二零二四年前期物业服务委托合同范本：含社区文化活动策划条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年前期物业服务委托合同范本：含社区文化活动策划条款本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（委托方）基本信息1.2乙方（受托方）基本信息2.物业服务内容2.1基础物业服务2.2专项物业服务2.3社区文化活动策划与服务3.服务期限与费用3.1服务期限3.2服务费用3.3付款方式与时间4.社区文化活动策划条款4.1活动策划原则4.2活动策划范围4.3活动策划流程4.4活动策划预算4.5活动策划执行与监督4.6活动效果评估与反馈5.物业管理区域及责任划分5.1物业管理区域范围5.2乙方责任划分5.3甲方责任划分6.服务质量标准与考核6.1服务质量标准6.2考核方式6.3考核结果处理7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：物业清单11.2附件二：服务收费标准11.3附件三：社区文化活动策划方案12.合同签署与备案12.1签署日期12.2签署地点12.3备案机关13.合同其他约定13.1不可抗力条款13.2合同修改与补充13.3合同附件的效力14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止程序14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（委托方）基本信息1.1.1甲方名称：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：1.2乙方（受托方）基本信息1.2.1乙方名称：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：2.物业服务内容2.1基础物业服务2.1.1保洁服务：2.1.2保安服务：2.1.3环卫服务：2.1.4公共设施维护：2.2专项物业服务2.2.1房屋修缮：2.2.2水电气暖服务：2.2.3停车场管理：2.2.4物业报修处理：2.3社区文化活动策划与服务2.3.1活动策划：2.3.2活动组织与执行：2.3.3活动宣传与推广：2.3.4活动效果评估：3.服务期限与费用3.1服务期限3.1.1合同签订之日起至____年____月____日止。3.2服务费用3.2.1乙方每月收取物业服务费人民币____元。3.2.2社区文化活动策划与服务费用另计，具体金额根据实际活动方案确定。3.3付款方式与时间3.3.1甲方应于每月____日前将物业服务费支付至乙方指定账户。3.3.2社区文化活动策划与服务费用按活动结束后一个月内支付。4.社区文化活动策划条款4.1活动策划原则4.1.1依据甲方需求和社区实际情况，策划符合社会主义核心价值观的活动。4.1.2活动内容丰富多样，满足不同年龄层次居民的需求。4.2活动策划范围4.2.1活动对象：本小区全体业主及居民。4.2.2活动形式：节日庆典、文体活动、亲子活动等。4.3活动策划流程4.3.1乙方在每月底前向甲方提交下月活动策划方案。4.3.2甲方在收到方案后____日内提出修改意见，乙方根据意见调整方案。4.3.3确定活动方案后，乙方负责组织实施。4.4活动策划预算4.4.1乙方根据活动策划方案制定活动预算，经甲方审核同意后执行。4.5活动策划执行与监督4.5.1乙方负责活动现场的组织实施和安全保障。4.5.2甲方对活动进行监督，确保活动顺利进行。4.6活动效果评估与反馈4.6.2甲方对活动效果进行评估，并将反馈意见告知乙方。5.物业管理区域及责任划分5.1物业管理区域范围5.1.1本合同约定的物业管理区域为甲方拥有的____小区。5.2乙方责任划分5.2.1乙方负责本小区的物业管理，确保小区设施设备正常运行。5.2.2乙方负责小区的安全保卫，预防治安、火灾等事故发生。5.3甲方责任划分5.3.1甲方负责向乙方提供小区业主的基本信息。5.3.2甲方负责配合乙方进行物业管理工作的开展。6.服务质量标准与考核6.1服务质量标准6.1.1乙方应按照国家标准和行业规范提供物业服务。6.1.2乙方应确保小区环境整洁、设施设备完好。6.2考核方式6.2.1甲方每月对乙方提供的服务进行考核。6.2.2考核内容包括服务质量、设施设备维护、安全管理等方面。6.3考核结果处理6.3.1乙方应根据考核结果改进服务工作。6.3.2甲方对考核不合格的乙方，有权要求乙方采取措施进行整改。8.保密条款8.1保密内容8.1.1双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。8.2保密期限8.2.1本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年止。