二手房买卖2024补充合同细则

二手房买卖2024补充合同细则本合同目录一览1.二手房买卖合同的补充2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋产权性质3.交易双方3.1出卖人信息3.2买受人信息4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式及时间表5.交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用6.房屋维修责任6.1保修责任6.2维修费用承担7.物业费用7.1物业管理费7.2公共维修基金8.交易税费8.1税费承担方8.2税费支付方式9.违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件12.合同的生效12.1生效条件12.2生效时间13.其他约定13.1双方其他约定事项14.合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：1.二手房买卖合同的补充2.房屋基本情况2.1房屋地址：市区路号，房屋所有权证号：字第号。2.2房屋产权性质：私有住宅，建筑结构：，建筑面积：平方米。3.交易双方（1）名称（或姓名）：；（2）住所地：市区路号；（3）法定代表人（或负责人）：；（4）联系电话：。（1）名称（或姓名）：；（2）住所地：市区路号；（3）法定代表人（或负责人）：；（4）联系电话：。4.交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。4.2支付方式及时间表：（1）乙方应在签署主合同当日，向甲方支付人民币贰佰万元整作为定金，定金支付后，乙方有权按照主合同约定办理贷款手续；（2）贷款审批通过后，乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款；（3）甲方应在收到全部房款后，向乙方交付房屋。5.交付及过户5.1交付时间及条件：（1）甲方应在本补充协议签订后，按照主合同约定，将房屋交付给乙方；（2）房屋交付时，甲方应保证房屋符合主合同约定的交付条件。5.2过户手续及费用：（1）双方应共同前往房地产交易中心，办理房屋过户手续；（2）过户手续所产生的费用，包括但不限于税费、手续费等，由双方按照主合同约定分担。6.房屋维修责任6.1保修责任：（1）甲方应保证房屋在交付时，符合国家和地方规定的质量标准；（2）自房屋交付之日起，房屋的保修责任按照主合同约定执行。6.2维修费用承担：（1）因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；（2）因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。7.物业费用7.1物业管理费：自房屋交付之日起，物业费由乙方承担。7.2公共维修基金：自房屋交付之日起，公共维修基金由乙方承担。第二部分：其他约定8.交易税费8.1税费承担方：根据国家法律法规及政策规定，房屋交易过程中产生的税费由双方按照主合同约定分担。8.2税费支付方式：税费支付方式按照主合同约定执行。9.违约责任9.1出卖人违约责任：甲方违反主合同及本补充协议的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式按照主合同约定执行。9.2买受人违约责任：乙方违反主合同及本补充协议的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式按照主合同约定执行。10.争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4法律途径：如上述解决方式无法解决争议，双方同意按照法定程序，通过法律途径解决。11.合同的变更和解除11.1变更条件：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件：合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。12.合同的生效12.1生效条件：本补充8.交易税费8.1税费承担方：根据国家法律法规及政策规定，房屋交易过程中产生的税费由双方按照主合同约定分担。8.2税费支付方式：税费支付方式按照主合同约定执行。9.违约责任9.1出卖人违约责任：甲方违反主合同及本补充协议的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式按照主合同约定执行。9.2买受人违约责任：乙方违反主合同及本补充协议的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式按照主合同约定执行。10.争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4法律途径：如上述解决方式无法解决争议，双方同意按照法定程序，通过法律途径解决。11.合同的变更和解除11.1变更条件：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件：合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。12.合同的生效12.1生效条件：本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间：本补充协议生效后，与主合同具有同等法律效力。13.其他约定13.1双方其他约定事项：（1）本补充协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。（2）本补充协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.合同的份数14.1合同正本份数：肆份。14.2合同副本份数：肆份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，作为本合同附件，用以证明甲方对房屋的产权。2.附件二：房屋产权性质证明复印件说明：本附件为房屋产权性质证明的复印件，作为本合同附件，用以证明房屋的产权性质。3.附件三：房屋所有权转移登记申请书说明：本附件为房屋所有权转移登记申请书，甲乙双方应按照申请书内容填写并提交给房地产交易中心。4.附件四：房屋买卖合同复印件说明：本附件为原房屋买卖合同的复印件，作为本补充协议的附件，用以证明双方的主合同内容。5.附件五：定金收据复印件说明：本附件为定金收据的复印件，作为本合同附件，用以证明乙方已支付定金。6.附件六：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书，用以证明甲方已按照约定将房屋交付给乙方。7.附件七：物业费用缴纳凭证说明：本附件为物业费用缴纳凭证，用以证明乙方已按照约定承担物业费用。8.附件八：公共维修基金缴纳凭证说明：本附件为公共维修基金缴纳凭证，用以证明乙方已按照约定承担公共维修基金。9.附件九：交易税费支付凭证说明：本附件为交易税费支付凭证，用以证明双方已按照约定分担交易税费。10.附件十：房屋过户手续办理完毕证明说明：本附件为房屋过户手续办理完毕证明，用以证明双方已办理完毕房屋过户手续。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付房屋违约责任：甲方应按照主合同约定时间交付房屋，如逾期交付，应向乙方支付违约金，违约金计算方式按照主合同约定执行。示例：若甲方逾期交付超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方未按照约定条件交付房屋违约责任：甲方应按照主合同约定条件交付房屋，如未按照约定条件交付，乙方有权要求甲方在约定时间内整改，并支付违约金。示例：若甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在30日内修复，并支付违约金。3.乙方逾期支付房款违约责任：乙方应按照主合同约定时间向甲方支付房款，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式按照主合同约定执行。示例：若乙方逾期支付房款超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未按照约定条件支付房款违约责任：乙方应按照主合同约定条件支付房款，如未按照约定条件支付，甲方有权要求乙方在约定时间内补足房款，并支付违约金。示例：若乙方支付的房款存在问题，甲方有权要求乙方在30日内补足房款，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.所有权证：指国家依法授予房屋所有者对其房屋享有所有权的证明。3.产权性质：指房屋的性质，如住宅、商业、办公等。4.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的行为。5.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对