2025年度长春写字楼租赁管理服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度长春写字楼租赁管理服务合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等互利、诚实信用的原则，就2025年度长春写字楼租赁管理服务事宜达成如下协议。2.2目的：甲方将位于长春市某写字楼的物业出租给乙方，乙方租赁该写字楼用于办公，甲方负责提供租赁管理服务。三、定义与解释3.1专业术语：1.写字楼：指为从事商务、办公等活动的单位和个人提供办公场所的建筑物。2.租赁管理服务：指甲方为乙方提供包括物业管理、安保、清洁、维修等在内的全方位服务。3.2关键词解释：1.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁写字楼的起止时间。2.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用。3.租金支付方式：指乙方支付租金的具体方式和时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权对乙方租赁的写字楼进行必要的检查和维护。3.甲方有义务保障乙方的合法权益。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照本合同约定使用租赁的写字楼。2.乙方有义务按照合同约定支付租金。3.乙方有义务爱护和使用租赁的写字楼，不得擅自改变其结构和使用性质。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点：租赁的写字楼位于长春市某区域。5.3合同履行方式：1.乙方应在合同签订后5个工作日内向甲方支付首期租金。2.乙方应在每月的1日前向甲方支付当月租金。3.甲方应在收到乙方租金后，向乙方提供相应的租赁管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满，本合同自动终止。2.任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后，仍不改正的，另一方有权解除本合同。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止合同协议。2.一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应立即搬离租赁的写字楼。2.甲方应退还乙方已支付的租金。3.双方应按照本合同约定，处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：本合同约定的租金为每月人民币______元，共计人民币______元，乙方应在合同签订后5个工作日内支付首期租金。2.物业管理费：乙方需支付每月人民币______元作为物业管理费，用于支付物业维护、公共设施维修、清洁等费用。3.装修改造费：如乙方对写字楼进行装修改造，甲方将收取相应的装修改造费，具体金额根据实际情况协商确定。4.其他费用：包括但不限于水电费、网络费、垃圾清运费等，乙方应按实际使用情况支付。7.2支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间：1.首期租金：乙方应在合同签订后5个工作日内支付。2.每月租金：乙方应在每月的1日前支付当月租金。3.物业管理费：乙方应在每月的5日前支付当月物业管理费。4.其他费用：乙方应按实际发生时间支付。7.4支付章件：乙方支付费用时，应出具书面付款凭证，甲方应予以核对并出具收据。八、违约责任8.1甲方违约：1.如甲方未按照合同约定提供租赁管理服务，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的______%。2.如甲方擅自提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：1.如乙方未按照合同约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的______%。2.如乙方擅自改变写字楼的结构或使用性质，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照违约金的约定向守约方支付赔偿金。赔偿金应一次性支付，并可依法通过诉讼或仲裁等方式强制执行。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。9.3保密履行方式：双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决，如协商不成，可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例：地震、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。2.如一方同意转让，应书面通知对方，并经对方书面同意后方可进行转让。12.2不得转让的情形：1.乙方租赁的写字楼涉及国家安全、公共安全等特殊情况。2.乙方从事的经营活动涉及特许经营、专卖等特殊行业。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对租赁写字楼的最终所有权。2.甲方保留对租赁写字楼进行必要维修和改造的权利。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在紧急情况下进入租赁写字楼的权力。2.甲方保留在合同终止后对租赁写字楼的收回权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力：经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面形式或口头形式进行沟通。