2025年度高层住宅电梯智能化改造及安全运行协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度高层住宅电梯智能化改造及安全运行协议本合同目录一览1.甲方基本信息1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系方式2.乙方基本信息2.1乙方名称2.2乙方地址2.3乙方联系方式3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目内容4.项目范围4.1改造内容4.2改造标准4.3改造期限5.甲方责任与义务5.1提供必要的配合5.2负责审批手续5.3负责工程验收6.乙方责任与义务6.1提供施工方案6.2保证工程质量6.3负责施工安全7.支付方式与进度7.1支付方式7.2支付进度7.3支付期限8.质量保证8.1质量标准8.2质量验收8.3质量保证期9.安全生产9.1安全生产责任9.2安全生产措施9.3事故处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.甲方基本信息1.1甲方名称：房地产开发1.2甲方地址：市区路号2.乙方基本信息2.1乙方名称：电梯设备2.2乙方地址：市区路号3.项目概述3.1项目名称：2025年度高层住宅电梯智能化改造及安全运行项目3.2项目地点：市区小区3.3项目内容：包括电梯设备的智能化升级、安全系统改造及日常运行维护4.项目范围4.1改造内容：电梯控制系统升级、增设紧急呼叫系统、改善电梯内部照明、增设安全扶手等4.2改造标准：按照国家相关标准和市地方标准执行，确保电梯安全、舒适、便捷4.3改造期限：自合同签订之日起6个月内完成5.甲方责任与义务5.1提供必要的配合：包括但不限于提供施工场地、办理相关审批手续、协助乙方进行工程验收5.2负责审批手续：负责办理电梯改造所需的各项审批手续，确保工程顺利进行5.3负责工程验收：在工程完工后，负责组织验收，确保工程质量符合合同约定6.乙方责任与义务6.1提供施工方案：在合同签订后3日内向甲方提交详细的施工方案，包括施工进度、安全措施等6.2保证工程质量：严格按照国家相关标准和合同约定进行施工，确保工程质量达到预期目标6.3负责施工安全：制定并执行施工安全措施，确保施工过程中人员及设备安全7.支付方式与进度7.1支付方式：合同总价为人民币壹佰万元整（￥1000000.00），分三次支付7.2支付进度：首次支付合同总价的30%，在合同签订后5个工作日内支付；第二次支付合同总价的40%，在工程完工并验收合格后5个工作日内支付；第三次支付合同总价的30%，在工程保修期满后5个工作日内支付7.3支付期限：每个支付节点均在甲方收到乙方提交的相应付款凭证后5个工作日内完成支付8.质量保证8.1质量标准：乙方提供的电梯设备、配件及施工质量必须符合国家相关标准和合同约定，确保电梯安全、可靠、舒适。8.2质量验收：甲方将组织专业人员进行质量验收，验收内容包括但不限于设备安装、调试、性能测试等。8.3质量保证期：自电梯设备交付使用之日起，乙方提供为期一年的免费保修服务，包括设备的维修和更换零部件。9.安全生产9.1安全生产责任：乙方在施工过程中必须遵守国家安全生产法律法规，确保施工安全。9.2安全生产措施：乙方应制定详细的安全施工方案，包括安全防护措施、应急预案等，并确保实施。9.3事故处理：发生安全事故时，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方，同时配合甲方进行事故调查和处理。10.违约责任10.1违约情形：包括但不限于未按时完成工程、工程质量不符合约定、未履行安全生产责任等。10.2违约责任：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。10.3违约赔偿：违约赔偿金额根据实际情况和合同约定确定，最高不超过合同总价的20%。11.争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。11.3争议解决程序：争议解决程序应遵循相关法律法规和约定的程序进行。12.合同解除12.1合同解除条件：包括但不限于一方严重违约、不可抗力导致合同无法履行等。12.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。12.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定处理剩余工程、支付款项、赔偿损失等事宜。13.合同生效与终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件：包括但不限于工程完工、合同解除、合同到期等。13.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照约定处理剩余工程、支付款项、赔偿损失等事宜。14.其他约定14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于施工方案、验收报告、付款凭证等。