二零二五版城市更新土地合作开发合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版城市更新土地合作开发合同范本本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同生效及终止条件2.合作双方基本信息2.1合作方一2.1.1法定代表人或授权代表姓名2.1.2住所地2.1.3注册资本2.1.4统一社会信用代码2.2合作方二2.2.1法定代表人或授权代表姓名2.2.2住所地2.2.3注册资本2.2.4统一社会信用代码3.合作项目基本情况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型3.5项目投资估算4.土地使用权及规划4.1土地使用权取得方式4.2土地使用权期限4.3土地规划指标4.4土地使用权转让5.项目投资及融资5.1投资总额5.2投资比例5.3融资方式5.4投资风险及责任6.合作双方权利与义务6.1合作方一权利与义务6.1.1投资建设6.1.2土地使用权取得6.1.3项目运营管理6.2合作方二权利与义务6.2.1投资建设6.2.2土地使用权取得6.2.3项目运营管理7.合作收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配时间8.合作风险承担8.1风险类型8.2风险承担方式8.3风险处理措施9.项目建设及运营管理9.1建设进度要求9.2运营管理机制9.3质量要求10.合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更及解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担方式11.3违约责任赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定14.1法律适用14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同所指“城市更新土地合作开发合同”是指合作双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就城市更新土地合作开发项目的投资、建设、运营、管理等方面，达成的一致协议。1.2合同目的本合同旨在明确合作双方在城市更新土地合作开发项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，实现双方共赢。1.3合同生效及终止条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同有效期为项目完成全部建设任务并交付使用之日起算，至项目运营期满之日止。第二条合作双方基本信息2.1合作方一2.1.1法定代表人或授权代表姓名：2.1.2住所地：省市区路号2.1.3注册资本：10000万元2.1.4统一社会信用代码：91350000MA52.2合作方二2.2.1法定代表人或授权代表姓名：2.2.2住所地：省市区路号2.2.3注册资本：8000万元2.2.4统一社会信用代码：91350000MA5第三条合作项目基本情况3.1项目名称城市更新土地合作开发项目3.2项目地点省市区3.3项目规模项目总用地面积：10000平方米3.4项目类型住宅、商业、办公、配套公建等3.5项目投资估算项目总投资：5000万元第四条土地使用权及规划4.1土地使用权取得方式合作双方共同出资取得土地使用权。4.2土地使用权期限土地使用权期限为70年。4.3土地规划指标容积率：3.0建筑密度：50%绿地率：30%4.4土地使用权转让未经合作双方同意，任何一方不得擅自转让土地使用权。第五条项目投资及融资5.1投资总额项目总投资：5000万元。5.2投资比例合作方一投资比例：60%合作方二投资比例：40%5.3融资方式合作双方根据项目实际需求，通过银行贷款、发行债券等方式进行融资。5.4投资风险及责任投资风险由合作双方共同承担，具体风险事项及责任划分见本合同第八条。第六条合作双方权利与义务6.1合作方一权利与义务6.1.1投资建设负责项目建设的组织实施，确保项目按期完成。6.1.2土地使用权取得负责办理土地使用权取得手续。6.1.3项目运营管理负责项目运营管理，确保项目顺利运营。6.2合作方二权利与义务6.2.1投资建设负责项目建设的组织实施，确保项目按期完成。6.2.2土地使用权取得负责办理土地使用权取得手续。6.2.3项目运营管理负责项目运营管理，确保项目顺利运营。第八条合作收益分配8.1收益分配方式项目运营收益按照投资比例进行分配。8.2收益分配比例合作方一收益比例：60%合作方二收益比例：40%8.3收益分配时间每年12月31日为收益分配结算日，次年度3月31日前支付上一年度收益。第九条合作风险承担9.1风险类型包括但不限于政策风险、市场风险、财务风险、建设风险、运营风险等。9.2风险承担方式合作双方共同承担风险，具体承担方式如下：9.2.1政策风险：由合作双方共同协商解决。9.2.2市场风险：由合作双方按照投资比例分担。9.2.3财务风险：由合作双方共同制定财务风险控制措施。9.2.4建设风险：由合作方一承担主要责任，合作方二提供必要的协助。9.2.5运营风险：由合作方二承担主要责任，合作方一提供必要的协助。9.3风险处理措施9.3.1建立风险预警机制。9.3.2制定风险应对预案。9.3.3定期进行风险评估。