8.3违约责任8.3.1若一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。9.违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按时支付物业服务费用，应向乙方支付____%的违约金。9.1.2若甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按合同约定提供服务，应向甲方支付____%的违约金。9.2.2若乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律规定或合同另有约定。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方在本合同上签字盖章，并按约定完成备案手续后，合同生效。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3因不可抗力导致合同无法履行；11.2.4一方违约，另一方依法解除合同。11.3合同解除条件11.3.1乙方连续____个月未按合同约定提供服务；11.3.2甲方连续____个月未按时支付物业服务费用；11.3.3双方约定的其他解除条件。12.合同附件12.1附件一：物业清单12.1.1本附件详细列明甲方物业的名称、规格、数量等信息。12.2附件二：服务收费标准12.2.1本附件详细列明各项物业服务的收费标准。12.3附件三：社区文化活动策划方案12.3.1本附件详细列明社区文化活动的策划方案，包括活动内容、时间、预算等。13.合同签署与备案13.1签署日期13.1.1本合同自____年____月____日双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点13.2.1本合同在____市____区____地点签署。13.3备案机关13.3.1本合同签订后，双方应将合同报送____市____区物业管理主管部门备案。14.合同其他约定14.1不可抗力条款14.1.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。14.2合同修改与补充14.2.1合同的修改与补充必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.3合同附件的效力14.3.1本合同的附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、法律顾问等。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于：提供专业咨询或评估服务；协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议；执行合同约定的特定任务或项目。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1甲乙双方任何一方认为需要第三方介入时，应提前____个工作日向对方提出书面申请。16.1.2申请应明确说明第三方介入的原因、目的、所需服务内容及预期费用。16.2第三方的选择与确认16.2.1双方应共同选择第三方，并协商确定第三方的服务内容、费用及工作期限。16.2.2第三方一经选定，双方应与第三方签订书面协议，明确各自的权利和义务。16.3第三方的职责16.3.1第三方应根据双方协议，独立、客观、公正地履行其职责。16.3.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和合同内容。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额17.2.1第三方的责任限额由双方在第三方协议中约定，但不得超过合同总金额的____%。17.2.2若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方应承担相应的补充赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托方，第三方为受托方。18.1.2第三方在执行任务过程中，应遵守甲方的指示和合同约定。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方为服务接受方。18.2.2第三方在执行任务过程中，应遵守乙方的规定和合同约定。18.3第三方与甲乙双方的关系18.3.1第三方在介入合同履行过程中，应同时与甲乙双方保持沟通，确保各方利益的平衡。19.第三方介入的费用承担19.1第三方费用的支付19.1.1第三方费用的支付方式、时间及金额由双方在第三方协议中约定。19.1.2第三方费用由甲乙双方按比例承担，具体比例由双方协商确定。19.2费用调整19.2.1若第三方服务内容或工作量发生变化，双方应重新协商费用调整事宜。