二零二五年度存量商业地产项目租赁经营合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量商业地产项目租赁经营合作协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2专用名词2.双方基本信息2.1租赁方2.2出租方3.项目概况3.1项目名称3.2项目地址3.3项目面积3.4项目性质4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限续约5.租金及支付5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金支付时间5.4租金调整6.押金及保证金6.1押金金额6.2押金退还6.3保证金金额6.4保证金退还7.物业管理费7.1物业管理费标准7.2物业管理费支付方式7.3物业管理费调整8.不可抗力8.1不可抗力事件定义8.2不可抗力事件处理9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同变更与解除12.1合同变更程序12.2合同解除条件13.合同附件13.1附件一：租赁物业清单13.2附件二：租金支付明细表13.3附件三：物业管理费明细表14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“本合同”指《二零二五年度存量商业地产项目租赁经营合作协议》。1.1.2“租赁方”指甲方，即[租赁方全称]。1.1.3“出租方”指乙方，即[出租方全称]。1.1.4“项目”指乙方拥有的位于[项目地址]的商业地产。1.1.5“租赁期限”指本合同约定的甲方使用项目的期限。1.1.6“租金”指甲方按照本合同约定支付给乙方的费用。1.1.7“物业管理费”指乙方为维护项目正常运营所收取的费用。1.2专用名词1.2.1“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。1.2.2“违约责任”指一方违反本合同约定应承担的法律责任。2.双方基本信息2.1租赁方2.1.1全称：[租赁方全称]2.1.2简称：[租赁方简称]2.1.3地址：[租赁方地址]2.1.4联系人：[租赁方联系人姓名]2.1.5联系电话：[租赁方联系电话]2.2出租方2.2.1全称：[出租方全称]2.2.2简称：[出租方简称]2.2.3地址：[出租方地址]2.2.4联系人：[出租方联系人姓名]2.2.5联系电话：[出租方联系电话]3.项目概况3.1项目名称：[项目名称]3.2项目地址：[项目地址]3.3项目面积：[项目面积]平方米3.4项目性质：[项目性质，如商业综合体、购物中心等]4.租赁期限4.1租赁起始日期：[租赁起始日期]4.2租赁结束日期：[租赁结束日期]4.3租赁期限续约：租赁期限届满前，双方可协商续约，续约期限不超过[续约期限]年。5.租金及支付5.1租金金额：[租金金额]元/月5.2租金支付方式：甲方应于每月[支付日期]前支付当月租金。5.3租金支付时间：甲方应将租金支付至乙方指定的账户。5.4租金调整：如市场租金发生变动，经双方协商一致，租金可按比例调整。6.押金及保证金6.1押金金额：[押金金额]元，甲方应在签订本合同之日起[押金支付日期]内支付。6.2押金退还：租赁期满或甲方提前解除合同时，如无违约行为，乙方应于[退还日期]内无息退还押金。6.3保证金金额：[保证金金额]元，甲方应在签订本合同之日起[保证金支付日期]内支付。6.4保证金退还：租赁期满或甲方提前解除合同时，如无违约行为，乙方应于[退还日期]内无息退还保证金。7.物业管理费7.1物业管理费标准：[物业管理费标准]元/平方米·月，按实际使用面积计算。7.2物业管理费支付方式：甲方应于每月[支付日期]前支付当月物业管理费。7.3物业管理费调整：如物业管理费标准发生变动，经双方协商一致，物业管理费可按比例调整。8.不可抗力8.1不可抗力事件定义8.1.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。8.1.2不可抗力事件的具体范围和认定标准，双方应参照国家相关法律法规和行业惯例。8.2不可抗力事件处理8.2.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。8.2.2不可抗力事件导致本合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，必要时可暂停履行或部分履行本合同。8.2.3因不可抗力事件导致的损失，双方应各自承担，互不追究责任。9.违约责任9.1违约行为定义9.1.1甲方违约行为包括但不限于未按时支付租金、违反租赁用途、擅自改变项目结构等。9.1.2乙方违约行为包括但不限于未按时收取租金、未提供符合约定的物业管理服务等。9.2违约责任承担9.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付租金的[违约金比例]%。9.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为未提供物业管理服务的[违约金比例]%。9.2.3违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至[争议解决机构名称]进行仲裁。10.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方在本合同上签字盖章后，合同即生效。11.1.2本合同自生效之日起至租赁期限届满之日止。11.2合同终止条件11.2.1租赁期限届满，本合同自然终止。11.2.2双方协商一致解除本合同。11.2.3因不可抗力事件导致本合同无法履行，本合同终止。12.合同变更与解除12.1合同变更程序12.1.1双方对本合同内容进行变更的，应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。12.1.2变更后的合同与本合同具有同等法律效力。12.2合同解除条件12.2.1双方协商一致解除本合同。12.2.2出现不可抗力事件，导致本合同无法履行。12.2.3一方严重违约，另一方有权解除本合同。13.合同附件13.1附件一：租赁物业清单13.1.1列明租赁物业的名称、面积、位置等信息。13.2附件二：租金支付明细表13.2.1列明租金金额、支付日期、支付方式等信息。13.3附件三：物业管理费明细表13.3.1列明物业管理费金额、支付日期、支付方式等信息。