二零二五年度人才公寓商品房购房合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度人才公寓商品房购房合同模板本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释原则2.合同双方信息2.1出卖方信息2.2买受方信息3.商品房基本信息3.1商品房位置3.2商品房面积3.3商品房户型3.4商品房配套设施4.商品房价格与付款方式4.1商品房价格4.2付款方式4.3付款时间表5.商品房交付与验收5.1商品房交付时间5.2商品房验收标准5.3商品房验收流程6.商品房产权过户6.1权利义务转移6.2过户手续及费用6.3过户时间7.商品房产权登记7.1登记申请7.2登记手续7.3登记费用8.人才公寓优惠条件8.1优惠对象8.2优惠政策8.3优惠申请与审批9.商品房交付后维护责任9.1维护范围9.2维护责任9.3维护费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同附件13.1附件一：商品房买卖合同13.2附件二：人才公寓优惠申请表13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同生效与解除14.2合同变更与补充14.3合同签订与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“本合同”指本人才公寓商品房购房合同。1.1.2“出卖方”指提供人才公寓商品房的房地产开发企业。1.1.3“买受方”指购买人才公寓商品房的个人。1.1.4“商品房”指出卖方出售给买受方的具有独立产权的住宅。1.1.5“人才公寓”指为特定人才提供的优惠住房。1.1.6“合同价款”指买受方购买商品房所应支付的金额。1.1.7“合同面积”指商品房的实际建筑面积。1.1.8“配套设施”指商品房内配备的电梯、消防设施、安防系统等。1.2合同解释原则1.2.1本合同未尽事宜，按照国家法律法规、政策规定及行业惯例执行。1.2.2合同条款如有歧义，以有利于买受方的解释为准。2.合同双方信息2.1出卖方信息2.1.1名称：_______房地产开发有限公司2.1.2法定代表人：_______2.1.3注册资本：_______2.1.4注册地址：_______2.1.5联系电话：_______2.2买受方信息2.2.1姓名：_______2.2.2性别：_______2.2.3身份证号码：_______2.2.4联系电话：_______3.商品房基本信息3.1商品房位置3.1.1所在地区：_______3.1.2详细地址：_______3.2商品房面积3.2.1合同面积：_______平方米3.2.2实际面积：_______平方米（如有误差，按国家规定执行）3.3商品房户型3.3.1户型：_______3.3.2房间数量：_______3.3.3厨房数量：_______3.3.4卫生间数量：_______3.4商品房配套设施3.4.1电梯：_______3.4.2消防设施：_______3.4.3安防系统：_______3.4.4其他配套设施：_______4.商品房价格与付款方式4.1商品房价格4.1.1合同价款：_______元4.2付款方式4.2.1首付款：合同价款总额的_______%4.2.2分期付款：首付款后，买受方应在_______个工作日内支付剩余款项。4.2.3付款时间表：_______4.3付款时间4.3.1首付款支付时间：_______4.3.2分期付款支付时间：_______5.商品房交付与验收5.1商品房交付时间5.1.1交付时间：_______5.2商品房验收标准5.2.1验收标准：按照国家相关法规及出卖方提供的商品房交付标准执行。5.3商品房验收流程5.3.1买受方在商品房交付前应预约验收时间。5.3.2出卖方应在验收时间内陪同买受方进行验收。5.3.3验收过程中，如有问题，双方应现场协商解决。6.商品房产权过户6.1权利义务转移6.1.1出卖方应将商品房的产权及相应的权利义务转移给买受方。6.2过户手续及费用6.2.1出卖方负责办理商品房产权过户手续。6.2.2过户费用：_______元（含税费）。6.3过户时间6.3.1过户时间：_______6.3.2出卖方应确保在过户时间内完成产权过户手续。8.人才公寓优惠条件8.1优惠对象8.1.1符合当地人才认定标准的人员。8.1.2申请人需提供相关人才认定证明文件。8.2优惠政策8.2.1人才公寓的购房价格享受政府规定的优惠政策。8.2.2申请人购买人才公寓后，可申请入住资格。8.3优惠申请与审批8.3.1申请人应在购房合同签订后_______个工作日内向出卖方提出优惠申请。8.3.2出卖方应在_______个工作日内完成优惠资格的审核。8.3.3审核通过后，申请人需按照规定程序办理入住手续。9.商品房交付后维护责任9.1维护范围9.1.1商品房主体结构、基础工程的维护。9.1.2商品房共用设施设备（如电梯、消防设施等）的维护。9.2维护责任9.2.1出卖方负责在商品房交付后的_______年内对商品房进行免费维护。9.2.2买受方在发现商品房存在质量问题时应及时通知出卖方。9.3维护费用9.3.1维护费用由出卖方承担，但人为损坏除外。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1出卖方严重违约，买受方有权解除合同。10.1.2买受方因不可抗力原因无法继续履行合同，可解除合同。10.2合同终止条件10.2.1商品房交付并完成产权过户后，合同终止。10.3合同解除与终止程序10.3.1解除合同，双方应书面通知对方。10.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。11.违约责任11.1违约情形11.1.1出卖方未按合同约定交付商品房。11.1.2买受方未按合同约定支付购房款。