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1第三方完成任务或达到合同约定的终止条件；20.1.2甲乙双方协商一致解除第三方协议；20.1.3因不可抗力导致第三方无法继续履行职责。20.2第三方介入的终止程序20.2.1双方应书面通知第三方终止介入；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单详细要求和说明：列明甲方物业的名称、规格、数量、位置等信息。物业清单应包括房屋、公共设施、绿化区域等。物业清单应附有相关图片或图纸。2.附件二：服务收费标准详细要求和说明：列明各项物业服务的具体收费标准。服务收费标准应包括基础服务费、专项服务费等。服务收费标准应注明计费方式、计费周期。3.附件三：社区文化活动策划方案详细要求和说明：提供社区文化活动的具体策划方案，包括活动名称、时间、地点、内容、预算等。活动策划方案应考虑不同年龄层居民的需求。活动策划方案应附有活动宣传材料样本。4.附件四：第三方协议详细要求和说明：明确第三方介入的原因、目的、服务内容、费用及工作期限。协议中应包含甲乙双方的权利和义务。协议中应包含第三方的责任限额和赔偿条款。5.附件五：物业服务合同详细要求和说明：完整的物业服务合同文本，包括合同双方的基本信息、服务内容、期限、费用等。合同中应包含违约责任和争议解决条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业服务费用。乙方未按合同约定提供服务。第三方未按协议履行职责。双方未按约定履行保密义务。一方未按约定解决争议。2.责任认定标准：违约行为的认定应以合同约定和法律法规为依据。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任示例说明：甲方未按时支付物业服务费用，逾期____天，应向乙方支付____%的违约金。乙方未按合同约定提供服务，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方损失金额的____%。第三方未按协议履行职责，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年前期物业服务委托合同范本：含社区文化活动策划条款1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1委托方信息1.2受托方信息1.3合同签订日期2.物业服务内容2.1基础物业管理服务2.2社区文化活动策划与执行2.3绿化养护与管理2.4公共设施维护与管理2.5车辆停放管理2.6安全防范服务3.物业服务费用及支付方式3.1服务费用总额3.2分项服务费用3.3支付方式及时间3.4逾期付款的违约责任4.物业服务期限4.1合同期限4.2合同延期及终止条件4.3合同终止后的后续服务5.物业管理责任5.1受托方责任5.2委托方责任5.3第三方责任6.社区文化活动策划条款6.1活动策划原则6.2活动策划内容6.3活动策划流程6.4活动策划经费6.5活动策划成果评估7.物业管理服务标准7.1物业管理服务质量标准7.2物业管理服务效率标准7.3物业管理服务安全标准8.物业管理合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序9.违约责任9.1委托方违约责任9.2受托方违约责任9.3第三方违约责任9.4违约金计算及支付10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决途径10.3争议解决机构11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同附件11.3合同解释11.4合同变更与解除通知方式11.5合同附件清单12.物业服务合同续签12.1续签条件12.2续签程序12.3续签期限13.物业服务合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后的后续服务14.合同附件清单14.1附件一：物业服务内容明细14.2附件二：社区文化活动策划方案14.3附件三：物业管理服务标准14.4附件四：物业服务费用清单14.5附件五：物业管理合同变更与解除通知14.6附件六：争议解决机构联系方式第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1委托方信息1.1.1名称：______1.1.2地址：______1.1.3联系人：______1.1.4联系电话：______1.2受托方信息1.2.1名称：______1.2.2地址：______1.2.3联系人：______1.2.4联系电话：______1.3合同签订日期：______2.