二手房交易抵押条款协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易抵押条款协议版本合同目录一览1.定义与术语1.1二手房1.2交易1.3抵押1.4抵押权1.5贷款银行1.6买家1.7卖家1.8经纪人1.9违约金2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权2.5土地使用权3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2首付款3.3贷款金额3.4贷款利率3.5还款方式3.6支付时间与方式4.抵押设立与解除4.1抵押设立4.2抵押登记机构4.3抵押权人4.4抵押物的价值4.5抵押期间4.6抵押解除5.贷款申请与审批5.1贷款申请5.2贷款审批5.3贷款合同5.4贷款发放6.房屋交付与过户6.1房屋交付时间6.2过户手续6.3过户费用7.违约责任7.1买家违约7.2卖家违约7.3经纪人违约7.4违约金计算方式8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止10.其他约定10.1房屋维修责任10.2物业管理费10.3户口迁移11.合同的附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3贷款合同11.4抵押登记证明12.合同的签订与保存12.1签订地点12.2签订日期12.3合同副本数量12.4合同保存方式13.合同的履行地点与履行期限13.1履行地点13.2履行期限14.双方签字盖章14.1买家签字14.2卖家签字14.3经纪人签字14.4贷款银行签字第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房本合同所称二手房是指位于【房屋位置】的【房屋面积】平方米的【房屋结构】房屋，房产证号为【房屋所有权证编号】。1.2交易二手房交易是指买家【买家姓名】购买卖家【卖家姓名】的二手房，并按照本合同约定完成过户手续的过程。1.3抵押抵押是指为了保证贷款偿还，买家将购买的二手房抵押给贷款银行的行为。1.4抵押权抵押权是指贷款银行对买家抵押的二手房拥有的优先受偿权。1.5贷款银行本合同所指贷款银行为【贷款银行名称】。1.6买家本合同所称买家为【买家姓名】。1.7卖家本合同所称卖家为【卖家姓名】。1.8经纪人本合同所称经纪人为【经纪人姓名】，负责协调买卖双方完成交易。1.9违约金违约金是指一方违反本合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。第二条房屋基本情况2.1房屋位置二手房位于【具体地址】，房产证号为【房屋所有权证编号】。2.2房屋面积二手房的建筑面积为【房屋面积】平方米。2.3房屋结构二手房的结构为【房屋结构】，包括【房屋户型】户型，【楼层】层。2.4房屋所有权二手房的所有权人为【卖家姓名】，房屋所有权证号为【房屋所有权证编号】。2.5土地使用权二手房所占用的土地使用权人为【卖家姓名】，土地使用权证号为【土地使用权证编号】。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格二手房的交易价格为人民币【交易价格】元。3.2首付款买家应在本合同签订之日起【首付款支付时间】内支付首付款人民币【首付款金额】元。3.3贷款金额买家向贷款银行申请的贷款金额为人民币【贷款金额】元。3.4贷款利率贷款银行的贷款利率为【贷款利率】。3.5还款方式买家按照贷款银行的规定，采取【还款方式】进行还款。3.6支付时间与方式买家应按照本合同约定，通过【支付方式】在【支付时间】内支付交易价格、首付款和贷款本息。第四条抵押设立与解除4.1抵押设立买家将购买的二手房抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保。4.2抵押登记机构抵押登记机构为【抵押登记机构名称】。4.3抵押权人抵押权人为【贷款银行名称】。4.4抵押物的价值抵押物的价值为【抵押物评估价值】元。4.5抵押期间抵押期间为买家贷款偿还完毕之日止。4.6抵押解除买家按照本合同约定偿还贷款后，贷款银行同意解除对二手房的抵押权。第五条贷款申请与审批5.1贷款申请买家应按照贷款银行的要求，提交贷款申请所需的材料，并配合贷款银行的调查。5.2贷款审批贷款银行在收到贷款申请后【贷款审批时间】内完成审批。5.3贷款合同贷款银行与买家签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。5.4贷款发放贷款银行在贷款审批通过后【贷款发放时间】内发放贷款。第六条房屋交付与过户6.1房屋交付时间卖家应在本合同签订之日起【房屋交付时间】内将房屋交付给买家。6.2过户手续买家应按照本合同约定，在【过户办理时间】内完成房屋过户手续。6.3过户费用过户费用包括【过户费用项目】，费用为人民币【过户费用金额】元，由【承担方】承担。