11.2违约责任承担11.2.1出卖方违约，应向买受方支付违约金。11.2.2买受方违约，应向出卖方支付违约金。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构：_______仲裁委员会。12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担。13.合同附件13.1附件一：商品房买卖合同13.2附件二：人才公寓优惠申请表13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同生效与解除14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2合同解除或终止，不影响已履行部分的效力。14.2合同变更与补充14.2.1合同的变更或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.3合同签订与生效日期14.3.1本合同一式_______份，双方各执_______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义1.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，由甲乙双方一致同意介入合同关系的外部实体或个人，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.1.2第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同，确保合同条款的执行，或解决合同履行过程中出现的争议。1.2范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同的签订、履行、变更、解除和终止等环节。1.2.2第三方介入的具体内容应根据甲乙双方的需求和合同约定确定。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的同意2.1.1甲乙双方一致同意第三方介入，并书面确认第三方介入的具体事项和职责。2.1.2第三方介入的同意需得到甲乙双方的法律代表或授权代理人的签字。2.2第三方介入的协议2.2.1第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任、权利和义务。第三方的名称、地址、联系方式；第三方的职责和权限；第三方的责任限额；第三方的报酬和支付方式；第三方的保密义务；第三方违约责任。3.第三方责任限额3.1责任限额的设定3.1.1第三方的责任限额应根据第三方的业务性质、合同约定和甲乙双方的风险承受能力确定。3.1.2责任限额应在第三方协议中明确约定。3.2责任限额的执行3.2.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。3.2.2超出责任限额的部分，甲乙双方应根据合同约定自行承担。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与甲方的责任划分4.1.1第三方在协助甲方履行合同过程中，如因自身原因导致甲方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。4.1.2甲方应提供必要的协助和配合，确保第三方能够顺利履行职责。4.2第三方与乙方的责任划分4.2.1第三方在协助乙方履行合同过程中，如因自身原因导致乙方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。4.2.2乙方应提供必要的协助和配合，确保第三方能够顺利履行职责。4.3第三方与甲乙双方的责任划分4.3.1第三方在介入合同关系过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。4.3.2甲乙双方应共同承担因第三方介入产生的合理费用。5.第三方的权利5.1第三方在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。5.2第三方有权根据合同约定和实际情况，提出合理化建议。6.第三方的义务6.1第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。6.3第三方应按照合同约定履行职责，确保合同履行顺利。7.第三方的退出7.1第三方如需退出合同关系，应提前_______个工作日通知甲乙双方。7.2第三方退出后，甲乙双方应根据合同约定继续履行合同义务。8.争议解决8.1第三方在介入合同关系过程中产生的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同详细要求：包括合同双方的基本信息、商品房的基本信息、价格、付款方式、交付与验收标准、产权过户、维护责任、违约责任、争议解决等内容。附件说明：本合同的主要文件，双方签字（或盖章）后生效。2.附件二：人才公寓优惠申请表详细要求：包括申请人基本信息、人才认定证明、购房优惠申请等内容。附件说明：申请人才公寓优惠的必要文件，需由申请人填写并提交给出卖方。3.附件三：商品房预售许可证详细要求：包括预售许可证编号、有效期、预售范围等内容。附件说明：证明出卖方具备商品房预售资格的文件，买受方有权要求提供。4.附件四：商品房平面图详细要求：包括商品房的户型图、配套设施分布图等内容。附件说明：帮助买受方了解商品房的具体布局和配套设施的分布情况。5.附件五：商品房销售价格备案表详细要求：包括商品房的备案价格、备案时间、备案编号等内容。附件说明：证明商品房销售价格已备案的文件，买受方有权要求提供。6.附件六：商品房质量保证书详细要求：包括商品房的质量标准、保修期限、保修范围等内容。附件说明：保证商品房质量的文件，买受方有权要求提供。