二零二五版南京二手房买卖电子合同实施指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京二手房买卖电子合同实施指南1本合同目录一览1.合同定义及适用范围1.1合同定义1.2适用范围2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房产基本信息3.1房产坐落3.2房产面积3.3房产产权状况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.交房时间及条件5.1交房时间5.2交房条件6.房屋交付及验收6.1房屋交付6.2房屋验收7.过户手续及费用7.1过户手续7.2过户费用8.产权过户8.1产权过户时间8.2产权过户流程9.产权证办理9.1产权证办理时间9.2产权证办理流程10.交易税费承担10.1税费种类10.2税费承担11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除及终止13.1合同解除情形13.2合同终止条件14.其他约定14.1不可抗力14.2合同生效及解除14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同定义及适用范围1.1合同定义本合同所称“二手房买卖电子合同”是指买卖双方通过电子方式签订的，约定二手房买卖相关事宜的合同。1.2适用范围本合同适用于南京市行政区域内，买卖双方通过电子方式进行的二手房买卖交易。2.双方基本信息2.1买方信息买方名称：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________2.2卖方信息卖方名称：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________3.房产基本信息3.1房产坐落房产地址：____________________房产所在区域：____________________房产所在街道：____________________3.2房产面积房产建筑面积：____________________平方米房产套内面积：____________________平方米3.3房产产权状况房产产权证号：____________________房产产权性质：____________________房产是否唯一产权：____________________4.交易价格及支付方式4.1交易价格房产交易价格：人民币____________________元整。4.2付款方式付款方式：____________________4.3付款时间首付付款时间：____________________尾款付款时间：____________________5.交房时间及条件5.1交房时间交房时间：____________________5.2交房条件交房条件：____________________6.房屋交付及验收6.1房屋交付房屋交付时间：____________________房屋交付方式：____________________6.2房屋验收房屋验收时间：____________________房屋验收标准：____________________7.过户手续及费用7.1过户手续过户手续办理时间：____________________过户手续办理流程：____________________7.2过户费用过户费用承担：____________________过户费用具体金额：____________________8.产权过户8.1产权过户时间产权过户时间：自本合同签订之日起____个工作日内完成。8.2产权过户流程1.买卖双方应按照南京市房地产交易管理部门的规定，准备相关过户材料。2.买卖双方应共同到南京市房地产交易管理部门办理产权过户手续。3.产权过户手续办理完毕后，卖方应将房产证原件交付买方。9.产权证办理9.1产权证办理时间产权证办理时间：自产权过户手续办理完毕之日起____个工作日内完成。9.2产权证办理流程1.买方持房产证原件及相关材料到南京市房地产交易管理部门申请办理产权证。2.南京市房地产交易管理部门审核通过后，办理产权证。3.产权证办理完毕后，买方应妥善保管产权证。10.交易税费承担10.1税费种类交易税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等。10.2税费承担1.买方承担契税、个人所得税、增值税及附加等交易税费。2.卖方承担房屋所有权转移登记费、印花税等费用。11.违约责任11.1违约情形1.买方未按约定时间支付房款；2.卖方未按约定时间交付房屋；3.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。11.2违约责任1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币______元；2.违约方应承担由此给对方造成的损失，包括但不限于直接经济损失和合理费用。12.争议解决12.1争议解决方式1.双方应友好协商解决争议；2.协商不成的，任何一方均有权向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构：南京市仲裁委员会。13.合同解除及终止13.1合同解除情形1.任何一方违约，另一方有权解除合同；2.不可抗力导致合同无法履行；3.合同约定的其他解除情形。13.2合同终止条件1.产权过户手续办理完毕；2.交易税费缴纳完毕；3.双方约定的其他终止条件。14.其他约定14.1不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。14.2合同生效及解除1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同解除后，双方应立即终止履行合同义务，并妥善处理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入范围1.1第三方定义本合同所称“第三方”是指除买卖双方之外的，在合同履行过程中提供中介、咨询、评估、担保、法律服务等服务的机构或个人。1.2第三方介入范围中介服务：提供房产信息匹配、交易协调等服务；咨询服务：提供房产市场分析、政策解读等服务；评估服务：对房产价值进行评估；担保服务：提供资金担保、信用担保等服务；法律服务：提供合同起草、法律咨询等服务。2.甲乙双方与第三方的权利义务2.1甲乙双方的权利1.甲乙双方有权选择是否接受第三方服务；2.甲乙双方有权对第三方提供的服务提出意见或建议；3.甲乙双方有权要求第三方在约定时间内完成服务。2.2甲乙双方对第三方的义务1.