二零二五年度住宅地产代建包销服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅地产代建包销服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同标的及服务内容2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4代建包销服务范围3.代建包销服务费用及支付方式3.1服务费用总额3.2分期支付方式3.3付款时间节点4.合同期限4.1合同生效日期4.2合同终止日期5.代建包销服务责任及义务5.1代建方责任5.2包销方责任5.3双方合作义务6.项目开发及销售管理6.1项目开发流程6.2销售策略及渠道6.3销售目标7.项目风险及责任承担7.1政策风险7.2市场风险7.3技术风险7.4双方责任承担8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.违约责任及争议解决9.1违约情形9.2违约责任9.3争议解决方式10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同变更及补充11.1合同变更程序11.2合同补充协议12.合同附件12.1项目可行性研究报告12.2项目规划设计方案12.3项目销售方案13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件效力13.3其他约定事项14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发乙方：地产代建1.2双方地址甲方地址：省市区路号乙方地址：省市区路号1.3双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138xxxx5678乙方联系人：乙方联系电话：139xxxx56782.合同标的及服务内容2.1项目名称住宅小区2.2项目位置省市区路号2.3项目规模总用地面积：10000平方米总建筑面积：80000平方米2.4代建包销服务范围2.4.1甲方负责提供项目用地、规划许可证等相关手续；2.4.2乙方负责项目的规划、设计、建设、监理、竣工验收等工作；2.4.3乙方负责项目的市场推广、销售、交付等工作。3.代建包销服务费用及支付方式3.1服务费用总额人民币壹仟万元整（￥10000000.00）3.2分期支付方式3.2.1首付款：合同签订后5个工作日内，支付总费用的30%；3.2.2进度款：项目主体结构封顶后，支付总费用的20%；3.2.3验收款：项目竣工验收合格后，支付总费用的20%；3.2.4销售提成：项目销售完成后，根据实际销售金额支付总费用的30%。4.合同期限4.1合同生效日期自双方签字盖章之日起生效。4.2合同终止日期项目竣工验收合格并交付使用后终止。5.代建包销服务责任及义务5.1代建方责任5.1.1按照甲方要求，在规定的时间内完成项目的规划、设计、建设、监理、竣工验收等工作；5.1.2保证项目质量符合国家及行业相关标准；5.1.3在项目开发过程中，积极配合甲方办理相关手续。5.2包销方责任5.2.1按照市场规律，制定合理的销售策略和销售渠道；5.2.2负责项目的市场推广、销售、交付等工作；5.2.3确保项目销售目标的实现。6.项目开发及销售管理6.1项目开发流程6.1.1甲方提供项目用地、规划许可证等相关手续；6.1.2乙方进行项目规划、设计；6.1.3乙方组织项目施工、监理；6.1.4项目竣工验收合格后交付使用。6.2销售策略及渠道6.2.1通过线上线下多种渠道进行项目推广；6.2.2与房地产经纪公司、金融机构等合作，拓宽销售渠道；6.2.3定期举办项目推介会、样板房开放等活动，提高项目知名度。6.3销售目标项目销售总额达到人民币壹亿元整（￥100000000.00）。8.保密条款8.1保密内容8.1.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等；8.1.2本合同内容及其相关文件；8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同生效之日起至合同终止后5年；8.2.2若法律法规或政策有变更，保密期限按照变更后的规定执行；8.3违约责任8.3.1如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担相应的法律责任；8.3.2受害方有权要求违约方赔偿因此造成的全部损失。9.违约责任及争议解决9.1违约情形9.1.1任何一方未按合同约定履行义务；9.1.2任何一方违反合同约定造成对方损失的；9.1.3任何一方违反保密条款的；9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；9.2.2违约方应承担因违约行为产生的全部法律责任；9.3争议解决方式9.3.1双方应友好协商解决合同争议；9.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1一方严重违约，另一方有权解除合同；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.2合同终止条件10.2.1合同约定的期限届满；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3合同约定的其他终止条件。11.合同变更及补充11.1合同变更程序11.1.1双方协商一致，签订书面变更协议；11.1.2变更协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力；11.2合同补充协议11.2.1双方可就合同未尽事宜签订补充协议；11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1项目可行性研究报告12.2项目规划设计方案12.3项目销售方案12.4双方签字盖章的合同文本13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章；13.1.2合同内容符合法律法规；13.2合同附件效力13.