7.附件七：商品房交付使用说明书详细要求：包括商品房的使用指南、维护保养方法、注意事项等内容。附件说明：指导买受方正确使用和维护商品房的文件。8.附件八：合同签订及付款凭证详细要求：包括合同签订日期、付款时间、付款金额等内容。附件说明：证明合同已签订和付款已完成的文件。9.附件九：第三方协议详细要求：包括第三方的名称、职责、权利、义务、责任限额等内容。附件说明：明确第三方在合同关系中的角色和责任的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出卖方违约行为：未按合同约定交付商品房；商品房存在质量问题；未按合同约定办理产权过户；未按合同约定提供配套设施。1.2买受方违约行为：未按合同约定支付购房款；擅自改变商品房结构；未按合同约定接受商品房交付；违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准2.1出卖方违约责任：未按合同约定交付商品房的，应向买受方支付违约金；商品房存在质量问题的，应承担修复责任或赔偿损失；未按合同约定办理产权过户的，应承担相应的过户费用；未按合同约定提供配套设施的，应承担相应的维修责任。2.2买受方违约责任：未按合同约定支付购房款的，应向出卖方支付违约金；擅自改变商品房结构的，应恢复原状或赔偿损失；未按合同约定接受商品房交付的，应承担相应的违约责任；违反合同约定的其他行为的，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例3.1出卖方违约示例：出卖方未按合同约定在交付日期前交付商品房，应向买受方支付合同价款总额的_______%作为违约金。3.2买受方违约示例：买受方未按合同约定在约定的时间内支付购房款，应向出卖方支付合同价款总额的_______%作为违约金。全文完。二零二五年度人才公寓商品房购房合同模板1合同目录第一章合同订立及双方基本信息1.1合同订立日期1.2双方基本信息1.3合同标的1.4合同签订地点第二章房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属2.5房地产规划用途第三章购房价格及付款方式3.1购房价格3.2付款方式及期限3.3首付款比例3.4首付支付时间3.5按揭贷款信息第四章交付及使用条件4.1交付时间4.2交付条件4.3使用条件4.4质量保证4.5装修情况第五章交付后的物业管理5.1物业管理费5.2物业服务内容5.3物业服务标准5.4物业服务协议5.5物业管理责任第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿6.4违约解除合同第七章合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九章合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同备案第十章其他约定10.1合同附件10.2通知及送达10.3合同变更10.4合同解除10.5合同终止第十一章合同解除后的处理11.1房地产返还11.2付款及退款11.3赔偿责任11.4合同解除后的其他处理第十二章合同附件12.1房地产买卖合同12.2付款凭证12.3物业管理协议12.4其他相关文件第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署人13.3签署单位13.4签署地点第十四章合同附件签署14.1附件一：房地产买卖合同14.2附件二：付款凭证14.3附件三：物业管理协议14.4附件四：其他相关文件合同编号_________第一章合同订立及双方基本信息1.1合同订立日期：____年____月____日1.2双方基本信息：姓名：____________________身份证号：________________联系方式：________________地址：____________________名称：____________________法定代表人：________________联系方式：________________地址：____________________1.3合同标的：位于________________________的房屋，房屋编号为________________________，建筑面积为________________________平方米。1.4合同签订地点：________________________第二章房地产基本信息2.1房地产位置：________________________2.2房地产面积：________________________平方米2.3房地产用途：人才公寓商品房2.4房地产权属：________________________2.5房地产规划用途：________________________第三章购房价格及付款方式3.1购房价格：人民币________________________元整3.2付款方式及期限：3.2.1首付款：人民币________________________元整，于合同签订之日起____个工作日内支付。3.2.2按揭贷款：人民币________________________元整，由买方自行办理贷款手续，贷款期限为____年。3.3首付款比例：____%3.4首付支付时间：____年____月____日3.5按揭贷款信息：详见附件《按揭贷款协议》第四章交付及使用条件4.1交付时间：____年____月____日4.2交付条件：4.2.1房屋主体结构工程经质量监督部门验收合格。4.2.2房屋内部设施设备符合合同约定。4.2.3房屋具备法律规定的交付条件。4.3使用条件：买方取得房屋所有权证后，可依法使用该房屋。4.4质量保证：详见附件《质量保证书》4.5装修情况：房屋交付时已进行基本装修，具体装修标准详见附件《装修标准》第五章交付后的物业管理5.1物业管理费：人民币________________________元/年，按年度缴纳。