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同自签订之日起至租赁期限届满之日止，有效期为[租赁期限]年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，为协助甲乙双方履行合同义务，提供专业服务或参与合同履行的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、审计机构、评估机构等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨询服务、进行项目评估、监督合同履行等。15.3第三方选择与授权15.3.1甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的合作协议。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应书面授权第三方参与合同履行，并明确第三方的职责范围。15.4第三方责任15.4.1第三方在合同履行过程中，应严格遵守法律法规和职业道德，履行其职责。15.4.2第三方的责任限于其提供的服务范围，不承担超出其职责范围的责任。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1在第三方介入的情况下，甲方应确保第三方提供的服务不影响项目的正常运营。16.1.2甲方应承担第三方介入产生的合理费用。16.2乙方额外条款16.2.1在第三方介入的情况下，乙方应确保第三方提供的服务不违反本合同的约定。16.2.2乙方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得低于法律规定的最低责任限额。17.1.2第三方责任限额包括但不限于因其过失、疏忽或违反合同约定导致甲乙双方遭受的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方仅对甲方提供专业服务，甲方应负责第三方服务的接受和支付。18.1.2第三方不承担甲乙双方之间的直接合同关系，不参与甲乙双方的权利义务分配。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方仅对乙方提供专业服务，乙方应负责第三方服务的接受和支付。18.2.2第三方不承担甲乙双方之间的直接合同关系，不参与甲乙双方的权利义务分配。18.3第三方与合同履行的划分18.3.1第三方介入的目的是协助甲乙双方履行合同，其职责范围应限于合同约定的内容。18.3.2第三方不替代甲乙双方的合同主体地位，不承担合同履行的直接责任。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件19.1.1第三方完成其合同约定的服务内容。19.1.2甲乙双方协商一致终止第三方介入。19.2第三方介入的终止程序19.2.1第三方介入终止前，甲乙双方应书面通知第三方。19.2.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物业清单详细要求：包括物业名称、地址、面积、结构、设施设备清单、租赁用途等详细信息。说明：本清单为租赁物业的基本信息，作为合同附件，用于明确租赁物的具体内容和双方的权利义务。2.附件二：租金支付明细表详细要求：包括租金金额、支付日期、支付方式、逾期支付利息等详细信息。说明：本明细表用于记录租金的支付情况，确保双方对租金的支付有明确的记录和监督。3.附件三：物业管理费明细表详细要求：包括物业管理费金额、支付日期、支付方式、费用构成等详细信息。说明：本明细表用于记录物业管理费的支付情况，确保双方对物业管理费的支付有明确的记录和监督。4.附件四：第三方合作协议详细要求：包括第三方名称、服务内容、费用、责任范围、保密条款等详细信息。说明：本协议用于明确第三方在合同履行过程中的权利义务，确保第三方服务的合法性和有效性。5.附件五：不可抗力事件证明材料详细要求：包括不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围、损失情况等证明材料。说明：本证明材料用于证明不可抗力事件的发生，以便双方根据合同约定处理相关事宜。6.附件六：违约金计算明细详细要求：包括违约行为、违约金比例、计算方法、支付时间等详细信息。说明：本明细表用于明确违约金的计算方式和支付时间，确保违约金的合理性和可执行性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为一：甲方未按时支付租金责任认定标准：甲方未在约定支付日期前支付租金，视为违约。示例说明：甲方应在每月5日前支付租金，若甲方于6日支付，则构成违约。违约行为二：乙方未按时收取租金责任认定标准：乙方未在约定收取日期前收取租金，视为违约。示例说明：乙方应在每月5日前收取租金，若乙方于6日收取，则构成违约。违约行为三：甲方违反租赁用途责任认定标准：甲方未按合同约定使用租赁物业，视为违约。示例说明：甲方未经乙方同意，将租赁物业用于非法活动，则构成违约。违约行为四：乙方未提供符合约定的物业管理服务责任认定标准：乙方未按合同约定提供物业管理服务，视为违约。示例说明：乙方未按时清理公共区域，影响甲方正常经营，则构成违约。2.违约责任认定违约责任一：甲方违约责任责任认定标准：甲方违约，应支付违约金，违约金比例为未支付租金的[违约金比例]%。示例说明：若甲方未支付租金，则应支付未支付租金的[违约金比例]%作为违约金。违约责任二：乙方违约责任责任认定标准：乙方违约，应支付违约金，违约金比例为未提供物业管理服务的[违约金比例]%。示例说明：若乙方未提供物业管理服务，则应支付未提供服务的[违约金比例]%作为违约金。全文完。二零二五年度存量商业地产项目租赁经营合作协议1合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.2乙方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.3其他相关方（如有）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于__________的商业地产项目，乙方有意租赁该商业地产项目进行经营活动，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）存量商业地产项目：指甲方拥有的、已经投入使用的商业地产项目；（2）租赁经营：指乙方租赁甲方存量商业地产项目，用于开展商业经营活动；（3）租赁期限：指乙方租赁甲方存量商业地产项目的起止时间；（4）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的租赁费用。