二零二五年度个人房产买卖合同履约监督范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度个人房产买卖合同履约监督范本本合同目录一览1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房产基本情况3.1房产位置3.2房产面积3.3房产用途4.买卖双方权利义务4.1甲方权利义务4.2乙方权利义务5.交易价格和支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3付款时间6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳时间6.3保证金退还条件7.房产过户手续7.1过户手续办理时间7.2过户所需资料7.3过户费用承担8.交付和接收房产8.1房产交付时间8.2房产接收条件8.3接收手续9.履约监督机制9.1履约监督机构9.2监督方式9.3监督结果处理10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除条件12.1解除条件一12.2解除条件二13.合同生效和终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他条款14.1适用法律14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同定义本合同所指“房产”是指甲方拥有完全产权且未设定抵押、查封等权利负担的住宅或非住宅房屋。1.2术语解释1.2.1“甲方”指本合同中出售房产的个人。1.2.2“乙方”指本合同中购买房产的个人。1.2.3“房产过户”指甲方将房产的产权依法转移至乙方名下的行为。2.双方基本信息2.1甲方信息2.1.1姓名：2.1.2身份证号码：2.1.3联系电话：2.2乙方信息2.2.1姓名：2.2.2身份证号码：2.2.3联系电话：3.房产基本情况3.1房产位置3.1.1所在市/区：3.1.2详细地址：3.2房产面积3.2.1建筑面积：3.2.2使用面积：3.3房产用途3.3.1住宅3.3.2非住宅（如商铺、办公等）4.买卖双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方保证房产产权清晰，无任何权利负担。4.1.2甲方应配合乙方办理房产过户手续。4.1.3甲方应在合同约定的期限内将房产交付给乙方。4.2乙方权利义务4.2.1乙方应按照合同约定的价格和支付方式支付购房款。4.2.2乙方应在合同约定的期限内完成房产过户手续。5.交易价格和支付方式5.1交易价格5.1.1房产总价为人民币：5.2支付方式5.2.1乙方应在签订合同后支付定金人民币：5.2.2甲方应于房产过户前收到乙方支付的剩余购房款。5.3付款时间5.3.1定金支付时间：自合同签订之日起：5.3.2剩余购房款支付时间：房产过户前：6.履约保证金6.1保证金金额6.1.1履约保证金为人民币：6.2保证金缴纳时间6.2.1保证金应于合同签订后：6.3保证金退还条件6.3.1甲方履行合同义务后，乙方应在房产过户手续完成后：6.3.2若乙方违反合同约定，保证金不予退还。7.房产过户手续7.1过户手续办理时间7.1.1过户手续应在合同签订后：7.2过户所需资料7.2.1甲方提供：身份证、房产证等。7.2.2乙方提供：身份证、户口簿、婚姻状况证明等。7.3过户费用承担7.3.1过户税费由甲乙双方按照国家规定各自承担。8.交付和接收房产8.1房产交付时间8.1.1房产交付时间为：自房产过户手续办理完毕之日起：8.2房产接收条件8.2.1乙方应在房产交付时对房产进行验收。8.2.2乙方在验收时应检查房产的结构、设施、设备等是否符合合同约定。8.3接收手续8.3.1乙方应在验收合格后签署房产接收确认书。8.3.2甲方应在乙方签署接收确认书后，将房产钥匙及相关文件交付给乙方。9.履约监督机制9.1履约监督机构9.1.1本合同的履约监督由双方共同指定的第三方机构负责。9.2监督方式9.2.1履约监督机构应定期对双方的履约情况进行检查。9.2.2双方应积极配合履约监督机构的监督工作。9.3监督结果处理9.3.1履约监督机构发现违约行为，应及时通知违约方，并要求其纠正。9.3.2若违约方未在规定期限内纠正，履约监督机构有权向双方提出处理建议。10.违约责任10.1甲方违约责任10.1.1若甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为：10.1.2若甲方提供的房产信息与实际情况不符，应承担相应的赔偿责任。10.2乙方违约责任10.2.1若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为：10.2.2若乙方未按约定办理房产过户手续，应承担相应的法律责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2争议解决机构11.2.1若协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序按照相关法律法规和仲裁规则执行。12.合同解除条件12.1解除条件一12.1.1任何一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正的。12.2解除条件二12.2.1因不可抗力导致合同无法履行的。13.合同生效和终止13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合同约定的履行期限届满或合同解除后，合同终止。14.其他条款14.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房产信息表、付款凭证等。14.3合同解释权本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方介入本合同所指“第三方”是指在房产买卖过程中，提供中介服务、法律咨询、资金监管等服务的机构或个人。1.2第三方介入的范围1.2.1中介服务：为甲方和乙方提供房产信息查询、谈判协调、合同起草等服务。1.2.2法律咨询：为甲方和乙方提供法律意见，协助处理合同履行过程中的法律问题。