存量房屋买卖合同示范文本

存量房屋买卖合同示范文本合同编号：__________一、合同当事人基本信息1.出卖人信息出卖人：[出卖人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[具体地址]，联系方式：[电话号码]。2.买受人信息买受人：[买受人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[具体地址]，联系方式：[电话号码]。二、房屋基本状况1.房屋坐落该存量房屋坐落于[具体地址]，包括[具体的门牌号、楼号、单元号等详细信息]，所在小区名称为[小区名称]，其地理位置位于[详细描述，如城市的某区某街道附近等]。2.房屋面积经法定测绘机构测定（如有），该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋的面积数据以产权登记部门最终核定为准，但误差应在合理范围内。如面积出现较大误差（误差比例超过[X]%），双方应按照本合同约定的方式处理。3.房屋权属状况出卖人承诺该房屋为其合法拥有，具有完全的处分权。该房屋的产权性质为[例如：商品房、经济适用房等具体性质]，已取得的产权证书编号为[具体证书编号]，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。若因出卖人隐瞒房屋权属存在的问题，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿买受人的经济损失、承担因权属纠纷产生的诉讼费用等。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方经协商一致确定，该房屋的成交总价为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为出卖人净得价，不包含在办理房屋权属转移登记过程中应由出卖人或买受人承担的各项税费。2.支付方式2.1定金支付买受人应于本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金的支付方式为[具体支付方式，如银行转账，需注明出卖人收款账户信息]。该定金在房屋权属转移登记完成后可冲抵购房款。若买受人违约，出卖人有权没收定金；若出卖人违约，则应双倍返还定金给买受人。2.2首付款支付买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。首付款的支付条件为[例如：完成房屋的查档、核验相关手续且无影响交易的问题等]，支付方式同样为[具体支付方式]。出卖人在收到首付款后应出具收款凭证给买受人。2.3贷款支付（如有）若买受人需要通过银行贷款方式支付部分房款，买受人应在本合同签订后[X]个工作日内开始办理贷款申请手续。买受人应向[具体贷款银行名称]申请贷款，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。出卖人应积极配合买受人提供办理贷款所需的相关资料，包括但不限于产权证明复印件、身份证明复印件等。若因买受人自身原因（如信用不良等）导致贷款申请未被批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[X]个工作日内以现金方式补足房款差额。若因出卖人原因（如提供虚假资料等）导致贷款无法办理，出卖人应承担相应的违约责任。2.4尾款支付房屋尾款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），买受人应在房屋权属转移登记完成且出卖人按照本合同约定完成房屋交付后的[X]个工作日内支付给出卖人。四、房屋交付1.交付时间出卖人应于[具体交付日期]将房屋交付给买受人。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的特殊情况（如自然灾害、政策调整等）导致无法按时交付的，出卖人应提前通知买受人，并提供相关证明文件。双方应协商确定新的交付日期，出卖人不承担违约责任。2.交付条件出卖人交付的房屋应符合以下条件：（1）房屋及附属设施设备保持正常使用状态，无重大损坏或故障；（2）已结清交付前产生的水、电、气、暖等各项费用；（3）房屋内无租赁关系（如有租赁关系，出卖人应按照本合同约定解除租赁关系并承担相应责任）；（4）已取得相关部门出具的房屋交付使用的必要证明文件（如有）。若出卖人交付的房屋不符合上述条件，买受人有权拒绝接收，出卖人应在买受人提出异议后的[X]个工作日内整改至符合交付条件，否则应承担违约责任。3.交付手续交付当日，双方应进行现场查验交接。出卖人应向买受人移交房屋钥匙、门禁卡、水电卡等相关物品，并共同签署房屋交接单。交接单应注明房屋的实际状况、附属设施设备的情况以及各项费用的结清情况等内容。若在交接过程中发觉房屋存在问题，双方应在交接单中明确记录，并协商确定解决方式和责任承担方。五、权属转移登记1.登记时间双方应在本合同签订后的[X]个工作日内开始办理房屋权属转移登记手续。出卖人应积极协助买受人准备办理登记所需的各项资料，买受人应按照登记部门的要求及时提交相关材料并缴纳相应的税费。如因一方原因导致登记手续未能按时办理，应承担相应的违约责任。2.登记手续办理权属转移登记手续时，出卖人应提供房屋产权证书原件、身份证明原件、授权委托书（如有）等必要资料，买受人应提供身份证明原件、购房款支付凭证等资料。双方应按照登记部门规定的程序和要求，填写相关表格、提交申请，并配合登记部门进行房屋的实地查勘（如有）。