甲乙双方应如实向第三方提供相关房产信息和交易情况；2.甲乙双方应配合第三方完成所需的服务工作；3.甲乙双方应按约定支付第三方服务费用。2.3第三方的权利1.第三方有权根据合同约定提供服务；2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息；3.第三方有权要求甲乙双方按约定支付服务费用。2.4第三方的义务1.第三方应按照合同约定提供专业、准确的服务；2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3.第三方应承担因自身原因导致的合同违约责任。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称“第三方责任限额”是指第三方因提供的服务不符合约定，导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额计算第三方责任限额为本合同交易价格的一定比例，具体比例为______%，最高不超过人民币______元。3.3第三方责任限额的调整1.因政策调整、市场价格波动等原因，经甲乙双方协商一致，可以调整第三方责任限额；2.第三方责任限额的调整应在本合同附件中予以明确。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系基于合同约定，第三方对甲方承担的责任仅限于合同约定的范围内。4.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系基于合同约定，第三方对乙方承担的责任仅限于合同约定的范围内。4.3第三方与买卖双方的关系第三方在买卖双方之间的地位为服务提供者，其服务应服务于买卖双方的共同利益，但第三方不对买卖双方的最终交易结果承担责任。5.第三方介入合同的修改5.1第三方介入合同的签订在第三方介入合同中，甲乙双方应明确约定第三方服务的具体内容、费用、责任等事项。5.2第三方介入合同的有效性第三方介入合同应与本合同同时生效，并作为本合同的补充部分。5.3第三方介入合同的解除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产证复印件要求：提供房产证复印件，确保信息清晰可辨，包括房产证号、房产坐落、房产面积、产权性质等。说明：用于证明房产的产权状况。2.附件二：身份证复印件要求：提供甲乙双方及第三方的身份证复印件，确保信息清晰可辨，包括姓名、身份证号码等。说明：用于证明甲乙双方及第三方的身份信息。3.附件三：户口本复印件要求：提供甲乙双方及第三方的户口本复印件，确保信息清晰可辨，包括家庭成员信息等。说明：用于证明家庭成员关系。4.附件四：婚姻状况证明要求：提供甲乙双方及第三方的婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等。说明：用于证明婚姻状况。5.附件五：房屋所有权人同意出售证明要求：提供房屋所有权人同意出售的书面证明。说明：用于证明房屋所有权人同意出售房产。6.附件六：房屋租赁合同要求：提供房屋租赁合同，包括租赁期限、租金等。说明：用于证明房屋是否存在租赁关系。7.附件七：房屋抵押证明要求：提供房屋抵押证明，包括抵押权人、抵押物信息等。说明：用于证明房屋是否存在抵押关系。8.附件八：房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易税费缴纳凭证，包括契税、个人所得税、增值税及附加等。说明：用于证明交易税费已缴纳。9.附件九：房屋交接清单要求：提供房屋交接清单，包括房屋设施、物品清单等。说明：用于证明房屋交付时的状态。10.附件十：第三方服务合同要求：提供第三方服务合同，包括服务内容、费用、责任等。说明：用于明确第三方服务的内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定时间支付房款责任认定标准：买方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付______%的违约金。示例：若买方应于2025年5月1日支付房款，但至2025年5月10日仍未支付，则买方应向卖方支付房款总额的______%作为违约金。2.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋责任认定标准：卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付______%的违约金。示例：若卖方应于2025年5月1日交付房屋，但至2025年5月10日仍未交付，则卖方应向买方支付房款总额的______%作为违约金。3.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例：若第三方未按约定时间完成房屋评估，导致甲乙双方无法按期办理过户手续，第三方应承担由此产生的合理费用。4.违约行为：一方违反合同约定，导致合同无法履行责任认定标准：违反合同约定的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若甲方违反合同约定，未按时办理过户手续，导致乙方无法按时获得房产证，甲方应向乙方支付违约金并赔偿乙方因此遭受的损失。全文完。二零二五版南京二手房买卖电子合同实施指南2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范南京地区二手房买卖电子合同的实施，明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利和义务，保障双方合法权益，促进房地产市场的健康发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《南京市房地产交易管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经依法取得房屋所有权证，并在房地产市场进行交易的房屋。2.买卖双方：指在二手房买卖交易中，一方为卖方（甲方），另一方为买方（乙方）。3.电子合同：指通过电子数据交换、电子邮件、网上交易系统等方式，以电子形式订立的合同。3.2关键词解释1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定文件。2.房地产交易：指房屋买卖、租赁、抵押等涉及房地产权益转移和变动的行为。3.房地产中介机构：指依法设立，从事房地产经纪、咨询、评估、广告等业务的机构。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务，并享有相应的权益。2.甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息，包括房屋所有权证、房屋状况等。3.甲方应按照合同约定，配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，并享有相应的权益。2.乙方应向甲方支付购房款，并按照合同约定的时间、方式履行付款义务。3.乙方应按照合同约定，配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地点本合同履行地点为南京市。5.3合同履行方式1.甲方应在合同履行期限内，将房屋交付给乙方。2.乙方应在合同履行期限内，按照合同约定支付购房款。3.双方应按照合同约定，共同办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同履行期限届满，双方履行完毕合同约定的义务；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见；2.双方应按照合同约定，办理合同终止手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务；2.合同终止后，双方应相互返还已经支付的款项；3.合同终止后，双方应相互承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费标准按照国家及南京市相关政策执行。2.房屋中介服务费：根据中介服务合同约定，由乙方支付给中介机构的服务费用。3.其他费用：包括但不限于房屋过户手续费、房屋维修基金、物业管理费等，具体费用由双方协商确定。7.2支付方式1.购房款支付：乙方应按照合同约定，通过银行转账、现金等方式支付购房款。2.税费支付：甲方应按照合同约定，在规定时间内支付房屋交易税费。3.中介服务费支付：乙方应按照中介服务合同约定，在规定时间内支付中介服务费。7.3支付时间1.购房款支付：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首付款，余款在办理房屋过户手续前支付完毕。2.税费支付：甲方应在办理房屋过户手续前支付房屋交易税费。3.中介服务费支付：乙方应在合同签订后____个工作日内支付中介服务费。7.4支付章件1.购房款支付：乙方应在支付购房款前，向甲方提供银行转账凭证或现金支付证明。2.税费支付：甲方应在支付税费前，向税务机关提供相关支付凭证。3.中介服务费支付：乙方应在支付中介服务费前，向中介机构提供支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供房屋或提供虚假房屋信息的，应向乙方支付____元违约金。2.甲方未按合同约定办理房屋过户手续的，应向乙方支付____元违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付____元违约金。2.乙方未按合同约定办理房屋过户手续的，应向甲方支付____元违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金支付给守约方。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应根据守约方的实际损失，向守约方支付相应的赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；2.双方在合同履行过程中知悉的房屋信息、交易价格等敏感信息。9.2保密期限本保密条款的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密信息泄露；2.双方不得未经对方同意，向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.战争：包括任何形式的战争、军事冲突等；3.政府行为：如政策调整、法律修改等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决合同履行问题；3.不可抗力事件持续期间，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.国家政策调整导致合同无法履行；2.自然灾害导致房屋损毁，无法继续履行合同。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方可向南京市仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务；2.经双方协商一致，合同权利和义务可转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的权利和义务；2.转让可能导致合同目的无法实现或损害对方合法权益的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方保留对房屋的购买权，在合同约定的履行期限内，享有购买房屋的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同进行修改或补充，应达成书面协议。2.修改或补充的协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充的协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改或补充的协议与本合同不一致的，以修改或补充的协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，办理房屋过户手续。2.双方应相互配合，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时沟通，共同协商解决问题。2.双方应提供必要的文件和资料，以便对方办理相关手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就合同标的物的全部权利义务的完整协议，任何口头协议或先前的协议均对本合同不具有约束力。16.3增减条款1.本合同的任何增减条款，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。2.任何未经双方书面同意的增减条款，均对本合同不具有约束力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋交易税费缴纳凭证3.房屋中介服务合同4.房屋过户手续相关文件5.不可抗力事件证明材料6.协议书、信函等书面文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供房屋或提供虚假房屋信息：认定甲方违约，应向乙方支付违约金。