二零二五年度大连安居客二手房交易房屋质量保证合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大连安居客二手房交易房屋质量保证合同本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.房屋基本情况3.房屋质量保证范围4.房屋质量保证期限5.房屋质量保证责任6.房屋质量保证金的支付与退还7.房屋质量问题的处理8.房屋质量保证合同的解除9.违约责任10.争议解决方式11.合同生效与终止12.合同附件13.合同签署与生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同当事人2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述3.1保证范围3.2保证项目3.3保证标准4.1保证期限4.2保证期限起止时间5.1质量保证责任5.2质量保证责任主体5.3质量保证责任内容6.1保证金支付6.2保证金退还条件6.3保证金退还程序7.1质量问题处理7.2质量问题报告7.3质量问题鉴定7.4质量问题整改7.5质量问题责任追究8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.1合同生效11.2合同生效条件11.3合同生效日期12.1合同附件12.2附件内容12.3附件效力13.1合同签署13.2签署主体13.3签署日期14.1其他约定事项14.2特殊条款14.3不可抗力条款14.4合同解释权第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方定义1.1.1第三方是指在房屋质量保证合同中，除甲方、乙方外的任何第三方机构或个人，包括但不限于评估机构、鉴定机构、维修机构、法律服务机构等。1.2第三方介入的适用范围1.2.1当房屋存在质量问题时，且甲乙双方无法达成一致意见时，可邀请第三方介入进行鉴定、评估、维修或法律咨询。1.3第三方介入的程序1.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关协议。1.3.2第三方介入协议应明确第三方介入的目的、职责、权限和期限。1.4第三方责任限额1.4.1第三方责任限额是指在房屋质量保证合同中，第三方因履行职责而产生的责任限制。1.4.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，可根据第三方介入的具体情况和风险进行评估确定。1.5第三方责任承担1.5.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲方或乙方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。1.5.2第三方责任承担以合同约定的责任限额为限。2.1甲乙双方在第三方介入时的额外条款2.1.1甲方责任：2.1.1.1在第三方介入过程中，甲方应提供必要的资料和信息，协助第三方完成相关工作。2.1.1.2甲方应对第三方介入的结果负责，并承担由此产生的相关费用。2.1.2乙方责任：2.1.2.1在第三方介入过程中，乙方应提供必要的资料和信息，协助第三方完成相关工作。2.1.2.2乙方应对第三方介入的结果负责，并承担由此产生的相关费用。3.1第三方与其他各方的责权利划分3.1.1第三方与甲方的关系：3.1.1.1第三方应独立、客观、公正地履行职责。3.1.1.2第三方应向甲方提供书面报告，报告内容包括但不限于鉴定结论、评估结果、维修方案等。3.1.2第三方与乙方的关系：3.1.2.1第三方应独立、客观、公正地履行职责。3.1.2.2第三方应向乙方提供书面报告，报告内容包括但不限于鉴定结论、评估结果、维修方案等。3.1.3第三方与甲乙双方的关系：3.1.3.1第三方应接受甲乙双方的监督，确保工作质量和效率。3.1.3.2第三方应在合同约定的期限内完成相关工作，并及时向甲乙双方报告工作进展。3.2第三方介入的后续处理3.2.1第三方介入后，甲乙双方应按照第三方提供的报告进行后续处理。3.2.2若甲乙双方对第三方报告有异议，可申请重新鉴定或评估。3.3第三方介入的费用承担3.3.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分担。3.3.2若合同未约定，则由提出第三方介入的一方承担费用。3.4第三方介入的保密义务3.4.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.5第三方介入的终止3.5.1第三方介入如遇不可抗力或其他原因无法继续履行职责时，应立即通知甲乙双方，并终止介入。3.5.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋质量保证合同详细要求：合同内容应完整，条款清晰，双方签字盖章。说明：本附件为主要合同文件，规定了房屋质量保证的相关事宜。2.房屋权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等证明房屋权属的合法文件。说明：用于证明房屋的合法权属，确保交易双方权益。3.房屋现状描述详细要求：详细描述房屋的物理状态、设施设备状况等。说明：为后续质量问题的处理提供依据。4.质量问题鉴定报告详细要求：由第三方鉴定机构出具，明确质量问题及原因。说明：为确定房屋质量问题提供权威依据。5.质量问题评估报告详细要求：由第三方评估机构出具，评估房屋质量损失及维修费用。说明：为维修费用的确定提供依据。6.质量问题整改方案详细要求：明确整改措施、整改期限及责任人。说明：为整改工作的开展提供指导。7.质量问题整改记录详细要求：记录整改过程、整改结果及验收情况。说明：为后续质量问题的处理提供依据。8.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、程序及地点。说明：为解决争议提供依据。9.违约责任认定报告详细要求：由第三方机构出具，明确违约行为及责任。说明：为违约责任认定提供依据。10.其他相关文件详细要求：包括但不限于维修合同、费用支付凭证等。