深圳市二零二五年度二手房买卖合同违约责任规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳市二零二四年度二手房买卖合同违约责任规定1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任承担原则1.2违约责任承担方式1.3违约金的计算标准2.买方违约责任2.1买方未按期支付房款2.2买方未按约定办理过户手续2.3买方违反合同约定的其他行为3.卖方违约责任3.1卖方未按期交付房产3.2卖方未如实提供房产信息3.3卖方违反合同约定的其他行为4.逾期交付房产的责任4.1逾期交付房产的处理4.2逾期交付房产的违约金计算4.3逾期交付房产的赔偿责任5.逾期支付房款的责任5.1逾期支付房款的处理5.2逾期支付房款的违约金计算5.3逾期支付房款的赔偿责任6.房产信息不符的责任6.1房产信息不符的处理6.2房产信息不符的违约金计算6.3房产信息不符的赔偿责任7.过户手续办理责任7.1过户手续办理延误的处理7.2过户手续办理延误的违约金计算7.3过户手续办理延误的赔偿责任8.房产权属争议的责任8.1房产权属争议的处理8.2房产权属争议的违约金计算8.3房产权属争议的赔偿责任9.房产质量问题的责任9.1房产质量问题处理9.2房产质量问题违约金计算9.3房产质量问题赔偿责任10.合同解除的责任10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同解除的违约金计算11.合同终止的责任11.1合同终止的条件11.2合同终止的程序11.3合同终止的违约金计算12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.违约责任的免除13.1免除违约责任的条件13.2免除违约责任的程序13.3免除违约责任的法律后果14.合同附件与补充协议14.1合同附件内容14.2补充协议的签订程序14.3补充协议的法律效力第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任承担原则本合同项下，任何一方违反合同约定的义务，均应承担相应的违约责任。违约责任的承担应遵循公平、合理、诚实信用的原则。1.2违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、继续履行合同、解除合同等。1.3违约金的计算标准违约金的计算标准根据违约行为的性质和程度确定，具体计算方法如下：（1）买方未按期支付房款：违约金按未支付房款金额的千分之五每日计算；（2）卖方未按期交付房产：违约金按房产总价款的千分之五每日计算；（3）其他违约行为：根据违约行为的性质和程度，按实际损失或双方约定的违约金比例计算。2.买方违约责任2.1买方未按期支付房款若买方未按约定的期限支付房款，应向卖方支付自逾期之日起至实际支付之日止的违约金，并承担相应的利息损失。2.2买方未按约定办理过户手续若买方未按约定时间办理房产过户手续，应向卖方支付房产总价款的千分之五作为违约金。2.3买方违反合同约定的其他行为若买方违反合同约定的其他行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.卖方违约责任3.1卖方未按期交付房产若卖方未按约定时间交付房产，应向买方支付房产总价款的千分之五作为违约金。3.2卖方未如实提供房产信息若卖方未如实提供房产信息，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。3.3卖方违反合同约定的其他行为若卖方违反合同约定的其他行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.逾期交付房产的责任4.1逾期交付房产的处理若卖方逾期交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。4.2逾期交付房产的违约金计算逾期交付房产的违约金按房产总价款的千分之五每日计算。4.3逾期交付房产的赔偿责任若因卖方逾期交付房产给买方造成损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。5.逾期支付房款的责任5.1逾期支付房款的处理若买方逾期支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。5.2逾期支付房款的违约金计算逾期支付房款的违约金按未支付房款金额的千分之五每日计算。5.3逾期支付房款的赔偿责任若因买方逾期支付房款给卖方造成损失的，买方应承担相应的赔偿责任。6.房产信息不符的责任6.1房产信息不符的处理若房产信息不符，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。6.2房产信息不符的违约金计算房产信息不符的违约金按房产总价款的千分之五计算。6.3房产信息不符的赔偿责任若因房产信息不符给买方造成损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。7.过户手续办理责任7.1过户手续办理延误的处理若因卖方原因导致过户手续办理延误，卖方应承担相应的违约责任。7.2过户手续办理延误的违约金计算过户手续办理延误的违约金按房产总价款的千分之五计算。7.3过户手续办理延误的赔偿责任若因过户手续办理延误给买方造成损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。8.房产权属争议的责任8.1房产权属争议的处理如发生房产权属争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2房产权属争议的违约金计算在房产权属争议期间，若因争议导致合同无法履行，违约金按房产总价款的千分之五计算。8.3房产权属争议的赔偿责任如因房产权属争议给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。9.房产质量问题的责任9.1房产质量问题处理卖方应保证房产质量符合国家相关标准。若房产存在质量问题，卖方应承担修复责任，直至符合标准。9.2房产质量问题违约金计算房产存在质量问题，卖方应支付房产总价款的千分之五作为违约金。9.3房产质量问题赔偿责任若房产质量问题给买方造成损失，卖方应承担相应的赔偿责任。10.合同解除的责任10.1合同解除的条件（1）一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。10.2合同解除的程序合同解除需书面通知对方，并自通知之日起生效。10.3合同解除的违约金计算合同解除后，违约方应支付对方已支付的房款、违约金等款项的违约金。11.