1.2.3资金监管：为保障交易安全，由第三方机构对交易资金进行监管，确保资金安全到账。2.第三方介入的程序2.1第三方选择2.1.1甲方和乙方应共同选择第三方服务提供者。2.1.2第三方服务提供者应具备相应的资质和信誉。2.2第三方介入时间2.2.1第三方介入时间应在本合同签订后，房产过户手续办理前。2.3第三方介入方式2.3.1第三方应以书面形式介入本合同，明确其服务内容和责任。3.第三方的责任和权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照合同约定，履行中介、咨询、监管等职责。3.1.2第三方应对其提供的服务质量负责，因服务失误导致的损失由第三方承担。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料。3.2.2第三方有权根据合同约定，对交易过程进行监督。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方的责任限额为本合同交易金额的：4.2超出责任限额的处理4.2.1若第三方责任损失超出责任限额，超出部分由甲方和乙方按比例承担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系5.1.1第三方与甲方之间不存在直接的法律关系，甲方与第三方的服务协议另行签订。5.2第三方与乙方的关系5.2.1第三方与乙方之间不存在直接的法律关系，乙方与第三方的服务协议另行签订。5.3第三方与合同履行的关系5.3.1第三方介入本合同，是为了协助甲方和乙方完成交易，第三方不参与合同履行的具体过程。6.第三方介入的合同变更6.1合同变更6.1.1第三方介入本合同，视为对原合同内容的补充和变更。6.2合同变更的生效6.2.1第三方介入合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。7.第三方介入的合同解除7.1合同解除7.1.1若第三方在介入过程中违反合同约定，甲方和乙方有权解除第三方介入合同。7.2合同解除的生效7.2.1第三方介入合同解除自甲方和乙方书面通知第三方之日起生效。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式8.1.1第三方介入合同争议解决方式参照本合同第11条“争议解决”条款。8.2争议解决机构8.2.1第三方介入合同争议解决机构参照本合同第11条“争议解决机构”条款。9.第三方介入的合同终止9.1合同终止9.1.1第三方介入合同终止条件参照本合同第13条“合同终止条件”条款。9.2合同终止的生效9.2.1第三方介入合同终止自合同终止条件成就之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产信息表1.1要求：详细列出房产的基本信息，包括房产位置、面积、用途、产权状况等。1.2说明：本附件作为合同附件，用于证明房产的基本情况。2.房产证复印件2.1要求：提供房产证的复印件，证明甲方对房产拥有完全产权。2.2说明：本附件作为合同附件，用于证明甲方对房产的产权状况。3.身份证复印件3.1要求：提供甲方和乙方的身份证复印件，证明双方的合法身份。3.2说明：本附件作为合同附件，用于证明甲方和乙方的身份信息。4.房产评估报告4.1要求：提供房产的评估报告，证明房产的市场价值。4.2说明：本附件作为合同附件，用于证明房产的价值。5.付款凭证5.1要求：提供乙方支付购房款的凭证，证明乙方已履行付款义务。5.2说明：本附件作为合同附件，用于证明乙方已支付购房款。6.履约保证金收据6.1要求：提供履约保证金的收据，证明已缴纳履约保证金。6.2说明：本附件作为合同附件，用于证明已缴纳履约保证金。7.房产过户手续办理凭证7.1要求：提供房产过户手续的办理凭证，证明房产已过户至乙方名下。7.2说明：本附件作为合同附件，用于证明房产过户手续已完成。8.房产验收确认书8.1要求：提供房产验收确认书，证明乙方已接收房产。8.2说明：本附件作为合同附件，用于证明乙方已接收房产。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按约定时间交付房产责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为房产总价款的：示例说明：若甲方未在合同约定的交付期限内交付房产，应向乙方支付违约金人民币10万元。1.2甲方提供的房产信息与实际情况不符责任认定：甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为：示例说明：若甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方人民币5万元。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按约定时间支付购房款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为已支付购房款金额的：示例说明：若乙方未在合同约定的付款期限内支付购房款，应向甲方支付违约金人民币5万元。2.2乙方未按约定办理房产过户手续责任认定：乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若乙方未在合同约定的期限内办理房产过户手续，应承担相应的法律责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行中介、咨询、监管等职责责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为：示例说明：若第三方未按约定履行中介职责，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应赔偿人民币3万元。3.2第三方泄露甲方或乙方个人信息责任认定：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付赔偿金、承担刑事责任等。