说明：为房屋质量保证合同的履行提供支持。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：1.1未按照合同约定支付房屋质量保证金。1.2未在规定期限内整改房屋质量问题。1.3未按照合同约定履行其他义务。乙方违约：2.1未按照合同约定支付房屋维修费用。2.2未在规定期限内完成房屋维修工作。2.3未按照合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：甲方违约责任：2.1.1违约金：按照合同约定的比例计算。2.1.2损害赔偿：根据实际情况，对乙方造成的损失进行赔偿。乙方违约责任：2.2.1违约金：按照合同约定的比例计算。2.2.2损害赔偿：根据实际情况，对甲方造成的损失进行赔偿。3.示例说明：示例1：若甲方未在规定期限内支付房屋质量保证金，则应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并对乙方因此造成的损失进行赔偿。示例2：若乙方未在规定期限内完成房屋维修工作，则应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并对甲方因此造成的损失进行赔偿。全文完。二零二五年度大连安居客二手房交易房屋质量保证合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.乙方（买方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在二零二五年度大连安居客二手房交易过程中，关于房屋质量的保证责任，保障乙方在购买房屋时的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规及大连市房地产管理局的相关规定制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）房屋质量：指房屋在交付使用前，按照国家规定和合同约定达到的质量标准，包括结构安全、使用功能、配套设施等。（2）质量保证：指甲方在房屋交付使用后，对房屋质量承担相应的责任，确保乙方在使用过程中不受损害。3.2关键词解释（1）安居客：指大连安居客网络科技，是本合同的见证方。（2）二手房：指已取得所有权证书，且已交付使用的房屋。（3）交易：指甲方将房屋出售给乙方的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务确保房屋质量符合国家规定和合同约定。（3）甲方有义务在房屋交付使用前，对房屋进行必要的维修和整改。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供房屋质量保证。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务在房屋交付使用后，对房屋进行合理使用和维护。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋交付使用之日止。5.2合同履行地点合同履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方，并承担房屋质量保证责任。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）房屋交付使用后，房屋质量符合国家规定和合同约定；（2）甲方履行了房屋质量保证义务，乙方无其他违约行为。6.3终止程序本合同终止后，甲乙双方应按照国家法律法规及相关规定，办理房屋所有权转移手续。6.4终止后果本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，相互结算已发生的款项，并互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成本合同涉及的费用包括但不限于房屋买卖价格、税费、维修基金、中介服务费等。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应按照合同约定，通过银行转账、现金或其他双方认可的支付方式进行支付。（2）税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前，按照国家规定支付相关税费。（3）维修基金支付：乙方应在办理房屋过户手续前，按照国家规定和房屋性质缴纳维修基金。7.3支付时间（1）购房款支付：乙方应在签订本合同后，按照合同约定的分期付款计划支付购房款。（2）税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前，一次性支付相关税费。（3）维修基金支付：乙方应在办理房屋过户手续前，一次性缴纳维修基金。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付购房款、税费、维修基金等费用后，应取得相应的支付凭证，并妥善保管。（2）逾期支付：如乙方未按约定时间支付费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款万分之一的违约金。（2）如甲方提供的房屋质量不符合约定，应负责修复或退还部分房款。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于购房款万分之一的违约金。（2）如乙方在房屋交付使用后，未按约定进行合理使用和维护，导致房屋质量下降，应承担相应责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金或赔偿金。赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法诉讼解决。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年止。9.3保密履行方式甲乙双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同约定的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行时，甲乙双方应协商解决，如协商不成，可依法诉讼解决。