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式提供协助与配合。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于租赁管理服务的完整协议，任何口头或书面协议均不应视为对本合同的修改或补充。16.3增减条款：任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字）：（盖章）：日期：____年____月____日乙方（承租方）：（签字）：（盖章）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的写字楼租赁房产证复印件。2.乙方提供的营业执照、组织机构代码证等有效证件复印件。3.双方签订的租赁管理服务协议。4.租赁写字楼的平面图和设施清单。5.乙方装修改造方案的审批文件（如有）。6.不可抗力事件的证明材料（如有）。7.双方协商达成的修改和补充协议（如有）。8.争议解决过程中的相关文件和记录。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供租赁管理服务。未按合同约定收取租金或物业管理费。擅自提高租金或物业管理费。擅自改变租赁写字楼的用途。2.乙方违约：未按合同约定支付租金或物业管理费。擅自改变租赁写字楼的用途或结构。损坏租赁写字楼的设施设备。违反合同约定的保密条款。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规，双方应通过协商或争议解决机制来确定。三、法律名词及解释：1.租赁：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的金钱。4.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷。解决办法：双方应严格按照合同约定的支付方式进行支付，如发生纠纷，应通过协商或争议解决机制解决。2.问题：物业管理服务不到位。解决办法：乙方应及时向甲方反馈问题，甲方应在合理期限内进行整改，如未整改，乙方有权要求赔偿。3.问题：租赁写字楼的维修和保养。解决办法：双方应按照合同约定进行维修和保养，如一方未履行义务，另一方有权要求履行或赔偿损失。4.问题：合同终止后的交接问题。解决办法：双方应在合同终止前进行交接，确保租赁写字楼的设施设备完好无损，并按照合同约定处理相关事宜。5.问题：保密内容的泄露。解决办法：双方应严格遵守保密条款，如发生泄露，应立即采取措施防止扩大损失，并追究泄露方的责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：丙方应按照甲方或乙方的委托要求，提供专业、高效的服务。丙方在提供服务过程中，若因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任。3.第三方权利：丙方有权要求甲方或乙方按照约定支付服务费用。丙方有权要求甲方或乙方提供必要的配合，确保服务顺利进行。4.第三方义务：丙方应遵守国家法律法规和合同约定，维护甲方或乙方的合法权益。丙方应保守甲方或乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的租赁写字楼。乙方有权要求甲方提供合格的租赁管理服务。乙方有权要求甲方在合同期限内不得擅自提高租金。2.乙方利益条款：乙方有权享受合同约定的租金优惠。乙方有权要求甲方对租赁写字楼的设施设备进行定期检查和维护。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按照合同约定提供租赁写字楼，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。如甲方擅自提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。甲方在合同期限内不得将租赁写字楼转租给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付租金。甲方可要求乙方遵守合同约定的使用范围。甲方可要求乙方在合同期限内不得擅自改变租赁写字楼的用途。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方支付的租金。甲方可享受乙方支付的物业管理费。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按照合同约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。如乙方擅自改变租赁写字楼的用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。乙方在合同期限内不得擅自转租租赁写字楼。全文完。2025年度长春写字楼租赁管理服务合同1合同目录第一章合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方名称及地址1.5合同期限1.6租赁标的物信息1.7租金及支付方式1.8租金调整条款1.9押金及保证金1.10交房及验收标准第二章租赁标的物使用规则2.1使用范围2.2使用限制2.3装修及改造规定2.4设施设备使用规定2.5环境保护与节能要求2.6安全与消防规定第三章租赁双方的权利与义务3.1租赁方权利3.2租赁方义务3.3承租方权利3.4承租方义务3.5违约责任3.6争议解决方式第四章租金及费用4.1租金计算方式4.2物业管理费4.3公用设施使用费4.4资源消耗费用4.5其他相关费用第五章装修及改造5.1装修申请5.2装修方案审批5.3装修费用及结算5.4装修验收标准5.5装修期间的权利与义务第六章设施设备管理6.1设施设备维护保养6.2设施设备报修及维修6.3设施设备更新改造6.4设施设备安全使用6.5设施设备相关费用第七