2025年商业综合体经营合同解除协议

2025年商业综合体经营合同解除协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）：_________________________

乙方（以下简称“乙方”）：_________________________

鉴于甲方与乙方于____年____月____日签订的《2025年商业综合体经营合同》（以下简称“原合同”），双方在履行合同过程中，经友好协商，决定解除原合同，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方与乙方在解除原合同过程中所涉及的各项事宜，保障双方合法权益，确保合同解除后的各方利益得到妥善处理。

二、签订背景

甲方与乙方在原合同履行过程中，由于市场环境变化、经营策略调整等原因，经双方协商一致，决定解除原合同，并就解除事宜达成如下协议。

三、协议内容

1.自本协议签订之日起，原合同自即日起解除，双方不再履行原合同约定的权利义务。

2.甲方应于本协议签订之日起____个工作日内，向乙方支付原合同约定的剩余租金及押金。

3.乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将经营场所交付甲方，并确保交付时场地无任何遗留物品。

4.双方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理原合同解除事宜的工商变更、税务登记等相关手续。

5.除本协议另有约定外，双方在原合同履行过程中所发生的债权债务，自本协议签订之日起予以清偿。

四、争议解决

如双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方同意将其拥有的商业综合体出租给乙方，乙方同意租赁该商业综合体用于商业经营活动。

1.2乙方在租赁期间内，应遵守国家相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

二、质量标准

2.1甲方应确保出租的商业综合体在租赁期间符合国家规定的安全、卫生、消防等标准。

2.2乙方应按照国家相关标准，对租赁的商业综合体进行维护保养，确保设施设备正常运行。

三、价格支付

3.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2租金总额为人民币____元，乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金。

3.3乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付租赁保证金人民币____元，租赁期满后，无违约行为，租赁保证金无息退还。

四、租赁期限

4.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁合同。

4.2如乙方需提前终止租赁合同，应提前____个月通知甲方，并支付相应的违约金。

五、违约责任

5.1如甲方未按约定提供符合质量标准的商业综合体，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。

5.2如乙方未按约定支付租金或违反租赁合同约定，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付违约金。

六、保密条款

6.1双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本协议签订之日起至租赁期满后____年止。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.2诉讼费用及合理开支由败诉方承担。

八、合同解除

8.1双方在租赁期限内，如遇以下情形，可解除租赁合同：

（1）国家政策调整，导致租赁合同无法继续履行；

（2）一方违约，另一方在合理期限内未能采取补救措施；

（3）双方经协商一致决定解除租赁合同。

九、通知

9.1双方在本协议履行过程中，应通过书面形式相互通知。

9.2通知应以挂号信、特快专递或专人送达方式，送达至对方指定的地址。

十、其他

10.1本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。

10.2本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定支付租金；

（2）有权要求乙方遵守国家法律法规，合法经营；

（3）有权对乙方经营活动中违反合同约定或法律法规的行为进行制止；

（4）有权在租赁期满后，收回商业综合体。

1.2甲方义务：

（1）按照合同约定，向乙方提供符合质量标准的商业综合体；

（2）负责商业综合体的日常管理，确保设施设备正常运行；

（3）在租赁期限内，不得擅自改变商业综合体的用途；

（4）按照合同约定，及时向乙方交付商业综合体；

（5）在乙方合法经营的前提下，不得干涉乙方的正常经营活动。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）有权要求甲方按照合同约定提供符合质量标准的商业综合体；

（2）有权在租赁期限内，按照合同约定使用商业综合体；

（3）有权在租赁期满后，按照合同约定续签租赁合同；

（4）有权在遇到不可抗力因素导致无法继续履行合同时，要求解除合同。

2.2乙方义务：

（1）按照合同约定支付租金及保证金；

（2）在租赁期限内，合法经营，不得从事违法活动；

（3）按照国家相关标准，对租赁的商业综合体进行维护保养；

（4）在租赁期满后，按照合同约定将商业综合体交付甲方；

（5）在租赁期限内，不得擅自改变商业综合体的用途；

（6）遵守国家法律法规，合法经营，不得损害甲方和其他承租人的合法权益。

三、合作方式

3.1双方在合同执行过程中，应本着平等、互利、诚信的原则，共同维护商业综合体的良好经营环境。

3.2双方应定期召开协调会议，就商业综合体的运营情况进行沟通，及时解决合作中出现的问题。

3.3甲方应协助乙方在商业综合体内的经营活动，为乙方提供必要的支持和便利。

3.4双方应共同维护商业综合体的形象和声誉，不得损害对方和第三方的合法权益。

3.5双方在合作过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，共同推进商业综合体的可持续发展。

四、合同执行过程中的其他事项

4.1双方应按照国家相关政策规定，依法纳税。

4.2双方在合同执行过程中，如遇不可抗力因素，应按照国家相关法律法规处理。

4.3双方在合同执行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.4本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

1.2本合同的有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、合同的变更

2.1双方如需变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后，变更内容自变更协议签订之日起生效。

2.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

三、合同的终止

3.1本合同因以下情形之一而终止：

（1）合同约定的租赁期限届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；

（5）依照法律、法规规定应当终止合同的其他情形。

四、合同的解除

4.1双方在合同有效期内，如遇以下情形，可解除合同：

（1）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；

（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（3）合同双方协商一致解除合同。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字盖章之日起具有法律约束力，对双方具有同等法律效力。