10.4不可抗力实例本合同约定的不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、台风等自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，可提交相关调解机构进行调解，或依法申请仲裁或提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经甲方书面同意，乙方不得转让。12.2不得转让的情形（1）房屋尚未交付使用；（2）合同约定的保密条款尚未履行完毕；（3）其他法律法规规定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）乙方在房屋交付使用前，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构或用途。13.2特殊权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房屋质量保证的权利，包括但不限于维修、更换等。（2）如发生争议，甲方保留向乙方提出诉讼或仲裁的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字或盖章的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同完成房屋买卖、过户等相关事宜。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照国家法律法规和合同约定，积极履行各自的义务，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于房屋质量保证的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同签订后，未经甲乙双方书面同意，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（盖章）________________________签字：____________________日期：____________________乙方（买方）：（盖章）________________________签字：____________________日期：____________________见证方（大连安居客网络科技）：（盖章）________________________签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证书复印件3.房屋交易税费缴纳凭证4.维修基金缴纳凭证5.中介服务合同及服务费支付凭证6.房屋质量保证书7.付款凭证8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付房屋：认定甲方违约，应向乙方支付违约金。提供的房屋质量不符合约定：认定甲方违约，应负责修复或退还部分房款。2.乙方违约：未按约定时间支付购房款：认定乙方违约，应向甲方支付违约金。未按约定进行合理使用和维护，导致房屋质量下降：认定乙方违约，应承担相应责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.房屋质量：指房屋在交付使用前，按照国家规定和合同约定达到的质量标准，包括结构安全、使用功能、配套设施等。3.违约金：指因一方违约，应向守约方支付的金钱赔偿。4.争议解决：指甲乙双方发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时，存在质量问题。解决办法：甲方应立即进行维修，如无法修复，应退还部分房款。2.问题：乙方逾期支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定支付逾期付款违约金，并尽快补足购房款。3.问题：合同履行过程中，一方提出修改合同内容。解决办法：甲乙双方应协商一致，并以书面形式作出修改，修改后的合同具有同等法律效力。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应及时通知对方，并协商解决，如协商不成，可依法诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_____________________2.第三方地址：_____________________3.第三方联系人：_____________________4.第三方联系电话：_____________________1.第三方责任：对房屋质量进行第三方鉴定，确保鉴定结果的客观公正。对房屋交付使用后的质量进行跟踪，发现质量问题及时通知甲方和乙方。对合同履行过程中的争议进行调解，协助甲乙双方达成和解。2.第三方权利：收取第三方鉴定费用和调解费用。享有合同约定的其他权利。3.第三方义务：按时完成房屋质量鉴定和跟踪。保持鉴定和调解过程的独立性。对所涉及的商业秘密和客户信息保密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：对房屋质量进行充分了解和考察，包括但不限于实地查看、查阅相关资料等。在合同签订前，有权要求甲方提供房屋质量保证书。在合同履行过程中，有权要求甲方对房屋进行必要的维修和整改。2.乙方利益条款：如房屋质量不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得隐瞒房屋质量问题，否则应承担违约责任。甲方不得擅自改变房屋结构或用途，否则应承担违约责任。甲方不得擅自将房屋抵押或出租，否则应承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：要求乙方按约定支付购房款。在乙方未按约定支付购房款的情况下，有权解除合同并要求乙方支付违约金。在乙方违约的情况下，有权向乙方追讨赔偿。2.甲方的利益条款：甲方有权在合同履行过程中对房屋进行必要的检查和维护。甲方有权在合同履行过程中对乙方的使用行为进行监督。