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力；13.3其他约定事项13.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；13.3.2本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入条款13.1第三方概念13.1.1本合同所称第三方，指除甲方、乙方以外的，在合同履行过程中提供咨询、代理、技术服务等服务的独立第三方机构或个人。13.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。13.2第三方责任限额13.2.1第三方在本合同项下提供的服务，其责任限额由甲乙双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确。13.2.2第三方责任限额应在合同中单独列明，并作为合同的一部分。13.3第三方介入程序13.3.1甲乙双方需同意第三方介入合同履行，并签署书面协议。13.3.2.1第三方介入的目的和范围；13.3.2.2第三方的责任和权利；13.3.2.3第三方的责任限额；13.3.2.4第三方与其他各方的责任划分；13.3.2.5第三方的费用和支付方式。13.4第三方责任13.4.1第三方在合同项下提供的服务，如因第三方自身原因导致服务质量不达标或造成损失，第三方应承担相应的责任。13.4.2第三方责任包括但不限于：13.4.2.1质量责任：第三方提供的服务不符合约定标准的，应承担相应的质量责任；13.4.2.2损害赔偿责任：第三方在提供服务过程中，因自身过错造成甲方或乙方损失的，应承担相应的损害赔偿责任；13.4.2.3违约责任：第三方未按约定履行服务义务的，应承担相应的违约责任。13.5第三方与其他各方的责任划分13.5.1第三方责任仅限于其提供服务的内容，不涉及合同中甲方、乙方的其他责任。13.5.2甲方、乙方对第三方提供的服务有监督和检查的权利，第三方应积极配合。13.5.3甲方、乙方对第三方提供的服务有验收的权利，验收标准应符合合同约定。13.6第三方权利13.6.1第三方有权要求甲方、乙方提供必要的配合和便利，以确保其能够正常履行服务义务。13.6.2第三方有权要求甲方、乙方支付约定的服务费用。13.7第三方介入合同的变更13.7.1甲乙双方认为必要时，可以协商一致变更第三方介入协议的内容。13.7.2变更后的第三方介入协议应作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。13.8第三方介入合同的解除13.8.1如第三方严重违约，甲乙双方有权解除第三方介入协议；13.8.2如因不可抗力导致第三方介入协议无法履行，甲乙双方可根据实际情况解除协议；13.8.3如第三方介入协议无法履行，甲乙双方应根据实际情况协商解决。13.9第三方介入协议的生效13.9.1第三方介入协议经甲乙双方签字盖章后生效；13.9.2第三方介入协议生效后，甲乙双方应遵守协议约定。14.补充条款14.1本合同如有未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况另行协商，并签署补充协议；14.2补充协议与本合同具有同等法律效力；14.3本合同未尽事宜，应按照法律法规的相关规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、经济效益、风险因素等，为项目决策提供依据。说明：报告应包括市场分析、财务分析、风险评估等内容。2.项目规划设计方案要求：符合相关规划法规，满足甲方要求，具有可实施性。说明：方案应包括总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图等。3.项目销售方案要求：针对目标客户群体，制定有效的销售策略和推广计划。说明：方案应包括销售目标、销售渠道、推广活动、价格策略等。4.双方签字盖章的合同文本要求：合同内容完整、清晰，双方签字盖章确认。说明：合同文本应包括合同、附件、签字盖章页。5.项目用地、规划许可证等相关手续要求：提供合法有效的项目用地、规划许可证等文件。说明：文件应包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。6.第三方介入协议要求：协议内容明确，双方权利义务清晰。说明：协议应包括第三方介入的目的、范围、责任、权利、费用等。7.项目施工图纸要求：图纸完整、准确，符合设计规范。说明：图纸应包括建筑施工图、结构施工图、设备施工图等。8.项目施工合同要求：合同内容明确，双方签字盖章确认。说明：合同应包括施工内容、工期、质量标准、费用等。9.项目竣工验收报告要求：报告内容真实、完整，反映项目实际情况。说明：报告应包括验收时间、验收人员、验收结果等。10.项目销售报告要求：报告内容真实、准确，反映项目销售情况。说明：报告应包括销售时间、销售数量、销售金额等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供项目用地、规划许可证等相关手续；乙方未按合同约定完成项目规划、设计、建设等工作；乙方未按合同约定完成项目销售、交付等工作；第三方未按合同约定提供服务质量；任何一方未按合同约定支付费用。2.责任认定标准：甲方未提供相关手续，导致项目无法按期开工，应承担相应的责任；乙方未按期完成工作，导致项目进度延误，应承担相应的责任；乙方提供的质量不达标，造成损失，应承担相应的赔偿责任；第三方服务质量不达标，造成损失，应承担相应的赔偿责任；任何一方未按期支付费用，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例：甲方未按合同约定提供用地，导致项目延期开工，应赔偿乙方相应的损失；乙方未按期完成设计工作，导致项目进度延误，应向甲方支付违约金；乙方提供的施工质量不达标，造成损失，应赔偿甲方相应的损失；第三方提供的咨询服务质量不达标，造成损失，应向甲方或乙方支付违约金。全文完。