商铺物业装修协议

商铺物业装修协议通用合同编号：__________装修方（以下简称“甲方”）：地址：联系方式：物业方（以下简称“乙方”）：地址：联系方式：一、总则1.1协议目的本协议旨在明确甲方对所租赁商铺进行装修时与乙方之间的权利、义务关系，保证装修工程在合法、合规、安全、有序的前提下进行，保护双方的合法权益以及商场整体的正常运营秩序。1.2协议适用范围本协议适用于甲方在乙方所管理的物业范围内的商铺装修工程相关的所有事宜，包括但不限于装修申请、施工、验收、费用支付以及违约责任等方面的管理和约束。1.3定义与解释1.3.1“装修工程”：指甲方在商铺内进行的包括但不限于室内装饰、水电改造、设备安装等改善商铺使用功能或外观的工程活动。1.3.2“装修区域”：指甲方租赁的商铺内及按照本协议约定的附属区域，此区域为装修工程的实施范围。二、装修方与物业方信息2.1装修方信息甲方为从事[甲方业务类型]的主体，在本协议下对商铺装修工程具有规划、实施等相关权利与义务。2.2物业方信息乙方作为本物业的管理方，负责对物业范围内的商铺装修进行管理、监督、服务等相关工作。三、装修工程基本情况3.1商铺位置甲方所租赁的商铺位于乙方物业内的[具体楼层、区域、门牌号等详细位置信息]。3.2装修工程内容概述3.2.1室内布局调整：根据甲方的经营需求，对商铺内部的空间进行重新规划，包括但不限于隔断的设置、拆除等。3.2.2装修装饰：进行墙面、地面、天花板的装饰装修，如贴瓷砖、粉刷墙面、安装吊顶等。3.2.3水电工程：对商铺内的水电线路进行改造或重新铺设，以满足甲方的用电、用水设备需求。3.2.4设备安装：安装与甲方经营业务相关的特殊设备，如空调、通风设备等。3.3装修工程期限3.3.1装修工程预计开始日期为[具体日期]，预计竣工日期为[具体日期]。3.3.2如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程无法按时完成，甲方应在原因发生后的[规定时间]内通知乙方，并提供相关证明文件，双方协商调整工期。四、装修申请与审批4.1装修申请流程4.1.1甲方应在装修工程开始前的[规定天数]，向乙方提交书面装修申请材料，包括但不限于装修设计方案（含平面图、效果图、施工图等）、施工单位资质证明、施工人员名单及相关证件等。4.1.2乙方在收到甲方的申请材料后，将在[规定的初审时间]内对材料进行初步审核，如发觉材料不完整或不符合要求，将通知甲方在[补充材料的时间限制]内补充或修改。4.1.3初审合格后，乙方将组织相关部门和专业人员对装修设计方案进行详细审查，包括对安全、环保、消防等方面的评估。4.2审批要求与标准4.2.1装修设计方案应符合国家和地方相关的建筑、装修、消防、环保等法律法规的要求。4.2.2不得破坏商铺的主体结构，如确需对非主体结构进行改动，应提供相应的结构安全评估报告。4.2.3装修工程所使用的材料应符合国家相关质量和环保标准，不得使用有毒、有害、易燃、易爆等危险材料。4.2.4施工单位应具备相应的装修施工资质，施工人员应具备相关的专业技能和操作证书。4.3审批时间限制自乙方收到甲方完整的装修申请材料且初审合格之日起，乙方应在[总的审批时间限制]内完成审批工作，并将审批结果通知甲方。五、装修费用5.1费用构成5.1.1直接费用：包括装修材料费用、施工人员工资、设备购置和安装费用等。5.1.2间接费用：如设计费用、运输费用、临时设施搭建费用等。5.1.3其他可能产生的费用：如因装修工程导致的公共区域损坏修复费用、垃圾清运费等。5.2费用支付方式与时间5.2.1甲方应按照与施工单位签订的合同约定支付装修费用。5.2.2对于需要向乙方支付的相关费用（如垃圾清运费等），应在乙方通知的规定时间内支付，支付方式为[可选择的支付方式，如银行转账等]。