示例说明：若第三方泄露甲方或乙方个人信息，第三方应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度个人房产买卖合同履约监督范本1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（买方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确甲方（卖方）与乙方（买方）在二零二五年度个人房产买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行，特制定本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语2.买卖：指甲方将标的房产出售给乙方，乙方购买标的房产的行为。3.2关键词解释1.履约监督：指在合同履行过程中，对甲方、乙方及其他相关方的履约行为进行监督，确保合同各项条款的履行。2.合同标的：指本合同约定的标的房产。3.合同价款：指乙方购买标的房产所支付的全部款项。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同价款。2.甲方有义务按照合同约定将标的房产交付给乙方。3.甲方有义务协助乙方办理标的房产的过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的房产。2.乙方有义务按照合同约定支付合同价款。3.乙方有义务在合同约定的期限内办理标的房产的过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点标的房产的交付地点为_________________________。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定将标的房产交付给乙方。2.乙方应按照合同约定支付合同价款。3.双方应按照合同约定办理标的房产的过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，标的房产过户手续办理完毕。2.双方协商一致，解除本合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。2.双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定处理标的房产的交付、过户手续及合同价款支付等事宜。2.合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.房产交易税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由乙方按照国家相关法律法规及地方政策规定承担。2.代理费：若甲方委托中介机构进行房产交易，甲方应向中介机构支付代理费，具体金额由双方协商确定。3.其他费用：包括但不限于房屋交接费用、维修费用、法律费用等，由双方根据实际情况协商确定。7.2支付方式1.银行转账：乙方应通过银行转账方式支付合同价款，转账时需注明合同编号及付款用途。2.现金支付：经双方协商一致，可采取现金支付方式，但需在安全、合法的场所进行。7.3支付时间1.首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为合同价款的_____%。2.尾款：乙方应在标的房产过户手续办理完毕后____个工作日内支付尾款，尾款金额为合同价款的_____%。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供标的房产的钥匙及相关权属证明文件。2.乙方应在支付尾款前，确保标的房产的权属清晰，无任何法律纠纷。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定时间交付标的房产，应向乙方支付_____%的违约金。2.若甲方提供的标的房产存在虚假信息或权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定时间支付合同价款，应向甲方支付_____%的违约金。2.若乙方在支付合同价款过程中出现欺诈行为，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：违约方应按照合同约定的违约金比例支付违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务状况等。2.本合同内容及其履行情况。9.2保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，并协商解决合同履行事宜。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.国家政策调整导致房产交易税费增加。2.地震导致标的房产损坏。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。2.协商期限为自一方提出争议之日起____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无法解决争议，双方可向相关调解机构申请调解。2.若调解无法解决争议，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利义务。2.经双方协商一致，可转让本合同或合同项下的权利义务。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家秘密、商业秘密等。2.本合同涉及双方人身权利、义务的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对标的房产的所有权，直至乙方支付完毕全部合同价款。2.乙方在未支付完全部合同价款前，不得擅自转让、抵押或以其他方式处分标的房产。13.2特殊权力保留1.双方同意，在合同履行期间，若标的房产遭受不可抗力导致损坏，甲方有权决定是否进行维修或重建，并承担相应费用。2.双方同意，若因不可抗力导致合同无法履行，甲方保留要求乙方支付已发生费用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充均应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.