章保险7.1保险种类7.2保险金额7.3保险期限7.4保险费用及结算7.5保险理赔流程第八章消防安全8.1消防设施设备检查8.2消防安全培训8.3消防应急预案8.4消防安全责任第九章水电及其他公共设施9.1水电供应9.2公共设施维护9.3水电费结算9.4公共设施使用规定第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金及赔偿10.4违约争议处理第十一章不可抗力及争议解决11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理11.3争议解决方式11.4争议解决机构第十二章合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理第十三章合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理第十四章合同附件14.1附件一：租赁标的物清单14.2附件二：装修方案14.3附件三：设施设备清单14.4附件四：保险合同14.5附件五：其他相关文件合同编号_________第一章合同基本信息1.1合同名称：2025年度长春写字楼租赁管理服务合同1.2合同编号：_________1.3合同签订日期：____年__月__日1.4合同双方名称及地址：出租方名称：_________出租方地址：_________承租方名称：_________承租方地址：_________1.5合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止1.6租赁标的物信息：标的物名称：长春写字楼标的物地址：_________标的物面积：_________平方米1.7租金及支付方式：租金金额：每月人民币_________元支付方式：每月____日前支付至出租方指定账户1.8租金调整条款：租金调整条件：根据市场行情及物价上涨等因素，经双方协商一致后进行调整1.9押金及保证金：押金金额：人民币_________元保证金金额：人民币_________元1.10交房及验收标准：交房日期：____年__月__日验收标准：按照《房屋租赁合同》及相关法律法规执行第二章租赁标的物使用规则2.1使用范围：仅限于办公用途2.2使用限制：不得用于非法活动不得擅自改变建筑结构不得影响其他租户的正常使用2.3装修及改造规定：装修需提前向出租方申请，经批准后方可进行装修方案需符合出租方要求，不得影响建筑结构安全2.4设施设备使用规定：租户应合理使用设施设备，避免损坏发现设施设备故障，应及时通知出租方进行维修2.5环境保护与节能要求：租户应遵守国家环保法规，合理使用能源租户应采取措施减少噪音、异味等对周边环境的影响2.6安全与消防规定：租户应遵守消防安全规定，定期进行消防演练租户应确保消防设施设备完好，不得擅自改动第三章租赁双方的权利与义务3.1租赁方权利：收取租金及其他相关费用监督租赁标的物的使用情况对租赁标的物进行必要的维护和管理3.2租赁方义务：按时交付符合约定条件的租赁标的物保证租赁标的物的安全和使用功能提供必要的管理服务3.3承租方权利：在租赁期限内合理使用租赁标的物享有租赁标的物的使用权在租赁期满后获得租赁标的物的返还3.4承租方义务：按时支付租金及其他相关费用不得擅自改变租赁标的物的结构和使用性质保持租赁标的物的完好状态3.5违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任违约方应向守约方支付违约金3.6争议解决方式：双方应友好协商解决争议如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼第四章租金及费用4.1租金计算方式：按月计算，每月固定租金4.2物业管理费：每月人民币_________元，包含公共区域清洁、绿化、安保等费用4.3公用设施使用费：按实际使用量计费，每月结算4.4资源消耗费用：水电费用按实际使用量计费，每月结算4.5其他相关费用：如有其他费用，双方另行协商确定第五章装修及改造5.1装修申请：租户需提前一个月向出租方提交装修申请，经批准后方可进行装修5.2装修方案审批：装修方案需符合出租方要求，不得影响建筑结构安全5.3装修费用及结算：装修费用由租户承担，经出租方审批后进行结算5.4装修验收标准：装修完成后，需经出租方验收合格后方可投入使用5.5装修期间的权利与义务：装修期间，租户应遵守相关规定，确保施工安全出租方应提供必要的协助和便利第六章设施设备管理6.1设施设备维护保养：出租方负责租赁标的物内公共设施的日常维护保养租户负责其使用范围内的设施设备的日常维护保养6.2设施设备报修及维修：发现设施设备故障，应及时通知出租方进行维修出租方应在接到报修后及时进行维修6.3设施设备更新改造：更新改造费用由出租方承担6.4设施设备安全使用：租户应按照设施设备的操作规程使用，确保安全6.5设施设备相关费用：设施设备的维修、更换等费用由责任方承担第七章保险7.1保险种类：建筑物保险设施设备保险第三者责任保险7.2保险金额：建筑物保险金额：人民币_________元设施设备保险金额：人民币_________元第三者责任保险金额：人民币_________元7.3保险期限：保险期限与合同期限一致7.4保险费用及结算：保险费用由出租方承担，每月结算7.5保险理赔流程：发生保险事故后，租户应及时通知出租方及保险公司保险公司根据保险条款进行理赔第八章消防安全8.1消防设施设备检查：出租方应定期对消防设施设备进行检查，确保其正常运行8.2消防安全培训：出租方应定期组织消防安全培训，提高租户的消防安全意识8.3消防应急预案：双方应共同制定消防应急预案，明确火灾发生时的应对措施8.4消防安全责任：租户应遵守消防安全规定，确保租赁场所的消防安全第九章水电及其他公共设施9.1水电供应：出租方负责租赁标的物内的水电供应，保证稳定供应9.2公共设施维护：出租方负责公共设施的日常维护，确保其正常运行9.3水电费结算：水电费用按实际使用量计费，每月结算9.4公共设施使用规定：租户应合理使用公共设施，不得损坏或滥用第十章违约责任10.1违约情形：未按时支付租金或其他费用擅自改变租赁标的物的结构或用途未经出租方同意进行装修违反消防安全规定10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失10.3违约金及赔偿：违约金按每月租金的____%计算赔偿损失按实际损失计算10.4违约争议处理：双方应友好协商解决违约争议，协商不成可向法院提起诉讼第十一章不可抗力及争议解决11.