物业服务内容2.1基础物业管理服务2.1.1清洁卫生服务2.1.2公共区域绿化养护2.1.3公共设施维护2.1.4电梯、空调等设备管理2.2社区文化活动策划与执行2.2.1活动策划频率：每年至少举办____次活动2.2.2活动类型：包括节日庆祝、邻里互动、健康讲座等2.2.3活动宣传与组织2.3绿化养护与管理2.3.1绿地养护2.3.2树木修剪2.3.3花卉种植与更换2.4公共设施维护与管理2.4.1停车场管理2.4.2垃圾分类与处理2.4.3消防设施检查与维护2.5车辆停放管理2.5.1停车费收取标准2.5.2停车证发放与管理2.5.3停车秩序维护2.6安全防范服务2.6.124小时安保巡逻2.6.2安全监控设备维护2.6.3应急预案制定与演练3.物业服务费用及支付方式3.1服务费用总额：______元3.2分项服务费用3.2.1基础物业管理服务费：______元3.2.2社区文化活动策划与执行费：______元3.2.3绿化养护与管理费：______元3.2.4公共设施维护与管理费：______元3.2.5车辆停放管理费：______元3.2.6安全防范服务费：______元3.3支付方式及时间：每月______日前支付上一个月的服务费用4.物业服务期限4.1合同期限：自______年______月______日起至______年______月______日止4.2合同延期及终止条件4.2.1延期条件：经双方协商一致，可签订延期合同4.2.2终止条件：因委托方违约、不可抗力等原因，可提前终止合同5.物业管理责任5.1受托方责任5.1.1按照合同约定提供物业服务5.1.2保证服务质量，及时处理业主投诉5.1.3维护业主合法权益5.2委托方责任5.2.1按时支付物业服务费用5.2.2配合受托方工作，维护物业管理秩序5.3第三方责任5.3.1业主应遵守物业管理规定，不得损坏公共设施5.3.2第三方应遵守物业管理规定，不得影响物业服务6.社区文化活动策划条款6.1活动策划原则6.1.1符合国家法律法规6.1.2体现社区文化特色6.1.3遵循居民意愿6.2活动策划内容6.2.1节日庆祝活动：春节、中秋节、国庆节等6.2.2邻里互动活动：亲子活动、趣味运动会等6.2.3健康讲座：养生知识、心理健康等6.3活动策划流程6.3.1确定活动主题6.3.2制定活动方案6.3.3宣传动员6.3.4活动组织实施6.4活动策划经费6.4.1经费总额：______元6.4.2经费来源：物业服务费、社会赞助等6.4.3经费使用：严格按照活动策划方案执行6.5活动策划成果评估6.5.1业主满意度调查6.5.2活动效果分析报告8.违约责任8.1委托方违约责任8.1.1若委托方未按时支付物业服务费用，应向受托方支付______元的违约金。8.1.2若委托方违反物业管理规定，造成公共设施损坏或他人损失，应承担相应的赔偿责任。8.2受托方违约责任8.2.1若受托方未按约定提供物业服务，应向委托方支付______元的违约金。8.2.2若受托方在社区文化活动策划与执行过程中出现重大失误，导致活动无法正常进行，应向委托方支付______元的违约金。8.2.3若受托方违反合同约定，泄露业主隐私，应承担相应的法律责任。8.3第三方违约责任8.3.1若第三方违反物业管理规定，造成公共设施损坏或他人损失，应承担相应的赔偿责任。8.3.2若第三方在社区文化活动中造成安全事故，应承担相应的法律责任。8.4违约金计算及支付8.4.1违约金应在违约行为发生后______个工作日内支付。8.4.2违约金支付方式：通过银行转账或现金支付。9.争议解决方式9.1争议解决原则9.1.1争议解决应遵循公平、公正、公开的原则。9.1.2争议解决应优先采用协商解决方式。9.2争议解决途径9.2.1双方协商：在争议发生后，双方应积极协商，寻求解决方案。9.2.2仲裁：协商不成时，可提交仲裁委员会仲裁。9.2.3诉讼：协商和仲裁均不成时，可向人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构9.3.1仲裁委员会：______9.3.2人民法院：______10.合同生效及其他10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后生效。10.1.2合同签订前，双方已完成必要的资质审核。10.2合同附件10.2.1本合同。10.2.2物业服务内容明细。10.2.3社区文化活动策划方案。10.2.4物业管理服务标准。10.2.5物业服务费用清单。10.3合同解释10.3.1合同条款如有歧义，以双方协商一致的解释为准。10.4合同变更与解除通知方式10.4.1变更与解除通知应以书面形式发出。10.4.2通知送达对方后______个工作日生效。10.5合同附件清单10.5.1附件一：物业服务内容明细。10.5.2附件二：社区文化活动策划方案。10.5.3附件三：物业管理服务标准。10.5.4附件四：物业服务费用清单。10.5.5附件五：物业管理合同变更与解除通知。11.物业服务合同续签11.1续签条件11.1.1双方无违约行为。