5.2物业服务内容：详见附件《物业服务内容》5.3物业服务标准：详见附件《物业服务标准》5.4物业服务协议：详见附件《物业服务协议》5.5物业管理责任：详见附件《物业管理责任》第六章违约责任6.1违约情形：6.1.1卖方未按合同约定交付房屋；6.1.2买方未按合同约定支付购房款；6.1.3双方其他违约行为。6.2违约责任承担：6.2.1卖方未按合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为已付款项的____%。6.2.2买方未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的____%。6.2.3双方其他违约行为，应根据违约情况承担相应责任。6.3违约赔偿：6.3.1违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。6.3.2违约方应赔偿守约方因此遭受的间接损失。6.4违约解除合同：6.4.1因一方违约，另一方有权解除合同。6.4.2解除合同后，双方应按合同约定处理相关事宜。第七章争议解决7.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。7.2争议解决机构：7.2.1协商：双方应积极协商解决争议。7.2.2调解：双方可向有关调解机构申请调解。7.2.3仲裁：双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。7.2.4诉讼：双方均可向人民法院提起诉讼。7.3争议解决程序：详见附件《争议解决程序》7.4争议解决费用：由败诉方承担，除非法律另有规定。第八章合同生效8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同生效日期：____年____月____日8.3合同备案：本合同签订后，双方应向房地产管理部门备案。第九章其他约定9.1.1房地产买卖合同9.1.2付款凭证9.1.3物业管理协议9.1.4质量保证书9.1.5装修标准9.1.6争议解决程序9.2通知及送达：双方之间的通知和送达，按照本合同约定的地址和联系方式进行。9.3合同变更：本合同的任何变更，必须以书面形式并由双方签字盖章后生效。9.4合同解除：除第七章约定的情形外，任何一方不得擅自解除合同。第十章合同解除后的处理10.1房地产返还：合同解除后，卖方应将房屋返还给买方。10.2付款及退款：根据合同约定，双方应退还或支付剩余款项。10.3赔偿责任：违约方应承担相应的赔偿责任。10.4合同解除后的其他处理：双方应按合同约定处理合同解除后的其他事宜。第十一章合同附件11.1附件一：房地产买卖合同11.2附件二：付款凭证11.3附件三：物业管理协议11.4附件四：质量保证书11.5附件五：装修标准11.6附件六：争议解决程序第十二章合同签署12.1签署日期：____年____月____日12.2签署人：买方（签字）：____________________卖方（签字）：____________________12.3签署单位：买方（盖章）：____________________卖方（盖章）：____________________12.4签署地点：________________________第十三章合同附件签署13.1附件一：房地产买卖合同13.2附件二：付款凭证13.3附件三：物业管理协议13.4附件四：质量保证书13.5附件五：装修标准13.6附件六：争议解决程序第十四章合同终止14.1合同终止条件：合同约定的目的实现或合同约定的终止条件成就。14.2合同终止程序：合同终止前，双方应协商确定终止的具体事宜。买方（签字）：____________________卖方（签字）：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先购买权条款：说明：若甲方在合同约定的期限内，有意向购买乙方所售房屋，且乙方同意出售，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方通知后____个工作日内作出是否购买的决定，逾期视为放弃。1.2甲方指定付款方式条款：说明：甲方有权指定购房款的支付方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。乙方应按照甲方指定的方式及时接收购房款。1.3甲方指定装修标准条款：说明：甲方有权指定房屋的装修标准，乙方应按照甲方的要求进行装修。装修费用由甲方承担，具体费用由双方另行协商确定。1.4甲方指定交付时间条款：说明：甲方有权指定房屋交付的时间，乙方应按照甲方的要求在指定的时间内完成房屋交付。如因乙方原因导致交付延迟，乙方应向甲方支付违约金。1.5甲方指定物业管理条款：说明：甲方有权指定物业管理公司，乙方应按照甲方的要求与指定的物业管理公司签订物业管理协议。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先购买权条款：说明：若乙方在合同约定的期限内，有意向购买甲方所售房屋，且甲方同意出售，乙方享有优先购买权。乙方应在收到甲方通知后____个工作日内作出是否购买的决定，逾期视为放弃。2.2乙方指定付款方式条款：说明：乙方有权指定购房款的支付方式，甲方应按照乙方的要求及时接收购房款。2.3乙方指定装修标准条款：说明：乙方有权指定房屋的装修标准，甲方应按照乙方的要求进行装修。装修费用由乙方承担，具体费用由双方另行协商确定。2.4乙方指定交付时间条款：说明：乙方有权指定房屋交付的时间，甲方应按照乙方的要求在指定的时间内完成房屋交付。如因甲方原因导致交付延迟，甲方应向乙方支付违约金。