在办理过程中，如发觉房屋存在权属争议或其他影响登记的问题，出卖人应负责解决，如导致登记延迟或无法办理，出卖人应承担违约责任。3.税费承担根据国家相关法律法规和政策规定，在房屋权属转移登记过程中产生的税费，由双方按照以下方式承担：（1）出卖人承担的税费包括但不限于[具体列出出卖人应承担的税费种类，如个人所得税等]；（2）买受人承担的税费包括但不限于[具体列出买受人应承担的税费种类，如契税等]。若因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。任何一方不得因税费问题而拒绝履行本合同约定的权属转移登记义务，否则应承担违约责任。六、违约责任1.出卖人违约责任（1）若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋成交总价的[X]%向买受人支付违约金。（2）若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，出卖人应负责整改至符合条件，如因此给买受人造成损失的，应承担赔偿责任。若出卖人拒绝整改或无法在买受人指定的合理期限内整改至符合条件，买受人有权解除本合同，出卖人应按照上述未按时交付房屋的违约责任承担责任。（3）若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋成交总价的[X]%向买受人支付违约金。同时出卖人应承担因权属转移登记未能办理给买受人造成的全部损失，包括但不限于买受人已支付的购房款利息损失、因房屋价格上涨导致的差价损失等。（4）若出卖人提供虚假的房屋权属信息或隐瞒房屋存在的抵押、查封等限制交易的情况，导致本合同无法履行或买受人遭受损失的，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋成交总价的[X]%向买受人支付违约金，同时承担买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、房屋差价损失等。2.买受人违约责任（1）若买受人未按照本合同约定的时间支付定金、首付款、贷款或尾款等款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照房屋成交总价的[X]%向出卖人支付违约金。（2）若买受人未按照本合同约定办理贷款申请手续或因买受人自身原因导致贷款未能获批且未在规定时间内以现金方式补足房款差额，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照房屋成交总价的[X]%向出卖人支付违约金。（3）若买受人未按照本合同约定协助出卖人办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的款项，出卖人在扣除按照本合同约定应承担的违约金后予以退还，买受人应承担因权属转移登记未能办理给出卖人造成的全部损失，包括但不限于出卖人的时间成本、因房价波动导致的差价损失等。（4）若买受人无正当理由拒绝接收符合本合同约定交付条件的房屋，出卖人有权按照本合同约定的交付时间视为已完成交付，同时买受人应按照房屋成交总价的[X]%向出卖人支付违约金。七、争议解决方式1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应积极、诚实地进行沟通，寻求达成一致的解决方案。协商过程中，任何一方不得故意拖延或拒绝协商。2.仲裁（如有）若双方协商不成，且在本合同中约定了仲裁条款，则可将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。申请仲裁的一方应在争议发生后的[X]个工作日内向仲裁机构提交仲裁申请，并按照仲裁机构的要求缴纳仲裁费用。在仲裁过程中，双方应积极配合仲裁机构的工作，提供必要的证据和资料。3.诉讼若双方未约定仲裁条款或仲裁条款无效，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。提起诉讼的一方应在争议发生后的[X]个工作日内向法院提交起诉状，并按照法院的要求缴纳诉讼费用。在诉讼过程中，双方应遵守诉讼程序，尊重法院的判决结果。八、合同的变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。在变更或补充协议未签订之前，双方仍应按照本合同原条款履行各自的义务。变更或补充协议应明确变更或补充的具体内容、生效时间以及对原合同条款的影响等事项。2.合同解除除本合同中已明确约定的解除情形外，双方经协商一致也可以解除本合同。合同解除后，双方应按照以下方式处理：（1）出卖人应在合同解除后的[X]个工作日内退还买受人已支付的全部款项（扣除按照本合同约定应承担的违约金后，如有）；（2）买受人应在合同解除后的[X]个工作日内将房屋返还给出卖人（如有已接收房屋的情况）；（3）因合同解除给双方造成的损失，由双方按照各自的过错程度承担相应的责任。九、其他约定事项1.附属设施设备本房屋的附属设施设备包括但不限于[详细列出附属设施设备，如家具、家电、固定装修等]，出卖人应保证这些附属设施设备在交付时能正常使用。如在交付时发觉附属设施设备存在损坏或无法正常使用的情况，出卖人应负责修复或更换，如无法修复或更换，应按照其市场价值在房屋成交总价中予以扣除相应金额。附属设施设备的所有权自房屋交付之日起转移给买受人。2.房屋租赁情况（如有）若本房屋存在租赁关系，出卖人应在本合同签订后的[X]个工作日内将租赁情况告知买受人，包括但不限于租赁合同的期限、租金标准、承租人信息等内容。出卖人应