5.2.3若甲方未能按时支付费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[约定的逾期支付比例]向乙方支付违约金。5.3费用调整机制5.3.1若在装修过程中因甲方要求变更装修内容导致费用增加或减少，甲方应在变更确定后的[规定时间]内通知乙方，并按照双方协商的结果调整费用支付。5.3.2若因市场因素（如材料价格大幅波动等）导致装修费用发生较大变化，经双方协商一致，可以对费用进行调整。六、装修规范与要求6.1一般装修规范6.1.1施工时间：甲方应遵守乙方规定的施工时间，一般为[规定的开始时间][规定的结束时间]，避免在商场营业时间内进行产生噪音、异味、粉尘等影响商场正常营业和顾客体验的施工活动。如有特殊情况需要在非规定时间施工，应提前向乙方申请并获得批准。6.1.2施工现场管理：6.1.2.1施工区域应设置明显的警示标识，防止无关人员进入。6.1.2.2施工材料应整齐堆放，不得占用公共通道和消防通道。6.1.2.3施工现场应保持整洁，每天施工结束后应对施工区域进行清理，产生的建筑垃圾应按照乙方指定的地点和方式堆放和处理。6.1.3施工质量：甲方应保证装修工程的施工质量符合国家和地方相关标准以及装修设计方案的要求。施工过程中应接受乙方的监督检查，如发觉质量问题，应及时整改。6.2特殊装修要求6.2.1若甲方的装修工程涉及到特殊行业（如餐饮、娱乐等），除了满足一般装修规范外，还应满足相关行业的特殊装修要求。6.2.1.1餐饮行业：厨房的装修应符合卫生部门的相关要求，包括但不限于厨房的布局、排水、通风、防鼠防虫等方面的要求。6.2.1.2娱乐行业：应做好隔音处理，防止噪音扰民；同时消防设施的配备应符合娱乐场所的特殊要求。6.2.2若商铺位于特殊区域（如靠近消防设施、电梯等），装修时应遵循相应的特殊保护要求。6.2.2.1靠近消防设施的商铺：不得遮挡、损坏消防设施，应保证消防设施的正常使用和维护通道的畅通。6.2.2.2靠近电梯的商铺：在装修过程中应避免对电梯造成影响，如不得在电梯井附近进行可能影响电梯结构安全的施工活动。6.3安全与环保要求6.3.1安全要求：6.3.1.1施工单位应制定安全施工方案，明确安全措施和安全责任人。施工人员应遵守安全操作规程，佩戴必要的安全防护用品。6.3.1.2在装修工程中涉及到高空作业、动火作业等危险作业时，应提前向乙方报备，并按照相关规定做好安全防范措施。6.3.1.3对商铺内的电气设备、线路进行安装和改造时，应符合电气安全规范，防止触电、火灾等安全的发生。6.3.2环保要求：6.3.2.1装修材料应符合国家环保标准，尽量选用低挥发性有机化合物（VOC）的材料，减少对室内空气质量的影响。6.3.2.2施工过程中应控制粉尘、噪音、异味等污染物的排放，避免对商场内的空气质量和环境造成污染。6.3.2.3对于装修过程中产生的有害废弃物（如油漆桶、废旧电池等），应按照环保部门的要求进行分类收集和处理。七、双方权利与义务7.1装修方权利与义务7.1.1权利：7.1.1.1有权按照经乙方审批通过的装修设计方案进行装修工程施工。7.1.1.2有权要求乙方提供与装修工程相关的必要协助，如提供水电接入点等。7.1.1.3在装修工程符合验收标准的情况下，有权要求乙方及时进行验收并确认。7.1.2义务：7.1.2.1按照本协议的规定履行装修申请、审批等程序，保证装修工程的合法性。7.1.2.2按照国家和地方相关标准以及本协议的要求进行装修工程施工，保证施工质量和施工安全。7.1.2.3配合乙方对装修工程的监督检查，对乙方提出的合理意见和建议应及时采纳并整改。7.1.2.4按照本协议的约定支付装修费用。7.1.2.5在装修工程竣工后，按照规定的时间和要求向乙方提交验收申请。7.2物业方权利与义务7.2.1权利：7.2.1.1有权对甲方的装修申请进行审批，对不符合要求的申请有权拒绝。