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中拥有存量商业地产项目的当事人；（2）乙方：指本合同中租赁甲方存量商业地产项目进行经营活动的当事人；（3）合同主体：指甲方、乙方及其他相关方；（4）合同标的：指甲方拥有的存量商业地产项目。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金；（2）甲方有权监督乙方在租赁期间的经营行为，确保乙方遵守相关法律法规；（3）甲方有权在租赁期限届满后收回存量商业地产项目；（4）甲方应向乙方提供租赁所需的必要设施和条件。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定租赁和使用甲方存量商业地产项目；（2）乙方应按照本合同约定支付租金，并保证租金的及时、足额支付；（3）乙方应遵守相关法律法规，合法经营；（4）乙方应合理使用甲方存量商业地产项目，确保其安全、完好。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点乙方租赁甲方存量商业地产项目的具体地址为：__________。5.3合同履行方式乙方租赁甲方存量商业地产项目后，应按照本合同约定进行经营活动，并承担相应的法律责任。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）甲方或乙方提前解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）租赁期限届满，乙方应将存量商业地产项目交还甲方；（2）甲方或乙方提前解除合同，应提前____日书面通知对方；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应按照本合同约定支付剩余租金；（2）甲方或乙方提前解除合同，应承担相应的违约责任；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金；（2）物业管理费：乙方应按照甲方规定的物业管理费标准支付物业管理费；（3）水电费：乙方应自行承担使用存量商业地产项目所产生的水电费用；（4）其他费用：双方约定的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将款项直接转入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方可在约定的时间内，将款项以现金形式交付甲方指定联系人。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的____日前支付当月的租金；（2）物业管理费：乙方应在每个季度第一个月的____日前支付当季的物业管理费；（3）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）乙方支付的费用应准确无误，如因乙方支付错误导致甲方损失，乙方应承担相应的责任；（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供存量商业地产项目或提供不符合约定的项目，应向乙方支付违约金，违约金为______；（2）甲方未按约定收取租金，应向乙方支付违约金，违约金为______。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为______；（2）乙方未按约定使用存量商业地产项目，造成甲方损失，应赔偿甲方损失，赔偿金额不低于______。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金或赔偿金，支付方式为现金或银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）罢工、疫情等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；（3）双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致存量商业地产项目损毁；（2）政府发布禁令，禁止乙方在存量商业地产项目进行经营活动；（3）疫情导致乙方无法正常经营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择一位调解员进行调解；（2）仲裁：双方可提交仲裁委员会进行仲裁；（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密、商业秘密等敏感信息的合同；（2）涉及双方特殊信任关系的合同；（3）法律法规规定不得转让的其他合同。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对存量商业地产项目的所有权和处置权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约的情况下，有权解除本合同的权利；（2）甲方保留在必要时，对存量商业地产项目进行合理维护和修缮的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签署。14.2修改和补充效力经双方签署的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协助，共同维护存量商业地产项目的经营秩序。15.2协作与配合方式（1）乙方应按照甲方要求，配合甲方进行项目的管理和监督；（2）甲方应提供乙方必要的经营指导和协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于存量商业地产项目租赁经营的全部协议，双方不得以任何形式修改或补充本合同的内容。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同项下的权利和义务。