14.3合同签署日期：本合同于2025年4月1日签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定义：本合同所指的第三方，包括但不限于监理方、咨询方、检测机构、评估机构、保险公司等，为提供专业服务或保障项目顺利进行而参与本合同的实体或个人。1.2介入原因：第三方介入的原因包括但不限于确保工程质量、提供专业咨询、进行工程评估、办理保险等。2.第三方责任限额2.1第三方责任：第三方在本合同项下承担的责任，限于其专业服务范围和合同约定的责任范围。2.2限额明确：第三方的责任限额应根据其服务内容和风险承担能力由双方在合同中约定，并在附件中具体列出。3.甲乙双方权利义务调整3.1甲方权利义务：甲方有权要求第三方按照合同约定提供服务。甲方应与第三方就其责任和赔偿达成书面协议。甲方有权对第三方的服务质量进行监督。3.2乙方权利义务：乙方应协助甲方与第三方协调工作，确保第三方服务的顺利进行。乙方应承担因其引入第三方而产生的一切风险。乙方应保证第三方的服务质量不会影响项目的整体进度和质量。4.第三方介入的流程和程序4.1第三方选定：甲乙双方共同选定第三方，或由甲方单方面选定第三方，经乙方同意后生效。4.2协同工作：第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同工作，确保项目目标的实现。4.3联系沟通：甲乙双方应指定专人负责与第三方沟通，确保信息传递的准确性和及时性。5.第三方职责和权利5.1第三方职责：按照合同约定提供专业服务。对项目进行定期或不定期的检查和评估。提供独立的意见和建议。5.2第三方权利：获取甲方和乙方提供的必要信息和资料。要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。在履行职责过程中，有权对项目的安全和质量提出要求。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方：第三方直接向甲方提供服务，甲方直接对第三方的服务质量进行评估和反馈。第三方对甲方负责，甲方对第三方的行为和结果承担责任。6.2第三方与乙方：第三方通过乙方的工作进行项目实施，乙方对第三方的行为进行管理和监督。第三方对乙方负责，乙方对第三方的行为和结果承担责任。6.3第三方与其他第三方：不同第三方之间应相互尊重，独立履行职责，避免相互干涉。如有合作，各方应签订合作协议，明确各自的权利和义务。7.第三方介入的费用7.1第三方费用：第三方服务的费用由甲方承担，或根据合同约定由甲乙双方共同承担。7.2费用支付：第三方费用的支付方式和时间应在合同中明确约定。8.第三方变更和替换8.1变更：如需更换第三方，应经甲乙双方同意，并签订补充协议。8.2替换：在第三方无法履行职责时，甲乙双方有权选择更换第三方，并重新签订合作协议。9.第三方介入的终止9.1终止条件：在满足合同约定条件或达成终止协议的情况下，第三方介入可终止。9.2终止程序：终止第三方介入时，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同签订确认书要求：双方签字盖章，确认合同内容无误。说明：用于证明合同签订的有效性。2.附件二：施工方案要求：详细描述施工步骤、工艺流程、质量标准等。说明：作为施工的指导文件，确保施工质量。3.附件三：工程验收报告要求：记录工程验收结果，包括质量、安全、进度等。说明：作为工程验收的依据。4.附件四：付款凭证要求：提供银行付款凭证，证明款项已支付。说明：用于确认付款记录。5.附件五：第三方服务协议要求：明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：确保第三方服务的质量和效果。6.附件六：安全生产协议要求：明确安全生产责任、措施、事故处理等。说明：保障施工过程中的安全生产。7.附件七：质量保证期承诺书要求：乙方承诺在质量保证期内提供维修和更换服务。说明：确保电梯设备在保证期内的正常运行。8.附件八：争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：为解决合同履行过程中的争议提供依据。9.附件九：合同变更协议要求：详细描述合同变更内容、原因、生效日期等。说明：确保合同变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时完成工程或未达到约定质量标准。甲方未按时支付款项。任何一方未履行安全生产责任，导致安全事故发生。任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：乙方未按时完成工程或未达到约定质量标准，每延迟一天，应向甲方支付合同总价1%的违约金。甲方未按时支付款项，每延迟一天，应向乙方支付合同总价1%的违约金。任何一方未履行安全生产责任，导致安全事故发生，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、罚款等。任何一方未履行合同约定的其他义务，应根据具体情况进行责任认定。3.违约责任示例说明：乙方未按时完成工程，导致工期延误3天，甲方有权要求乙方支付合同总价3%的违约金。