房地产开发全总包合同范本

房地产开发全总包合同范本合同编号：__________一、总则1.1合同目的本合同的目的在于明确发包人与承包人之间关于房地产开发项目的权利和义务关系，保证项目按照约定的要求顺利进行，包括但不限于工程质量、工期、造价等方面的要求。承包人负责按照本合同的约定完成房地产开发项目的全部工程内容，发包人负责按照约定支付相应的合同价款并履行其他相关义务。1.2合同定义与解释1.2.1“本合同”指双方签署的房地产开发全总包合同及其附件。1.2.2“工程”指本合同约定的房地产开发项目的全部工程内容，包括但不限于建筑工程、安装工程、装饰装修工程等相关工程。1.2.3“发包人”指本合同中委托承包人进行房地产开发工程建设的一方。1.2.4“承包人”指本合同中承担房地产开发工程建设任务的一方。1.2.5如本合同中的条款出现争议或有多种解释时，应按照合同目的、交易习惯以及诚实信用原则进行解释。1.3合同文件组成及优先顺序1.3.1本合同文件包括但不限于本合同协议书、中标通知书（如有）、投标书及其附件、本合同专用条款、本合同通用条款、标准规范及有关技术文件、图纸、工程预算书等。1.3.2若上述文件之间存在矛盾或不一致之处，其优先顺序为：本合同协议书、中标通知书（如有）、投标书及其附件、本合同专用条款、本合同通用条款、标准规范及有关技术文件、图纸、工程预算书。二、双方当事人信息2.1发包人信息发包人名称：[发包人公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]2.2承包人信息承包人名称：[承包人公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]三、工程概况3.1工程名称与地点3.1.1工程名称：[具体工程名称]3.1.2工程地点：[详细地点]3.2工程范围与内容3.2.1工程范围包括但不限于项目规划范围内的所有建筑物、构筑物的基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、给排水工程、电气工程、消防工程、通风空调工程等。3.2.2承包人应按照发包人提供的设计图纸及相关文件要求完成上述工程内容，并负责办理与工程建设相关的各类审批手续（除应由发包人办理的手续外）。3.3工程规模及相关指标3.3.1工程规模：本项目总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。3.3.2建筑物层数：地上[X]层，地下[X]层。3.3.3结构形式：[结构类型，如框架结构、剪力墙结构等]四、合同工期4.1开工日期与竣工日期4.1.1开工日期：本工程计划开工日期为[具体日期]，实际开工日期以发包人或监理工程师发出的开工通知为准。4.1.2竣工日期：本工程计划竣工日期为[具体日期]，承包人应保证在该日期前完成本合同约定的全部工程内容，并通过竣工验收。4.2进度计划4.2.1承包人应在合同签订后的[X]个工作日内，向发包人提交详细的工程进度计划。该进度计划应包括工程各主要阶段的开始时间、完成时间、关键工序的节点时间以及相应的保障措施等内容。4.2.2在工程实施过程中，承包人应根据实际情况对进度计划进行动态调整，并将调整后的进度计划及时报发包人及监理工程师审核。4.3工期延误4.3.1因以下原因造成工期延误的，经发包人书面确认后，工期相应顺延：(1)发包人未能按照本合同约定提供施工场地、施工图纸、施工条件等；(2)不可抗力事件；(3)部门的行政指令（非因承包人原因）导致工程停工或延误；(4)其他经发包人书面认可的非承包人原因造成的工期延误。4.3.2若承包人未能按照本合同约定的工期完成工程建设任务，承包人应承担相应的违约责任，每逾期一日，按照合同总价的[X]%向发包人支付违约金。五、工程质量与验收5.1质量标准5.1.1本工程质量标准应符合国家现行的工程建设质量验收规范、标准及本合同的要求，工程质量等级应达到[具体质量等级，如合格、优良等]。5.1.2承包人应建立完善的质量管理体系，保证工程质量符合要求。在工程建设过程中，承包人应严格按照设计图纸、施工规范及相关质量标准进行施工，不得擅自修改设计或降低工程质量标准。5.2质量保证体系5.2.1承包人应建立以项目经理为核心的质量管理机构，明确各部门、各岗位的质量职责。5.2.2承包人应配备足够的质量管理人员，对工程质量进行全过程、全方位的监督管理。5.2.3承包人应定期对工程质量进行检查和评估，发觉问题及时整改。同时承包人应积极配合发包人及监理工程师的质量检查工作，提供必要的检查条件。5.3工程验收5.3.1隐蔽工程验收：承包人在隐蔽工程施工完毕后，应进行自检，自检合格后通知监理工程师进行隐蔽工程验收。未经监理工程师验收合格，承包人不得进行下一道工序的施工。