第十条项目建设及运营管理10.1建设进度要求项目自开工之日起，应在三年内完成主体结构建设，五年内全部竣工交付使用。10.2运营管理机制项目运营管理由合作方二负责，合作方一提供必要的支持。10.3质量要求项目建设及运营管理应严格按照国家及地方相关法律法规和标准执行，确保工程质量。第十一条合同变更与解除11.1变更条件任何一方提出变更本合同，应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后，可对合同进行变更。11.2解除条件11.2.1一方严重违约。11.2.2项目无法继续实施。11.2.3国家政策变动导致项目无法继续实施。11.3变更及解除程序任何一方提出变更或解除本合同，应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订变更或解除协议。第十二条违约责任12.1违约情形12.1.1未按约定时间支付投资款项。12.1.2未按约定完成项目建设。12.1.3违反合同约定造成对方损失。12.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约责任赔偿违约赔偿金额根据损失情况由双方协商确定。第十三条争议解决13.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构仲裁委员会。13.3争议解决程序按仲裁委员会的仲裁规则进行。第十四条合同终止14.1合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同。14.2合同终止程序合同终止后，双方应进行项目清算，处理完毕后，本合同终止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义15.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或选择的，为合同履行提供专业服务、咨询、监督、审计等职能的独立法人或其他组织。15.2.1项目咨询与策划15.2.2项目监管与协调15.2.3财务审计与评估15.2.4法律咨询与合规审查15.2.5技术支持与培训第十六条第三方选择与授权16.1甲乙双方应根据项目需要，共同协商选择合适的第三方。16.2第三方一经选定，甲乙双方应与其签订服务合同，明确服务内容、费用、期限等事项。16.3第三方在接受委托前，应获得甲乙双方的书面授权，并遵守合同约定。第十七条第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在服务合同中约定。17.2若第三方在履行职责过程中违反法律法规或合同约定，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。17.3第三方责任限额的约定应充分考虑到项目风险、服务内容等因素，确保甲乙双方利益不受损害。第十八条第三方职责与权利18.1.1提供专业服务，确保服务质量。18.1.2客观、公正地执行监督、协调、审计等工作。18.1.3及时向甲乙双方报告工作进展和发现的问题。18.2.1要求甲乙双方提供必要的资料和信息。18.2.2依照合同约定收取服务费用。18.2.3对甲乙双方违反合同约定的行为提出异议。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方作为独立法人或其他组织，其与甲乙双方的关系为委托服务关系。19.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。19.3第三方与其他各方（如政府、供应商、承包商等）的关系，由第三方自行处理，甲乙双方不承担任何责任。第二十条第三方介入时的额外条款20.1第三方介入后，甲乙双方应保持密切沟通，确保项目顺利推进。20.2第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利和义务。20.3第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可按第十三条争议解决方式处理。20.4第三方介入期间，如涉及本合同的变更或解除，甲乙双方应书面通知第三方，并取得其同意。20.5第三方介入期间，如发生任何可能导致合同无法继续履行的情况，甲乙双方应立即采取措施，确保项目不受影响。20.6第三方介入期间，甲乙双方应确保第三方服务的顺利进行，不得无故阻挠或干扰第三方的工作。第二十一条第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，甲乙双方应继续按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。21.2第三方介入期间，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。21.3第三方介入期间，如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，并可依法解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作双方营业执照复印件要求：复印件须加盖公章，并注明与原件一致。2.合作双方法定代表人身份证明文件要求：提供身份证复印件，并注明与原件一致。3.项目用地土地使用权证复印件要求：复印件须加盖公章，并注明与原件一致。4.项目规划设计方案要求：方案须包含项目总体布局、建筑风格、功能分区等内容。