2025年度个人二手房买卖合同履约保证金合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人二手房买卖合同履约保证金合同本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律2.合同主体及基本信息3.买卖标的物的基本情况4.买卖标的物的价格及支付方式5.履约保证金的金额及支付方式6.履约保证金的退还条件及程序7.违约责任及处理方式8.争议解决方式9.合同生效及终止条件10.合同附件及补充条款11.合同签署日期及地点12.合同份数及保管13.合同变更及解除14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用法律1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规制订。1.2本合同适用中华人民共和国法律、行政法规的强制性规定，如有与上述法律、行政法规相冲突之处，以法律、行政法规为准。第二条合同主体及基本信息2.1出卖方：姓名/名称____________________________身份证/营业执照号码：____________________________联系电话：____________________________2.2买受方：姓名/名称____________________________身份证/营业执照号码：____________________________联系电话：____________________________第三条买卖标的物的基本情况3.1标的物：位于____________________________房产房屋产权证号：____________________________房屋结构：____________________________房屋面积：____________________________平方米第四条买卖标的物的价格及支付方式4.1买卖标的物的价格为人民币____________________________元整。4.2买受方应在签订本合同之日起__个工作日内支付总价款的__%，即人民币____________________________元整。4.3买受方在支付完首付后，应按本合同约定的分期付款方式支付剩余房款。第五条履约保证金的金额及支付方式5.1买受方应在支付首付款的同时支付履约保证金人民币____________________________元整。5.2履约保证金应以现金、支票或银行转账的方式支付。第六条履约保证金的退还条件及程序6.1在买受方按合同约定支付完所有款项且未违约的情况下，出卖方应在本合同约定的交付房产之日起__个工作日内退还买受方履约保证金。6.2如买受方在交付房产过程中发生违约，履约保证金将作为违约金扣除，剩余部分退还给买受方。6.3退还履约保证金的具体程序由双方协商确定。第七条违约责任及处理方式7.1如买受方未按本合同约定的付款时间支付房款，应向出卖方支付逾期付款违约金，违约金按应付款金额的__%每日计收，直至支付完毕。7.2如出卖方未按合同约定的日期交付房产，应向买受方支付逾期交付违约金，违约金按房屋日租金的__倍计收，直至交付房产。7.3如双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房产所在地人民法院诉讼解决。8.2在诉讼过程中，双方应保持合作态度，继续履行本合同规定的义务。第九条合同生效及终止条件9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件包括：合同约定的所有条款履行完毕；合同约定的终止事由发生；依法解除合同；双方协商一致解除合同。第十条合同附件及补充条款10.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、产权证书复印件、付款凭证等。10.2如双方在本合同的基础上另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同签署日期及地点11.1本合同一式两份，双方各执一份。11.2本合同于____________________________年____________________________月____________________________日在____________________________地点签署。第十二条合同份数及保管12.1本合同共一式两份，每份均具有同等法律效力。12.2合同双方各保存一份合同原件，妥善保管。第十三条合同变更及解除13.1合同的变更必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。13.2合同的解除必须符合法律法规的规定，并以书面形式通知对方。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同签订后，如任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。14.3本合同未尽事宜，依照中华人民共和国法律、法规的有关规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、担保、评估、鉴定等辅助服务而参与合同履行的独立第三方机构或个人。1.2.1中介服务：提供房产买卖信息、协助双方进行谈判、签订合同等；1.2.2担保服务：为买方或卖方提供资金担保、信用担保等；1.2.3评估服务：对房产价值进行评估；1.2.4鉴定服务：对房产产权、质量等进行鉴定。第二条第三方责任限额2.1第三方在本合同中的责任限额如下：2.1.1中介服务提供方：对于因中介服务提供方故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额为中介服务费用的10倍；2.1.2担保服务提供方：对于因担保服务提供方故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额为担保金额的10%；2.1.3评估服务提供方：对于因评估服务提供方故意或重大过失导致评估结果严重失实，造成损失的，其责任限额为评估费用的10倍；2.1.4鉴定服务提供方：对于因鉴定服务提供方故意或重大过失导致鉴定结果严重失实，造成损失的，其责任限额为鉴定费用的10倍。第三条第三方责任承担3.1第三方在履行其服务过程中，如因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。3.2第三方在履行其服务过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，不承担法律责任，但应及时通知合同双方。第四条第三方与其他各方的权利义务划分4.1第三方与合同双方的权利义务关系由第三方服务协议约定，本合同中不涉及第三方与合同双方的权利义务。4.2第三方在履行其服务过程中，应遵守国家法律法规和本合同的相关规定，维护合同双方的合法权益。4.3合同双方应积极配合第三方履行其服务，不得无故阻碍或干扰。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入本合同，需经合同双方同意，并签订相应的服务协议。5.2第三方介入后，应按照服务协议的约定履行其服务义务。5.3第三方在履行服务过程中，如需变更服务内容或方式，应提前通知合同双方，并经双方同意。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入服务完成后，合同双方应按照服务协议的约定支付服务费用。6.2第三方介入服务终止后，合同双方应继续履行本合同约定的义务。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入服务过程中如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。7.2第三方介入服务过程中，合同双方的争议解决不涉及第三方，第三方不承担争议解决的责任。第八条第三方介入的保密8.1第三方在履行服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露合同双方的商业秘密和个人隐私。8.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的法律法规适用9.1第三方介入本合同，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。9.2本合同中未明确规定的事项，适用中华人民共和国法律法规的有关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同正本详细要求：合同完整，双方签字盖章齐全。说明：此附件为本合同的正本，是双方履行合同的基础文件。2.房屋产权证书复印件详细要求：提供房屋产权证书的清晰复印件，需加盖产权单位或发证机关公章。说明：此附件证明房屋产权的合法性，是买卖双方权益的保障。3.买卖双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方有效身份证件的清晰复印件。说明：此附件用于证明买卖双方的主体资格，确保合同的真实性。4.履约保证金收据详细要求：提供履约保证金收据的复印件，需加盖收款单位公章。说明：此附件证明履约保证金已缴纳，是合同履行的重要凭证。5.房产评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，需加盖评估机构公章。6.房产质量鉴定报告详细要求：提供第三方鉴定机构出具的房产质量鉴定报告，需加盖鉴定机构公章。说明：此附件用于确定房产的质量状况，是买卖双方交易安全的重要保障。7.付款凭证详细要求：提供付款凭证的复印件，如银行汇款凭证、转账记录等。说明：此附件证明已按合同约定支付了款项，是合同履行的证据。8.争议解决协议详细要求：如发生争议，双方签署的争议解决协议，需双方签字盖章。说明：此附件用于解决合同履行过程中的争议，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受方未按合同约定时间支付房款责任认定标准：买受方未按合同约定的付款时间支付房款，构成违约。示例说明：买受方应于签订合同之日起30个工作日内支付首付款，未按时支付，则每日按应付款金额的0.5%支付违约金。2.违约行为：出卖方未按合同约定时间交付房产责任认定标准：出卖方未按合同约定的日期交付房产，构成违约。示例说明：出卖方应于合同约定的交付房产之日起15个工作日内完成交付，未按时交付，则每日按房屋日租金的1倍支付违约金。3.违约行为：买受方逾期付款责任认定标准：买受方未按合同约定的付款时间支付房款，构成违约。示例说明：买受方应于签订合同之日起30个工作日内支付首付款，逾期支付，则每日按应付款金额的0.5%支付违约金。4.违约行为：出卖方逾期交付房产责任认定标准：出卖方未按合同约定的日期交付房产，构成违约。示例说明：出卖方应于合同约定的交付房