未经双方书面同意，本合同不得进行任何修改和补充。2.修改和补充的条款与本合同原有条款不一致的，以修改和补充的条款为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成标的房产的交付、过户等事宜。2.双方应按照国家法律法规及地方政策要求，办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，任何与本合同内容相抵触的文件或约定均无效。16.3增减条款本合同的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）签字（或盖章）：_________________________日期：_________________________乙方（买方）签字（或盖章）：_________________________日期：_________________________其他相关方签字（或盖章）：_________________________日期：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.房产交易税费计算表4.房产交易合同5.银行转账凭证6.不可抗力事件证明材料7.争议解决相关文件8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定时间交付标的房产。b.提供的标的房产存在虚假信息或权属纠纷。乙方违约：a.未按合同约定时间支付合同价款。b.在支付合同价款过程中出现欺诈行为。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款及相关法律法规。任何一方违约，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点的建筑物及其附属设施。2.买卖：指一方将房产出售给另一方，另一方购买房产的行为。3.履约监督：指在合同履行过程中，对合同各方履约行为进行监督，确保合同各项条款的履行。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房产存在权属纠纷。解决办法：双方应尽快协商解决权属纠纷，必要时可寻求法律援助。2.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应保持沟通，友好协商解决争议，如协商不成，可申请调解或仲裁。3.问题：一方违约，另一方无法追究违约责任。解决办法：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，协商解决合同履行事宜。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方名称：_________________________第三方地址：_________________________第三方联系人：_______________________第三方联系电话：_____________________2.第三方责任：第三方负责提供标的房产的权属证明文件，确保其真实有效。第三方负责协助办理标的房产的过户手续，确保手续齐全。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行义务。第三方有权在合同履行过程中对甲乙双方进行监督。4.第三方义务：第三方应保证所提供的信息真实、准确、完整。第三方应按照合同约定协助办理相关手续。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在合同签订前提供标的房产的详细资料，包括但不限于房产证、房产评估报告等。乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的协助，如办理过户手续等。2.乙方利益条款：乙方在合同履行期间，如因甲方原因导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，乙方有权要求甲方退还已支付的款项。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定时间交付标的房产，甲方应向乙方支付_____%的违约金。若甲方提供的标的房产存在虚假信息或权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任。甲方不得在合同履行期间擅自变更标的房产的用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同签订前提供支付能力证明，确保乙方具备支付合同价款的能力。甲方可要求乙方在合同履行过程中提供必要的协助，如办理过户手续等。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行期间，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。甲方可要求乙方在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，甲方有权要求乙方承担相应的责任。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定时间支付合同价款，乙方应向甲方支付_____%的违约金。若乙方在支付合同价款过程中出现欺诈行为，乙方应承担相应的法律责任。乙方不得在合同履行期间擅自变更标的房产的用途。全文完。