5.项目投资估算及资金筹措方案要求：方案须包含项目总投资、投资比例、资金来源、融资方式等内容。6.项目建设进度计划要求：计划须包含各阶段建设任务、时间节点、质量标准等内容。7.项目运营管理方案要求：方案须包含运营管理模式、人员配置、收费标准等内容。8.第三方服务合同要求：合同须包含服务内容、费用、期限、责任限额等内容。9.项目合同变更及解除协议要求：协议须包含变更或解除原因、双方责任、后续处理等内容。10.争议解决仲裁协议要求：协议须包含仲裁机构、仲裁规则、仲裁费用等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定时间支付投资款项责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金按未支付投资款项的千分之五计算。示例说明：若合作方一未在约定时间内支付200万元投资款项，则应向合作方二支付10万元违约金。2.违约行为：未按约定完成项目建设责任认定标准：违约方应承担工期延误、质量不合格等责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：若合作方一未按计划完成主体结构建设，导致项目工期延误3个月，则应赔偿合作方二相应的损失。3.违约行为：违反合同约定造成对方损失责任认定标准：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失。示例说明：若合作方二在项目运营过程中，因管理不善导致项目安全事故，造成合作方一经济损失100万元，则合作方二应赔偿100万元。4.违约行为：未按约定提供资料和信息责任认定标准：违约方应承担由此产生的延误、增加的费用等后果。示例说明：若合作方一未按约定时间提供项目用地土地使用权证，导致第三方无法及时开展工作，则合作方一应承担由此产生的延误和费用。5.违约行为：擅自转让土地使用权责任认定标准：违约方应承担由此产生的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：若合作方二未经合作方一同意，擅自转让土地使用权，则合作方二应承担相应的法律责任并赔偿合作方一损失。全文完。二零二四版城市更新土地合作开发合同范本1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同编号1.5合同生效日期1.6合同终止日期2.合作开发项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目投资估算3.合作开发双方的权利义务3.1开发方权利义务3.1.1投资责任3.1.2土地使用权取得3.1.3项目建设责任3.1.4项目运营管理3.1.5合作收益分配3.2合作方权利义务3.2.1投资责任3.2.2土地使用权取得3.2.3项目建设责任3.2.4项目运营管理3.2.5合作收益分配4.土地合作开发内容4.1土地使用权取得方式4.2土地使用权年限4.3土地使用权出让金支付4.4土地使用权变更登记4.5土地使用权终止及收回5.项目建设内容5.1项目建设规模5.2项目建设内容5.3项目建设进度5.4项目建设资金5.5项目建设责任6.项目运营管理6.1项目运营管理模式6.2项目运营管理责任6.3项目运营管理费用6.4项目运营收益分配7.合作收益分配7.1合作收益计算方法7.2合作收益分配比例7.3合作收益分配时间7.4合作收益分配方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担方式10.3违约责任承担期限11.知识产权11.1知识产权归属11.2知识产权使用11.3知识产权保护12.合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除程序13.合同的终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期____年__月__日1.3合同签订地点_________市_________区1.4合同编号_______1.5合同生效日期自双方签字盖章之日起生效。1.6合同终止日期____年__月__日2.合作开发项目概况2.1项目名称_________城市更新项目2.2项目地点_________市_________区_________街道2.3项目规模总建筑面积约_________万平方米，其中住宅面积约_________万平方米，商业面积约_________万平方米，其他配套设施约_________万平方米。2.4项目类型住宅、商业、配套设施等综合开发项目。2.5项目投资估算项目总投资估算为人民币_________亿元。3.合作开发双方的权利义务3.1开发方权利义务3.1.1投资责任甲方负责筹集项目总投资的_________%，即人民币_________亿元。3.1.2土地使用权取得甲方负责取得项目用地土地使用权，并承担土地使用权出让金。3.1.3项目建设责任甲方负责项目的建设实施，包括设计、施工、监理等。3.1.4项目运营管理甲方负责项目的运营管理，包括物业管理、商业运营等。3.1.5合作收益分配甲方按照合作协议约定的比例参与项目收益分配。3.2合作方权利义务3.2.1投资责任乙方负责筹集项目总投资的_________%，即人民币_________亿元。3.2.2土地使用权取得乙方负责协助甲方取得项目用地土地使用权。3.2.3项目建设责任乙方负责项目的部分建设实施，包括设计、施工、监理等。