合同终止的责任11.1合同终止的条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同解除；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止的程序合同终止需书面通知对方，并自通知之日起生效。11.3合同终止的违约金计算合同终止后，违约方应支付对方已支付的房款、违约金等款项的违约金。12.争议解决方式12.1争议解决途径双方应优先通过友好协商解决争议；协商不成的，可选择仲裁或诉讼。12.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为深圳市仲裁委员会；如选择诉讼，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。12.3争议解决程序争议解决程序按照所选仲裁机构的仲裁规则或人民法院的诉讼程序进行。13.违约责任的免除13.1免除违约责任的条件因不可抗力导致违约的，可免除违约责任。不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。13.2免除违约责任的程序发生不可抗力事件，违约方应在合理期限内通知对方，并提供相关证明材料。13.3免除违约责任的法律后果因不可抗力免除违约责任后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。14.合同附件与补充协议14.1合同附件内容合同附件包括但不限于房产信息表、房产查验报告等。14.2补充协议的签订程序补充协议作为合同的一部分，经双方协商一致后签订。14.3补充协议的法律效力补充协议具有与合同同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所等独立于甲乙双方之外的第三方服务提供者。1.2第三方的责权利第三方在本合同中的责任、权利和义务如下：（1）责任：第三方应按照合同约定，提供专业、准确的服务，对因自身原因造成的错误或延误承担相应责任。（2）权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和配合，并在完成服务后收取约定的服务费用。（3）义务：第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，保守甲乙双方商业秘密。2.第三方介入的程序2.1中介方介入（1）甲乙双方协商一致，选择中介方介入合同履行。（2）中介方根据合同约定，协助甲乙双方进行房产的买卖交易。（3）中介方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。2.2其他第三方介入（1）甲乙双方协商一致，选择其他第三方介入合同履行。（2）第三方根据合同约定，提供所需服务。（3）第三方在合同履行过程中，应遵守合同约定，对自身责任负责。3.第三方责任限额3.1责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务费用等因素确定。3.2责任限额的约定（1）在合同中明确约定第三方责任限额，包括但不限于：a.误工费：因第三方原因导致合同无法按时履行，应支付误工费；b.损失赔偿：因第三方原因造成甲乙双方损失的，应赔偿损失；c.违约金：第三方未履行合同义务，应支付违约金。（2）责任限额的具体金额由甲乙双方协商确定。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务与被服务的关系，甲方有权要求第三方提供约定的服务，并对第三方服务不满意时，有权要求更换第三方。4.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系同样为服务与被服务的关系，乙方有权要求第三方提供约定的服务，并对第三方服务不满意时，有权要求更换第三方。4.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，不参与甲乙双方的合同履行，仅提供专业服务。在合同履行过程中，第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。5.第三方介入后的合同变更5.1合同变更的提出甲乙双方协商一致，可提出对合同进行变更，包括但不限于服务内容、服务费用、责任限额等。5.2合同变更的生效合同变更经甲乙双方签字（或盖章）后生效，第三方应按照变更后的合同履行义务。6.第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼。6.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为深圳市仲裁委员会；如选择诉讼，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。6.3争议解决程序争议解决程序按照所选仲裁机构的仲裁规则或人民法院的诉讼程序进行。第三方在争议解决过程中，应积极配合，提供必要的证据和资料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产信息表详细要求：包括房产的基本信息、权属情况、交易价格、交付时间等。说明：房产信息表是合同附件，用于明确房产的基本情况和交易条款。2.房产查验报告详细要求：由专业机构对房产进行查验，包括结构安全、设施设备状况等。说明：房产查验报告是合同附件，用于证明房产在交易时的实际状况。3.房产评估报告详细要求：由专业评估机构对房产进行评估，确定房产的市场价值。4.合同签订证明详细要求：证明甲乙双方已签订本合同，包括合同编号、签订日期等。说明：合同签订证明是合同附件，用于证明合同的有效性。5.支付凭证详细要求：包括房款支付的时间、金额、方式等。说明：支付凭证是合同附件，用于证明甲乙双方已履行支付义务。6.过户手续办理证明详细要求：包括过户手续的办理时间、办理机构等。说明：过户手续办理证明是合同附件，用于证明房产过户手续的完成。7.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构等。说明：争议解决协议是合同附件，用于明确争议解决的具体程序。8.补充协议详细要求：包括合同履行过程中甲乙双方协商一致的其他约定。说明：补充协议是合同附件，用于完善和补充合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）买方违约行为：a.未按期支付房款；b.未按约定办理过户手续；c.违反合同约定的其他行为。（2）卖方违约行为：a.未按期交付房产；b.未如实提供房产信息；c.违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准（1）违约金：a.买方未按期支付房款：违约金按未支付房款金额的千分之五每日计算；b.卖方未按期交付房