二零二五年度个人房产买卖合同履约监督范本2合同目录第一章合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4房产基本信息第二章房产交易双方的权利和义务2.1买方的权利和义务2.2卖方的权利和义务第三章房产过户手续及费用3.1过户手续流程3.2需提交的文件材料3.3过户税费计算及缴纳3.4房产证办理第四章房产交易资金监管4.1资金监管账户设立4.2资金监管协议4.3资金监管流程4.4资金解冻条件第五章房产交验及验收标准5.1房产交验时间5.2交验内容及标准5.3验收不合格的处理5.4验收合格后移交第六章违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3合同解除及赔偿第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用7.4诉讼时效第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更或解除程序8.4变更或解除后的责任第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3终止后的权利义务第十章附件10.1房产交易合同10.2房产评估报告10.3房产过户相关材料10.4其他附件第十一章法律适用11.1合同法律适用11.2法律解释11.3司法管辖第十二章合同签订地点第十三章合同生效及备案13.1合同生效条件13.2合同备案程序13.3合同备案时间第十四章其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2其他约定事项的效力合同编号_________第一章合同基本信息1.1合同编号：_______1.2合同签订日期：_______1.3合同双方基本信息：1.3.1买方名称（姓名）：_______1.3.2买方身份证号码：_______1.3.3卖方名称（姓名）：_______1.3.4卖方身份证号码：_______1.4房产基本信息：1.4.1房产地址：_______1.4.2房产产权证号：_______1.4.3房产面积：_______1.4.4房产用途：_______1.4.5房产产权状况：_______第二章房产交易双方的权利和义务2.1买方的权利和义务：2.1.1享有房产的占有、使用、收益和处分权。2.1.2按合同约定支付购房款。2.1.3完成房产过户手续。2.1.4履行合同约定的其他义务。2.2卖方的权利和义务：2.2.1卖出房产并交付房产所有权。2.2.2保证房产权利完整无瑕疵。2.2.3按合同约定办理房产过户手续。2.2.4履行合同约定的其他义务。第三章房产过户手续及费用3.1过户手续流程：3.1.1双方提供相关文件材料。3.1.2向房产交易管理部门提交过户申请。3.1.3领取过户证明。3.1.4办理房产证变更手续。3.2需提交的文件材料：3.2.1房产所有权证。3.2.2身份证明文件。3.2.3房产交易合同。3.2.4其他相关文件。3.3过户税费计算及缴纳：3.3.1根据国家和地方相关政策计算税费。3.3.2双方按约定比例分担税费。3.3.3卖方负责缴纳契税等交易税费。3.4房产证办理：3.4.1卖方将房产证交付买方。3.4.2买方负责办理房产证变更手续。第四章房产交易资金监管4.1资金监管账户设立：4.1.1双方共同选择银行设立资金监管账户。4.1.2银行出具资金监管协议。4.2资金监管协议：4.2.1明确资金监管的范围和条件。4.2.2规定资金监管的流程和操作规范。4.3资金监管流程：4.3.1买方将购房款存入监管账户。4.3.2卖方按合同约定条件申请解冻资金。4.3.3银行审核后执行解冻操作。4.4资金解冻条件：4.4.1房产过户手续办理完毕。4.4.2双方均履行合同约定的义务。第五章房产交验及验收标准5.1房产交验时间：5.1.1自房产过户手续办理完毕之日起_______日内。5.2交验内容及标准：5.2.1房屋结构及设施完好。5.2.2水电、燃气、网络等基础设施正常。5.2.3无任何产权纠纷。5.3验收不合格的处理：5.3.1卖方应在_______日内修复或更换不合格部分。5.3.2修复或更换费用由卖方承担。5.4验收合格后移交：5.4.1卖方将房产及附属设施完好无损地移交给买方。5.4.2双方签署房产交接确认书。第六章违约责任6.1买方违约责任：6.1.1未按约定支付购房款，应向卖方支付_______%的违约金。6.1.2未按时办理房产过户手续，应向卖方支付_______%的违约金。6.2卖方违约责任：6.2.1未按约定时间交付房产，应向买方支付_______%的违约金。6.2.2房产存在权利瑕疵，应向买方支付_______%的违约金。6.3合同解除及赔偿：6.3.1双方协商一致解除合同，应按合同约定赔偿对方损失。6.3.2一方违约导致合同解除，违约方应承担相应赔偿责任。第七章争议解决7.1争议解决方式：7.1.1双方友好协商解决。7.1.2向房产交易管理部门投诉。7.1.3向人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：7.2.1房产交易管理部门。7.2.2人民法院。7.3争议解决费用：7.3.1争议解决费用由败诉方承担。7.3.2双方另有约定的除外。7.4诉讼时效：7.4.1诉讼时效为_______年。7.4.2从权利人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。第八章合同变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1双方协商一致，达成书面变更协议。8.1.2法律、法规或政策发生变化，导致合同内容需要调整。8.2合同解除条件：8.2.1一方严重违约，经另一方催告后仍不履行。8.2.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行。8.3合同变更或解除程序：8.3.1双方书面通知对方，说明变更或解除原因。8.3.2收到通知的一方在_______日内予以回复。8.3.3双方就变更或解除事项达成一致，签订书面协议。8.4变更或解除后的责任：8.4.1双方按照变更或解除协议承担相应责任。8.4.2合同解除后，已履行部分不再返还。第九章合同终止9.1合同终止条件：9.1.1合同约定的终止条件成就。9.1.2双方协商一致终止合同。9.1.3合同履行完毕。9.2合同终止程序：9.2.1双方书面通知对方合同终止的事实。9.2.2收到通知的一方在_______日内予以确认。9.3终止后的权利义务：9.3.1双方按照合同约定处理剩余权利义务。9.3.2合同终止后，双方应立即终止一切合同关系。