本部分合同内容共计636字。第八条违约责任7.1买家违约买家未按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日违约金比例。7.2卖家违约卖家未按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日违约金比例。7.3经纪人违约经纪人未按照本合同约定履行义务的，应向买家或卖家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=服务费用×违约天数×日违约金比例。7.4违约金计算方式违约金比例为【违约金比例】，日违约金比例为【日违约金比例】。第九条争议解决8.1协商解决双方应在合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方可以向【调解机构】申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方可以向【仲裁委员会】申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定9.1房屋维修责任卖家承诺在房屋交付后【保修期限】内，对房屋主体结构及附属设施进行维修。9.2物业管理费房屋的物业管理费由买家承担，费用为人民币【物业管理费金额】元/月。9.3户口迁移卖家应在本合同签订之日起【户口迁移期限】内将户口迁出，否则应支付违约金。第十一条合同的附件10.1房屋所有权证本合同附件一为房屋所有权证，证号为【房屋所有权证编号】。10.2土地使用权证本合同附件二为土地使用权证，证号为【土地使用权证编号】。10.3贷款合同本合同附件三为贷款合同，合同号为【贷款合同编号】。10.4抵押登记证明本合同附件四为抵押登记证明，证明号为【抵押登记证明编号】。第十二条合同的签订与保存11.1签订地点本合同于【签订地点】签订。11.2签订日期本合同签订日期为【签订日期】。11.3合同副本数量本合同一式四份，双方各执一份，【贷款银行】和【经纪公司】各执一份。11.4合同保存方式合同副本应妥善保存，以备日后查阅。第十三条合同的履行地点与履行期限12.1履行地点本合同的履行地点为【履行地点】。12.2履行期限卖方应在本合同签订之日起【履行期限】内履行合同义务。第十四条双方签字盖章13.1买家签字买家【买家姓名】在本合同上签字。13.2卖家签字卖家【卖家姓名】在本合同上签字。13.3经纪人签字经纪人【经纪人姓名】在本合同上签字。13.4贷款银行签字贷款银行【贷款银行名称】在本合同上签字。本部分合同内容共计1197字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证房屋所有权证是指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。附件中应包含房屋所有权证的复印件，正本由卖家持有。附件二：土地使用权证土地使用权证是指证明土地使用权归属的法律文件，由土地管理部门颁发。附件中应包含土地使用权证的复印件，正本由卖家持有。附件三：贷款合同贷款合同是指买家与贷款银行之间签订的借款协议，明确了贷款金额、利率、还款方式等条款。附件中应包含贷款合同的复印件，正本由买家持有。附件四：抵押登记证明抵押登记证明是指证明买家将房屋抵押给贷款银行的法律文件，由抵押登记机构颁发。附件中应包含抵押登记证明的复印件，正本由贷款银行持有。说明二：违约行为及责任认定：1.买家未按合同约定支付首付款或贷款。2.买家未按合同约定完成过户手续。3.卖家未按合同约定交付房屋。4.卖家未按合同约定办理户口迁移。5.贷款银行未按合同约定发放贷款。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=房价款×违约天数×日违约金比例。2.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金。3.违约方承担因违约产生的其他费用。示例说明：如果买家未能在合同约定的时间内支付首付款，则构成违约。根据合同约定，买家需支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日违约金比例。例如，如果房价款为100万元，违约天数为10天，日违约金比例为0.1%，则违约金为100万元×10天×0.1%=1000元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.交易：指买家购买卖家房屋的行为。3.抵押：指债务人将其不动产或者动产权利转移或者设定给债权人，作为债务的担保。4.抵押权：指债权人对于债务人提供担保的不动产或者动产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的优先受偿的权利。5.贷款银行：指提供贷款服务的银行。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金