11.1.2委托方同意续签。11.2续签程序11.2.1双方在合同到期前______个月进行协商。11.2.2协商一致后，签订新的物业服务合同。11.3续签期限11.3.1续签期限与原合同期限相同。12.物业服务合同终止12.1终止条件12.1.1合同到期。12.1.2双方协商一致。12.1.3因不可抗力导致合同无法履行。12.2终止程序12.2.1双方以书面形式通知对方。12.2.2终止通知应在合同终止前______个工作日发出。12.3终止后的后续服务12.3.2委托方应支付终止后的服务费用。13.合同附件清单13.1附件一：物业服务内容明细。13.2附件二：社区文化活动策划方案。13.3附件三：物业管理服务标准。13.4附件四：物业服务费用清单。13.5附件五：物业管理合同变更与解除通知。14.合同签订及生效14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同签订后，双方应严格履行合同条款。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，非甲乙双方的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构等。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并明确介入的具体事项和权限。15.3第三方的责任15.3.1第三方在介入过程中应遵守国家法律法规和本合同的相关规定。15.3.2第三方应保证其提供的专业意见或服务符合行业标准和规范。15.4第三方的权利15.4.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的权利义务关系由双方另行签订的协议约定。15.5.2第三方与乙方的权利义务关系由双方另行签订的协议约定。15.5.3第三方不参与甲乙双方之间的争议解决。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1当甲方同意第三方介入时，甲方应向第三方提供本合同副本及相关的合同附件。16.1.2甲方应配合第三方的工作，包括提供必要的信息和资料，并确保第三方的工作不受干扰。16.2乙方的额外条款16.2.1当乙方同意第三方介入时，乙方应向第三方提供本合同副本及相关的合同附件。16.2.2乙方应配合第三方的工作，包括提供必要的信息和资料，并确保第三方的工作不受干扰。17.明确第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方因违反合同约定或疏忽造成损失，其责任限额不得超过其收取的服务费用。17.1.2若第三方因故意行为造成损失，其责任限额不受上述限制。17.2责任限额的调整17.2.1若第三方介入合同涉及的项目或服务内容发生变化，双方可协商调整第三方的责任限额。17.3责任限额的支付17.3.1第三方责任限额的支付方式由甲乙双方与第三方另行协商确定。18.第三方介入的具体条款18.1第三方介入的具体事项18.1.1第三方介入的具体事项应在甲乙双方与第三方签订的协议中明确。18.2第三方介入的权限18.2.1第三方介入的权限应在甲乙双方与第三方签订的协议中明确。18.3第三方介入的期限18.2.1第三方介入的期限应在甲乙双方与第三方签订的协议中明确。18.4第三方介入的费用18.4.1第三方介入的费用应在甲乙双方与第三方签订的协议中明确。19.第三方介入的变更和终止19.1第三方介入的变更19.1.1若需变更第三方介入的具体事项、权限、期限或费用，甲乙双方与第三方应协商一致并签订补充协议。19.2第三方介入的终止19.2.1第三方介入的终止条件应在甲乙双方与第三方签订的协议中明确。19.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务内容明细详细列出物业服务的内容，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、公共设施维护等。2.社区文化活动策划方案详细列出社区文化活动的策划方案，包括活动类型、时间、地点、预算、宣传方案等。3.物业管理服务标准明确物业管理的服务标准，包括服务质量、效率、安全等方面的具体要求。4.物业服务费用清单列出各项物业服务费用的具体金额和支付方式。5.物业管理合同变更与解除通知明确合同变更和解除的通知格式和流程。6.第三方介入协议详细规定第三方介入的具体事项、权限、期限、费用等。7.争议解决机构协议明确争议解决机构的名称、职责、处理流程等。8.附件八：第三方责任限额协议明确第三方责任限额的具体金额和适用范围。9.附件九：物业服务合同补充协议对合同条款进行补充或修改。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业服务费用责任认定标准：甲方应在每月______日前支付上一个月的服务费用，逾期未支付，每日按______%收取滞纳金。