第十章附件10.1房产交易合同10.2房产评估报告10.3房产过户相关材料10.4其他附件第十一章法律适用11.1合同法律适用：11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.1.2适用法律有争议时，提交_______人民法院诉讼解决。11.2法律解释：11.2.1合同条款含义不清时，以通常含义为准。11.3司法管辖：11.3.1本合同产生的争议，由_______人民法院管辖。第十二章合同签订地点_______第十三章合同生效及备案13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章。13.1.2合同内容不违反法律法规。13.2合同备案程序：13.2.1双方将合同提交房产交易管理部门备案。13.2.2房产交易管理部门在_______日内完成备案。13.3合同备案时间：13.3.1合同自备案之日起生效。第十四章其他约定事项14.1双方约定的其他事项：14.1.1如有其他约定事项，应在合同中明确列出。14.2其他约定事项的效力：14.2.1其他约定事项与本合同内容不冲突，具有同等法律效力。买方（签字）：_________________________日期：_______年_______月_______日卖方（签字）：_________________________日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方作为房产出售方，有权对购房者的资质进行审查，包括但不限于信用记录、收入证明等，以确保购房者具备购房能力。1.2甲方应在合同签订前，向购房者提供房产的详细信息和真实情况，包括但不限于房产的权属、面积、结构、设施等，不得隐瞒或提供虚假信息。1.3甲方应在合同签订后，按照合同约定的时间向购房者交付房产，若因甲方原因导致交付延迟，甲方应向购房者支付_______%的违约金。1.4甲方在房产交付前，应确保房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等，若因甲方原因导致购房者无法办理房产证，甲方应承担全部责任。1.5甲方应在合同签订后，协助购房者办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料，确保过户手续的顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方作为购房者，有权在合同签订前对房产进行实地考察，包括但不限于房屋结构、周边环境等，以充分了解房产的真实情况。2.2乙方在合同签订前，有权要求甲方提供房产的权属证明、维修记录等，以确保房产的合法性。2.3乙方在合同签订后，有权要求甲方按照合同约定的时间和质量标准交付房产，若甲方未履行交付义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.4乙方在合同签订前，有权要求甲方提供房产的维修保养方案，以确保购房后的居住质量。2.5乙方在合同签订后，有权要求甲方协助办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料，确保过户手续的顺利进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介在合同签订前，应向双方如实披露其服务内容、收费标准等信息，确保双方对中介服务有充分了解。3.2第三方中介在合同签订后，应按照合同约定履行中介职责，包括但不限于协助双方办理房产过户手续、提供市场信息等。3.3第三方中介在合同签订后，应确保双方按照合同约定支付中介服务费用，不得擅自增加或减少费用。3.4第三方中介在合同签订后，如发现甲方或乙方存在违约行为，应立即通知另一方，并协助另一方采取相应措施。3.5第三方中介在合同签订后，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿双方因此遭受的损失。3.6第三方中介在合同签订后，应遵守职业道德，维护双方的合法权益，不得泄露双方的商业秘密。3.7第三方中介在合同签订后，如因不可抗力导致合同无法履行，应立即通知双方，并协助双方协商解决。3.8第三方中介在合同签订后，如因自身原因导致合同无法履行，应退还已收取的中介服务费用。3.9第三方中介在合同签订后，如因违反合同约定或职业道德，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。3.10第三方中介在合同签订后，如因自身原因导致合同无法履行，应赔偿双方因此遭受的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产交易合同2.房产评估报告3.房产所有权证4.身份证明文件5.房产交易合同附件6.房产过户相关材料7.资金监管协议8.房产交接确认书9.第三方中介服务协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付购房款。卖方未按约定时间交付房产。任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为需经另一方确认。违约行为需符合合同约定的违约条件。三、法律名词及解释：1.房产所有权证：证明房产所有权的法律文件。2.违约金：因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.司法管辖：指人民法院对案件行使审判权的地域范围。5.中介服务：指中介机构在合同签订、履行过程中提供的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房者对房产的真实情况有疑问。解决办法：购房者可要求卖方提供房产的详细信息和真实情况，包括但不限于权属证明、维修记录等。2.问题：房产过户手续办理过程中出现困难。解决办法：双方可寻求第三方中介机构的协助，或向房产交易管理部门咨询。3.问题：购房者对房产的维修保养有疑问。解决办法：购房者可要求卖方提供维修保养方案，并在合同中明确维修保养责任。五、所有应用场景：1.个人之间房产买卖。2.个人与房地产开发企业之间的房产买卖。3.个人与个人之间的房产租赁。4.个人与房地产开发企业之间的房产租赁。5.房产交易过程中的资金监管。6.