甲方未按时支付款项，导致乙方工程款拖欠5天，乙方有权要求甲方支付合同总价5%的违约金。任何一方未履行安全生产责任，导致人员伤亡或财产损失，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、罚款等。全文完。2025年度高层住宅电梯智能化改造及安全运行协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方（电梯设备供应商）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（高层住宅业主委员会）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方为乙方提供高层住宅电梯智能化改造及安全运行服务的相关事宜，确保电梯设备的安全、高效运行，提升住宅小区居民的生活品质。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）智能化改造：指对现有电梯设备进行升级改造，使其具备智能控制、故障诊断、远程监控等功能。（2）安全运行：指电梯设备在规定的使用条件下，按照设计要求安全、可靠地运行。3.2关键词解释（1）高层住宅：指建筑高度超过七层的住宅。（2）电梯设备：指用于高层住宅的垂直运输设备，包括电梯主机、轿厢、门机等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付智能化改造及安全运行服务费用。（2）甲方应按照合同约定，在规定的时间内完成电梯智能化改造及安全运行服务。（3）甲方应保证电梯设备的质量，确保其安全、高效运行。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供智能化改造及安全运行服务。（2）乙方应按照合同约定支付智能化改造及安全运行服务费用。（3）乙方应配合甲方进行现场勘察、设备安装、调试等工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为2025年度。5.2合同履行地点电梯智能化改造及安全运行服务地点为乙方高层住宅小区。5.3合同履行方式（1）甲方负责电梯智能化改造及安全运行服务的具体实施。（2）乙方负责提供必要的场地、设施及配合工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前30日书面通知另一方；（2）双方就终止合同达成一致意见后，签订终止合同协议；（3）终止合同协议生效后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定结算剩余服务费用；（2）双方应按照约定办理设备移交手续；（3）合同终止不影响双方已履行义务的效力。七、费用与支付7.1费用构成（1）电梯智能化改造费用：包括设备购置、安装、调试等费用。（2）安全运行维护费用：包括日常维护、定期检查、应急维修等费用。（3）技术支持费用：包括远程监控、故障诊断、技术培训等费用。（4）其他相关费用：包括税费、保险费等。7.2支付方式（1）智能化改造费用：在合同签订后30日内支付50%的预付款，剩余50%在智能化改造完成后验收合格后支付。（2）安全运行维护费用：按年度支付，每个自然年度结束后30日内支付下一自然年度的费用。（3）技术支持费用：按季度支付，每个季度结束后30日内支付下一季度的费用。7.3支付时间（1）预付款：合同签订后30日内支付。（2）智能化改造费用：智能化改造完成后验收合格后支付。（3）安全运行维护费用：每个自然年度结束后30日内支付。（4）技术支持费用：每个季度结束后30日内支付。7.4支付条款（1）乙方应按照约定的支付时间向甲方支付费用。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具合法的税务发票。八、违约责任8.1甲方违约（2）若甲方未按合同约定提供安全运行维护服务，应向乙方支付违约金，违约金为未提供服务部分合同金额的10%。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为未支付部分费用的5%。（2）若乙方未按合同约定配合甲方进行现场勘察、设备安装、调试等工作，应向甲方支付违约金，违约金为相关费用总额的5%。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定支付违约金。（2）违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；（2）电梯智能化改造及安全运行的技术资料；（3）其他双方约定应保密的信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同签订之日起至合同终止后5年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事行动等；（3）政府行为：政府命令、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任；（3）不可抗力事件持续期间，双方应尽力减少损失。