未按合同约定办理房屋过户手续：认定甲方违约，应向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款：认定乙方违约，应向甲方支付违约金。未按合同约定办理房屋过户手续：认定乙方违约，应向甲方支付违约金。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定文件。2.房地产交易：涉及房地产权益转移和变动的行为。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：违约方应向守约方支付的违约补偿。5.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，自愿选择由仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续办理过程中，出现资料不齐全的情况。解决办法：双方应尽快补充相关资料，并协助办理过户手续。2.问题：合同履行期间，房屋出现质量问题。解决办法：双方应协商解决维修事宜，如协商不成，可向相关机构申请鉴定。3.问题：一方违反保密条款，泄露对方商业秘密。解决办法：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方损失。4.问题：合同履行期间，一方因不可抗力无法履行合同。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明，协商解决合同履行问题。5.问题：合同履行期间，一方要求提前解除合同。解决办法：双方应协商解决解除合同事宜，如协商不成，可按照合同约定或法律规定处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体资格：2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行义务。第三方有权根据合同约定收取中介服务费。3.第三方义务：第三方应按照合同约定提供专业的中介服务，协助双方完成交易。第三方应确保交易过程中的信息真实、准确、完整。4.第三方责任：第三方因自身原因导致交易失败或信息泄露的，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供房屋的详细信息，包括房屋的结构、设施、权属等。乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、方式交付房屋。乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内退还已支付的购房款。乙方有权要求甲方赔偿因甲方违约造成的损失。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供房屋或提供虚假房屋信息的，应向乙方支付违约金。甲方未按合同约定办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金。甲方在合同履行期间不得单方面解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付购房款。甲方可要求乙方在房屋过户手续办理完毕前不得单方面解除合同。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金。乙方未按合同约定办理房屋过户手续的，应向甲方支付违约金。乙方在合同履行期间不得单方面解除合同。全文完。二零二五版南京二手房买卖电子合同实施指南3本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同性质1.3合同签订与生效2.买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房源信息3.1房源基本情况3.2房源权属情况3.3房源配套设施4.买卖双方权利义务4.1买方权利义务4.2卖方权利义务5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3付款时间6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收程序7.房屋产权转移登记7.1登记申请7.2登记程序7.3登记费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后处理11.合同生效、变更及终止11.1合同生效11.2合同变更11.3合同终止12.其他约定12.1通知方式12.2合同附件12.3其他约定事项13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就南京市范围内二手房买卖事宜所签订的具有法律效力的书面协议。1.2合同性质本合同属于《中华人民共和国合同法》规定的买卖合同范畴，具有法律约束力。1.3合同签订与生效买卖双方应在本合同上签字或盖章，合同自双方签字或盖章之日起生效。2.买卖双方信息2.1买方信息买方全称：________________________买方法定代表人或授权代表姓名：________________________买方身份证号码：________________________买方联系方式：________________________2.2卖方信息卖方全称：________________________卖方法定代表人或授权代表姓名：________________________卖方身份证号码：________________________卖方联系方式：________________________3.房源信息3.1房源基本情况房屋坐落地址：________________________房屋建筑面积：________________________平方米房屋用途：________________________房屋结构：________________________房屋建成年代：________________________3.2房源权属情况房屋所有权证号：________________________房屋所有权人：________________________房屋是否设有抵押、查封等情况：________________________3.3房源配套设施房屋配套设施包括：________________________4.买卖双方权利义务4.1买方权利义务4.1.1买方有权了解房屋的真实情况，包括房屋权属、配套设施等。4.1.2买方有权要求卖方提供房屋权属证明等相关文件。4.1.3买方有权在合同约定的期限内支付购房款。4.1.4买方有权在房屋交付后进行验收。4.2卖方权利义务4.