7.2如任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.保密义务：指合同双方在合同履行过程中，对于合同内容、技术秘密、商业秘密等不予泄露给第三方的义务。

2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

4.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

5.法律适用：指在处理合同纠纷时，应当适用的法律规范。

6.管辖法院：指有权审理和裁决合同纠纷的法院。

7.合同生效：指合同按照法律规定，自合同成立时起具有法律约束力。

8.合同解除：指合同在有效期内，因法定事由或双方协商一致而终止合同关系。

9.合同变更：指在合同有效期内，经双方协商一致，对合同内容的修改或补充。

10.诉讼费用：指当事人为提起诉讼或进行诉讼活动而支付的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

11.败诉方：指在诉讼中败诉的一方当事人，应当承担相应的法律后果。

12.税收：指国家根据法律规定，对个人、企业等征收的财政收入。

13.公平原则：指在处理合同纠纷时，应当公平对待双方当事人的原则。

14.公正原则：指在处理合同纠纷时，应当公正无私，依法作出裁决的原则。

15.法律法规：指国家制定的法律、行政法规、地方性法规等规范性文件。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：租金支付争议

注意事项：确保租金支付时间、金额准确无误。

解决办法：设立租金支付提醒机制，双方定期核对租金支付情况，如有争议，通过协商或仲裁解决。

2.问题：设施设备维护责任

注意事项：明确设施设备维护的责任方。

解决办法：在合同中明确甲方负责日常维护，乙方负责使用过程中造成的损坏。

3.问题：不可抗力事件处理

注意事项：提前预见可能发生的不可抗力事件。

解决办法：合同中明确不可抗力事件的定义和处理流程，如发生不可抗力，双方应按照合同约定及时通知对方并协商解决方案。

4.问题：合同变更和解除的争议

注意事项：合同变更和解除需双方书面同意。

解决办法：任何变更或解除合同的行为，均应以书面形式提出，经双方签字确认后生效。

5.问题：争议解决机制执行困难

注意事项：选择合适的争议解决方式。

解决办法：在合同中明确争议解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼），并选择中立第三方或专业机构进行调解或仲裁。

6.问题：合同条款理解不一致

注意事项：合同条款应清晰、明确。

解决办法：合同签订前，双方应仔细阅读合同条款，如有疑问，应及时沟通澄清。

7.问题：合同履行过程中的沟通不畅

注意事项：建立有效的沟通机制。

解决办法：设定定期沟通会议，确保双方信息畅通，及时解决合同履行过程中的问题。

8.问题：合同执行过程中的法律变更

注意事项：关注相关法律法规的更新。

解决办法：合同中约定，如国家法律法规发生变更，应按照变更后的法律规定调整合同内容。

9.问题：合同违约

注意事项：合同中应详细列出违约行为及相应的违约责任。

解决办法：违约方应立即采取补救措施，未采取措施或措施无效的，守约方有权要求违约方承担违约责任。

10.问题：合同终止后的财产处理

注意事项：明确合同终止后的财产归属和处理流程。

解决办法：合同中应明确终止后的财产处理方式，包括但不限于租赁保证金退还、设施设备返还等。

本合同/协议适用场景：

1.商业综合体租赁关系：适用于甲方作为商业综合体的所有权人，乙方作为承租人，双方就商业综合体的租赁事宜签订的合同或协议。

2.商业经营合作：适用于甲方与乙方在商业综合体内进行商业经营活动的合作，包括但不限于店铺租赁、共同经营等。

3.商业设施管理：适用于甲方对商业综合体进行日常管理和维护，乙方作为承租方需遵守的管理规定。

4.商业合同纠纷解决：适用于甲方与乙方在商业活动中产生的合同纠纷，通过合同约定的争议解决机制进行解决。

5.租赁期满后的续约或终止：适用于租赁期满后，甲方与乙方就续约或终止租赁关系进行协商和约定的场景。

6.不可抗力事件应对：适用于因自然灾害、战争等不可抗力事件导致合同无法履行时，双方如何处理合同关系的场景。

7.法律法规变更应对：适用于国家法律法规发生变化时，如何调整合同内容以符合新法律规定的场景。

8.商业综合体安全管理：适用于甲方对商业综合体安全管理制度的规定，以及乙方在租赁期间应遵守的安全责任。

9.商业综合体品牌合作：适用于甲方与乙方就商业综合体内的品牌合作进行约定的场景。

10.商业综合体增值服务：适用于甲方为乙方提供商业综合体增值服务，如物业、营销等，双方就服务内容、费用等进行约定的场景。

所需附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.甲方所有权证明文件（如产权证、土地使用权证等）

4.乙方身份证明文件（如身份证、法人代表证明等）

5.商业综合体平面图及设施设备清单

6.租赁场地使用说明及注意事项

7.商业综合体消防、安全等相关管理制度

8.租金支付凭证

9.保证金收据

10.不可抗力事件证明文件（如自然灾害、政府行为等）

11.合同变更协议（如有）

12.合同解除协议（如有）

13.争议解决相关文件（如仲裁协议、调解协议等）

14.法律法规变更通知或文件（如适用）

15.其他双方认为需要作为合同附件的文件

双