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变房屋结构或用途，否则应承担违约责任。乙方不得将房屋抵押或出租，否则应承担违约责任。乙方不得在合同履行过程中对房屋造成损害，否则应承担赔偿责任。全文完。二零二五年度大连安居客二手房交易房屋质量保证合同2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同目的和依据第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权信息2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋装修情况2.6房屋配套设施第三章房屋质量保证范围3.1基础设施质量保证3.2主体结构质量保证3.3门窗及玻璃质量保证3.4水电暖通质量保证3.5装修质量保证3.6其他设施设备质量保证第四章质量保证期限4.1质量保证起始日期4.2质量保证终止日期4.3质量保证期限延长及条件第五章质量保证责任5.1甲方责任5.2乙方责任5.3第三方责任第六章质量保证费用及支付方式6.1质量保证费用6.2质量保证费用支付方式6.3质量保证费用支付时间第七章质量问题处理7.1质量问题发现及报告7.2质量问题鉴定7.3质量问题整改7.4质量问题争议解决第八章违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3第三方违约责任第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案手续11.3合同备案机构第十二章合同附件12.1房屋质量保证书12.2房屋交接清单12.3其他相关文件第十三章合同未尽事宜13.1合同补充条款13.2合同解释13.3合同修改第十四章合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度大连安居客二手房交易房屋质量保证合同”。1.2合同编号本合同编号为_________。1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同双方基本信息甲方（出卖方）：姓名/名称：__________________身份证号/营业执照号：__________________联系方式：__________________乙方（买受方）：姓名/名称：__________________身份证号/营业执照号：__________________联系方式：__________________1.5合同目的和依据本合同旨在明确甲乙双方在房屋交易过程中关于房屋质量保证的权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规制定。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落房屋位于：__________________2.2房屋产权信息房屋产权证号：__________________房屋所有权人：__________________2.3房屋面积房屋建筑面积：__________________平方米房屋使用面积：__________________平方米2.4房屋结构房屋结构类型：__________________2.5房屋装修情况房屋装修情况：__________________2.6房屋配套设施房屋配套设施：__________________第三章房屋质量保证范围3.1基础设施质量保证甲方保证房屋内的水、电、暖、气、排水等基础设施符合国家标准，无安全隐患。3.2主体结构质量保证甲方保证房屋主体结构安全，无质量问题。3.3门窗及玻璃质量保证甲方保证房屋门窗及玻璃安装牢固，无破损。3.4水电暖通质量保证甲方保证房屋水电暖通系统运行正常，无漏水、漏电、堵塞等现象。3.5装修质量保证甲方保证房屋装修质量符合国家相关标准，无质量问题。3.6其他设施设备质量保证甲方保证房屋内的其他设施设备，如电梯、空调、热水器等，运行正常，无故障。第四章质量保证期限4.1质量保证起始日期质量保证起始日期为房屋交接之日起。4.2质量保证终止日期质量保证终止日期为房屋交接之日起____年。4.3质量保证期限延长及条件如因不可抗力等原因导致质量保证期限延长，双方应协商一致，并签订书面协议。第五章质量保证责任5.1甲方责任甲方应按照本合同约定，对房屋质量进行保证，并承担相应的责任。5.2乙方责任乙方应按照本合同约定，对房屋质量进行验收，并在发现质量问题后及时通知甲方。5.3第三方责任如房屋质量问题涉及第三方责任，甲乙双方应共同协商解决。第六章质量问题处理6.1质量问题发现及报告乙方在发现房屋质量问题后，应在____日内向甲方报告。6.2质量问题鉴定甲乙双方应共同委托具有相应资质的第三方机构对质量问题进行鉴定。6.3质量问题整改甲方应在接到乙方报告后____日内对质量问题进行整改。6.4质量问题争议解决如甲乙双方对质量问题存在争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七章违约责任7.1甲方违约责任如甲方未按本合同约定履行质量保证责任，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2乙方违约责任如乙方未按本合同约定履行验收义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。7.3第三方违约责任如第三方违约导致房屋质量问题，甲乙双方应根据实际情况，要求第三方承担相应的责任。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1甲方在质量保证期内未按合同约定履行质量保证责任的；8.1.2乙方在房屋验收中发现严重质量问题，甲方未在规定时间内整改的；8.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的。8.2合同终止条件8.2.1质量保证期限届满；8.2.2双方协商一致解除合同。8.3合同解除与终止程序8.3.1解除合同应当书面通知对方，并采取适当方式公告；8.3.2合同解除后，双方应按照合同约定进行结算。