二零二五年度住宅地产代建包销服务合同1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（委托方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.2乙方（代建方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.3其他相关方（如有）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行住宅地产代建包销服务事宜，经友好协商达成一致，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方委托乙方进行住宅地产代建包销服务的权利义务，确保项目顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）住宅地产：指以居住为主要功能的地产项目；（2）代建：指乙方根据甲方的要求，对住宅地产项目进行规划设计、建设施工、配套设施建设等全过程的管理和服务；（3）包销：指乙方在代建过程中，对住宅地产项目进行销售，并承担销售风险。3.2关键词解释：（1）甲方：指委托乙方进行住宅地产代建包销服务的主体；（2）乙方：指接受甲方委托，承担住宅地产代建包销服务的主体；（3）合同履行：指本合同约定的权利义务在合同履行期间的具体实施；（4）违约责任：指因一方违约行为给另一方造成的损失，违约方应承担相应的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，完成住宅地产项目的代建包销服务；（2）甲方有权监督乙方在代建过程中的工作进度和质量；（3）甲方应按照合同约定，向乙方支付代建包销服务费用；（4）甲方应配合乙方完成项目审批、土地使用、规划设计等工作。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，完成住宅地产项目的代建包销服务；（2）乙方应确保代建过程中的工作进度和质量，符合国家相关法律法规和行业标准；（3）乙方应承担住宅地产项目的销售风险，并按照合同约定进行销售；（4）乙方应积极配合甲方完成项目审批、土地使用、规划设计等工作。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：本合同约定的住宅地产项目所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照合同约定，完成住宅地产项目的代建包销服务；（2）甲方应按照合同约定，向乙方支付代建包销服务费用；（3）双方应按照合同约定，完成项目审批、土地使用、规划设计等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同履行期限届满；（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商；（2）协商不成时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续；（2）合同终止后，双方应承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）代建服务费：乙方为甲方提供住宅地产代建服务的费用，包括规划设计费、建设施工费、配套设施建设费等；（2）包销服务费：乙方为甲方提供住宅地产包销服务的费用，包括销售佣金、广告宣传费、客户关系维护费等；（3）其他费用：根据项目实际情况，经双方协商一致的其他费用。7.2支付方式：（1）代建服务费：在乙方完成住宅地产项目规划设计、建设施工、配套设施建设等阶段，甲方按照约定的比例支付；（2）包销服务费：在乙方完成住宅地产项目销售，并达到约定的销售业绩后，甲方按照约定的比例支付；（3）其他费用：按照双方约定的支付方式和时间节点支付。7.3支付时间：（1）代建服务费：每个阶段完成后，甲方应在收到乙方提交的付款申请之日起____个工作日内支付；（2）包销服务费：每月____日为支付节点，甲方应在每月支付节点前将上一个月的销售业绩对应的包销服务费支付给乙方；（3）其他费用：按照双方约定的支付时间节点支付。7.4支付条款：（1）甲方应按照约定的支付方式和时间节点，及时足额支付乙方费用；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时出具收款凭证；（3）如因甲方原因导致付款延迟，甲方应向乙方支付____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方未按约定配合乙方完成项目审批、土地使用、规划设计等工作的，应承担相应的责任；（3）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应赔偿乙方损失。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定完成住宅地产代建包销服务的，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方未按约定完成销售业绩的，应向甲方支付____%的违约金；（3）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式：（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他双方约定的支付方式。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密期限届满后，双方应继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）双方应采取一切合理措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法权益的；（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，未经对方同意，任何一方不得擅自变更、转让或解除合同；（2）本合同项下的知识产权、商业秘密等权利，归甲方所有，乙方在使用过程中应予以保密。