2.5乙方指定物业管理条款：说明：乙方有权指定物业管理公司，甲方应按照乙方的要求与指定的物业管理公司签订物业管理协议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费条款：说明：若合同中涉及第三方中介服务，中介服务费由中介机构根据双方协商的结果收取。中介服务费应在合同签订后____个工作日内支付。3.2中介保密条款：说明：中介机构应保守双方商业秘密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款：说明：中介机构在合同履行过程中，应尽到合理注意义务，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.4中介佣金支付条款：说明：中介佣金应在合同签订后____个工作日内支付，支付方式由中介机构与双方协商确定。3.5中介纠纷解决条款：说明：若因中介服务产生纠纷，双方应通过协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.6中介解除合同条款：说明：中介机构在合同履行过程中，如发现合同存在欺诈、虚假信息等情况，有权解除合同，并要求赔偿损失。3.7中介合同终止条款：说明：中介合同在合同目的实现或合同约定的终止条件成就时终止。合同终止后，中介机构应将合同相关资料归档保存。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产买卖合同2.付款凭证3.物业管理协议4.质量保证书5.装修标准6.争议解决程序7.按揭贷款协议（如有）8.中介服务协议（如有）9.甲方指定付款方式相关文件10.乙方指定装修标准相关文件11.甲方指定交付时间相关文件12.乙方指定物业管理相关文件13.任何其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.卖方违约：未按合同约定交付房屋房屋质量不符合约定标准未按约定提供相关文件或资料2.买方违约：未按合同约定支付购房款改变房屋用途或结构未按约定履行物业管理义务违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.优先购买权：指在同等条件下，一方在另一方出售或转让财产时，享有优先购买的权利。2.交付：指卖方将标的物转移给买方占有、使用和收益的行为。3.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的一定金额的金钱。4.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.物业管理：指物业管理公司对房地产进行管理，包括但不限于房屋维修、环境卫生、安全保卫等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房款支付过程中出现资金问题。解决办法：双方协商调整付款方式或提供担保。2.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：卖方负责修复，或根据合同约定进行赔偿。3.问题：物业管理服务不符合预期。解决办法：与物业管理公司沟通，寻求解决方案。五、所有应用场景：1.适用于人才公寓商品房的买卖交易。2.适用于有第三方中介参与的中介服务。3.适用于甲方或乙方为主导的购房合同。4.适用于需要明确违约责任和争议解决方式的购房合同。全文完。二零二五年度人才公寓商品房购房合同模板2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖人）：名称：_____________________________地址：_____________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________1.2乙方（买受人）：名称：_____________________________地址：_____________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________1.3其他相关方：名称：_____________________________地址：_____________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同背景为乙方拟购买甲方提供的人才公寓商品房。为了明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规以及双方协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）人才公寓：指为吸引和留住人才而建设的具有优惠条件的公寓住宅。（2）商品房：指在土地使用权出让年限内，由房地产开发企业开发建设的住宅、商业、办公等建筑物。3.2关键词解释（1）购房款：指乙方购买甲方人才公寓商品房所支付的全部款项。（2）交付使用：指甲方按照合同约定，将人才公寓商品房交付给乙方使用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方应当按照合同约定，将人才公寓商品房交付给乙方使用。（3）甲方应当确保人才公寓商品房的质量符合国家有关标准。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付人才公寓商品房。（2）乙方应当按照合同约定支付购房款。（3）乙方在房屋交付使用后，应当妥善使用和维护人才公寓商品房。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，购房款支付期限、房屋交付使用期限等具体履行时间，由双方另行协商确定。