2025年大宗商品房买卖合同

2025年大宗商品房买卖合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“买方”）：__________

乙方（以下简称“卖方”）：__________

鉴于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方购买乙方位于__________的商品房事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在买卖大宗商品房过程中的权利、义务，确保双方合法权益，实现房产买卖的顺利进行。

二、合同签订背景

1.甲方因经营需要，计划购买大宗商品房作为办公场所，经多方考察，选定乙方提供的房产。

2.乙方拥有该房产的合法所有权，且该房产符合买卖条件。

3.双方本着互利共赢的原则，达成一致意见，签订本合同。

4.本合同所指大宗商品房是指单套建筑面积在__________平方米以上的商品房。

三、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1卖方承诺将该大宗商品房的合法所有权及占有权转让给买方。

1.2卖方应保证该大宗商品房符合国家相关法律法规的规定，无任何权属纠纷。

1.3卖方应配合买方办理该大宗商品房的过户手续，确保买方在规定时间内取得房产证。

二、质量标准

2.1该大宗商品房应符合国家有关建筑工程质量标准，具备使用功能。

2.2卖方应提供该大宗商品房的竣工资料、验收报告等相关文件，证明其符合质量标准。

三、价格及支付方式

3.1本合同大宗商品房的总价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

3.2买方应在合同签订后__________个工作日内支付首付款人民币__________元。

3.3剩余房款__________元，买方应在__________个工作日内分期支付，具体支付时间及金额由双方另行协商确定。

3.4买方支付房款后，卖方应提供相应的收据或发票。

四、交付及验收

4.1卖方应在合同约定的交付日期前__________个工作日内将大宗商品房交付给买方。

4.2买方应在收到大宗商品房后__________个工作日内进行验收，如发现质量问题，应在验收期内通知卖方。

4.3卖方应在接到买方通知后__________个工作日内对质量问题进行修复，修复合格后方可交付。

五、违约责任

5.1若卖方未按合同约定交付大宗商品房，应向买方支付违约金，违约金为总价款的__________%。

5.2若买方未按合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为未付房款总额的__________%。

5.3若因双方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

六、保密条款

6.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密条款在本合同有效期内及合同终止后继续有效。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。

7.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

八、合同生效及终止

8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2本合同履行完毕或因不可抗力等原因导致合同无法履行时，本合同终止。

九、其他

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、卖方权利与义务

1.1权利：

（1）有权要求买方按照合同约定支付房款；

（2）在合同约定的交付期限内，有权要求买方完成房屋的验收；

（3）在买方违约时，有权要求其支付违约金；

（4）在合同履行过程中，有权要求买方履行合同约定的其他义务。

1.2义务：

（1）保证大宗商品房的合法所有权及占有权；

（2）提供符合国家有关建筑工程质量标准的商品房；

（3）按合同约定的时间、地点交付大宗商品房；

（4）配合买方办理过户手续，提供必要的文件和资料；

（5）在买方验收过程中，对发现的质量问题进行修复；

（6）在本合同约定的保密条款有效期内，履行保密义务。

二、买方权利与义务

2.1权利：

（1）有权要求卖方按合同约定交付大宗商品房；

（2）有权要求卖方提供符合国家有关建筑工程质量标准的商品房；

（3）在验收过程中，有权对大宗商品房进行检验；

（4）在卖方违约时，有权要求其支付违约金；

（5）在合同履行过程中，有权要求卖方履行合同约定的其他义务。

2.2义务：

（1）按照合同约定支付房款；

（2）在合同约定的交付日期前，办理好相关手续；

（3）在收到大宗商品房后，按约定时间进行验收；

（4）在发现大宗商品房存在质量问题后，及时通知卖方；

（5）在合同约定的保密条款有效期内，履行保密义务；

（6）在合同履行过程中，配合卖方完成房屋过户手续。

三、合作方式

3.1双方应本着友好、诚信的原则，相互支持、密切配合，共同完成大宗商品房的买卖事宜。

3.2双方应定期召开会议，就大宗商品房的买卖事宜进行沟通，确保合同履行顺利。

3.3双方应遵守国家法律法规，依法纳税，维护双方的合法权益。

3.4双方在合同履行过程中，如遇特殊情况，应协商解决，如协商不成，可提交仲裁机构解决。

3.5双方应积极履行合同约定的义务，不得以任何理由拒绝履行或延迟履行。

四、合同变更与解除

4.1合同签订后，如遇不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

4.2如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4.3合同变更或解除后，双方应就变更或解除事项签订书面协议，并按协议执行。

五、合同终止

5.1合同履行完毕或因不可抗力等原因导致合同无法履行时，合同终止。

5.2合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续，包括但不限于房屋过户、款项结算等。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

1.2本合同有效期内，甲乙双方应严格履行各自的权利与义务。

二、合同变更

2.1本合同在有效期内，如因不可抗力、政策调整等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，并按变更后的协议执行。

2.2任何一方不得擅自变更合同内容，否则变更内容无效。

三、合同终止条件

3.1本合同履行完毕；

3.2双方协商一致，签订书面终止协议；

3.3因不可抗力导致合同无法履行；

3.4一方违约，经另一方催告后仍不履行合同义务；

3.5法律法规规定的其他合同终止情形。

四、合同解除

4.1合同解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议；

4.2一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；

4.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同；

4.4法律法规规定的其他合同解除情形。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

5.2协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁；

5.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律；

6.2本合同的解释、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律；

6.3本合同履行过程中发生的争议，提交__________人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力；

7.2本合同在有效期内，如遇国家法律法规的修改、废止，不影响本合同的效力；

7.3本合同未尽事宜，按国家法律法规和相关规定执行。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：合同是指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.保密条款：保密条款是指在合同中约定，双方对合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