5.3.2分项工程验收：分项工程施工完毕后，承包人应按照国家现行的工程建设质量验收规范进行分项工程质量自评，自评合格后向监理工程师提交分项工程验收申请。监理工程师应在收到申请后的[X]个工作日内组织进行分项工程验收。5.3.3分部工程验收：分部工程施工完毕后，承包人应进行分部工程质量自评，自评合格后向监理工程师提交分部工程验收申请。监理工程师应在收到申请后的[X]个工作日内组织发包人、设计单位等相关方进行分部工程验收。5.3.4单位工程竣工验收：承包人完成本合同约定的全部工程内容后，应向发包人提交单位工程竣工验收申请。发包人应在收到申请后的[X]个工作日内组织勘察、设计、施工、监理等单位进行单位工程竣工验收。单位工程竣工验收合格后，承包人应按照相关规定向建设行政主管部门办理备案手续。六、合同价款与支付6.1合同总价6.1.1本合同总价为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。此合同总价为固定总价，除本合同约定的价款调整因素外，不因任何原因调整。6.1.2合同总价包含完成本合同约定工程范围与内容所需的全部费用，包括但不限于直接费、间接费、利润、税金、措施费、规费等一切费用。6.2计价方式6.2.1本合同采用固定总价计价方式。承包人应根据发包人提供的工程设计图纸、工程量清单、技术规范等资料进行报价，并承担报价风险。6.2.2在合同履行过程中，除本合同约定的工程变更、价款调整因素外，无论工程量是否发生增减变化，合同总价均不调整。6.3付款方式与进度6.3.1预付款：发包人应在本合同签订后的[X]个工作日内，向承包人支付合同总价的[X]%作为预付款。预付款的支付以承包人提供相应金额的预付款保函为前提条件。6.3.2工程进度款：(1)承包人应按照本合同约定的进度计划完成相应的工程任务，并在每月的[具体日期]向发包人提交当月已完工程进度报告及工程进度款支付申请。工程进度款支付申请应包括当月已完工程的形象进度、已完工程量、对应的工程价款等内容。(2)发包人应在收到承包人提交的工程进度款支付申请后的[X]个工作日内进行审核，审核无误后在[X]个工作日内支付当月工程进度款的[X]%。(3)工程进度款累计支付至合同总价的[X]%时，发包人停止支付工程进度款。6.3.3竣工结算款：(1)工程竣工验收合格后，承包人应在[X]个工作日内向发包人提交竣工结算报告及完整的结算资料。(2)发包人应在收到承包人提交的竣工结算报告及结算资料后的[X]个工作日内进行审核，审核过程中如有争议，双方应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。(3)经双方确认后的竣工结算价款，发包人应在[X]个工作日内支付至竣工结算价款的[X]%，剩余[X]%作为质量保证金。6.3.4质量保证金：(1)质量保证金为竣工结算价款的[X]%，质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。(2)质保期内，如工程出现质量问题，承包人应在接到发包人通知后的[X]个工作日内进行维修。如承包人未能及时维修，发包人有权委托第三方进行维修，维修费用从质量保证金中扣除。(3)质保期届满后，如无质量问题，发包人应在[X]个工作日内将质量保证金无息返还给承包人。6.4工程变更价款调整6.4.1工程变更范围包括但不限于设计变更、工程量增减、工程质量标准变更等。6.4.2工程变更价款的确定原则如下：(1)若合同中有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格变更合同价款；(2)若合同中类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；(3)若合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经发包人审核确认后执行。(4)工程变更价款应在工程变更实施前确定，未经发包人审核确认的工程变更价款，承包人不得作为工程结算的依据。七、双方权利与义务7.1发包人的权利与义务7.1.1发包人的权利(1)有权对工程建设的全过程进行监督检查，包括但不限于工程进度、工程质量、安全文明施工等方面。(2)有权要求承包人按照本合同约定提交工程进度报告、质量报告等相关文件。(3)有权对承包人提出的工程变更申请进行审核批准。(4)在承包人违反本合同约定时，有权要求承包人采取纠正措施或承担违约责任。7.1.2发包人的义务(1)按照本合同约定向承包人支付合同价款。(2)在工程开工前，负责办理工程建设所需的土地使用证、规划许可证等相关审批手续，并向承包人提供施工场地、施工图纸等施工条件。(3)协调处理施工现场周边关系，为工程建设创造良好的外部环境。