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行过程中，如发生争议，双方均有权依法申请仲裁或提起诉讼；（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权要求解除合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式确定，并作为合同附件。14.2修改和补充效力：（1）合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效；（2）合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应就合同履行过程中的相关事项进行协商，达成一致意见；（2）双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式：（1）双方应按照合同约定，及时沟通，解决问题；（2）双方应遵守国家法律法规，遵循市场规则，诚信经营。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，与其他文件无关联，不构成任何法律关系。16.3增减条款：（1）未经双方书面同意，任何一方不得增减合同条款；（2）合同增减条款自双方签字盖章之日起生效。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（代建方）：签字：________________日期：________________盖章：________________附件：1.本合同的修改和补充文件；2.相关协议、合同等文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.本合同的修改和补充文件；2.相关协议、合同等文件；3.项目审批文件；4.土地使用证明；5.规划设计文件；6.建设施工文件；7.配套设施建设文件；8.销售业绩报告；9.付款凭证；10.其他双方约定的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定支付费用的；b.未按约定配合乙方完成项目审批、土地使用、规划设计等工作的；c.违反合同约定，给乙方造成损失的。乙方违约：a.未按约定完成住宅地产代建包销服务的；b.未按约定完成销售业绩的；c.违反合同约定，给甲方造成损失的。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准，如合同未明确约定，则应根据法律法规和实际情况进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.保密：指对合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等采取合理的措施，确保其保密性。3.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，达成协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。4.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求法院依法解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付费用。解决办法：甲方应按照合同约定，及时足额支付费用；如因甲方原因导致付款延迟，甲方应向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按约定完成住宅地产代建包销服务。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议；协商不成时，可申请仲裁或提起诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，采取合理措施减轻损失；如合同无法履行，双方互不承担违约责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及角色：第三方名称：________________第三方角色：咨询顾问/融资方/项目管理方等（根据实际需求选择）2.第三方权利：参与项目决策：第三方有权参与项目的重要决策过程，包括但不限于投资决策、项目调整等；信息获取权：第三方有权获取项目相关信息，包括但不限于财务数据、进度报告等；监督权：第三方有权对项目进行监督，确保项目按计划进行。3.第三方义务：专业义务：第三方应提供专业咨询或服务，确保项目质量和进度；保密义务：第三方应对项目信息保密，不得向任何第三方泄露；合同履行义务：第三方应按照合同约定，履行其相关义务。4.第三方责任：责任范围：第三方责任限于其提供的专业咨询或服务范围内；违约责任：如第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：项目收益权：乙方有权获得项目代建包销服务的收益；技术改进权：乙方有权对项目技术进行改进，提高项目竞争力；知识产权权：乙方对其在项目中形成的知识产权享有所有权。2.乙方利益条款：费用保障：甲方应保证乙方的代建包销服务费用及时足额支付；业绩奖励：甲方应根据乙方销售业绩，给予相应的奖励；市场推广支持：甲方应协助乙方进行市场推广，提高项目知名度。3.甲方的违约及限制条款：违约责任：甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金；限制条款：甲方不得单方面变更合同条款，影响乙方权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：项目决策权：甲方有权决定项目的主要决策，包括但不限于投资决策、项目调整等；项目监督权：甲方有权对项目进行监督，确保项目按计划进行；信息获取权：甲方有权获取项目相关信息，包括但不限于财务数据、进度报告等。2.甲方利益条款：成本控制权：甲方有权控制项目成本，确保项目投资效益；项目收益权：甲方有权获得项目代建包销服务的收益；项目调整权：甲方有权根据市场变化，调整项目规划。3.乙方的违约及限制条款：违约责任：乙方未按约定完成代建包销服务的，应向甲方支付违约金；限制条款：乙方不得擅自调整项目规划，影响甲方权益。