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等11.2不可抗力发生时的处理：不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并协商解决合同履行问题11.3争议解决方式：双方应友好协商解决争议如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼11.4争议解决机构：争议解决机构为_________第十二章合同解除12.1合同解除条件：出租方或承租方违约，经对方催告后仍未纠正因不可抗力导致合同无法履行12.2合同解除程序：解除合同需提前一个月书面通知对方解除合同后，双方应办理相关手续12.3合同解除后的处理：租赁标的物应恢复原状，出租方应退还押金及保证金第十三章合同终止13.1合同终止条件：合同期限届满双方协商一致解除合同13.2合同终止程序：合同终止需办理相关手续双方应结清所有费用13.3合同终止后的处理：租赁标的物应恢复原状，出租方应退还押金及保证金第十四章合同附件14.1附件一：租赁标的物清单14.2附件二：装修方案14.3附件三：设施设备清单14.4附件四：保险合同14.5附件五：其他相关文件出租方（签字）：____________________日期：_________________________承租方（签字）：____________________日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款1.1.1甲方有权决定租赁标的物的使用性质和范围；1.1.2甲方有权对租赁标的物进行必要的维护和改造；1.1.3甲方有权要求承租方遵守相关法律法规和合同约定。1.2甲方监督权条款1.2.1甲方有权定期检查租赁标的物的使用情况；1.2.2甲方有权要求承租方提供相关使用记录；1.2.3甲方有权对承租方的违规行为进行纠正。1.3甲方维修责任条款1.3.1甲方应确保租赁标的物在交付时符合合同约定的条件；1.3.2甲方应负责租赁标的物的日常维护和保养；1.3.3甲方应负责租赁标的物的突发性维修。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款2.1.1乙方有权在租赁期限内对租赁标的物进行必要的装修和改造；2.1.2乙方有权在租赁期限内调整租赁标的物的使用功能；2.1.3乙方有权在租赁期限内引进新的合作伙伴或客户。2.2乙方使用责任条款2.2.1乙方应确保租赁标的物的使用不违反法律法规；2.2.2乙方应确保租赁标的物的使用不损害他人权益；2.2.3乙方应确保租赁标的物的使用不造成环境污染。2.3乙方维护责任条款2.3.1乙方应保持租赁标的物的清洁和卫生；2.3.2乙方应定期检查租赁标的物的设施设备，确保其正常运行；2.3.3乙方应发现租赁标的物的损坏及时报修。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款3.1.1中介机构负责促成租赁双方签订合同；3.1.2中介机构负责协助租赁双方办理租赁手续；3.1.3中介机构负责监督租赁双方履行合同。3.2中介费用条款3.2.1中介费用包括佣金、手续费等；3.2.2中介费用支付方式及金额由双方在合同中约定；3.2.3中介费用支付时间及方式由双方在合同中约定。3.3中介责任条款3.3.1中介机构应保证提供的服务真实、合法；3.3.2中介机构应保护租赁双方的合法权益；3.3.3中介机构应对租赁双方提供的信息保密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁标的物清单2.装修方案3.设施设备清单4.保险合同5.其他相关文件（如：合同签订证明、租金支付凭证等）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金或其他费用擅自改变租赁标的物的结构或用途未经出租方同意进行装修违反消防安全规定未按约定使用设施设备未按约定维护租赁标的物未按约定进行消防演练2.违约行为的认定：出租方或承租方在合同履行过程中，违反合同约定的行为，均可视为违约行为。违约行为的认定需根据合同约定及相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.租赁：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.违约：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.消防安全：指防止火灾发生、减少火灾损失和保障人员安全的技术措施和管理制度。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：设立租金支付提醒机制，明确违约责任和违约金。2.问题：设施设备损坏解决办法：建立设施设备维修报告制度，明确维修责任和费用承担。3.问题：消防安全问题解决办法：定期进行消防检查，加强消防安全培训，制定应急预案。4.问题：合同纠纷解决办法：双方友好协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于长春市写字楼租赁市场2.适用于2025年度写字楼租赁业务3.适用于写字楼租赁管理服务4.适用于租赁双方权益保护5.适用于写字楼设施设备管理全文完。