(4)按照本合同约定参加工程验收工作。7.2承包人的权利与义务7.2.1承包人的权利(1)有权按照本合同约定要求发包人支付合同价款。(2)在工程建设过程中，有权根据工程实际情况提出工程变更申请。(3)在发包人未按照本合同约定提供施工条件时，有权要求发包人顺延工期并赔偿相应损失。(4)在工程竣工验收合格后，有权要求发包人按照本合同约定办理竣工结算手续并支付剩余合同价款。7.2.2承包人的义务(1)按照本合同约定的工程范围、工程质量标准、工期要求等完成工程建设任务。(2)建立健全安全生产管理制度，保证工程建设过程中的安全生产。在工程建设过程中发生安全的，由承包人承担全部责任。(3)负责施工现场的文明施工管理，保持施工现场的整洁有序。(4)按照本合同约定向发包人提交工程进度报告、质量报告等相关文件。(5)在工程竣工验收合格后，按照相关规定向发包人提供工程竣工资料及工程保修服务。八、工程变更8.1变更的范围与程序8.1.1变更范围：(1)设计文件的变更，包括但不限于建筑物的功能调整、结构形式变更、装修标准变更等。(2)工程量的增减，如因设计优化或施工过程中的特殊情况导致工程量与原合同约定不一致。(3)工程质量标准的变更，包括提高或降低工程质量标准。(4)工程施工顺序的调整，但不得影响工程的整体进度和质量。8.1.2变更程序：(1)承包人提出变更：承包人在工程建设过程中，如发觉需要进行工程变更的情况，应在变更事项发生前的[X]个工作日内向监理工程师和发包人提交工程变更申请，工程变更申请应包括变更的原因、内容、对工程进度和质量的影响以及变更价款的估算等内容。(2)监理工程师审核：监理工程师应在收到承包人提交的工程变更申请后的[X]个工作日内进行审核，审核重点包括变更的必要性、合理性以及变更价款估算的准确性等，并向发包人提交审核意见。(3)发包人审批：发包人应在收到监理工程师提交的审核意见后的[X]个工作日内进行审批。如发包人批准变更申请，应书面通知承包人实施变更；如发包人不批准变更申请，应书面说明理由。(4)变更实施：承包人在收到发包人批准变更的书面通知后，应按照变更通知的要求实施变更工程。在变更工程实施过程中，承包人应严格按照变更后的设计文件、质量标准等进行施工，并及时向监理工程师和发包人报告变更工程的进展情况。8.2变更价款的确定8.2.1确定原则：(1)如本合同中有适用于变更工程的单价或总价，按照合同已有的单价或总价确定变更价款。(2)如本合同中类似于变更工程的单价或总价，可参照类似单价或总价确定变更价款，但应考虑合理的调整系数。(3)如本合同中没有适用或类似于变更工程的单价或总价，由承包人根据变更工程的实际情况，按照国家现行的工程计价规范和市场价格信息，提出变更价款的报价，经发包人审核确认后作为变更价款。8.2.2确定程序：(1)承包人报价：承包人在收到发包人批准变更的书面通知后的[X]个工作日内，根据确定的变更价款确定原则，向发包人提交变更价款的报价。报价应详细列出变更工程的工程量、单价、总价以及计算依据等内容。(2)发包人审核：发包人应在收到承包人提交的变更价款报价后的[X]个工作日内进行审核。审核过程中，发包人有权要求承包人提供补充资料或进行现场核实。如发包人对承包人的报价有异议，应与承包人进行协商，协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。(3)变更价款确认：经发包人和承包人双方协商一致的变更价款，应签订书面协议作为本合同的补充文件。变更价款一经确认，应纳入工程竣工结算价款中。九、工程保险与风险分担9.1工程保险的要求9.1.1承包人应在工程开工前，按照国家有关规定和本合同的要求，为工程建设购买足额的工程保险，包括但不限于建筑工程一切险、安装工程一切险、第三者责任险等。9.1.2工程保险的保险期限应自工程开工之日起至工程竣工验收合格之日止。9.1.3承包人应向发包人提供工程保险的保单副本，以便发包人核查。在保险期间内，如发生保险，承包人应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求进行理赔处理。9.2风险分担原则9.2.1不可抗力风险：因不可抗力事件（如地震、洪水、台风等自然灾害或战争、暴乱等社会事件）导致工程损失或工期延误的，双方应按照国家有关规定和本合同的约定分担风险。一般情况下，工程本身的损失由发包人承担，承包人的人员伤亡和机械设备损坏由承包人承担，工期相应顺延。9.2.2市场风险：(1)材料价格风险：在合同履行期间，如材料价格波动幅度在合同约定的风险范围之内，由承包人承担材料价格波动风险；如材料价格波动幅度超过合同约定的风险范围，按照本合同约定的价款调整方法进行调整。(2)人工价格风险：在合同履行期间，如人工价格波动幅度在合同约定的风险范围之内，由承包人承担人工价格波动风险；如人工价格波