10.4不可抗力实例（1）地震导致电梯设备损坏；（2）战争导致原材料供应中断；（3）政府政策调整导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同主体资格；（2）合同约定的保密义务；（3）合同约定的违约责任。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对电梯智能化改造技术的所有权和使用权。（2）乙方保留对电梯设备的使用权，但不得擅自更改或破坏。13.2特殊权力保留（1）在合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得将电梯设备转让、出租或以其他方式处分。（2）合同终止后，甲方有权收回电梯设备，乙方应予以配合。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）任何修改和补充的协议均为合同的组成部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效，对双方具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。（2）双方应按照合同约定，及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通。（2）双方应按照合同约定的时间、地点和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于电梯智能化改造及安全运行服务的完整协议，任何增减条款均应以书面形式进行。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（电梯设备供应商）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（高层住宅业主委员会）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.电梯智能化改造方案及预算书2.电梯设备技术参数及合格证明3.安全运行维护服务规范4.技术培训计划5.保密协议6.争议解决协议7.其他双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定完成智能化改造，认定违约。未按合同约定提供安全运行维护服务，认定违约。未按合同约定提供技术支持服务，认定违约。2.乙方违约：未按合同约定支付费用，认定违约。未按合同约定配合甲方进行现场勘察、设备安装、调试等工作，认定违约。泄露甲方商业秘密，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的订立、效力、履行、变更、解除等方面的法律规范。2.特种设备安全法：指《中华人民共和国特种设备安全法》，规定特种设备的设计、制造、安装、使用、检验、维修、改造等方面的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约责任：指当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。5.保密义务：指当事人对知悉的对方商业秘密等保密内容负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：智能化改造过程中出现技术难题。解决办法：甲方应提供技术支持，与乙方共同解决技术难题。2.问题：安全运行维护服务中设备出现故障。解决办法：甲方应在接到通知后及时进行维修，确保设备正常运行。3.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：甲方可发出书面催告，如乙方仍不支付，可依法行使留置权。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方责任：第三方应对其提供的电梯智能化改造设备和服务承担质量保证责任。第三方应按照合同约定，对电梯设备进行定期检查和维护。3.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付相关费用。第三方有权要求甲方提供必要的场地和条件，以便进行设备安装和维护。4.第三方义务：第三方应确保提供的电梯智能化改造设备和服务符合国家标准和合同要求。第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供详细的智能化改造方案和预算书。乙方有权要求甲方在改造过程中进行定期汇报，确保工程进度和质量。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在合同履行期间提供免费的技术培训。乙方有权要求甲方在合同履行结束后提供免费的设备维护服务。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供智能化改造方案和预算书，乙方有权要求赔偿损失。若甲方在改造过程中未按时完成工作，乙方有权要求赔偿工期延误的损失。甲方不得将乙方提供的电梯设备用于其他项目。