3.违约责任：违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。

4.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

5.仲裁：仲裁是指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。

6.仲裁委员会：仲裁委员会是指依法设立的、负责受理仲裁案件并作出仲裁裁决的机构。

7.仲裁裁决：仲裁裁决是指仲裁机构根据仲裁程序作出的具有法律效力的裁决。

8.管辖法院：管辖法院是指依法有权对某一民事案件进行审判的法院。

9.法律适用：法律适用是指将法律规定应用于具体案件的过程，以确定当事人的权利和义务。

10.合同效力：合同效力是指合同成立后对当事人具有法律约束力的状态。

11.法律约束力：法律约束力是指法律规定对当事人具有强制力，当事人必须遵守和执行。

12.民事权利义务：民事权利义务是指民事主体在民事法律关系中享有的权利和承担的义务。

13.民事诉讼：民事诉讼是指公民、法人或者其他组织因民事权益争议向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法作出判决的活动。

14.民事仲裁：民事仲裁是指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决，并由仲裁机构作出具有法律效力的裁决。

15.民法：民法是指调整平等主体之间财产关系和人身关系的法律规范的总称。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：合同履行过程中，一方可能因故无法按时支付房款。

注意事项：确保合同中明确支付时间及违约责任。

解决办法：双方应提前沟通，协商解决支付问题。若无法协商，可依法要求违约方支付违约金。

2.问题：大宗商品房在交付时发现质量问题。

注意事项：验收时详细记录，明确质量问题的责任方。

解决办法：卖方应在验收期内对质量问题进行修复，修复后再次验收合格。

3.问题：合同履行过程中，一方可能因不可抗力导致合同无法履行。

注意事项：合同中应明确不可抗力的范围及处理方式。

解决办法：双方应按照合同约定，协商解决合同无法履行的问题。

4.问题：合同履行过程中，双方可能对合同条款的理解产生分歧。

注意事项：合同条款应明确、具体，避免歧义。

解决办法：双方应重新审阅合同条款，必要时可咨询专业律师。

5.问题：合同履行过程中，一方可能因违约行为导致合同解除。

注意事项：合同中应明确违约行为的类型及处理方式。

解决办法：守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.问题：合同履行过程中，双方可能因争议无法达成一致意见。

注意事项：合同中应明确争议解决机制，如仲裁。

解决办法：双方应按照合同约定的争议解决机制，提交仲裁或诉讼。

7.问题：合同履行过程中，一方可能泄露合同内容。

注意事项：合同中应明确保密条款，确保双方履行保密义务。

解决办法：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。

8.问题：合同履行过程中，一方可能无法履行合同约定的义务。

注意事项：合同中应明确违约责任，确保合同义务得到履行。

解决办法：守约方有权要求违约方承担违约责任，并继续履行合同。

9.问题：合同履行过程中，一方可能因政策调整等原因导致合同无法履行。

注意事项：合同中应明确政策调整的处理方式。

解决办法：双方应按照合同约定，协商解决合同无法履行的问题。

10.问题：合同履行过程中，一方可能因个人原因无法履行合同。

注意事项：合同中应明确个人原因的处理方式。

解决办法：双方应按照合同约定，协商解决合同无法履行的问题。

本合同/协议适用场景：

1.大宗商品房的买卖交易，适用于企业或个人购买较大规模的住宅、商业或工业房产。

2.房地产开发商与购房者之间的买卖合同，适用于开发商销售大宗商品房给购房者。

3.企业或个人因经营需要购买大宗商品房作为办公场所、生产设施或仓储空间。

4.房地产投资，适用于投资者购买大宗商品房进行出租或转售。

5.企业间的大宗交易，适用于企业之间的大规模房产买卖，可能涉及多个房产单元。

6.政府或公共机构购买大宗商品房，用于公共项目或办公设施。

7.房地产中介机构代理大宗商品房买卖，作为买卖双方的中介服务合同。

8.房地产开发商与投资者之间的合作，涉及大宗商品房的开发与销售。

9.房地产项目融资，涉及大宗商品房作为抵押物或投资标的的合同。

10.房地产市场调控下的特殊交易，如限购、限贷政策下的大宗房产买卖。

11.房地产企业间的并购重组，涉及大宗商品房的转让。

12.房地产开发过程中的分期付款交易，适用于大宗商品房的分阶段交付和支付。

13.房地产市场的二手房交易，涉及大宗商品房的二次买卖。

14.房地产法律纠纷的解决，作为仲裁或诉讼的依据。

15.房地产项目的合作开发，涉及多个合作伙伴的大宗商品房项目合作。

所需附件列表：

1.房地产权证（房产证、土地使用权证等）

2.土地规划许可证

3.建设工程规划许可证

4.建设工程施工许可证

5.竣工验收报告

6.建筑工程质量合格证书

7.房屋面积测绘报告

8.房屋交易税费缴纳凭证

9.房屋买卖合同（如为二手房，需提供原买卖合同）

10.房屋抵押权、租赁权等相关权利证明文件

11.买卖双方的身份证明文件（身份证、营业执照等）

12.买卖双方的授权委托书（如代理人参与）

13.交易资金监管协议（如适用）

14.交易双方银行账户信息

15.交易双方签署的补充协议（如适用）

16.交易双方签署的变更协议（如适用）

17.交易双方签署的解除协议（如适用）

18.交易双方签署的争议解决协议（如适用）

19.交易双方签署的保密协议

20.交易双方签署的其他相关文件（如适用）

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（买方）签字盖章位置：