全文完。二零二五年度住宅地产代建包销服务合同2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的第二章定义与解释2.1定义2.2术语解释2.3行业规范与政策第三章代建内容3.1项目概况3.2土地使用权3.3建设工程3.4配套设施3.5装修标准第四章包销内容4.1包销范围4.2包销价格4.3包销期限4.4包销方式4.5包销费用第五章双方权利与义务5.1代建方权利5.2代建方义务5.3包销方权利5.4包销方义务第六章付款方式6.1付款方式6.2付款比例6.3付款时间6.4付款方式变更第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿第十章合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更内容第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章其他约定12.1保密条款12.2通知方式12.3法律适用与管辖12.4合同份数第十三章附则13.1合同附件13.2合同解释权13.3合同生效条件合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度住宅地产代建包销服务合同”。1.2合同双方甲方（代建方）：_________________乙方（包销方）：_________________1.3合同签订日期本合同于____年____月____日签订。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。1.6合同目的本合同旨在明确甲方作为代建方，乙方作为包销方，双方在____年度住宅地产项目中的代建和包销服务内容、权利义务、付款方式、争议解决等事项。第二章定义与解释2.1定义“项目”指甲方负责代建的住宅地产项目；“土地使用权”指甲方拥有的项目用地土地使用权；“建设工程”指甲方负责建设并交付给乙方的住宅建筑；“配套设施”指项目内的公共设施、绿化、停车场等；“装修标准”指甲方按照约定标准对住宅进行装修。2.2术语解释本合同中的其他术语，除非上下文另有明确解释，否则应按照其通常含义理解。2.3行业规范与政策本合同执行国家相关法律法规、行业规范和政策。第三章代建内容3.1项目概况项目名称：_________________项目地址：_________________项目规模：_________________项目类型：_________________3.2土地使用权甲方保证拥有项目的土地使用权，并有权进行项目建设。3.3建设工程甲方负责按照约定的设计和施工标准完成项目建设。3.4配套设施甲方负责建设并交付给乙方的配套设施，确保其符合相关标准和要求。3.5装修标准甲方按照约定的装修标准对住宅进行装修，确保质量。第四章包销内容4.1包销范围乙方负责在约定的包销范围内，对项目住宅进行销售。4.2包销价格包销价格为____元/平方米，具体价格可根据市场情况进行调整。4.3包销期限包销期限为____年，自合同生效之日起计算。4.4包销方式包销方式为甲方将项目住宅委托乙方统一销售。4.5包销费用乙方在包销期间应向甲方支付包销费用，具体金额和支付方式在合同附件中约定。第五章双方权利与义务5.1代建方权利甲方有权要求乙方按照约定完成包销任务；甲方有权对乙方的销售行为进行监督和指导。5.2代建方义务甲方负责项目的代建工作，确保项目按时交付；甲方负责提供必要的销售支持和服务。5.3包销方权利乙方有权按照合同约定进行销售活动；乙方有权要求甲方提供必要的销售支持和服务。5.4包销方义务乙方应按照约定完成包销任务，确保销售目标；乙方应遵守国家法律法规，诚信经营。第六章付款方式6.1付款方式付款方式为分期付款，具体付款比例和支付时间在合同附件中约定。6.2付款比例付款比例为____%，具体比例根据项目进度和销售情况确定。6.3付款时间付款时间为每个付款周期结束后____个工作日内。6.4付款方式变更如需变更付款方式，双方应协商一致，并签订补充协议。第七章争议解决7.1争议解决方式本合同发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。7.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及《____仲裁委员会仲裁规则》执行。7.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。第八章合同解除8.1合同解除条件8.1.1任何一方严重违约，经对方书面通知后____日内未采取补救措施或未履行合同义务；8.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；8.1.3合同目的无法实现；8.1.4法律法规或政策变更导致合同无法继续履行。8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；8.2.2双方应协商确定解除合同的具体事宜；8.2.3解除合同后，双方应按照约定处理剩余事宜。8.3合同解除后的处理8.3.1解除合同后，双方应立即停止履行合同义务；8.3.3双方应结算已发生的费用，并处理未支付的费用。第九章违约责任9.1违约情形9.1.1任何一方未按照合同约定履行义务；9.1.2任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；9.1.3任何一方违反保密义务。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；9.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。第十章合同变更10.1合同变更条件10.1.1双方同意变更合同内容；10.1.2变更内容不违反法律法规和行业规范。10.2合同变更程序10.2.1双方应书面提出变更要求；10.2.2双方应协商确定变更内容；10.2.3变更内容经双方签字盖章后生效。