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同履行期间提供必要的场地和条件。甲方可要求乙方按照合同约定支付相关费用。2.甲方的利益条款：3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付费用，甲方有权暂停或终止合同。若乙方在合同履行过程中未配合甲方进行工作，甲方有权要求赔偿损失。乙方不得将甲方提供的电梯设备用于违反合同目的的其他项目。全文完。2025年度高层住宅电梯智能化改造及安全运行协议2合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议范围1.4协议有效期1.5协议双方基本信息1.6协议签署日期二、改造内容与目标2.1改造项目概述2.2改造内容明细2.3改造目标与预期效果2.4改造实施计划三、双方责任与义务3.1甲方责任与义务3.2乙方责任与义务3.3第三方责任与义务四、技术要求与标准4.1技术规范4.2设备选型与采购4.3施工技术要求4.4质量标准五、施工组织与管理5.1施工方案5.2施工进度安排5.3施工现场管理5.4安全生产与文明施工六、费用与支付6.1改造费用预算6.2费用支付方式6.3费用结算与审计6.4争议解决七、验收与交付7.1验收标准与程序7.2验收时间与地点7.3验收结果处理7.4交付手续与资料八、安全运行与维护8.1安全运行要求8.2维护保养计划8.3应急预案与处理8.4运行记录与报告九、保密与知识产权9.1保密条款9.2知识产权归属9.3侵权责任十、争议解决与法律适用10.1争议解决方式10.2法律适用10.3争议解决机构十一、协议变更与解除11.1协议变更条件11.2协议解除条件11.3变更与解除程序十二、协议终止与后续处理12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后的处理十三、其他约定13.1不可抗力13.2通知与送达13.3协议附件十三、协议签署与生效13.1签署日期13.2生效日期13.3法定代表人或授权代表签字13.4单位盖章合同编号_________一、协议概述1.1协议名称本协议名称为“2025年度高层住宅电梯智能化改造及安全运行协议”。1.2协议目的本协议旨在明确双方在高层住宅电梯智能化改造及安全运行方面的权利、义务和责任，确保电梯改造项目的顺利进行，保障电梯的安全、高效运行。1.3协议范围本协议适用于甲方（高层住宅业主或其代表）和乙方（电梯智能化改造及安全运行服务提供商）之间关于高层住宅电梯智能化改造及安全运行的所有事项。1.4协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。1.5协议双方基本信息甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________1.6协议签署日期本协议于____年____月____日签署。二、改造内容与目标2.1改造项目概述（1）电梯的智能化升级；（2）电梯设备的更新与更换；（3）电梯安全系统的完善。2.2改造内容明细（1）电梯控制系统升级；（2）电梯门机系统更换；（3）电梯轿厢及外呼系统更新；（4）电梯安全保护装置安装；（5）电梯维保服务升级。2.3改造目标与预期效果（1）提高电梯运行效率；（2）增强电梯安全保障；（3）提升居民生活品质。2.4改造实施计划（1）改造前准备；（2）改造施工阶段；（3）改造验收阶段；（4）改造后维护保养。三、双方责任与义务3.1甲方责任与义务（1）提供改造所需的场地和条件；（2）配合乙方进行改造施工；（3）支付改造费用；（4）提供必要的技术资料。3.2乙方责任与义务（1）按照协议要求进行改造；（2）确保改造质量；（3）提供改造后的电梯维护保养服务；（4）承担因改造引起的责任。3.3第三方责任与义务（1）提供必要的施工许可；（2）协助解决改造过程中可能出现的第三方问题。四、技术要求与标准4.1技术规范改造项目应符合国家相关技术规范和标准。4.2设备选型与采购（1）设备选型应符合国家标准和行业规范；（2）设备采购应遵循公开、公平、公正的原则。4.3施工技术要求（1）施工过程中应确保施工安全和质量；（2）施工人员应具备相应的资质。4.4质量标准改造后的电梯应达到国家规定的质量标准。五、施工组织与管理5.1施工方案乙方应制定详细的施工方案，包括施工进度、施工方法、施工安全措施等。5.2施工进度安排施工进度应按照施工方案执行，并及时向甲方报告。5.3施工现场管理（1）施工现场应保持整洁；（2）施工现场应设立安全警示标志；（3）施工现场应加强安全管理。5.4安全生产与文明施工（1）施工过程中应严格遵守安全生产规定；（2）施工过程中应注重文明施工。六、费用与支付6.1改造费用预算改造费用预算应包括设备费用、施工费用、维护保养费用等。6.2费用支付方式（1）按阶段支付；（2）根据实际完成情况支付。6.3费用结算与审计（1）费用结算应按照协议约定进行；（2）费用审计由双方共同认可的第三方机构进行。6.4争议解决费用争议应通过协商解决，协商不成可依法诉讼。七、验收与交付7.1验收标准与程序（1）验收标准应符合国家相关标准和规范；（2）验收程序应按照协议约定执行。