；b.乙方管理费用应按月结算，甲方应按时支付；c.乙方有权对甲方经营场所进行合理管理。4.乙方决策权条款说明：乙方对商业综合体的重大决策享有最终决定权。内容：a.重大决策包括但不限于：项目改造、调整招商策略、增加配套设施等；b.乙方应在决策前与甲方进行充分协商；c.甲方应遵守乙方的决策。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介条款说明：为保障双方利益，引入第三方中介机构提供专业服务。内容：a.第三方中介机构应具备相关资质；b.第三方中介机构负责商业综合体的招商、运营及管理；c.第三方中介机构的服务费用由甲乙双方共同承担。2.第三方中介费用条款说明：明确第三方中介机构的服务费用及支付方式。内容：a.第三方中介机构服务费用为____元/年；b.服务费用按月结算，甲乙双方各承担一半；c.甲方和乙方应在合同中约定服务费用支付时间。3.第三方中介责任条款说明：明确第三方中介机构的职责及违约责任。内容：a.第三方中介机构应履行合同约定的职责，确保商业综合体运营正常；b.如第三方中介机构违反合同约定，应承担相应的违约责任；c.甲方和乙方有权要求第三方中介机构承担违约责任。4.第三方中介争议解决条款说明：明确第三方中介机构在运营过程中产生争议的解决方式。内容：a.争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼；b.争议解决程序应遵循法律法规及合同约定；c.争议解决过程中，第三方中介机构应积极配合双方协商解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目规划图2.合同附件一：投资情况明细3.合同附件二：审批手续清单4.合同附件三：配套设施清单5.合同附件四：物业管理服务内容6.合同附件五：营销推广方案7.第三方中介机构资质证明8.第三方中介机构服务协议二、违约行为及认定：1.违约行为：a.任何一方未按合同约定支付租金或管理费用；b.任何一方未履行合同约定的义务，导致项目运营受到影响；c.任何一方在合同期内未经对方同意擅自变更合同内容；d.任何一方违反合同约定的保密条款；e.任何一方未按合同约定履行争议解决义务。2.违约行为的认定：a.违约行为应以书面形式通知对方，并给予对方合理的纠正期限；b.如违约方在纠正期限内未纠正违约行为，则视为违约行为成立；c.违约行为的认定应由双方协商确定，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。3.诉讼：指当事人向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决解决争议的方式。4.保密条款：指合同中约定的双方对合同内容负有保密义务的条款。5.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：明确租金支付期限，逾期支付需支付滞纳金；设立租金支付提醒机制。2.问题：物业管理服务质量不达标。解决办法：设立物业管理服务质量标准，定期进行评估；对不合格的物业管理服务提出整改要求。3.问题：合同争议解决困难。解决办法：明确争议解决程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼；设立争议解决基金。五、所有应用场景：1.商业综合体承包招商合同适用于各类商业综合体项目的承包与招商。2.适用于甲方为主导、乙方为主导或第三方中介参与的商业综合体运营模式。3.适用于商业综合体项目投资、建设、运营的各个阶段。4.适用于不同规模和性质的商业综合体项目。全文完。二零二五年度商业综合体承包招商范本3合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有商业综合体项目，乙方有意承包该商业综合体进行招商，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在商业综合体承包招商过程中的权利义务，确保商业综合体项目的顺利实施。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等功能于一体的综合性商业设施；（2）招商：指甲方委托乙方寻找合适的商家入驻商业综合体，并与商家签订租赁合同的过程；（3）承包：指乙方负责商业综合体的经营管理、维护等工作，并按照合同约定向甲方支付承包费用的行为。3.2关键词解释：（1）承包面积：指乙方承包的商业综合体面积；（2）承包期限：指乙方承包商业综合体的期限；（3）租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租金；（4）物业管理费：指乙方按照合同约定支付给甲方的物业管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行承包招商义务；（2）甲方有权监督乙方在承包招商过程中的经营管理工作；（3）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和物业管理费；（4）甲方有权根据市场情况调整租金和物业管理费。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定承包商业综合体；（2）乙方有权按照合同约定进行招商工作；（3）乙方有权按照合同约定收取租金和物业管理费；（4）乙方应按照合同约定履行经营管理、维护等义务，确保商业综合体正常运营；（5）乙方应按照合同约定支付租金和物业管理费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，承包期限为____年。5.2合同履行地点：商业综合体所在地。5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定，全面负责商业综合体的经营管理、维护等工作，确保商业综合体正常运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）承包期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）任何一方提出解除合同，应提前____个月书面通知对方；（2）双方应按照合同约定妥善处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将商业综合体交付甲方；（2）合同终止后，双方应按照合同约定处理租金、物业管理费等款项；（3）合同终止后，双方应按照合同约定处理其他相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方按照合同约定向甲方支付的租金，包括基本租金和递增租金；（2）物业管理费：乙方按照合同约定向甲方支付的物业管理费用，用于商业综合体的日常维护和管理；（3）公共设施使用费：乙方使用商业综合体公共设施所支付的费用；（4）其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式：（1）租金：乙方应于每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定的账户；（2）物业管理费：乙方应于每月的____日前，将当月物业管理费支付至甲方指定的账户；（3）其他费用：按照合同约定的支付方式和时间支付。7.3支付时间：（1）租金：乙方应按月支付租金，具体支付时间为每月的____日前；（2）物业管理费：乙方应按月支付物业管理费，具体支付时间为每月的____日前；（3）其他费用：按照合同约定的支付时间支付。7.4支付条款：（1）乙方应确保支付款项的准确性和及时性；（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据或发票；（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权采取相应措施，包括但不限于暂停乙方使用商业综合体设施。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付租金或物业管理费，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方未按合同约定提供必要的服务或支持，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时支付租金或物业管理费，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方未按合同约定履行招商义务，导致商业综合体空置率超过____%，应承担相应的违约责任；（3）乙方违反保密条款，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照合同约定的违约金比例支付违约金；（2）违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失；（3）违约方应承担因违约行为给对方造成的间接经济损失。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）政府行为，如政策调整、战争等；（3）社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：（1）地震导致商业综合体部分设施损坏；（2）政府政策调整导致商业综合体无法继续运营。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）调解：双方可共同选择一名调解员进行调解；（2）仲裁：双方可提交仲裁委员会进行仲裁；（3）诉讼：双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）合同中明确约定不得转让的情形；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对商业综合体整体规划、设计、建设及运营的最终决定权；（2）甲方保留对乙方招商活动的指导和监督权；（3）甲方保留对乙方在商业综合体内的经营活动的审批权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对商业综合体内部装修、改造等重大事项的审批权；（2）甲方保留对商业综合体内部安全管理、消防等事项的最终决定权；（3）甲方保留对商业综合体内部环境卫生、绿化等事项的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，作为本合同不可分割的一部分。14.2修改和补充效力：修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应协助乙方进行招商宣传、推广等活动；（2）乙方应配合甲方进行商业综合体的整体规划、建设和运营；（3）双方应相互协助解决合同履行过程中出现的问题。1