个人住宅购置合同规范（2024版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人住宅购置合同规范（2024版）版B版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4购置2.合同标的及价格2.1住宅购置标的2.2价格及支付方式2.3价格调整3.交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序4.质量及保修4.1住宅质量标准4.2质量保证4.3保修范围及期限5.权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.合同的终止与失效9.1终止条件9.2失效条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同的生效11.1生效条件11.2生效时间12.其他条款12.1附件12.2补充协议12.3法律法规13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同的副本14.1副本份数14.2副本分发14.3副本保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4购置购置是指买受人按照本合同约定，向出卖人支付房价款，购买住宅的行为。第二条合同标的及价格2.1住宅购置标的买受人同意购置的住宅，具体房源、面积、户型、装修标准等详见附件一。2.2价格及支付方式住宅的房价款为人民币【】元整（大写：【】元整），付款方式如下：（1）买受人自签约之日起【】日内，向出卖人支付房价款的【】%；（2）买受人自签约之日起【】日内，向出卖人支付房价款的【】%；（3）买受人自交付之日起【】日内，向出卖人支付剩余的房价款。2.3价格调整本合同签订后，如因政策调整、市场变化等原因，导致房价款发生变动，双方可按照本合同约定的价格调整机制进行调整。具体调整方式详见附件二。第三条交付及验收3.1交付时间出卖人应按照本合同约定，将符合交付条件的住宅交付给买受人。具体交付时间详见附件三。3.2交付条件（1）具备国家规定的竣工验收合格手续；（2）具备国家规定的产权证办理条件；（3）符合本合同约定的装修标准；（4）其他本合同约定的交付条件。3.3验收程序买受人在收到出卖人的交付通知后【】日内，对住宅进行验收。如买受人认为住宅不符合交付条件，应书面通知出卖人，出卖人应在收到通知后【】日内予以整改。如出卖人未在规定时间内整改完毕，买受人有权拒绝接收住宅。第四条质量及保修4.1住宅质量标准出卖人保证住宅符合国家质量标准及本合同约定的质量要求。具体质量标准详见附件四。4.2质量保证出卖人应对住宅的质量和使用功能承担保证责任，自住宅交付之日起【】年内，如出现质量问题，出卖人应负责维修或更换。4.3保修范围及期限出卖人提供的住宅保修范围及期限，按照国家和行业的有关规定执行。如本合同另有约定，从其约定。具体保修范围及期限详见附件五。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务出卖人的权利和义务如下：（1）按照约定交付符合交付条件的住宅；（2）保证住宅的质量符合本合同约定；（3）提供住宅的维修、保养等服务；（4）按照约定办理产权证等相关手续；（5）其他本合同约定的义务。5.2买受人权利与义务买受人的权利和义务如下：（1）按照约定支付房价款；（2）按照约定接收住宅；（3）妥善使用、维护住宅；（4）按照约定配合出卖人办理产权证等相关手续；（5）其他本合同约定的义务。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任详见附件六。6.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任详见附件七。第八条争议解决7.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。7.4诉讼解决诉讼应当向合同签订地人民法院提起。第九条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方提出变更合同的，应当书面形式通知对方，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。8.2解除条件双方同意解除本合同的，应当书面形式通知对方。合同解除后，双方应当根据合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照约定承担违约责任。第十条合同的终止与失效9.1终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.2失效条件本合同失效的条件如下：（1）双方履行完本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他失效条件。第十一条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日止。10.3违约责任违反保密义务的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的生效11.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2生效时间本合同的生效时间为双方签字或者盖章之日起。第十三条合同的签署12.1签署日期本合同签署日期为【】。12.2签署地点本合同签署地点为【】。12.3签署人本合同签署人为出卖人代表【】和买受人代表【】。第十四条合同的副本13.1副本份数本合同一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力。13.2副本分发本合同副本由【】保管，【】保管。13.3副本保管各方应当妥善保管本合同副本，如发生损坏或遗失，应及时通知对方，并重新制备。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅购置标的详细列出购置的住宅的具体房源、面积、户型、装修标准等信息。附件二：价格及支付方式详细列出房价款的支付方式以及价格调整机制。附件三：交付及验收详细列出交付时间、交付条件以及验收程序。附件四：质量及保修详细列出住宅的质量标准以及保修范围和期限。附件五：权利与义务详细列出出卖人和买受人的权利和义务。附件六：出卖人违约责任详细列出出卖人违约责任的具体内容和违约金等赔偿标准。附件七：买受人违约责任详细列出买受人违约责任的具体内容和违约金等赔偿标准。附件八：争议解决详细列出争议解决的途径和具体程序。附件九：合同的变更与解除详细列出合同变更和解除的条件和程序。附件十：合同的终止与失效详细列出合同终止和失效的条件和程序。附件十一：保密条款详细列出保密内容、保密期限以及违约责任。附件十二：合同的生效详细列出合同生效的条件和时间。附件十三：合同的签署详细列出签署日期、签署地点和签署人信息。附件十四：合同的副本详细列出副本份数和副本分发及保管信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定交付不符合交付条件的住宅；2.出卖人未保证住宅的质量符合本合同约定；3.出卖人未提供住宅的维修、保养等服务；4.出卖人未按照约定办理产权证等相关手续；5.买受人未按照约定支付房价款；6.买受人未按照约定接收住宅；7.买受人未妥善使用、维护住宅；8.买受人未按照约定配合出卖人办理产权证等相关手续。违约责任认定标准：1.违约金：按照双方约定的违约金比例计算违约金；2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失计算赔偿金额；3.延迟交付违约金：按照延迟交付的天数计算违约金；4.解除合同：根据违约行为严重程度，双方协商一致解除合同。示例说明：如果出卖人未能按照附件三约定的交付时间交付住宅，应当按照附件六约定的违约金比例向买受人支付违约金。如果买受人未能按照附件二约定的支付方式支付房价款，应当按照附件七约定的违约金比例向出卖人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同的双方，即出卖人和买受人。2.住宅：指本合同约定的购置的房屋，包括公寓、别墅等。3.房价款：指买受人按照本合同约定向出卖人支付的费用，用于购买住宅。4.交付：指出卖人按照本合同约定将住宅移转给买受人占有、使用的行为。5.质量保证：指出卖人对住宅的质量承担的保证责任。6.保修：指出卖人对住宅在保修期限内发生的质量问题提供维修或更换的服务。7.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。8.损失赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受的实际损失的赔偿金额。9.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议的解决方式。10.保密义务：指双方在履行本合同过程中对对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等承担的保密责任。1.合同主体：指本合同的双方，即出卖人和买受人；2.住宅：指本合同约定的购置的房屋，包括公寓、别墅等；3.房价款：指买受人按照