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字：__________日期：____年____月____日乙方（盖章）：签字：__________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方拥有存量商业地产项目的证明文件；2.乙方营业执照或相关经营资质证明；3.房地产租赁合同；4.物业管理合同；5.不可抗力事件证明；6.争议解决过程中的相关文件；7.其他双方约定的附件。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）乙方未按约定支付租金；（2）甲方未按约定提供或提供不符合约定的存量商业地产项目；（3）乙方未按约定使用存量商业地产项目；（4）双方未按约定进行协商解决争议；（5）任何一方泄露本合同中的保密信息。2.违约行为的认定：（1）甲方或乙方未按照本合同约定履行义务，且经对方书面催告后仍不履行的，视为违约；（2）任何一方违反本合同中的保密条款，造成对方损失的，视为违约；（3）发生不可抗力事件，一方未能及时通知对方，导致对方损失扩大的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间权利义务关系的法律规范；2.物权法：调整物权关系的法律规范；3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；4.商业秘密：不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息；5.违约金：一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱；6.争议解决：指解决合同履行过程中出现的纠纷的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。2.问题：甲方未提供符合约定的存量商业地产项目。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内修复或提供符合约定的项目，如甲方未能修复或提供，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。3.问题：双方发生争议，无法协商解决。解决办法：双方应通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.问题：保密信息泄露。解决办法：发现保密信息泄露后，双方应及时采取措施防止信息进一步泄露，并追究泄露方的责任。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题，如无法解决，可协商延长合同期限或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同中提到的第三方是指除甲方和乙方之外的，参与存量商业地产项目租赁经营活动的其他实体或个人。2.第三方责任：第三方应承担其在存量商业地产项目租赁经营活动中产生的法律责任，包括但不限于：（1）对项目的合法合规使用；（2）遵守相关法律法规；（3）确保其行为不侵犯甲方和乙方的合法权益。3.第三方权利：第三方有权：（1）在甲方和乙方的监督下，按照本合同约定使用存量商业地产项目；（2）享受本合同约定的权利，包括但不限于获得收益、维护自身权益等。4.第三方义务：第三方应：（1）遵守本合同约定，不得擅自改变项目的使用性质；（2）按照约定支付相关费用；（3）配合甲方和乙方的管理。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利增加：（1）乙方有权要求甲方在租赁期内对存量商业地产项目进行必要的维护和修缮；（2）乙方有权在合同期内提出合理的使用改进建议，甲方应予以考虑；（3）乙方有权在合同期满后优先续租。2.乙方利益条款增加：（1）乙方有权获得租赁经营所得的净收益；（2）乙方有权获得因经营效益提高而带来的额外奖励。3.甲方的违约及限制条款增加：（1）甲方未按时交付符合约定的存量商业地产项目，应向乙方支付违约金；（2）甲方不得擅自改变项目的使用性质，否则乙方有权解除合同；（3）甲方在合同期内不得擅自提高租金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利增加：（1）甲方有权监督乙方的经营活动，确保其合法合规；（2）甲方有权要求乙方在合同期内不得擅自改变项目的使用性质；（3）甲方有权在合同期满后决定是否续租。2.甲方的利益条款增加：（1）甲方有权收取乙方支付的租金及其他相关费用；（2）甲方有权在乙方违约时，依法解除合同并要求赔偿损失。3.乙方的违约及限制条款增加：（1）乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金；（2）乙方在合同期内擅自改变项目使用性质，甲方有权解除合同并要求赔偿损失；（3）乙方违反合同约定的其他义务，甲方有权要求其承担相应责任。全文完。二零二五年度存量商业地产项目租赁经营合作协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及双方协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业术语1.存量商业地产项目：指甲方拥有的、已投入使用的商业地产项目；2.租赁经营：指乙方在甲方出租的存量商业地产项目内，依法从事商业经营活动；3.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁使用甲方存量商业地产项目的时间；4.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。3.2关键词解释1.存量：指已投入使用的商业地产项目；2.商业地产项目：指用于商业经营活动的房地产项目；3.租赁：指甲方将其存量商业地产项目出租给乙方使用；4.经营：指乙方在甲方出租的存量商业地产项目内从事商业活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金；2.甲方有权监督乙方在存量商业地产项目内的经营活动；3.甲方有义务向乙方提供符合约定的存量商业地产项目；4.甲方有义务按照本合同约定，为乙方提供必要的经营支持。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定使用甲方存量商业地产项目；2.乙方有权按照本合同约定支付租金；3.乙方有义务按照本合同约定，合法经营、合理使用存量商业地产项目；4.