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为大连市仲裁委员会。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十章合同生效与备案10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同备案手续本合同需报送相关部门进行备案。10.3合同备案机构合同备案机构为大连市房地产交易管理部门。第十一章合同附件11.1房屋质量保证书11.2房屋交接清单11.3其他相关文件第十二章合同未尽事宜12.1合同补充条款12.2合同解释12.3合同修改第十三章合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人签字盖章甲方（出卖方）：（签字盖章）乙方（买受方）：（签字盖章）____________________________________（甲方代表签字）（乙方代表签字）____________________________________（甲方盖章）（乙方盖章）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方提供房屋质量保证书条款内容：甲方应向乙方提供一份详细的房屋质量保证书，详细列明房屋的各项质量指标和保证期限。说明：此条款确保乙方在购买房屋时能够明确了解房屋的质量状况和甲方的质量保证承诺。1.2甲方责任范围扩大条款内容：甲方应承担因房屋质量问题导致的维修费用，包括但不限于水暖管道、电气线路、防水层等。说明：此条款扩大了甲方的责任范围，确保乙方在房屋使用过程中不会因质量问题产生额外费用。1.3甲方提供维修服务条款内容：甲方应提供必要的维修服务，包括但不限于房屋主体结构的加固、防水补漏等。说明：此条款要求甲方在房屋质量保证期内提供必要的维修服务，保障乙方的居住安全。1.4甲方责任期限延长条款内容：甲方对房屋的质量保证责任期限自房屋交接之日起延长至____年。说明：此条款延长了甲方的质量保证责任期限，给予乙方更长的保障时间。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方验收权利条款内容：乙方有权在房屋交接前对房屋进行全面验收，包括但不限于房屋结构、设施设备等。说明：此条款赋予乙方在房屋交接前的验收权利，确保乙方能够充分了解房屋的实际状况。2.2乙方提出整改要求条款内容：乙方在验收过程中发现质量问题，有权要求甲方在规定时间内进行整改。说明：此条款保障乙方在房屋交接前对发现的质量问题提出整改要求，确保房屋质量符合约定。2.3乙方拒绝交接条件条款内容：如甲方未在规定时间内整改房屋质量问题，乙方有权拒绝交接房屋。说明：此条款赋予乙方在房屋质量问题未得到妥善解决时拒绝交接房屋的权利。2.4乙方提出赔偿要求条款内容：如甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失，乙方有权要求甲方进行赔偿。说明：此条款保障乙方在甲方违约时能够获得相应的赔偿，维护乙方的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构责任条款内容：中介机构应确保房屋交易过程中的信息真实、准确，并对交易过程中产生的纠纷承担相应责任。说明：此条款明确了中介机构在房屋交易过程中的责任，保障交易双方的权益。3.2中介费用支付条款内容：中介费用由甲方支付，支付比例和方式由双方协商确定。说明：此条款明确了中介费用的支付方和支付方式，避免产生纠纷。3.3中介机构保密义务条款内容：中介机构对房屋交易过程中的相关信息负有保密义务，未经双方同意不得泄露。说明：此条款保护了交易双方的隐私，防止信息泄露。3.4中介机构协调责任条款内容：中介机构应协助双方解决交易过程中产生的纠纷，确保交易顺利进行。说明：此条款要求中介机构在交易过程中发挥协调作用，促进交易的顺利完成。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋质量保证书2.房屋交接清单3.房屋产权证明文件4.房屋维修记录5.争议解决协议6.中介服务协议（如有）7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定履行质量保证责任。认定：甲方在质量保证期内未对房屋质量问题进行整改或修复。2.违约行为：乙方未按合同约定进行房屋验收。认定：乙方在房屋交接前未对房屋进行全面验收。3.违约行为：甲方未在规定时间内对乙方提出的问题进行整改。认定：甲方在接到乙方报告后未在约定时间内进行整改。4.违约行为：中介机构未履行保密义务。认定：中介机构泄露了房屋交易过程中的相关信息。5.违约行为：中介机构未履行协调责任。认定：中介机构未能协助双方解决交易过程中产生的纠纷。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的规定。2.房地产管理法：调整房地产交易、开发、利用和保护等方面的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.违约责任：指当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题难以确定。解决办法：委托具有资质的第三方机构进行鉴定。2.问题：甲方拖延整改时间。解决办法：要求甲方按照合同约定的时间表进行整改，并保留相关证据。3.问题：中介机构未履行职责。解决办法：与中介机构协商解决，如协商不成，可向相关监管部门投诉。4.问题：争议解决过程中出现分歧。解决办法：通过协商、调解或仲裁等方式解决争议。五、所有应用场景：1.二手房交易中，买方与卖方之间的房屋质量保证。2.房屋质量问题涉及第三方责任时的纠纷解决。3.房屋交易过程中，中介机构的服务质量监督。4.房屋交易完成后，维修和保养责任的划分。全文完。二零二五年度大连安居客二手房交易房屋质量保证合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________2.乙方（买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方与乙方在二零二五年度大连安居客二手房交易过程中，关于房屋质量的保证责任，确保双方合法权益。