7.2.1.2有权对装修工程进行监督检查，要求甲方纠正不符合装修规范和要求的行为。7.2.1.3在甲方违反本协议的情况下，有权按照本协议的约定追究甲方的违约责任。7.2.2义务：7.2.2.1为甲方的装修工程提供必要的服务和协助，如提供装修相关的信息、协调与其他商户的关系等。7.2.2.2在甲方按照本协议的要求履行相关义务的情况下，应及时对装修工程进行审批、验收等工作。7.2.2.3保障装修工程施工期间商场的正常运营秩序，为甲方的装修工程提供必要的水电等基础条件（相关费用由甲方承担）。八、装修工程变更8.1变更申请流程8.1.1若甲方需要变更装修工程内容，应在变更实施前的[规定天数]向乙方提交书面变更申请，说明变更的原因、内容、对工期和费用的影响等。8.1.2乙方在收到甲方的变更申请后，将在[规定的审核时间]内对变更申请进行审核，如涉及到安全、消防、结构等重要方面的变更，乙方可能会组织相关专家进行评估。8.1.3审核通过后，双方应签订装修工程变更协议，明确变更后的工程内容、工期、费用等相关事项。8.2变更费用处理8.2.1若变更导致装修费用增加，增加的费用由甲方承担；若变更导致装修费用减少，乙方应按照减少的金额退还甲方相应的费用（如有已支付部分）。8.2.2对于变更费用的计算，应按照市场合理价格和实际发生的工程量进行核算，双方如有争议，可委托第三方造价咨询机构进行评估。8.3变更对工期的影响8.3.1若变更不影响总工期，双方应在变更协议中明确；若变更导致工期延长或缩短，应在变更协议中重新确定工期，并按照本协议关于工期的相关规定执行。8.3.2因甲方变更导致工期延长的，甲方应承担由此产生的额外费用（如施工单位的误工费等）；因乙方原因导致变更并影响工期的，乙方应承担相应的责任。九、装修工程验收9.1验收标准9.1.1装修工程应符合国家和地方相关的建筑、装修、消防、环保等法律法规的要求。9.1.2符合经乙方审批通过的装修设计方案和施工图纸的要求。9.1.3装修工程的质量应达到行业内的一般标准，如墙面应平整、地面应无裂缝、水电设备应正常运行等。9.2验收流程9.2.1甲方在装修工程竣工后，应按照本协议的要求进行自检，自检合格后向乙方提交书面验收申请，并附上相关的验收资料（如施工过程记录、材料检验报告等）。9.2.2乙方在收到甲方的验收申请后，将在[规定的验收准备时间]内组织相关人员（包括但不限于物业工程人员、消防人员、环保人员等）进行验收。9.2.3验收人员将按照验收标准对装修工程进行逐一检查，记录存在的问题，并形成验收报告。9.3验收不合格的处理9.3.1若验收不合格，乙方将在验收报告中明确指出不合格的项目和整改要求，并通知甲方。9.3.2甲方应在收到通知后的[规定的整改时间]内对不合格项目进行整改，整改完成后再次向乙方提交验收申请。9.3.3如甲方未能在规定时间内完成整改或多次整改后仍不合格，乙方有权按照本协议的约定追究甲方的违约责任。十、违约责任与争议解决10.1违约责任10.1.1若甲方违反本协议的规定，如未按照审批通过的方案进行装修、未按时支付费用、未遵守装修规范和要求等，甲方应承担违约责任。10.1.1.1向乙方支付违约金，违约金的金额根据具体违约情况按照本协议约定或按照实际损失的一定比例确定。10.1.1.2对因违约行为给乙方造成的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、名誉损失等）进行赔偿。10.1.1.3乙方有权暂停甲方的装修工程，直至甲方纠正违约行为并承担相应的违约责任。10.1.2若乙方违反本协议的规定，如未按时进行审批、验收，未提供必要的服务和协助等，乙方应承担违约责任。10.1.2.1向甲方支付违约金，违约金的金额根据具体违约情况按照本协议约定或按照实际损失的一定比例确定。10.1.2.3对因违约行为给甲方造成