3.2.4项目运营管理乙方负责项目的部分运营管理，包括物业管理、商业运营等。3.2.5合作收益分配乙方按照合作协议约定的比例参与项目收益分配。4.土地合作开发内容4.1土地使用权取得方式甲方通过公开出让、协议出让等方式取得项目用地土地使用权。4.2土地使用权年限土地使用权年限为____年。4.3土地使用权出让金支付土地使用权出让金分_________期支付，具体支付时间及金额详见附件。4.4土地使用权变更登记甲方取得土地使用权后，应及时办理土地使用权变更登记手续。4.5土地使用权终止及收回如因国家政策调整或甲方违约等原因导致土地使用权终止或收回，甲方应依法办理相关手续。5.项目建设内容5.1项目建设规模详见第二条项目规模。5.2项目建设内容详见第二条项目类型。5.3项目建设进度第一年：完成基础工程建设；第二年：完成主体结构建设；第三年：完成内外装修及配套设施建设；第四年：完成竣工验收及交付使用。5.4项目建设资金项目建设资金由甲方负责筹集，具体资金来源及使用方式详见附件。5.5项目建设责任详见第三条合作开发双方的权利义务。6.项目运营管理6.1项目运营管理模式项目运营管理采用甲方主导、乙方协助的模式。6.2项目运营管理责任甲方负责项目的整体运营管理，乙方负责协助甲方进行运营管理。6.3项目运营管理费用项目运营管理费用由甲方承担，具体费用标准详见附件。6.4项目运营收益分配详见第三条合作开发双方的权利义务。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_________市_________区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构_________仲裁委员会进行仲裁；_________国际商会调解中心进行调解。8.3争议解决程序提交争议解决机构的，应按照该机构的规定进行程序。9.合同解除与终止9.1合同解除条件一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；因不可抗力导致合同无法履行；法律法规规定或合同约定的其他解除情形。9.2合同终止条件项目建设完成并交付使用；双方协商一致终止合同；法律法规规定或合同约定的其他终止情形。9.3合同解除与终止程序任何一方要求解除或终止合同时，应提前____个月书面通知对方，并按照法律规定或合同约定办理相关手续。10.违约责任10.1违约情形一方未履行合同约定的义务；一方未按照合同约定的时间、数量、质量等要求履行义务；一方违反合同约定的保密义务；其他违反合同约定的行为。10.2违约责任承担方式支付违约金；恢复或赔偿因违约造成的损失；承担因违约产生的其他责任。10.3违约责任承担期限违约方应在违约发生后____日内承担违约责任。11.知识产权11.1知识产权归属项目开发过程中产生的知识产权归甲方所有，但乙方有权按照合同约定使用。11.2知识产权使用乙方使用甲方知识产权时，应遵守甲方的要求，不得侵犯第三方的知识产权。11.3知识产权保护双方应共同保护项目开发过程中产生的知识产权，防止侵权行为的发生。12.合同的变更与解除12.1合同变更条件因国家政策调整；因不可抗力；双方协商一致。12.2合同解除条件详见第九条合同解除与终止。12.3合同变更与解除程序合同变更或解除，双方应签订书面协议，并按照法律规定或合同约定办理相关手续。13.合同的终止13.1合同终止条件详见第九条合同解除与终止。13.2合同终止程序合同终止后，双方应按照法律规定或合同约定办理相关手续，包括但不限于财产清算、债权债务处理等。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询机构、监理单位、评估机构、设计单位等。15.2第三方介入情形项目前期可行性研究；土地使用权取得；项目设计、施工、监理；项目评估、审计；其他甲乙双方认为需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同决定是否邀请第三方介入，并就第三方介入的具体事项达成一致意见。15.3.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的工作内容、责任、权利和义务。15.3.3第三方介入工作完成后，甲乙双方应就第三方的工作成果进行验收。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在执行本合同约定的任务时，因自身原因造成甲方或乙方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额为人民币_________万元，超过部分由甲乙双方共同承担。16.2第三方责任承担16.2.1第三方在执行任务过程中，如因不可抗力导致损失，第三方不承担责任。16.2.2第三方责任承担方式包括但不限于赔偿损失、恢复原状、支付违约金等。17.第三方权利17.1第三方权利依据第三方权利依据本合同及与甲乙双方签订的书面协议。17.2第三方权利内容17.2.1第三方有权根据合同约定，获得甲方或乙方的相关资料和信息。17.2.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系第三方应遵守本合同约定，向甲方提供优质、高效的服务。18.2第三方与乙方的关系第三方应遵守本合同约定，向乙方提供优质、高效的服务。18.3第三方与其他各方的关系19.第三方变更19.1第三方变更情形第三方无法履行合同约定；第三方违反合同约定；其他甲乙双方认为需要变更第三方的情形。