第十一章合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同期限届满；11.1.2合同解除；11.1.3双方协商一致终止合同。11.2合同终止程序11.2.1双方应书面确认合同终止；11.3合同终止后的处理11.3.1双方应结算已发生的费用；11.3.2双方应处理剩余的合同事项。第十二章其他约定12.1保密条款12.1.1双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务；12.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式12.2.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。12.3法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律，并由____人民法院管辖。12.4合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第十三章附则13.1合同附件项目详细资料；设计方案；施工方案；付款计划；保密协议。13.2合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同享有。13.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（代建方）：_________________乙方（包销方）：_________________甲方（代建方）签字：_____________日期：____年____月____日乙方（包销方）签字：_____________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款旨在明确甲方在代建和包销过程中的主导地位，确保甲方对项目整体进度、质量、成本等方面的控制权。条款内容：1.1.1甲方有权决定项目的设计方案、施工方案和装修标准；1.1.2甲方有权对乙方销售策略提出建议和指导；1.1.3甲方有权对乙方销售团队进行培训和考核。1.2项目进度控制条款说明：本条款旨在确保项目按计划推进，避免因进度延误导致的额外成本。条款内容：1.2.1甲方应制定详细的项目进度计划，并监督乙方执行；1.2.2甲方有权对乙方进度进行考核，如进度滞后，乙方应承担相应责任；1.2.3甲方有权要求乙方提供项目进度报告，并定期进行项目进度会议。1.3质量控制条款说明：本条款旨在确保项目质量符合国家标准和合同约定。条款内容：1.3.1甲方应监督乙方按照约定的质量标准进行施工和装修；1.3.2甲方有权对项目质量进行抽检，如发现质量问题，乙方应立即整改；1.3.3甲方有权要求乙方提供项目质量保证书。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款旨在明确乙方在包销过程中的主导地位，确保乙方对销售策略、市场推广等方面的控制权。条款内容：2.1.1乙方有权制定销售策略和推广方案；2.1.2甲方应支持乙方的销售活动，并提供必要的资源；2.1.3乙方有权对甲方提供的项目资料进行修改和补充。2.2销售目标责任条款说明：本条款旨在明确乙方在包销过程中的销售目标，并确保乙方对销售结果负责。条款内容：2.2.1乙方应制定销售目标，并确保在合同期限内完成；2.2.3甲方有权对乙方的销售进度进行监督，并提出改进建议。2.3市场推广责任条款说明：本条款旨在明确乙方在市场推广方面的责任，确保项目市场知名度。条款内容：2.3.1乙方应负责项目的市场推广工作，包括广告、宣传、活动等；2.3.2乙方应定期向甲方报告市场推广进展情况；2.3.3甲方有权对乙方的市场推广活动进行监督和指导。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本条款旨在明确第三方中介在合同中的角色和职责，确保中介服务质量和效率。条款内容：3.1.1第三方中介应具备相应的资质和经验，并签订中介服务协议；3.1.2第三方中介负责协调甲乙双方的关系，提供专业咨询和建议；3.1.3第三方中介应保守商业秘密，不得泄露甲方或乙方的商业信息。3.2中介费用条款说明：本条款旨在明确中介费用的支付方式和金额。条款内容：3.2.1中介费用由甲方和乙方按约定比例承担；3.2.2中介费用在合同签订时支付____%，项目完成后支付____%；3.2.3中介费用支付方式为____。3.3中介责任条款说明：本条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的责任。条款内容：3.3.1第三方中介应按照合同约定履行中介职责，确保合同顺利履行；3.3.2如因第三方中介的过错导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任；3.3.3第三方中介应定期向甲方和乙方报告中介服务进展情况。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目详细资料2.设计方案3.施工方案4.装修标准5.付款计划6.保密协议7.第三方中介服务协议8.销售策略和推广方案9.项目进度计划10.项目质量保证书11.合同变更协议12.争议解决协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付项目或未达到约定的质量标准。认定：甲方未按时提供项目交付证明或质量检验报告，经乙方确认后，认定为违约。认定：乙方未在合同约定的期限内完成销售目标，经甲方确认后，认定为违约。3.违约行为：任何一方未按照合同约定履行付款义务。认定：未在约定的付款时间内支付款项，经对方确认后，认定为违约。4.违约行为：任何一方泄露商业秘密。认定：未经对方同意，泄露对方商业秘密，经对方确认后，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。3.违约责任：指违约方应当承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。4.