7.2验收时间与地点验收时间应在本协议约定的改造完成后10个工作日内进行，地点为甲方指定的地点。7.3验收结果处理（1）验收合格，乙方应向甲方提供相关验收文件；（2）验收不合格，乙方应在接到验收不合格通知后15个工作日内进行整改，直至合格。7.4交付手续与资料（1）乙方应向甲方提供改造后的电梯使用说明书、维护保养手册等资料；（2）甲方应在验收合格后签署交付手续。八、安全运行与维护8.1安全运行要求（1）电梯运行应严格遵守国家相关安全法规；（2）电梯运行过程中应确保乘客安全；（3）电梯运行数据应实时监测，确保运行状态良好。8.2维护保养计划（1）乙方应制定详细的电梯维护保养计划；（2）维护保养计划应包括日常保养、定期检查、紧急维修等；（3）维护保养计划应报甲方备案。8.3应急预案与处理（1）乙方应制定电梯事故应急预案；（2）应急预案应包括事故报告、应急响应、事故处理等；（3）甲方应配合乙方进行应急预案的演练。8.4运行记录与报告（1）乙方应记录电梯运行数据，包括故障记录、维护保养记录等；（2）乙方应定期向甲方提交运行报告；（3）运行报告应包括电梯运行情况、故障处理情况等。九、保密与知识产权9.1保密条款（1）双方对本协议内容及实施过程中的信息负有保密义务；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.2知识产权归属（1）改造后的电梯及设备的相关知识产权归乙方所有；（2）甲方不得侵犯乙方知识产权。9.3侵权责任（1）若甲方侵犯乙方知识产权，乙方有权要求甲方停止侵权行为；（2）甲方应承担由此产生的全部法律责任。十、争议解决与法律适用10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2法律适用本协议适用中华人民共和国法律。10.3争议解决机构（1）争议解决机构为合同签订地的人民法院；（2）争议解决机构为双方共同认可的仲裁机构。十一、协议变更与解除11.1协议变更条件（1）因不可抗力导致协议无法履行；（2）双方协商一致，且不违反法律法规。11.2协议解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除协议；（2）协议约定的解除条件成就。11.3变更与解除程序（1）协议变更应书面通知对方；（2）协议解除应书面通知对方，并办理相关手续。十二、协议终止与后续处理12.1终止条件（1）协议约定的终止条件成就；（2）双方协商一致解除协议。12.2终止程序（1）协议终止应书面通知对方；（2）终止协议后，双方应办理相关手续。12.3终止后的处理（1）终止协议后，双方应妥善处理剩余事项；（2）终止协议后，双方不得再追究对方责任。十三、其他约定13.1不可抗力（1）不可抗力包括自然灾害、政府行为等；（2）不可抗力事件发生时，双方应相互理解，并协商解决。13.2通知与送达（1）通知应以书面形式进行；（2）送达方式包括邮寄、传真、电子邮件等。13.3协议附件（1）改造项目详细清单；（2）费用预算明细；（3）施工方案；（4）维护保养计划。十四、合同签署与生效14.1签署日期本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2法定代表人或授权代表签字（1）甲方（盖章）：（2）乙方（盖章）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：________年____月____日日期：________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在协议执行过程中的主导地位，确保项目的顺利进行。条款内容：（1）甲方有权决定改造项目的具体实施方案；（2）甲方有权监督乙方施工进度和质量；（3）甲方有权要求乙方调整施工计划，以适应甲方需求。1.2甲方费用支付条款说明：本条款确保甲方在项目实施过程中，能够及时支付相关费用。条款内容：（1）甲方应在改造项目开始前，支付一定比例的预付款；（2）甲方应按施工进度，分阶段支付工程款项；（3）甲方应在验收合格后，支付尾款。1.3甲方责任限制条款说明：本条款明确甲方在协议中的责任范围，避免甲方承担不必要的风险。条款内容：（1）甲方对电梯改造项目的最终效果不承担直接责任；（2）甲方不承担因乙方施工不当导致的损失；（3）甲方不承担因不可抗力导致的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在协议执行过程中的主导地位，确保项目的顺利进行。条款内容：（1）乙方有权根据自身技术实力和经验，制定改造项目的实施方案；（2）乙方有权监督甲方提供的相关设施和条件；（3）乙方有权要求甲方调整施工计划，以适应乙方施工需求。2.2乙方施工质量保证条款说明：本条款确保乙方提供的高质量施工服务。条款内容：（1）乙方应保证施工质量符合国家相关标准和规范；（2）乙方应确保改造后的电梯安全、可靠、高效；（3）乙方应对施工过程中出现的质量问题负责。2.3乙方责任承担条款说明：本条款明确乙方在协议中的责任范围，确保乙方承担相应的责任。