19.2第三方变更程序19.2.1甲乙双方应就第三方变更事项达成一致意见。19.2.2甲乙双方应与第三方协商，并签订书面协议，明确变更后的权利义务。20.第三方退出20.1第三方退出情形第三方无法履行合同约定；第三方违反合同约定；第三方主动提出退出；其他甲乙双方认为需要第三方退出的情形。20.2第三方退出程序20.2.1第三方应提前____个月书面通知甲乙双方。20.2.2第三方退出后，甲乙双方应按照法律规定或合同约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地使用权出让合同要求：详细列明土地使用权出让的条件、年限、面积、用途等。说明：本附件作为合同附件，是土地使用权取得的法律依据。2.附件二：项目投资估算书要求：详细列明项目总投资、分项投资、资金来源及使用计划。说明：本附件作为合同附件，是项目投资管理的依据。3.附件三：项目建设进度计划要求：详细列明项目各阶段的起止时间、主要工程量、质量标准等。说明：本附件作为合同附件，是项目进度管理的依据。4.附件四：项目设计文件要求：详细列明项目的设计方案、图纸、技术规范等。说明：本附件作为合同附件，是项目设计管理的依据。5.附件五：项目施工合同要求：详细列明施工单位、施工范围、施工期限、质量标准等。说明：本附件作为合同附件，是项目施工管理的依据。6.附件六：项目监理合同要求：详细列明监理单位、监理范围、监理期限、质量标准等。说明：本附件作为合同附件，是项目监理管理的依据。7.附件七：项目运营管理协议要求：详细列明运营管理方、运营管理范围、运营管理期限、运营管理费用等。说明：本附件作为合同附件，是项目运营管理的依据。8.附件八：第三方合作协议要求：详细列明第三方的工作内容、责任、权利和义务。说明：本附件作为合同附件，是第三方介入的依据。9.附件九：争议解决协议要求：详细列明争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件作为合同附件，是争议解决的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付投资款责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为未支付投资款金额的____%。2.违约行为：乙方未按时完成项目建设责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为延误工期造成的直接经济损失的____%。3.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应向甲乙双方承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。4.违约行为：甲乙双方未按约定进行合作收益分配责任认定：甲乙双方应协商解决收益分配问题，协商不成的，违约方应向守约方支付违约金。5.违约行为：甲乙双方未按约定进行合同变更责任认定：未按约定进行合同变更的，违约方应向守约方支付违约金。示例说明：若甲方未按时支付投资款1000万元，则应向乙方支付违约金10万元（1000万元的10%）。若乙方未按时完成项目建设，导致延误工期3个月，造成甲方直接经济损失30万元，则乙方应向甲方支付违约金9万元（30万元的30%）。全文完。二零二四版城市更新土地合作开发合同范本2本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的和原则1.3合同签订时间及地点1.4合同生效条件1.5合同期限2.合作双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3合作方关系确认3.土地使用权及开发范围3.1土地使用权取得3.2土地使用权性质3.3土地开发范围3.4土地开发期限4.开发内容与标准4.1开发项目概述4.2开发内容要求4.3开发标准与规范4.4开发进度安排5.投资与资金管理5.1投资总额及构成5.2投资进度安排5.3资金来源及筹措5.4资金管理方式5.5财务报告及审计6.合作方权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务6.3合作方权利义务变更7.合作收益分配7.1收益计算方法7.2收益分配比例7.3收益分配方式7.4收益分配时间8.合作风险承担8.1风险种类及评估8.2风险承担原则8.3风险处理措施8.4风险责任划分9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序9.4合同变更与解除后果10.违约责任10.1违约情形及认定10.2违约责任承担方式10.3违约金计算标准10.4违约责任争议解决11.争议解决方式11.1争议解决原则11.2争议解决方式11.3争议解决机构12.合同终止与清算12.1合同终止条件12.2合同清算程序12.3清算结果处理13.合同附件及补充协议13.1附件清单13.2补充协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同目的和原则1.3合同签订时间及地点本合同于二零二四年一月一日，在中华人民共和国市区签订。1.4合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效，自合同生效之日起至合同约定的期限届满止。1.5合同期限本合同期限为自合同生效之日起十年。