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.2.2卖方应提供房屋权属证明等相关文件。4.2.3卖方应按照合同约定的时间、地点交付房屋。4.2.4卖方应配合买方办理房屋产权转移登记手续。5.交易价格及支付方式5.1交易价格房屋交易价格为：________________________元。5.2支付方式5.2.1买方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。5.2.2购房款支付方式：________________________。6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间房屋交付时间为：________________________。6.2房屋验收标准房屋验收标准：________________________。6.3验收程序6.3.1买方应在房屋交付后进行验收。6.3.2买方应在验收合格后签署房屋验收报告。6.3.3若验收不合格，买方有权要求卖方在合理期限内进行整改。8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未按合同约定时间、地点交付房屋的；8.1.2买方未按合同约定支付购房款的；8.1.3卖方提供的房屋权属证明等相关文件不真实或存在遗漏的；8.1.4买方在验收房屋时发现质量问题，卖方未在合理期限内进行整改的；8.2违约责任承担8.2.1卖方违约的，应向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_________%；8.2.2买方违约的，应向卖方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_________%；8.2.3因买方违约导致合同解除的，卖方有权要求买方支付房屋占用费，费用为房屋交易价格的_________%。8.3违约金违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确约定。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交南京市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构南京市仲裁委员会。9.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1买方或卖方违约，经另一方书面通知后未在规定期限内纠正的；10.1.2发生不可抗力，导致合同目的无法实现的；10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方；10.2.2收到解除合同通知的一方应在接到通知之日起__________日内给予答复；10.3合同解除后处理10.3.1合同解除后，已支付的款项不予退还，未支付的款项按合同约定继续支付；10.3.2双方应尽快办理房屋产权转移登记手续，如有必要，可申请法院强制执行。11.合同生效、变更及终止11.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同终止11.3.1合同约定的权利义务已全部履行；11.3.2双方协商一致解除合同；11.3.3依法被宣告无效或被撤销；11.3.4因不可抗力导致合同无法履行。12.其他约定12.1通知方式12.1.1邮寄；12.1.2传真；12.1.3电子邮件；12.2合同附件本合同附件如下：12.2.1房屋买卖合同；12.2.2房屋权属证明；12.2.3其他相关文件。12.3其他约定事项双方对本合同未尽事宜，可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署时间本合同自双方签字或盖章之日起签署。13.2签署地点本合同签署地点为南京市________________________。13.3签署人买方代表（签字）：________________________卖方代表（签字）：________________________14.合同附件清单14.1房屋买卖合同14.2房屋所有权证14.3房屋登记证明14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除买卖双方以外的，为促成或辅助完成本合同项下交易而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。1.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供信息、协调沟通、协助谈判、提供专业意见、办理手续等。2.第三方责任限额2.1第三方责任第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失导致买卖双方权益受损的，应承担相应的法律责任。2.2责任限额2.2.1第三方对买卖双方的责任限额，根据第三方提供的服务内容和性质，由双方在合同中约定。2.2.2若合同未约定责任限额，第三方对买卖双方的责任限额为第三方服务费用总额的_________%。3.第三方介入后的额外条款及说明3.1第三方介入程序3.1.1买卖双方同意引入第三方介入本合同项下交易，应书面通知对方。3.1.2第三方介入后，买卖双方应与第三方共同协商，明确第三方的具体职责和权限。3.2第三方职责3.2.1第三方应遵守诚实信用原则，公正、公平地履行其职责。3.2.2第三方应协助买卖双方完成交易，包括但不限于提供信息、协调沟通、协助谈判等。3.2.3第三方不得泄露买卖双方的商业秘密和个人隐私。3.3第三方与其他各方的划分说明3.3.1第三方与买卖双方之间是独立的合同关系，第三方对买卖双方的责任仅限于其合同约定的范围。3.3.2第三方对买卖双方的责任不因买卖双方之间的纠纷而免除。3.3.3第三方在履行职责过程中，如因买卖双方原因导致第三方权益受损，第三方有权向买卖双方追偿。4.第三方介入时的额外条款4.1第三方变更4.1.1买卖双方同意引入的第三方，如需更换，应书面通知对方，并经对方同意。4.1.2第三方更换后，原第三方与买卖双方之间的合同关系终止。4.2第三方服务费用4.2.1第三方服务费用由买卖双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定。4.2.2第三方服务费用支付方式、时间等，由买卖双方与第三方另行协商。5.第三方介入时的额外说明5.1第三方介入后，买卖双方应积极配合第三方的工作，确保交易顺利进行。5.2第三方介入后，买卖双方应保持沟通畅通，及时反馈相关信息。5.3第三方介入后，买卖双方如发现第三方存在违反合同约定的行为，应立