厂房办公楼租赁合同范本

厂房办公楼租赁合同范本合同编号：__________出租方（甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________承租方（乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、租赁物描述1.厂房办公楼基本情况甲方将位于______________________（详细地址）的厂房办公楼出租给乙方使用。该厂房办公楼建筑面积为______平方米，结构为______（如砖混结构、钢结构等），共有______层（包含地上和地下层数）。厂房内具备良好的通风条件，且采光符合相关建筑标准。办公楼内办公区域布局合理，设有______（如若干办公室、会议室等）。厂房办公楼的土地使用性质为______（如工业用地等），且已取得相关的规划和建设许可，符合现行法律法规对于租赁厂房办公楼的要求。2.附属设施与设备附属设施包括但不限于厂房内的供电系统，供电容量为______千瓦，能够满足乙方正常生产经营需求。供水系统可提供稳定的水源，水质符合______（当地供水标准）。排水系统畅通，设有专门的雨水和污水排放管道。设备方面，厂房配备有______（如货运电梯，注明载重量等参数），消防设施齐全，包括但不限于灭火器、消火栓等，且消防设施处于良好的可使用状态，符合消防安全规定。办公楼内有基本的办公设备设施，如空调系统（注明制冷/制热能力等）、照明设备等。二、租赁用途1.约定用途乙方租赁该厂房办公楼用于______（具体用途，如生产某类产品、办公等）。乙方应保证其使用符合国家和地方的法律法规，不得将租赁物用于非法或违反公序良俗的活动。2.用途限制未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。若乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。同时乙方不得在租赁物内从事任何危险物品（如易燃易爆、剧毒等物品，具体根据相关规定界定）的生产、储存或经营活动，除非取得相关部门的合法许可并书面通知甲方。三、租赁期限1.起始日期与终止日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。起租日为乙方实际接收租赁物并开始使用之日，若因乙方原因未能按时接收租赁物，起租日不因此顺延。2.续租条款在租赁期限届满前______个月，乙方应书面通知甲方是否续租。若乙方有续租意向，在同等条件下（包括但不限于租金、租赁条件等），乙方享有优先续租权。续租时，双方应另行签订续租合同，租金及其他租赁条件可根据当时的市场情况进行调整，但调整幅度应符合公平合理的原则。若乙方未在规定时间内通知甲方续租意向，则视为乙方放弃续租权利。四、租金及相关费用1.租金标准该厂房办公楼的租金为每月/每年______元（明确租金计算周期）。租金的计算依据为厂房办公楼的建筑面积，此租金标准为含税价（如适用）。租金在租赁期限内，可根据市场行情、物价指数等因素，按照以下方式进行调整：每______（时间周期）进行一次评估，若市场租金波动幅度超过______%，双方应协商调整租金，但调整幅度应在合理范围内，且不得违反相关法律法规的规定。2.租金支付方式与时间乙方应按照以下方式支付租金：______（如银行转账、支票等具体付款方式）。乙方应在每个租金支付周期开始前的______天内，将当期租金支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付逾期违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、违约金以及赔偿甲方因此遭受的损失。3.押金条款乙方应在签订本合同后的______个工作日内，向甲方支付相当于______个月租金的押金，即______元。押金作为乙方履行本合同的担保，在租赁期间不计利息。若乙方在租赁期间无违约行为，且在租赁期满时按照合同约定将租赁物交还甲方，经甲方检查确认无误后，甲方应在______个工作日内将押金全额退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的款项，以弥补甲方的损失，不足部分乙方仍应补足。4.其他费用（如水电费、物业费等）乙方在租赁期间应自行承担水电费、物业费等相关费用。水电费的收费标准按照当地供水供电部门的规定执行，乙方应按照实际使用量，在每月的______日前向甲方或相关部门缴纳。物业费按照每月/每年______元的标准收取，由乙方在每个物业费支付周期开始前的______天内支付给甲方或物业管理公司（若甲方委托物业管理公司管理）。若乙方逾期支付上述费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%支付逾期违约金。五、维修与保养1.甲方维修义务甲方负责对厂房办公楼的主体结构（如房屋基础、承重墙、屋顶等）进行维修和保养，保证其符合安全使用标准。在租赁期间，若因主体结构问题影响乙方正常使用，甲方应在接到乙方通知后的______个工作日内进行维修。若因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）导致主体结构损坏，甲方应积极采取措施进行修复，但相关费用由双方根据法律法规的规定协商分担。对于甲方提供的附属设施和设备（如供电系统、供水系统、电梯等），甲方应负责其正常运行的维护和保养。若附属设施和设备出现故障，甲方应在接到乙方通知后的______小时内安排维修人员进行检修，以尽快恢复正常使用。若因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修义务乙方负责对租赁物内部的非主体结构部分（如办公区域的隔断、地面装修等）进行维修和保养。若乙方对租赁物进行了装修或改建，乙方应负责装修或改建部分的维修和保养。在租赁期间，乙方应合理使用租赁物及其附属设施和设备，若因乙方不当使用导致损坏，乙方应负责及时修复或赔偿。乙方应定期对租赁物进行安全检查，发觉安全隐患应及时通知甲方，并采取必要的防范措施。若乙方未履行安全检查义务，导致发生安全，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.通知与维修期限当任何一方发觉租赁物需要维修时，应及时书面通知另一方。通知应包括维修的内容、位置、紧急程度等信息。对于紧急维修事项（如水管爆裂、电路短路等严重影响正常使用和安全的情况），接到通知的一方应立即采取措施进行维修，不得拖延。对于非紧急维修事项，双方应在通知后的合理时间内协商确定维修计划和时间安排。若一方未能按照约定的维修期限进行维修，另一方有权自行安排维修，但相关费用由责任方承担。六、装修与改建1.装修与改建的许可乙方如需对租赁物进行装修或改建，应提前______个工作日向甲方提交书面申请，申请内容应包括装修或改建的方案、设计图纸、预算等详细资料。