2025年出租合同解除申请书

2025年出租合同解除申请书合同/协议编号：____________

甲方（出租方）：________________

乙方（承租方）：________________

鉴于甲方作为出租方，将位于________________的房屋出租给乙方使用，双方于________________签订《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），原合同编号为________________。现因________________原因，甲方决定提前解除原合同，双方经协商一致，特订立本解除合同协议。

本合同目的在于明确双方在原合同解除过程中的权利、义务及责任，确保双方合法权益不受侵害。

本合同签订背景如下：

一、甲方作为出租方，将房屋出租给乙方使用，原合同期限为________________，现因________________原因，甲方认为继续履行原合同已无必要。

二、乙方作为承租方，同意甲方提前解除原合同，双方就解除事宜达成一致意见。

三、本合同为双方自愿签订，符合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。

甲方承诺，在解除原合同过程中，将依法履行相关义务，确保乙方合法权益不受侵害。

乙方承诺，在签订本合同后，将积极配合甲方办理相关手续，并按约定履行原合同约定的义务。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方同意提前解除与乙方签订的《房屋租赁合同》，终止租赁关系。

1.2甲方应确保在解除合同前，乙方已搬离房屋，并恢复房屋原状。

1.3甲方应配合乙方办理房屋租赁合同的解除手续，包括但不限于房屋交付、租赁押金退还等。

二、质量标准

2.1甲方应保证房屋在租赁期间保持原有质量，不得因甲方原因导致房屋损坏或影响乙方正常使用。

2.2乙方在使用过程中，应爱护房屋及附属设施，不得擅自更改房屋结构或损坏房屋设施。

三、价格支付

3.1乙方应按照原合同约定支付租金，直至合同解除之日止。

3.2在合同解除后，甲方应退还乙方剩余租赁期限内的租金及押金。

3.3甲方在解除合同后，应将房屋及附属设施完好无损地交还给乙方。

四、违约责任

4.1若甲方未在合同解除后及时退还乙方押金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为押金的20%。

4.2若乙方未按合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的1%。

4.3若任何一方违反本合同约定，造成对方损失，应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

六、保密条款

6.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本合同签订之日起至原合同终止之日止。

七、合同生效与终止

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

7.2本合同有效期至原合同终止之日止。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照原合同约定支付租金，直至合同解除之日止。

1.2甲方有权要求乙方在合同解除后搬离房屋，并恢复房屋原状。

1.3甲方有权要求乙方按照约定退还租赁押金。

1.4甲方有义务在合同解除后，将房屋及附属设施完好无损地交还给乙方。

1.5甲方有义务按照约定退还乙方剩余租赁期限内的租金及押金。

1.6甲方有义务在合同解除过程中，配合乙方办理相关手续。

1.7甲方有义务在合同履行过程中，保证房屋质量，不得因甲方原因导致房屋损坏或影响乙方正常使用。

1.8甲方有义务在合同履行过程中，遵守国家法律法规，履行相关合同义务。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权要求甲方按照原合同约定提供租赁房屋。

2.2乙方有权要求甲方保证房屋及附属设施的质量，不得影响乙方正常使用。

2.3乙方有权要求甲方按照约定退还租赁押金。

2.4乙方有权在合同解除后，按照约定领取剩余租赁期限内的租金及押金。

2.5乙方有义务按照原合同约定支付租金，直至合同解除之日止。

2.6乙方有义务在合同解除后，搬离房屋，并恢复房屋原状。

2.7乙方有义务爱护房屋及附属设施，不得擅自更改房屋结构或损坏房屋设施。

2.8乙方有义务在合同履行过程中，遵守国家法律法规，履行相关合同义务。

2.9乙方有义务在合同履行过程中，积极配合甲方办理相关手续。

三、合作方式

3.1双方应保持良好沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.2双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。

3.3双方应尊重对方合法权益，不得损害对方利益。

3.4双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得违反合同约定。

3.5双方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面协议。

3.6双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

四、合同解除

4.1双方在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，可协商解除合同。

4.2合同解除后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，包括房屋交付、租赁押金退还等。

4.3合同解除后，双方应各自承担合同解除前的法律责任。

五、通知

5.1双方应按照合同约定，以书面形式向对方发送通知。

5.2通知送达时间为送达之日起生效。

5.3双方应确保通知内容的真实、准确、完整。

六、合同终止

6.1本合同自合同解除之日起终止。

6.2合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，包括房屋交付、租赁押金退还等。

”

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至原《房屋租赁合同》终止之日止。

1.2本合同有效期限为自签订之日起至原合同终止之日止，除非双方另有约定或法律法规另有规定。

二、合同变更

2.1本合同在履行过程中，如遇国家法律法规、政策调整或双方协商一致，可对本合同进行变更。

2.2合同变更应采取书面形式，由双方签字盖章后生效。

2.3合同变更不影响原合同中未变更部分的效力。

三、合同终止

3.1本合同在以下情形下终止：

（1）原《房屋租赁合同》终止；

（2）双方协商一致解除本合同；

（3）因不可抗力因素导致合同无法继续履行；

（4）法律、法规规定或双方约定的其他终止情形。

四、合同解除

4.1双方在合同履行过程中，如遇以下情形，可解除本合同：

（1）一方违约，经另一方催告后仍未改正；

（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（3）法律、法规规定或双方约定的其他解除情形。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律法规。