示例：若甲方应于______年______月______日前支付______元服务费用，但实际支付日期为______年______月______日，则甲方应支付滞纳金______元。2.违约行为：乙方未按约定提供物业服务责任认定标准：乙方应按照合同约定提供物业服务，若服务质量不符合标准，乙方应承担相应的违约责任。示例：若乙方未按时进行公共设施维护，导致公共设施损坏，乙方应承担维修费用并赔偿甲方损失。3.违约行为：第三方未按协议提供专业意见或服务责任认定标准：第三方应按照协议提供专业意见或服务，若服务质量不符合标准或存在重大失误，第三方应承担相应的违约责任。示例：若第三方提供的评估报告存在重大失误，导致甲方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。4.违约行为：任何一方违反合同约定，泄露业主隐私责任认定标准：任何一方违反合同约定，泄露业主隐私，应承担相应的法律责任。示例：若乙方泄露业主个人信息，导致业主遭受损失，乙方应承担赔偿责任。5.违约行为：任何一方违反合同约定，造成公共设施损坏或他人损失责任认定标准：任何一方违反合同约定，造成公共设施损坏或他人损失，应承担相应的赔偿责任。示例：若甲方在使用公共设施时造成损坏，甲方应承担维修费用。全文完。二零二四年前期物业服务委托合同范本：含社区文化活动策划条款2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效1.3合同签订日期1.4合同期限2.服务内容与标准2.1物业服务范围2.2服务质量标准2.3服务项目明细2.4服务时间安排3.服务费用与支付3.1服务费用构成3.2服务费用标准3.3支付方式3.4支付时间3.5逾期支付处理4.物业管理责任4.1物业公司责任4.2业主责任4.3第三方责任4.4责任界定5.物业维修与保养5.1常规维修5.2保养工作5.3维修费用5.4报修流程6.安全管理6.1安全责任6.2安全措施6.3应急预案6.4事故处理7.社区文化活动策划7.1活动策划原则7.2活动组织形式7.3活动预算7.4活动实施与监督7.5活动效果评估8.业主委员会与业主大会8.1业主委员会职责8.2业主大会召开8.3业主大会决议8.4业主大会记录9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同解除条件9.4合同解除程序10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约赔偿计算10.4违约争议解决11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决期限12.合同终止与解除12.1合同终止12.2合同解除12.3合同终止后的处理12.4合同解除后的处理13.法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3不可抗力14.4合同解释第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立本合同由甲方（物业委托方）与乙方（物业服务方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商达成一致，订立本合同。1.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3合同签订日期本合同签订日期为二零二四年月日。1.4合同期限本合同期限自生效之日起至二零二四年月日止。第二条服务内容与标准2.1物业服务范围（1）物业共用部位的清洁、绿化、养护、维修；（2）物业共用设施设备的运行、维护、保养；（3）物业安全防范和消防管理；（4）物业环境与秩序管理；（5）其他物业管理服务。2.2服务质量标准乙方应按照国家、行业及地方标准，提供符合甲方要求的物业管理服务，确保物业共用部位、共用设施设备的安全、整洁、完好。2.3服务项目明细详见附件一《物业管理服务项目明细表》。2.4服务时间安排乙方应按照服务项目明细表中的规定，合理安排服务时间，确保服务及时、高效。第三条服务费用与支付3.1服务费用构成（1）物业服务费；（2）共用设施设备维修保养费；（3）绿化养护费；（4）公共区域清洁费；（5）安全防范费；（6）其他相关费用。3.2服务费用标准服务费用标准详见附件二《物业管理服务费用标准表》。3.3支付方式甲方应按照乙方开具的正式发票，按时支付服务费用。3.4支付时间甲方应在每月的日前支付当月的服务费用。3.5逾期支付处理如甲方逾期支付服务费用，应按日支付万分之五的滞纳金。第四条物业管理责任4.1物业公司责任乙方应按照合同约定，履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁、完好。