合同解除：指合同当事人一方或双方根据法律规定或合同约定，终止合同效力的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：甲方应加强对乙方进度监督，及时沟通协调，确保项目按计划推进。2.问题：项目质量问题。解决办法：甲方应加强对项目质量监控，发现问题及时整改，确保项目质量符合标准。3.问题：销售目标未达成。解决办法：乙方应调整销售策略，加大市场推广力度，提高销售业绩。4.问题：资金周转困难。解决办法：双方应协商调整付款计划，确保项目资金链稳定。五、所有应用场景：1.适用于住宅地产项目的代建和包销服务。2.适用于甲方作为代建方，乙方作为包销方的合作模式。3.适用于有第三方中介参与的项目管理和服务。4.适用于需要明确双方权利义务和违约责任的长期合作项目。全文完。二零二五年度住宅地产代建包销服务合同3合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定，并受其约束。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“住宅地产代建包销服务”是指乙方根据甲方的要求，负责代建住宅地产项目，并在项目完工后，负责包销全部或部分住宅地产产品。3.2关键词解释（1）住宅地产：指以居住为主要功能的房地产开发项目。（2）代建：指乙方受甲方委托，按照甲方的要求，负责住宅地产项目的建设。（3）包销：指乙方在住宅地产项目完工后，对全部或部分住宅地产产品承担销售责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，按时、按质、按量完成住宅地产代建包销服务。（2）甲方有权对乙方的代建和包销工作进行监督检查。（3）甲方有权根据实际情况，调整本合同约定的代建和包销方案。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本合同约定，按时、按质、按量完成住宅地产代建包销服务。（2）乙方应配合甲方对代建和包销工作进行监督检查。（3）乙方应确保住宅地产项目的质量，符合国家相关标准和规定。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为一年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式（1）按照甲方要求，完成住宅地产项目的代建工作。（2）在住宅地产项目完工后，负责包销全部或部分住宅地产产品。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。（2）协商一致后，双方应签订终止协议。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照本合同约定，将住宅地产项目交付甲方。（2）双方应按照本合同约定，处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）代建费用：包括但不限于设计费、施工费、监理费、材料费、人工费等。（2）包销费用：包括但不限于营销费用、广告费用、销售佣金等。（3）其他费用：包括但不限于合同签订费、合同履约保证金、税费等。7.2支付方式（1）代建费用：甲方应在项目开工前支付代建费用的50%作为预付款，剩余50%在项目竣工验收合格后支付。（2）包销费用：甲方应在项目开盘前支付包销费用的50%作为预付款，剩余50%在包销合同履行满一年后支付。7.3支付时间（1）代建费用支付时间：甲方应在合同约定的支付时间内，按照实际发生的代建费用支付。（2）包销费用支付时间：甲方应在合同约定的支付时间内，按照实际发生的包销费用支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应向乙方提供合法的付款凭证。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按应付款项的万分之五计算。（2）甲方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时完成代建工作的，应向甲方支付违约金，违约金按代建工程合同价的万分之五计算。（2）乙方未按时完成包销任务的，应向甲方支付违约金，违约金按包销合同价的万分之五计算。（3）乙方未保证住宅地产项目质量的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额的具体计算方式，应在合同中明确约定。（2）违约金和赔偿金额的支付方式，应按照本合同约定的支付方式执行。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均为保密内容。9.2保密期限本合同保密期限为合同生效之日起五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。（2）双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、法律法规变动等。（3）社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）因地震导致住宅地产项目无法按期完工。（2）因政策调整导致住宅地产项目无法继续开发。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同尚未生效。（2）合同约定不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，仍归各自所有。（2）乙方在代建和包销过程中获得的商业秘密、技术秘密等，归乙方所有。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对住宅地产项目的最终审批权。（2）乙方保留对住宅地产项目的品牌使用权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力（1）本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。（2）修改和补充的内容与本合同原有内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保本合同的