2.合作双方基本信息2.1甲方基本信息甲方名称：房地产开发有限公司甲方法定代表人：甲方住所：省市区路号2.2乙方基本信息乙方名称：城市更新有限公司乙方法定代表人：乙方住所：省市区路号2.3合作方关系确认甲方与乙方经友好协商，确认双方为城市更新土地合作开发项目的合作方。3.土地使用权及开发范围3.1土地使用权取得甲方负责取得项目用地土地使用权，并取得相关政府部门颁发的土地使用权证书。3.2土地使用权性质土地使用权性质为出让性质，出让年限为70年。3.3土地开发范围土地开发范围为甲方取得的土地使用权范围内的全部土地。3.4土地开发期限土地开发期限为自土地使用权取得之日起三年。4.开发内容与标准4.1开发项目概述开发项目为城市更新综合体，包括住宅、商业、办公、休闲娱乐等设施。4.2开发内容要求开发内容应满足城市规划和相关法律法规的要求，确保项目品质和功能完善。4.3开发标准与规范开发标准应符合国家及地方相关建筑、设计、施工规范。4.4开发进度安排开发进度安排详见附件一《项目开发进度表》。5.投资与资金管理5.1投资总额及构成投资总额为人民币伍亿元整，其中甲方投资比例%，乙方投资比例%。5.2投资进度安排投资进度安排详见附件二《项目投资进度表》。5.3资金来源及筹措资金来源为甲方自有资金和乙方融资。5.4资金管理方式资金管理由双方共同设立的项目资金管理账户负责，定期进行审计。5.5财务报告及审计双方应定期编制财务报告，并委托具有资质的会计师事务所进行审计。6.合作方权利与义务6.1甲方权利与义务甲方负责项目用地的取得、开发建设及项目运营管理。甲方应按照合同约定，按时足额投入资金。甲方应确保项目质量、安全和环保。6.2乙方权利与义务乙方负责项目设计、施工及项目运营管理。乙方应按照合同约定，按时足额投入资金。乙方应确保项目质量、安全和环保。6.3合作方权利义务变更合作方权利义务的变更需经双方协商一致，并签订书面协议。8.合作收益分配8.1收益计算方法收益计算方法按照项目实际收入扣除合理成本、税费、债务利息等支出后的净收益进行。8.2收益分配比例收益分配比例为甲方%，乙方%。8.3收益分配方式收益分配方式为按季度结算，每季度末根据实际收益进行分配。8.4收益分配时间收益分配时间为每季度结束后十日内。9.合作风险承担9.1风险种类及评估风险种类包括市场风险、政策风险、财务风险、技术风险等，双方应共同进行风险评估。9.2风险承担原则风险承担遵循公平合理原则，根据风险类型和影响程度，由合作双方共同承担。9.3风险处理措施一旦发生风险，双方应立即采取措施，共同应对，减少损失。9.4风险责任划分风险责任划分详见附件三《风险责任划分表》。10.合同变更与解除10.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。10.2合同解除条件1）一方严重违约；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）双方协商一致解除合同。10.3合同变更与解除程序合同变更或解除应提前天书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。10.4合同变更与解除后果11.违约责任11.1违约情形及认定违约情形包括但不限于：未按时足额投入资金、未按约定完成开发建设、未按约定分配收益等。违约认定由双方共同确定。11.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。11.3违约金计算标准违约金计算标准详见附件四《违约金计算标准表》。11.4违约责任争议解决违约责任争议解决方式同第十条“争议解决方式”。12.争议解决方式12.1争议解决原则争议解决遵循公平、公正、及时的原则。12.2争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。12.3争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会或人民法院。13.合同终止与清算13.1合同终止条件合同终止条件包括合同期满、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等。13.2合同清算程序合同终止后，双方应进行清算，清算程序如下：1）确定清算组；2）编制清算方案；3）清理债权债务；4）分配剩余财产。13.3清算结果处理清算结果应书面通知双方，并按照约定进行处理。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、咨询公司、监理单位、评估机构、审计机构等，以及为项目提供技术支持、融资服务、法律服务等其他相关机构。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保项目的顺利进行，提高项目效率，降低风险，保障甲乙双方的合法权益。16.第三方介入程序16.1第三方选择第三方的选择由甲乙双方共同决定，经协商一致后，签订相应的合作协议。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质证书，并具备完成项目所需的专业能力。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并在本合同中予以明确。17.3责任限额执行一旦发生第三方责任事件，甲乙双方应按照合作协议和本合同中的责任限额进行赔偿。18.第三方权利与义务