2025年度长春写字楼租赁管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.租赁房屋的基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋装修情况3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式6.房屋使用及维护6.1房屋使用范围6.2房屋维护责任6.3房屋损坏赔偿7.房屋附属设施及服务7.1附属设施清单7.2服务内容7.3服务费用8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：房屋租赁清单11.2附件二：房屋使用规则11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人员13.合同变更13.1变更程序13.2变更内容13.3变更生效条件14.合同其他约定14.1合同解释14.2合同附件效力14.3合同份数及使用第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1出租方：长春市房地产开发1.1.2承租方：科技1.2合同双方地址1.2.1出租方地址：长春市区路号1.2.2承租方地址：长春市区路号1.3合同双方联系方式1.3.1出租方联系人：张先生1.3.2出租方联系电话：1381.3.3承租方联系人：李女士1.3.4承租方联系电话：13956782.租赁房屋的基本情况2.1房屋地址2.1.1房屋具体地址：长春市区路号栋单元室2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积：200平方米2.3房屋结构2.3.1房屋结构：框架结构2.4房屋装修情况2.4.1装修情况：精装修，含办公家具、办公设备等3.租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1租赁开始日期：2025年1月1日3.2租赁结束日期3.2.1租赁结束日期：2028年12月31日3.3租赁期限变更3.3.1租赁期限变更需提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致后生效4.租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金总额：人民币贰拾万元整（￥200,000.00）4.2租金支付方式4.2.1租金支付方式：按月支付4.3租金支付时间4.3.1每月租金支付日为每月的5日，如遇节假日顺延至下一个工作日5.押金及退还5.1押金金额5.1.1押金总额：人民币壹万元整（￥10,000.00）5.2押金退还条件5.2.1租赁期满，房屋及附属设施无损坏，且无欠费的情况下，押金无息退还5.3押金退还方式5.3.1押金退还时，扣除欠费、维修费用等后，剩余部分以银行转账方式退还至承租方账户6.房屋使用及维护6.1房屋使用范围6.1.1承租方仅限于在房屋内开展与其主营业务相关的办公活动6.2房屋维护责任6.2.1房屋日常维护由出租方负责，重大维修及更新由双方协商解决6.3房屋损坏赔偿6.3.1承租方在使用过程中造成的房屋损坏，应负责修复或赔偿7.房屋附属设施及服务7.1附属设施清单7.1.1办公家具：办公桌、办公椅、文件柜等7.1.2办公设备：打印机、复印机、传真机等7.2服务内容7.2.1提供公共区域清洁服务7.2.2提供公共区域安保服务7.3服务费用7.3.1公共区域清洁及安保服务费用已包含在租金中，不计额外费用8.违约责任8.1违约行为定义8.1.1承租方未按时支付租金8.1.2承租方擅自改变房屋结构或用途8.1.3承租方造成房屋损坏未及时修复或赔偿8.2违约责任承担8.2.1出租方有权要求承租方立即改正违约行为，并赔偿因此造成的损失8.2.2若承租方拒不改正或赔偿，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金8.3违约赔偿计算8.3.1违约金按未支付租金总额的10%计算，但最高不超过人民币壹万元整（￥10,000.00）9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议9.1.2若协商不成，任何一方均有权向长春市区人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：长春市区人民法院9.3争议解决费用9.3.1争议解决过程中产生的所有费用由败诉方承担10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同并加盖公章后生效10.2合同终止条件10.2.1租赁期满10.2.2双方协商一致解除合同10.2.3因一方违约导致合同解除10.3合同解除条件10.3.1出租方或承租方单方解除合同需提前一个月书面通知对方11.合同附件11.1附件一：房屋租赁清单11.1.1房屋租赁清单应详细列明房屋的具体情况、附属设施等11.2附件二：房屋使用规则11.2.1房屋使用规则应包括房屋使用范围、维护责任、损坏赔偿等内容11.3附件三：其他相关文件11.3.1其他相关文件包括但不限于合同变更协议、维修记录等12.合同签署12.1签署日期12.1.1合同签署日期：2024年12月1日12.2签署地点12.2.1合同签署地点：长春市区路号栋单元12.3签署人员12.3.1出租方签署人员：张先生（法定代表人）12.3.2承租方签署人员：李女士（法定代表人）13.合同变更13.1变更程序13.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议13.2变更内容13.2.1变更内容应包括但不限于租赁期限、租金、房屋使用范围等13.3变更生效条件13.3.1变更协议签署后生效，并作为合同的一部分14.