条款内容：（1）乙方对电梯改造项目的最终效果承担直接责任；（2）乙方应承担因施工不当导致的损失；（3）乙方应承担因不可抗力导致的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介责任条款说明：本条款明确第三方中介在协议执行过程中的职责，确保中介服务的公正、客观。条款内容：（1）第三方中介应负责监督项目的实施，确保各方权益；（2）第三方中介应定期向双方提交项目实施报告；（3）第三方中介应协助解决项目实施过程中出现的争议。3.2第三方中介费用条款说明：本条款明确第三方中介的服务费用及支付方式。条款内容：（1）第三方中介服务费用由甲方和乙方共同承担；（2）中介服务费用应在项目开始前支付；（3）中介服务费用按实际工作量计算。3.3第三方中介保密条款说明：本条款确保第三方中介对项目信息的保密。条款内容：（1）第三方中介应对项目信息保密，不得向任何第三方泄露；（2）保密期限自项目结束之日起三年；（3）违反保密条款，中介方应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.改造项目详细清单2.费用预算明细3.施工方案4.维护保养计划5.电梯使用说明书6.维护保养手册7.第三方中介服务合同8.不可抗力事件证明9.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付费用。认定：甲方在约定时间内未支付费用，经乙方催告后仍不支付。2.违约行为：乙方未按约定完成改造项目。认定：乙方未在约定时间内完成改造项目，经甲方催告后仍未能完成。3.违约行为：乙方施工质量不符合约定标准。认定：经第三方中介或甲方验收，发现改造后的电梯存在质量问题。4.违约行为：第三方中介泄露项目信息。认定：第三方中介未经授权，向任何第三方泄露项目信息。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.争议解决：指双方在协议执行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.保密义务：指双方在协议执行过程中对项目信息负有保密责任，不得向任何第三方泄露。4.知识产权：指权利人对其所创作的智力成果享有的专有权利，如著作权、专利权等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：施工过程中出现质量问题。解决办法：乙方应及时整改，并向甲方汇报整改情况。2.问题：费用支付不及时。解决办法：双方应协商解决，必要时可寻求第三方调解。3.问题：第三方中介服务不到位。解决办法：甲方或乙方可向第三方中介提出投诉，要求其改进服务。4.问题：不可抗力事件导致项目延误。解决办法：双方应协商调整项目进度，并按照不可抗力条款处理。五、所有应用场景：1.高层住宅电梯智能化改造项目。2.电梯安全运行维护服务合同。3.第三方中介参与的项目管理。4.不可抗力事件影响的项目执行。5.协议执行过程中的争议解决。全文完。2025年度高层住宅电梯智能化改造及安全运行协议3合同编号_________一、合同主体甲方（电梯智能化改造方）：_________________________地址：______________________________________________联系人：______________________________________________联系电话：______________________________________________乙方（高层住宅业主方）：_________________________地址：______________________________________________联系人：______________________________________________联系电话：______________________________________________二、合同前言2.1背景和目的随着城市化进程的加快，高层住宅日益增多，电梯作为高层住宅的重要交通工具，其智能化改造及安全运行已成为当务之急。为提高高层住宅电梯的使用性能和安全性，保障业主的出行安全，甲方与乙方经友好协商，特订立本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国特种设备安全法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）电梯智能化改造：指对现有电梯进行技术升级，使其具备智能调度、故障诊断、远程监控等功能。（2）安全运行：指电梯在运行过程中，严格遵守相关安全规定，确保电梯设备、人员安全。3.2关键词解释（1）甲方：指本协议中承担电梯智能化改造责任的主体。（2）乙方：指本协议中拥有高层住宅电梯使用权的主体。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方提供电梯智能化改造所需的资料和条件。（2）甲方有义务按照合同约定的时间、地点和方式完成电梯智能化改造。（3）甲方有义务确保电梯智能化改造的质量和效果。（4）甲方有义务在电梯智能化改造过程中，严格遵守相关法律法规和安全标准。