2.2目的：三、定义与解释3.1专业术语：（1）房屋质量：指房屋的结构安全、使用功能、配套设施等方面符合国家相关标准和规范。（2）房屋质量保证：指甲方在房屋交易过程中，对房屋质量承担的保证责任。3.2关键词解释：（1）安居客：指大连安居客房地产经纪，为甲方提供房屋交易服务。（2）二手房：指已在市场上进行过一次或多次交易的房屋。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务保证房屋质量符合国家相关标准和规范。（3）甲方有义务在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规范。（2）乙方有权在合同约定的期限内验收房屋质量。（3）乙方有义务按照合同约定支付购房款。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋产权过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定，在房屋交易过程中，对房屋质量承担保证责任。（2）乙方应按照合同约定，在房屋交易过程中，对房屋质量进行验收。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）房屋产权过户手续办理完毕。（2）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）房屋产权过户手续办理完毕后，本合同自动终止。（2）双方协商一致解除合同，应书面通知对方，并签署解除合同协议。6.4终止后果：（1）房屋产权过户手续办理完毕后，本合同终止，双方不再承担合同约定的权利和义务。（2）双方协商一致解除合同后，应按照解除合同协议约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋交易税费：指根据国家相关法律法规，由买方承担的房屋交易过程中产生的税费。（2）房屋质量保证费用：指乙方为购买房屋质量保证所支付的费用。（3）其他费用：指合同履行过程中产生的其他费用，如中介服务费、评估费等。7.2支付方式（1）房屋交易税费：乙方应在办理房屋产权过户手续前，按照税务部门的规定缴纳房屋交易税费。（2）房屋质量保证费用：乙方应在签订本合同后，按照约定的比例和金额支付房屋质量保证费用。（3）其他费用：按照合同约定或相关法律法规的规定支付。7.3支付时间（1）房屋交易税费：乙方应在办理房屋产权过户手续前支付完毕。（2）房屋质量保证费用：乙方应在签订本合同后的五个工作日内支付完毕。（3）其他费用：按照合同约定或相关法律法规的规定支付。7.4支付条款（1）支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式进行支付。（2）支付凭证：乙方应在支付后，取得相应的支付凭证，并妥善保管。（3）支付责任：乙方未按约定时间支付费用的，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间办理房屋产权过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。（2）甲方提供的房屋质量不符合国家相关标准和规范的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付房屋交易税费、房屋质量保证费用或其他费用的，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。（2）乙方在房屋验收过程中，故意隐瞒房屋质量问题或未按约定进行验收的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：甲方或乙方的违约责任赔偿金额，应根据实际情况和合同约定确定。（2）赔偿方式：赔偿金额应以货币形式支付，支付方式同第七条支付方式。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露、篡改或丢失。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：包括战争状态、军事行动等。（3）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。（3）不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（2）战争：如我国周边地区发生战争。（3）政府行为：如国家政策调整导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同主体变更。（2）合同内容变更。（3）合同履行期限变更。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对房屋的占有和使用权利。（2）乙方在未支付完全部购房款前，不享有房屋的所有权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如发生房屋质量问题，甲方保留对房屋进行维修或更换的权利。（2）在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，双方有权协商调整合同内容。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字确认。14.2修改和补充效力经双方签字确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合，共同完成房屋交易过程中的各项事宜。15.2协作与配合方式（1）甲方应配合乙方进行房屋验收。（2）乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房屋质量保证的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：________________________（签字）乙方（买方）：________________________（签字）见证人：_____________________