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式（1）购房款支付方式：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。（2）房屋交付使用方式：甲方应按照合同约定的时间和方式将人才公寓商品房交付给乙方使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，双方的权利义务终止。（2）因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同。6.3终止程序（1）因终止条件（1）导致合同终止的，双方应按照合同约定办理相关手续。（2）因终止条件（2）导致合同终止的，双方应协商一致，签署终止协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定履行各自义务。（2）合同终止后，如因合同履行问题产生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：包括首付款和分期付款。（2）税费：根据国家和地方相关政策规定，乙方应缴纳的税费。（3）其他费用：合同约定的其他费用，如物业费、维修基金等。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的比例和方式支付购房款。（2）税费支付：乙方应在合同约定的期限内，按照国家和地方相关政策规定缴纳相关税费。7.3支付时间（1）首付款支付时间：乙方应在合同签订后一定期限内支付首付款。（2）分期付款支付时间：乙方应按照合同约定的分期付款计划支付款项。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付购房款时，应取得甲方开具的合法收款凭证。（2）支付方式变更：如因特殊原因需要变更支付方式，双方应协商一致，并签订书面变更协议。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定交付人才公寓商品房，应承担违约责任，向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的人才公寓商品房存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定支付购房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自转让房屋或进行抵押、出租等行为，应承担违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：根据违约情况，双方协商确定违约金金额。（2）赔偿方式：违约方应按照合同约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容。（2）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后一定期限内。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件，如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：罢工、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）调节：双方可共同委托第三方进行调节。（2）仲裁：双方可自愿选择仲裁机构进行仲裁。（3）诉讼：双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）如因特殊情况需要转让，双方应协商一致，并签订书面转让协议。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人权益的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。（2）本合同未尽事宜，不影响甲方保留法律赋予的其他权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行过程中对人才公寓商品房的监督管理权。（2）甲方保留在合同履行过程中对乙方违约行为的追偿权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。（2）合同的修改和补充，应在本合同约定的范围内进行。14.2修改和补充效力合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照合同约定，相互提供必要的协助与配合。（2）双方应共同维护人才公寓商品房的使用安全。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面通知、电话、电子邮件等方式进行沟通。（2）双方应按照合同约定的时间、地点和方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立的合同，其内容不因其他合同的存在而受影响。16.3增减条款（1）合同的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）合同的增减条款，自双方签字盖章之日起生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：年月日乙方（买受人）：（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：年月日本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产开发企业资质证书复印件。2.土地使用权证复印件。3.房屋所有权证复印件。4.人才公寓商品房销售许可证复印件。5.人才公寓商品房规划许可证复印件。6.人才公寓商品房施工许可证复印件。7.人才公寓商品房质量检测报告。8.人才公寓商品房预