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和方式完成电梯智能化改造。（2）乙方有义务配合甲方进行电梯智能化改造，提供必要的资料和条件。（3）乙方有义务在电梯智能化改造过程中，遵守相关法律法规和安全标准。（4）乙方有义务在使用过程中，注意电梯安全，发现异常情况及时报告甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为2025年度。5.2合同履行地点电梯智能化改造地点为乙方高层住宅。5.3合同履行方式甲方负责电梯智能化改造的方案设计、设备采购、施工安装、调试验收等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同约定的电梯智能化改造任务完成，经双方验收合格。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方。（2）双方应就终止合同后的相关事宜进行协商，达成一致意见。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定支付已完成的电梯智能化改造费用。（2）合同终止后，双方应妥善处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于设备维护、人员培训等。七、费用与支付7.1费用构成（1）电梯智能化改造费用：包括但不限于设备采购费、安装调试费、软件购置费、技术支持费等。（2）人工费用：包括但不限于施工人员工资、技术人员费用等。（3）材料费用：包括但不限于改造所需材料、配件等费用。（4）其他费用：包括但不限于交通费、住宿费、通讯费等。7.2支付方式（1）乙方应按照本合同的约定，在电梯智能化改造工程开始前支付合同总金额的30%作为预付款。（2）电梯智能化改造工程完成后，经双方验收合格，乙方应在验收合格后的15个工作日内支付剩余合同金额的60%。（3）电梯智能化改造项目投入使用后，乙方应在项目投入使用后的6个月内支付剩余合同金额的10%作为质保金。（4）质保期满后，如无质量问题，乙方应在收到甲方提供的质保金退还申请后的15个工作日内支付质保金。7.3支付时间（1）预付款：在合同签订后，乙方应在5个工作日内支付。（2）验收合格款：在电梯智能化改造工程验收合格后，乙方应在验收合格后的15个工作日内支付。（3）质保金：在电梯智能化改造项目投入使用后的6个月内支付。7.4支付条款（1）乙方应通过银行转账方式支付款项，并将付款凭证传真或电子发送至甲方指定的账户。（2）甲方应在收到乙方支付凭证后的2个工作日内确认收款。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间完成电梯智能化改造的，应向乙方支付每日万分之五的违约金。（2）甲方未按合同约定质量完成电梯智能化改造的，乙方有权要求甲方重新进行改造，并承担由此产生的费用。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定时间支付款项的，应向甲方支付每日万分之五的违约金。（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定支付违约金。（2）因违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于技术资料、商业秘密、合同内容等。9.2保密期限本合同涉及的保密期限为自合同签订之日起至合同终止后5年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件的一方应及时通知对方。（2）双方应协商解决不可抗力事件带来的影响。10.4不可抗力实例自然灾害（如地震、洪水等）、政府政策变动、社会动荡等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人合法权益的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对电梯智能化改造技术的所有权。（2）乙方保留对电梯使用权的所有权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间对电梯智能化改造技术的改进和升级权利。（2）乙方保留在合同履行期间对电梯使用要求的调整权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方要求修改或补充合同时，应以书面形式提出，经双方协商一致后生效。（2）修改或补充的内容应作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）修改或补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方进行电梯智能化改造的验收工作。（2）乙方应协助甲方进行电梯智能化改造的施工工作。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点和方式进行协作与配合。（2）双方应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16