二手房买卖合同样本无中介(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖合同样本无中介(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4二手房定义第二条房屋交易价格2.1房价确定2.2支付方式2.3定金支付2.4房款支付时间及方式第三条房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用承担第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任范围4.3维修费用承担第五条房屋使用及保管5.1合理使用5.2禁止行为5.3保管责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额第七条争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3仲裁机构7.4法院诉讼第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效时间9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1配套设施10.2物业管理10.3其他约定第十一条法律法规适用11.1合同遵守法律11.2法律法规冲突解决第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力后果处理第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息身份证/营业执照号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________1.2买受人信息身份证/营业执照号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________1.3房屋描述该房屋的产权证号：____________________该房屋的面积：____________________平方米该房屋的规划用途：____________________1.4二手房定义本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的房产。第二条房屋交易价格2.1房价确定双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_________元。2.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.3定金支付乙方应在签署本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.4房款支付时间及方式（1）乙方在签署本合同之日起七个工作日内支付全部房款；（2）乙方在签署本合同之日起七个工作日内支付首付款，剩余房款按照银行贷款额度及期限分摊支付；（3）乙方在过户手续办理完毕后支付剩余房款。第三条房屋交付及过户3.1交付时间甲方应在房款全部支付完毕后，将该房屋交付给乙方。交付时间定为：____年__月__日。3.2交付条件（1）房款全部支付完毕；（2）该房屋的过户手续办理完毕；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等各项公共费用已结清。3.3过户手续双方应在本合同签订后七个工作日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。过户费用由甲方承担。3.4过户费用承担双方约定，过户费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_________元，由甲方承担。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于：（1）主体结构安全；（2）设备设施齐全且正常运行；（3）不存在漏水、渗水等问题。4.2维修责任范围自交付之日起，该房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由甲方负责维修。4.3维修费用承担甲方承担因维修该房屋而产生的所有费用。第五条房屋使用及保管5.1合理使用乙方应合理使用该房屋，并遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。5.2禁止行为（1）擅自改变房屋结构和用途；（2）擅自损毁公共设施；（3）存放易燃易爆危险物品；（4）其他违反法律法规和物业管理规定的行为。5.3保管责任乙方应妥善保管该房屋及其附属设施，并承担因保管不善而产生的损失。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得该房屋的所有权，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房款的10%。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付该房屋，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房款的10%。6.3违约赔偿金额除违约金外，甲方因乙方违约所造成的直接经济损失，由乙方承担赔偿责任。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，另一方有权解除合同。8.3变更和解除的程序合同的变更或解除，应经双方签署书面协议，并按照本合同约定的方式进行办理。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同解除条件本合同解除的条件同第八条规定的解除条件。第十条附加条款10.1配套设施该房屋附属设施包括：____________________。乙方同意，该房屋的配套设施应按照甲方的承诺予以提供。10.2物业管理该房屋所在小区的物业管理公司为：____________________。乙方同意，按照物业管理公司的规定，履行相应的物业管理义务。10.3其他约定双方同意，本合同外的其他事项，可由双方另行签订补充协议。第十一条法律法规适用11.1合同遵守法律本合同的签订、履行、变更、解除和终止等，均应遵守中华人民共和国的法律、法规。11.2法律法规冲突解决如本合同的内容与法律、法规相冲突，应以法律、法规为准。第十二条保密条款12.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中，获悉对方的商业秘密和个人信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。12.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，泄密方应承担相应的赔偿责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商一致，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：____________________日期：____年__月__日14.2买受人签字乙方（买受人）签字：____________________日期：____年__月__日14.3见证人签字见证人签字：____________________日期：____年__月__日本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人留存一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证复印件附件二：房屋现状照片附件三：房屋产权转移登记申请书附件四：房屋买卖合同草稿附件五：定金收据附件六：房款支付凭证附件七：过户费用支付凭证附件八：物业管理公司提供的物业管理服务协议附件九：补充协议附件十：不可抗力证明文件附件一：房屋产权证复印件详细要求：房屋产权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：该附件用于证明甲方对该房屋的产权，乙方应核实附件中的信息与实际房屋情况是否一致。附件二：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋的实际状况，包括外观、内部结构、设施设备等情况。说明：该附件用于确认乙方购买的房屋实际状况，乙方应仔细查看照片，并在交付时进行实地核实。附件三：房屋产权转移登记申请书详细要求：申请书应填写完整、字迹清晰，并由双方签字盖章。说明：该附件用于向房地产交易中心申请办理房屋产权转移登记手续。附件四：房屋买卖合同草稿详细要求：合同草稿应包含本合同的所有条款，并由双方确认无误。说明：该附件用于双方在签署正式合同前，对合同内容进行的确认。附件五：定金收据详细要求：定金收据应填写完整、字迹清晰，并由甲方签字盖章。说明：该附件用于证明乙方已支付定金，甲方已收到。附件六：房款支付凭证详细要求：房款支付凭证应包含支付时间、金额等信息，并由乙方签字盖章。说明：该附件用于证明乙方已按照约定支付房款。附件七：过户费用支付凭证详细要求：过户费用支付凭证应包含支付时间、金额等信息，并由乙方签字盖章。说明：该附件用于证明乙方已支付过户费用。附件八：物业管理公司提供的物业管理服务协议详细要求：协议应填写完整、字迹清晰，并由双方签字盖章。说明：该附件用于确认乙方在购房后，应遵守的物业管理规定和享有的物业管理服务。附件九：补充协议详细要求：补充协议应填写完整、字迹清晰，并由双方签字盖章。说明：该附件用于对本合同未涉及的事项进行补充约定。附件十：不可抗力证明文件详细要求：证明文件应由相关机构出具，并包含不可抗力事件的发生时间、地点、影响等内容。说明：该附件用于证明因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定提供配套设施或服务；3.甲方未按照约定履行维修责任；4.乙方未按照约定支付房款；5.乙方未按照约定时间过户；6.乙方未按照约定使用和保管房屋；7.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或部分履行。责任认定：1.甲方违约，应承担违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失；2.乙方违约，应承担违约金，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失；3.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商一致，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的租金损失。具体违约金金额可根据合同约定或双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.不可抗力：指不能