合同其他约定14.1合同解释14.1.1合同条款如有歧义，应按照有利于维护非违约方权益的原则进行解释14.2合同附件效力14.2.1合同附件与合同具有同等法律效力14.3合同份数及使用14.3.1合同一式两份，双方各执一份14.3.2合同使用过程中，任何一方不得擅自复印、分发或泄露合同内容第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、咨询机构、保险公司、律师事务所等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并在合同中明确第三方介入的具体事项和条件。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应向第三方提供必要的合同副本和相关资料，以便第三方进行介入工作。15.3.2第三方应在甲乙双方指定的期限内完成介入工作，并向甲乙双方提交书面报告。16.甲乙方责任16.1甲方责任16.1.1甲方应确保第三方介入工作不会影响合同的正常履行。16.1.2甲方应对第三方提供的信息和资料的真实性负责。16.2乙方责任16.2.1乙方应积极配合第三方的介入工作，提供必要的协助和配合。16.2.2乙方应对第三方提供的信息和资料的真实性负责。17.第三方责任17.1第三方责任限额17.1.1第三方在介入过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。17.2第三方权利17.2.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，独立开展介入工作。17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。17.3第三方义务17.3.1第三方应遵守合同约定，独立、客观、公正地开展介入工作。17.3.2第三方应保护甲乙双方的商业秘密和隐私。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系仅限于合同约定的介入事项，第三方不对甲方承担超出合同约定的责任。18.1.2甲方对第三方的指示应通过书面形式进行，并确保指示内容符合合同约定。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方的关系仅限于合同约定的介入事项，第三方不对乙方承担超出合同约定的责任。18.2.2乙方对第三方的指示应通过书面形式进行，并确保指示内容符合合同约定。18.3第三方与合同其他方的划分18.3.1第三方与合同其他方（如保险公司、鉴定机构等）的关系由相关法律法规和合同约定共同决定。18.3.2第三方在介入过程中应遵守相关法律法规和合同约定，保护各方合法权益。19.第三方介入费用19.1第三方介入费用由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入前支付。19.2第三方介入费用包括但不限于交通费、住宿费、资料费、咨询费等。20.第三方介入终止20.1第三方介入工作完成后，甲乙双方应共同确认第三方介入结果。20.2若第三方介入结果不符合合同约定或法律法规要求，甲乙双方有权要求第三方重新介入或采取其他补救措施。21.本条款的适用范围21.1本条款适用于合同履行过程中可能出现的第三方介入情况。21.2本条款的未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋租赁清单详细要求：列明房屋的具体位置、面积、结构、装修情况、附属设施等详细信息。说明：本清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：房屋使用规则详细要求：规定房屋的使用范围、维护责任、损坏赔偿、禁止行为等。说明：本规则作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：租赁保证金收据详细要求：证明承租方已支付租赁保证金，并注明保证金金额、支付日期等。说明：本收据作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：租金支付凭证详细要求：证明承租方已按约定支付租金，并注明支付金额、支付日期等。说明：本凭证作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：房屋维修记录详细要求：记录房屋的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：本记录作为合同附件，与合同具有同等法律效力。6.附件六：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、条件、费用等。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。7.附件七：合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、日期、双方签字等。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。8.附件八：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、费用等。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金责任认定标准：根据合同约定，承租方应在每月租金支付日支付租金，如未按时支付，构成违约。示例说明：若承租方在2025年1月5日未支付1月份租金，则构成违约。2.违约行为：承租方擅自改变房屋结构或用途责任认定标准：根据合同约定，承租方不得擅自改变房屋结构或用途，如违反，构成违约。示例说明：若承租方未经出租方同意，擅自将办公室隔断拆除，则构成违约。3.违约行为：承租方造成房屋损坏未及时修复或赔偿责任认定标准：根据合同约定，承租方在使用过程中造成房屋损坏，应负责修复或赔偿，如未及时修复或赔偿，构成违约。