甲方应在收到乙方申请后的______个工作日内进行审核并书面答复乙方。甲方有权根据租赁物的实际情况、建筑结构安全以及整体规划要求，决定是否同意乙方的装修或改建申请。若甲方同意乙方的装修或改建申请，乙方应按照经甲方审核同意的方案进行施工。在施工过程中，乙方应遵守国家和地方的建筑施工规范以及安全管理规定，保证施工安全和质量。若乙方需要变更装修或改建方案，应重新向甲方提交申请并获得书面同意。2.装修与改建的要求乙方的装修或改建不得破坏租赁物的主体结构，不得影响租赁物的安全性和稳定性。装修或改建所使用的材料应符合国家和地方的环保标准，不得使用对人体健康有害的材料。乙方应妥善处理装修或改建过程中产生的建筑垃圾，按照当地环境卫生管理部门的要求进行清理和运输。在装修或改建期间，乙方应自行承担相关的费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费等。同时乙方应保证装修或改建工作不影响其他租户（若有）的正常使用，如因乙方装修或改建造成其他租户损失，乙方应承担赔偿责任。3.装修或改建的归属在租赁期间，乙方对租赁物进行的装修或改建所形成的添附物，在租赁期满或合同提前解除时，按照以下方式处理：若乙方的装修或改建未对租赁物造成损害，且甲方同意乙方继续使用租赁物，乙方可继续使用其装修或改建部分；若乙方不再续租或合同提前解除，乙方不得拆除装修或改建部分，但甲方无需对乙方的装修或改建部分进行补偿，除非双方另有书面约定。若乙方的装修或改建对租赁物造成损害，乙方应负责修复或赔偿。七、转租与转让1.转租规定未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。若乙方确有转租需求，应提前______个月向甲方提交书面转租申请，申请内容应包括拟转租的第三方的基本情况、转租用途、转租期限等信息。甲方有权对拟转租的第三方进行审查，若甲方同意转租，乙方应与第三方签订转租合同，并将转租合同副本提交给甲方备案。在转租期间，乙方仍应按照本合同的约定向甲方履行义务，包括但不限于支付租金、遵守租赁用途等。若第三方违反本合同的任何条款，乙方应承担连带责任，赔偿甲方因此遭受的损失。2.转让限制在租赁期间，甲方如将租赁物转让给第三方，应提前______个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方应保证受让方继续履行本合同，乙方与受让方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。若因租赁物转让导致乙方无法继续使用租赁物或遭受损失，甲方应承担赔偿责任。八、合同解除1.双方协商解除双方经协商一致，可以解除本合同。协商解除应签订书面协议，明确解除的日期、双方的权利和义务以及清算事项等。在协商解除合同的情况下，双方应互相配合，妥善处理租赁物的交接、租金和押金的结算等事宜。2.法定解除情形若出现以下法定解除情形，一方有权解除本合同：因不可抗力致使合同目的无法实现，如租赁物因自然灾害完全损毁，无法继续使用，遭受不可抗力影响的一方应及时通知另一方，并提供相关证明文件。一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，乙方未按照合同约定支付租金，经甲方书面催告后，在______天内仍未支付的，甲方有权解除合同。一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如乙方擅自改变租赁物用途，严重影响租赁物的价值或甲方的利益，甲方有权解除合同。3.解除后的清算合同解除后，双方应进行清算。乙方应按照合同约定的租金标准，支付已使用期间的租金。若乙方已支付的租金超过实际使用期间的租金，甲方应将多余部分退还给乙方。甲方应在合同解除后的______个工作日内，对租赁物进行检查，若发觉租赁物存在损坏或乙方有未履行的义务（如未支付水电费、物业费等），甲方有权从押金中扣除相应的款项，不足部分乙方应补足。若押金不足以弥补甲方的损失，乙方应继续承担赔偿责任。同时乙方应在合同解除后的______天内，将租赁物交还给甲方，交还时租赁物应保持与接收时基本相同的状态（合理损耗除外）。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同的约定提供租赁物（如租赁物存在权利瑕疵、未按时交付租赁物等），甲方应向乙方支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应负责尽快解决问题，若问题持续时间超过______天，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按照上述标准支付违约金。若甲方违反维修义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。若甲方未经乙方同意擅自进入租赁物，影响乙方正常使用，甲方应向乙方支付每次______元的违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同的约定支付租金、押金或其他费用，除应按照本合同的约定支付逾期违约金外，若逾期超过______天，乙方应向甲方支付相当于______个月租金的违约金，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空租赁物，补交拖欠的费用。若乙方擅自改变租赁物用途、转租或违反其他合同约定的义务，乙方应向甲方支付相当于______个月租金的违约金，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复租赁物原状（如可能），赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在租赁期间对租赁物造成损害，乙方应负责修复或赔偿。3.违约金计算方式本合同中约定的违约金，旨在弥补因违约方的违约行为给对方造成的损失，并非惩罚性违约金。若违约方认为约定的违约金过高，可根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，请求人民法院或仲裁机构予以适当减少，但应承担举证责任，证明约定的违约金过分高于实际损失。若守约方认为约定的违约金不足以弥补其损失，可请求人民法院或仲裁机构予以适当增加。十、争议解决1.争议解决方式（如协商、仲裁或诉讼）若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的______天内开始，双方应指定专人进行协商。若协商不成，双方同意将争议提交______（仲裁机构名称或人民法院名称）进行仲裁/诉讼。若选择仲裁方式，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力；若选择诉讼方式，由租赁物所在地的人民法院管辖。2.法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适