乙方有义务遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方存量商业地产项目所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照本合同约定，按时向甲方支付租金；2.乙方应按照本合同约定，合法经营、合理使用存量商业地产项目；3.双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满；2.双方协商一致解除本合同；3.出现法定解除合同的情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方；2.一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.4终止后果1.本合同终止后，乙方应立即搬离存量商业地产项目；2.双方应按照本合同约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。租金包括但不限于物业费、水电费、物业管理费等。2.押金：乙方应在签订本合同时，向甲方支付相当于三个月租金的押金，合同终止后无违约行为，押金全额退还。3.其他费用：乙方在使用存量商业地产项目过程中产生的其他费用，如装修费、维修费等，按照双方另行约定的方式支付。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金和其他费用。7.3支付时间1.租金：乙方应于每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。2.押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。3.其他费用：按照双方另行约定的支付时间支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的租金和其他费用后，向乙方开具相应的收据。2.乙方应确保支付款项的准确性和及时性，如因乙方原因导致甲方未能及时收到款项，乙方应承担相应的责任。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供符合约定的存量商业地产项目，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。2.甲方未按约定收取租金，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付租金，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。2.乙方未按约定合理使用存量商业地产项目，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金或赔偿金。赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露；2.双方不得以任何形式泄露、披露或使用保密内容；3.任何一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难，且当事人无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、法律法规变化等；3.社会异常事件：如罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当事人应立即书面通知对方不可抗力事件的发生；2.双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题；3.如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例如疫情、自然灾害等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.乙方在租赁期限内，不得将存量商业地产项目转租或转借他人使用；2.甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对存量商业地产项目的所有权和使用权；2.乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自改变存量商业地产项目的结构、用途或进行装修。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，进入存量商业地产项目进行检查、维修或处理突发事件的权力；2.乙方在租赁期限内，如需对存量商业地产项目进行装修或改造，应事先获得甲方书面同意，并承担所有相关费用。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护存量商业地产项目的正常运营。15.2协作与配合方式1.双方应按照本合同约定，及时沟通、协调，解决合同履行过程中出现的问题；2.双方应共同遵守国家法律法规，维护存量商业地产项目的良好形象。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于存量商业地产项目租赁经营的全部协议，任何与本合同内容相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本合同的增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲方（出租方）代表签字：____________________乙方（承租方）代表签字：____________________签订日期：____________________甲方（出租方）盖章：____________________乙方（承租方）盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.存量商业地产项目产权证明文件4.存量商业地产项目租赁合同5.甲方提供的存量商业地产项目使用说明书6.乙方支付租金和押金的银行转账记录7.乙方装修或改造存量商业地产项目的相关文件8.不可抗力事件证明文件9.争议解决过程中的相关文件10.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供符合约定的存量商业地产项目，认定违约。未按约定收取租金，认定违约。未按约定提供必要的经营支持，认定违约。2.乙方违约：未按约定支付租金，