房产交易过程中的争议解决。全文完。二零二五年度个人房产买卖合同履约监督范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范个人房产买卖双方的权利义务，明确履约监督责任，确保交易安全、公平、公正，维护双方合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房产：指甲方名下拥有的、可以买卖的房屋及其附属设施；2.履约监督：指在合同履行过程中，由乙方对甲方履行合同情况进行监督，确保合同条款得到全面、准确执行。3.2关键词解释1.合同编号：本合同编号为_________，用于识别本合同；2.履约监督期：自合同签订之日起至房产过户登记完毕之日止；3.履约保证金：为确保合同履行，乙方需向甲方支付一定数额的履约保证金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2.甲方有义务向乙方提供真实、准确的房产信息；3.甲方有义务配合乙方进行履约监督；4.甲方有义务在合同约定的履约监督期内，按照合同约定履行合同义务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产；2.乙方有权对甲方履行合同情况进行监督；3.乙方有义务按照合同约定支付购房款；4.乙方有义务在合同约定的履约监督期内，按照合同约定履行合同义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同履行时间为合同签订之日起至房产过户登记完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房产所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，将房产过户至乙方名下；2.乙方应按照合同约定，支付购房款；3.双方应按照合同约定，共同完成履约监督工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履约监督期届满，且房产过户登记完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应签订书面协议；2.因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理相关事宜；2.合同终止后，甲方应退还乙方已支付的履约保证金。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应按照合同约定的价格向甲方支付购房款；2.履约保证金：为确保合同履行，乙方需向甲方支付履约保证金，金额为购房款的百分之十；3.履约监督费：乙方支付给履约监督机构的费用，用于支付履约监督人员的劳务费用；4.其他费用：包括但不限于税费、维修基金、物业费等，具体费用根据实际情况另行计算。7.2支付方式1.购房款：乙方应通过银行转账或现金支付给甲方；2.履约保证金：乙方应在合同签订后五个工作日内，通过银行转账支付给甲方；3.履约监督费：乙方应在合同签订后五个工作日内，支付给履约监督机构。7.3支付时间1.购房款：乙方应在合同约定的房产过户登记前支付完毕；2.履约保证金：乙方应在合同签订后五个工作日内支付；3.履约监督费：乙方应在合同签订后五个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方应在收到购房款后，向乙方出具收款凭证；2.履约保证金和履约监督费的支付，应以银行转账方式完成，并保留支付凭证；3.任何一方违反支付义务，应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为每日购房款的一百分之一；2.甲方提供的房产信息与实际情况不符，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为每日购房款的一百分之一；2.乙方在履约监督期内，未履行监督义务，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额应根据实际损失计算；2.违约金和赔偿金额的支付方式，应与购房款的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；2.合同条款及相关信息。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密内容泄露；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害；2.社会事件；3.政府行为；4.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、罢工等社会事件；3.政府政策变动等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可申请调解；2.调解不成的，双方可申请仲裁或诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形1.合同约定的履约监督期未满；2.任何一方存在违约行为。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对房产的所有权，直至合同约定的购房款支付完毕；2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得转让、抵押或以其他方式处分房产。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同约定的履约监督期内，对房产进行必要维修和保养的权力；2.甲方保留在合同约定的履约监督期内，对房产进行必要检查的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方协商一致，可对本合同进行修改和补充；2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充具有同等法律效力；2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充合同。十五