示例说明：若承租方在使用过程中损坏了房屋墙面，未在规定时间内修复或赔偿，则构成违约。4.违约行为：出租方未按时提供房屋或提供不符合约定的房屋责任认定标准：根据合同约定，出租方应在租赁开始日期前将房屋交付承租方使用，如未按时提供或提供不符合约定的房屋，构成违约。示例说明：若出租方在2025年1月1日未将房屋交付承租方使用，则构成违约。5.违约行为：甲乙双方未按约定履行合同其他义务责任认定标准：根据合同约定，甲乙双方应履行合同中的其他义务，如未履行，构成违约。示例说明：若甲乙双方未按约定时间完成合同变更协议的签署，则构成违约。全文完。2025年度长春写字楼租赁管理服务合同3本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.2合同目的2.定义与解释2.1定义2.2解释3.租赁双方信息3.1租赁方信息3.2承租方信息4.租赁物描述4.1租赁物基本情况4.2租赁物附属设施5.租赁期限与租金5.1租赁期限5.2租金支付方式5.3租金调整6.租赁费用6.1水电费用6.2物业管理费6.3其他费用7.租赁物使用与维护7.1使用规定7.2维护责任8.违约责任8.1承租方违约责任8.2租赁方违约责任9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2合同附件12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.合同签署与生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.合同份数与保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及双方当事人的真实意愿订立。1.2合同目的本合同旨在明确双方在2025年度内关于长春写字楼租赁管理服务的权利、义务，确保租赁双方在租赁期间的合法权益。2.定义与解释2.1定义（1）“租赁物”指位于长春市区路号的写字楼及其附属设施；（2）“承租方”指使用租赁物的乙方；（3）“租赁方”指提供租赁物的甲方；（4）“物业管理费”指乙方按照租赁方的要求支付给物业管理公司的费用；（5）“水电费用”指乙方在使用租赁物过程中产生的电费、水费；2.2解释本合同中未明确定义的术语，按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。3.租赁双方信息3.1租赁方信息甲方（租赁方）：名称：房地产开发法定代表人：地址：长春市区路号联系电话：3.2承租方信息乙方（承租方）：名称：科技法定代表人：地址：长春市区路号联系电话：4.租赁物描述4.1租赁物基本情况租赁物为位于长春市区路号的写字楼，建筑面积为X平方米，共层，其中乙方租赁的楼层为第层，建筑面积为X平方米。4.2租赁物附属设施租赁物附属设施包括但不限于：电梯、消防设施、中央空调、卫生间、办公室隔断等。5.租赁期限与租金5.1租赁期限本合同租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日，共计12个月。5.2租金支付方式租金为人民币X元/月，乙方应于每月的日前将租金支付至甲方指定的账户。6.租赁费用6.1水电费用乙方在使用租赁物过程中产生的电费、水费，由乙方自行承担，并按实际使用量支付给相关供应商。6.2物业管理费乙方应按照物业管理公司的收费标准，支付物业管理费，具体费用以物业管理公司开具的发票为准。6.3其他费用（1）租赁物维修费用；（2）租赁物保险费用；（3）租赁物清洁费用；（4）其他经双方协商一致的费用。8.违约责任8.1承租方违约责任（1）若承租方未按约定支付租金，每逾期一日，应向租赁方支付相当于租金总额1%的违约金；（2）若承租方擅自改变租赁物的用途或结构，导致租赁物损坏或影响其他租户的正常使用，应承担相应的赔偿责任；（3）若承租方未按时缴纳物业管理费、水电费等费用，应按相关费用的滞纳金支付给租赁方；8.2租赁方违约责任（1）若租赁方未按约定提供合格的租赁物，承租方有权要求租赁方承担相应的赔偿责任；（2）若租赁方未按时维修租赁物，导致承租方无法正常使用，承租方有权要求租赁方进行维修或降低租金；（3）若租赁方违反合同约定，提前终止合同，应向承租方支付相当于剩余租赁期租金的违约金。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（3）经双方协商一致解除合同；9.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）租赁物因故被拆除或灭失；（3）双方协商一致终止合同。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商不成的，任何一方均有权向长春市区人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议解决机构为长春市区人民法院。11.其他约定事项11.1不可抗力条款本合同所指不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的情况。11.2合同附件本合同附件包括但不限于租赁物清单、租金支付明细表、物业管理费明细表等。12.合同生效与变更12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序任何对本合同的变更，均需双方书面同意，并经双方签字（或盖章）后方可生效。13.合同签署与生效日期13.1签署日期本合同于2024年11月15日签署。13.2生效日期本合同自签署之日起生效。14.合同份数与保管14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同保管双方应妥善保管本合同，不得擅自涂改、转让或泄露合同内容。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在租赁关系存续期间，为协助租赁