4.2业主责任甲方应遵守物业管理规定，配合乙方进行物业管理活动。4.3第三方责任第三方责任按照国家有关法律法规和合同约定承担。4.4责任界定本合同未尽事宜，双方应协商解决；协商不成的，按国家有关法律法规执行。第五条物业维修与保养5.1常规维修乙方应负责物业共用部位、共用设施设备的常规维修，并及时通知甲方。5.2保养工作乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行保养，确保其正常运行。5.3维修费用常规维修费用由乙方承担，大修费用按照国家有关法律法规和合同约定执行。5.4报修流程甲方发现物业共用部位、共用设施设备损坏时，应及时向乙方报修。第六条安全管理6.1安全责任乙方负责物业的安全管理，确保甲方的人身、财产安全。6.2安全措施乙方应采取必要的安全措施，包括但不限于：（1）设立安全防范制度；（2）配备必要的安全设施；（3）加强安全巡逻；（4）定期进行安全检查。6.3应急预案乙方应制定应急预案，应对突发安全事件。6.4事故处理发生安全事故时，乙方应及时处理，并按照国家有关法律法规和合同约定承担责任。第七条社区文化活动策划7.1活动策划原则（1）符合国家法律法规和社会主义价值观；（2）满足社区居民的文化需求；（3）注重文化活动的创新性和多样性；（4）确保活动的安全性和可行性。7.2活动组织形式（1）节日庆典；（2）文艺演出；（3）体育竞赛；（4）讲座、培训；（5）其他适宜社区居民的文体活动。7.3活动预算社区文化活动的预算应合理编制，并经甲方审核同意。7.4活动实施与监督乙方负责活动的具体实施，并接受甲方的监督。7.5活动效果评估第八条业主委员会与业主大会8.1业主委员会职责（1）代表业主参与物业管理决策；（2）监督物业管理服务的质量；（3）组织业主大会；（4）协调业主关系。8.2业主大会召开业主大会每年至少召开一次，必要时可临时召开。8.3业主大会决议8.4业主大会记录业主大会的会议记录应当真实、完整，并由与会人员签字确认。第九条合同变更与解除9.1合同变更合同内容如有变更，双方应书面协商一致，签订补充协议。9.2合同解除（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，经另一方催告后仍不履行。9.3合同解除条件合同解除条件详见附件三《合同解除条件表》。9.4合同解除程序合同解除应书面通知对方，并按照法定程序办理。第十条违约责任10.1违约行为定义（1）未按时提供服务；（2）服务质量不符合约定；（3）未按规定收取费用；（4）泄露业主隐私。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿计算违约赔偿金额按照实际损失计算。10.4违约争议解决违约争议解决方式详见第十一条。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构由双方协商确定。11.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规和争议解决机构的规则。11.4争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起不超过一年。第十二条合同终止与解除12.1合同终止（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）物业服务合同依法被解除。12.2合同解除合同解除程序详见第九条。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应妥善处理未了事宜。12.4合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理剩余服务费用和未了事宜。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同的争议解决，由合同签订地人民法院管辖。第十四条其他约定14.1通知与送达通知应以书面形式发送，自发送之日起视为送达。14.2合同附件（1）物业管理服务项目明细表；（2）物业管理服务费用标准表；（3）合同解除条件表。14.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.4合同解释本合同的解释以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中提及的第三方，是指除甲、乙双方以外的，为履行本合同提供相关服务、咨询、评估或其他辅助作用的独立法人、非法人组织或个人。15.2第三方介入条件（1）需要第三方提供专业服务，如评估、鉴定、审计等；（2）需要第三方进行调解或仲裁；（3）需要第三方提供技术支持或咨询服务；（4）其他经甲、乙双方同意的情形。15.3第三方选择甲、乙双方应共同选择第三方，并签订相应的合作协议。15.4第三方职责（1）提供专业、客观的服务；（