2025年上海市商品房购买预售合同样本（2篇）

2025年上海市商品房购买预售合同样本上海市商品房购买预售合同甲方：（住宅开发商正式全称）乙方：（购房人全名及身份证号码）为明确双方的权利与义务，保障交易公平与顺利进行，现根据相关法律法规，甲乙双方就乙方购买甲方所开发的商品房一事，达成以下合同条款，以兹共同遵守：第一条商品房基本情况1.1商品房名称：（详细地址及楼盘名称）1.2商品房面积：建筑面积共计____平方米，其中套内面积____平方米。1.3商品房单价：每平方米单价为人民币____元。第二条房屋交付与验收2.1甲方承诺于____年____月____日将商品房正式交付乙方。2.2乙方在接收商品房后，有权进行验收，并填写《商品房交付验收书》。2.3若商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或替换。第三条房屋价格与付款方式3.1商品房总价款为人民币（具体金额，根据面积与单价计算）。3.2乙方按照以下方式支付房款：3.2.1预付款：乙方应在____年____月____日前支付房屋总价的____%作为预付款，即人民币____元。3.2.2贷款：乙方可选择贷款方式支付剩余房款。贷款金额、利息及相关费用由乙方自行承担，并按照贷款合同约定的方式及期限还款。3.2.3尾款：乙方应在房屋交付后的____个工作日内支付尾款，即房屋总价减去预付款和贷款金额的部分。第四条商品房抵押、质押及查封4.1在未支付全部房款前，乙方不得将商品房进行抵押或质押。4.2若乙方未按时支付房款，甲方有权依法向相关部门申请对商品房进行查封，并由乙方承担相应法律责任。第五条商品房产权转移及税费5.1商品房交付后，其产权即转移至乙方名下。5.2交易过程中产生的税费由甲乙双方按照相关法律法规各自承担。第六条合同解除与违约责任6.1若乙方未按时支付尾款或违反其他合同义务，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。6.2若甲方未按时交付商品房或违反其他合同义务，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方应首先通过友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并在房屋交付前持续有效。甲方：（住宅开发商全称及公章）签字（或盖章）：日期：乙方：（购房人全名及签字）签字：日期：2025年上海市商品房购买预售合同样本（二）甲方（开发商）：____法定注册地址：____法定代表人：____联系方式：____乙方（购房者）：____居住地址：____联系方式：____身份证号码：____鉴于甲方为合法拥有并具备销售商品房产资质的房地产开发企业，意欲将其开发的商品房产出售给乙方，双方经充分协商，达成以下预售合同条款：第一条商品房详情1.1商品房名称：____1.2商品房面积：____1.3商品房位置：____第二条商品房交付标准及时间2.1预计交付日期：____2.2商品房交付标准：甲方需按照国家法定的质量标准和交付标准向乙方交房。详细标准参见《商品房交付标准》附件。第三条商品房总价及付款方式3.1商品房总价：____3.2付款安排：乙方应按照双方签订的付款计划按时支付。具体条款见《商品房付款计划》附件。第四条商品房权属及限制条件4.1权属证书办理：甲方应在房屋交付后____个工作日内完成权属证书的办理，并转交给乙方。4.2商品房限制情况：如存在抵押或其他限制，甲方需在合同签署前向乙方提供详细说明。第五条商品房保修责任自交付之日起，乙方享有____年的保修期。在此期间，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修。第六条违约责任6.1乙方违约：如乙方未按合同约定支付款项，甲方有权解除合同并保留已收款项。6.2甲方违约：甲方未按约定时间交房，乙方有权解除合同，甲方需退还已付款项并支付违约金。第七条争议解决双方应优先通过友好协商解决合同执行及争议。协商无果时，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会依据其仲裁规则进行仲裁。第八条其他规定本合同正本两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方（开发商）：乙方（购房者）：签字：