6.2因本合同引起的或与本合同有关的争议，由合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同经双方签字盖章后，即具有法律约束力。

7.2本合同自签订之日起，对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

7.3如本合同与法律法规相抵触，以法律法规为准。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同法：指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范的总称。

2.租赁合同：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

3.保密义务：指合同当事人对合同内容或涉及合同内容的商业秘密负有保守秘密的义务。

4.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。

5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决的机制。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.法律适用：指根据法律规定，确定某一案件应当适用哪些法律规范。

8.管辖法院：指依法有权审理某一案件的人民法院。

9.法律约束力：指法律对当事人具有强制力，当事人必须遵守并履行法律规定的义务。

10.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

11.仲裁：指双方当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。

12.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院通过审判程序解决争议的一种法律途径。

13.法院管辖：指人民法院对案件审理的权限和地域范围。

14.法律法规：指国家权力机关或者行政机关制定的具有普遍约束力的规范性文件。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**房屋损坏问题**

-注意事项：合同解除后，房屋可能存在损坏或不符合原状。

-解决办法：在合同中明确房屋损坏的认定标准及修复责任，必要时可进行房屋检查并拍照记录，确保双方对损坏情况有共同认知。

2.**租金支付争议**

-注意事项：合同解除时，可能存在租金未结清或滞纳金计算争议。

-解决办法：合同中应详细规定租金支付的时间、方式及违约责任，确保双方对支付情况有明确约定。

3.**押金退还问题**

-注意事项：合同解除后，押金退还可能存在争议，特别是对于损坏赔偿的金额。

-解决办法：合同中应明确押金退还的条件和流程，包括损坏赔偿的计算方法，确保押金退还的公正性。

4.**争议解决困难**

-注意事项：合同履行过程中可能因各种原因产生争议，解决起来可能困难。

-解决办法：合同中应约定详细的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁和诉讼等多种途径，以便在争议发生时能够迅速有效地解决。

5.**合同变更与解除**

-注意事项：合同变更或解除可能涉及复杂法律程序，双方可能对程序存在误解。

-解决办法：合同中应详细规定变更和解除的条件、程序及法律后果，确保双方在变更或解除合同时明确各自的权利和义务。

6.**法律适用问题**

-注意事项：不同地区的法律可能有所不同，可能导致合同执行中的法律适用问题。

-解决办法：在合同中明确法律适用条款，选择对双方都有利的法律体系，或约定以合同签订地为法律适用地。

7.**合同履行中的沟通问题**

-注意事项：合同履行过程中，双方可能因沟通不畅导致误解或纠纷。

-解决办法：建立有效的沟通机制，定期召开会议或通过书面形式沟通，确保信息及时准确传递。

8.**不可抗力事件处理**

-注意事项：不可抗力事件可能导致合同无法履行，双方可能对责任承担存在分歧。

-解决办法：合同中应明确不可抗力事件的定义和处理流程，包括合同解除条件和赔偿问题。

本合同/协议适用场景：

1.房屋租赁合同解除：适用于出租方因故提前解除与承租方签订的房屋租赁合同，双方需明确解除条件和后续事宜。

2.租赁押金退还：适用于租赁合同解除或终止后，出租方与承租方就租赁押金退还事宜达成协议。

3.房屋损坏赔偿：适用于租赁房屋在使用过程中出现损坏，双方就损坏赔偿金额和责任划分进行协商。

4.租金支付争议解决：适用于租赁合同履行过程中，出租方与承租方就租金支付产生争议，需通过协议解决。

5.争议解决机制确立：适用于双方在合同履行过程中发生争议，需确立有效的争议解决机制。

6.法律适用与管辖法院选择：适用于双方在合同中约定适用的法律体系及争议解决时的管辖法院。

7.合同变更与解除：适用于租赁合同在履行过程中因双方协商一致或法定事由需要变更或解除。

8.租赁关系终止后的事宜处理：适用于租赁关系终止后，双方就房屋返还、押金退还等后续事宜进行约定。

9.不可抗力事件处理：适用于租赁合同履行过程中发生不可抗力事件，双方就合同履行和责任承担进行约定。

10.租赁合同履行过程中的沟通协调：适用于租赁合同履行过程中，双方需要建立有效的沟通机制，确保合同顺利执行。

11.房屋租赁市场风险防范：适用于出租方和承租方希望通过合同明确各自权利义务，防范租赁市场中的各种风险。

所需附件列表：

1.原始房屋租赁合同

2.房屋租赁押金收据

3.房屋现状检查记录及照片

4.双方身份证明文件（身份证、营业执照等）

5.争议解决过程中产生的相关文件（如协商记录、调解书、仲裁裁决书等）

6.房屋维修记录或维修费用凭证

7.不可抗力事件证明文件（如自然灾害、政策变动等相关证明）

8.双方签字盖章的合同变更或解除协议

9.其他可能涉及合同履行和争议解决的文件和资料

10.银行转账记录或其他租金支付凭证

11.房屋租赁登记备案证明（如有）

12.房屋产权证明文件（如有）

13.任何一方提供的其他与合同履行相关的文件和证明

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：

-甲方代表签字：_________