2025版物业安全责任书与安全管理责任认定范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业安全责任书与安全管理责任认定范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3物业服务项目及范围2.物业安全管理目标与原则2.1安全管理目标2.2安全管理原则3.物业安全管理责任划分3.1物业服务企业责任3.2业主委员会责任3.3业主责任4.物业安全管理措施4.1安全防范措施4.2应急预案4.3安全检查与巡查5.物业安全管理经费5.1经费来源5.2经费使用5.3经费监督6.物业安全管理档案6.1档案建立与管理6.2档案内容6.3档案查阅与保密7.物业安全管理培训与教育7.1培训内容7.2培训方式7.3教育活动8.物业安全管理考核与奖惩8.1考核标准8.2考核方式8.3奖惩措施9.物业安全管理争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决期限10.物业安全管理合同的签订与生效10.1合同签订10.2合同生效10.3合同变更与解除11.物业安全管理合同的终止与解除11.1合同终止11.2合同解除11.3合同终止与解除后的处理12.合同附件12.1附件一：物业管理区域安全管理制度12.2附件二：物业管理区域安全责任划分表12.3附件三：物业管理区域安全检查记录表12.4附件四：物业管理区域安全事故报告表13.合同解释与争议解决13.1合同解释13.2争议解决14.合同生效日期与有效期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：[物业服务企业全称]1.2物业服务企业地址：[物业服务企业详细地址]1.3业主委员会名称：[业主委员会全称]1.4业主委员会地址：[业主委员会详细地址]1.5物业服务项目及范围：[具体服务项目列表，如小区绿化、公共设施维护、安保服务等]第二条物业安全管理目标与原则2.1安全管理目标：确保物业管理区域内的业主、物业使用人及物业服务人员的人身和财产安全。2.2安全管理原则：2.2.1预防为主、防治结合原则2.2.2依法管理、责任到人原则2.2.3安全教育与检查相结合原则第三条物业安全管理责任划分3.1物业服务企业责任：3.1.1负责制定物业管理区域内的安全管理制度3.1.2负责组织实施安全管理措施3.1.3负责对物业服务人员进行安全教育培训3.1.4负责安全检查与巡查3.2业主委员会责任：3.2.1负责监督物业服务企业的安全管理实施情况3.2.2负责组织召开业主大会，讨论决定安全管理工作重大事项3.3业主责任：3.3.1遵守物业管理区域内的安全管理制度3.3.2负责维护个人及家庭的安全3.3.3发现安全隐患及时报告物业服务企业第四条物业安全管理措施4.1安全防范措施：4.1.1设立门卫制度，对进入物业管理区域的人员和车辆进行检查4.1.2加强对消防设施的维护与管理4.1.3定期检查和维修公共设施设备，防止安全事故发生4.2应急预案：4.2.1制定各类突发事件应急预案，如火灾、盗窃、自然灾害等4.2.2定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力4.3安全检查与巡查：4.3.1定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改4.3.2对重点区域和部位进行重点巡查第五条物业安全管理经费5.1经费来源：[具体经费来源说明，如业主缴费、政府补贴等]5.2经费使用：5.2.1用于安全设施设备的购置与维护5.2.2用于安全教育培训与应急演练5.2.3用于安全检查与巡查5.3经费监督：[具体监督措施，如设立经费使用审批制度等]第六条物业安全管理档案6.1档案建立与管理：6.1.1建立安全管理档案，包括安全管理制度、应急预案、检查记录等6.1.2对档案进行分类、编号、归档6.2档案内容：6.2.1安全管理制度6.2.2应急预案6.2.3安全检查记录6.2.4安全事故报告6.3档案查阅与保密：6.3.1档案查阅需经过相关人员审批6.3.2对档案内容进行保密处理第七条物业安全管理培训与教育7.1培训内容：7.1.1安全法律法规7.1.2安全操作规程7.1.3应急处理能力7.2培训方式：7.2.1举办安全知识讲座7.2.2组织观看安全宣传片7.2.3举办应急演练7.3教育活动：7.3.1定期开展安全教育活动7.3.2向业主宣传安全知识7.3.3鼓励业主参与安全管理活动第八条物业安全管理考核与奖惩8.1考核标准：8.1.1物业服务企业的安全管理措施执行情况8.1.2业主委员会的监督管理情况8.1.3业主的安全意识和行为规范8.2考核方式：8.2.1定期组织安全考核8.2.2对安全管理措施进行评估8.2.3对安全事故进行责任追溯8.3奖惩措施：8.3.1对安全管理成绩突出的单位和个人给予表彰和奖励8.3.2对违反安全管理规定的单位和个人进行处罚第九条物业安全管理争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方协商解决9.1.2请求物业管理区域内的调解委员会调解9.1.3向相关行政管理部门投诉9.2争议解决程序：9.2.1双方在争议发生后及时沟通，寻求解决方案9.2.2如协商不成，可向调解委员会申请调解9.2.3调解不成或一方拒绝调解的，可向相关行政管理部门投诉9.3争议解决期限：9.3.1协商解决应在争议发生后[具体天数]内完成9.3.2调解应在收到调解申请后[具体天数]内完成第十条物业安全管理合同的签订与生效10.1合同签订：10.1.1合同双方应按照本合同约定签订书面合同10.1.2合同签订前，双方应就合同内容进行充分协商10.2合同生效：10.2.1合同自双方签字盖章之日起生效10.2.2合同生效后，双方应严格遵守合同约定10.3合同变更与解除：10.3.1合同签订后，如需变更或解除，双方应协商一致，并签订书面协议第十一条物业安全管理合同的终止与解除11.1合同终止：11.1.1合同约定的期限届满11.1.2双方协商一致终止合同11.2合同解除：11.2.1因一方违约导致合同无法履行11.2.2因不可抗力导致合同无法履行11.3合同终止与解除后的处理：11.3.1合同终止或解除后，双方应按照合同约定处理剩余事项11.3.2双方应按照法律法规规定处理合同终止或解除后的责任承担第十二条合同附件12.1附件一：物业管理区域安全管理制度12.2附件二：物业管理区域安全责任划分表12.3附件三：物业管理区域安全检查记录表12.4附件四：物业管理区域安全事故报告表第十三条合同解释与争议解决13.1合同解释：13.1.1合同条款的解释以双方协商一致为准13.1.2如对合同条款有争议，可由双方共同协商解决13.2争议解决：13.2.1争议解决方式参照第九条第十四条合同生效日期与有效期14.1合同生效日期：[具体日期]14.2合同有效期：[具体期限，如一年、两年等]第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或选定的，具备相应资质和能力，为合同履行提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构、检测机构等。第二条第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于本合同中涉及的专业技术、安全评估、质量监督、争议解决等需要第三方专业判断和协助的情形。2.2第三方介入不适用于本合同中甲乙双方自行可以解决的事项。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方在需要第三方介入时，应共同协商确定第三方的选择标准和程序。3.2第三方的选定应通过公开招标、邀请招标或协商一致的方式进行。3.3第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。第四条第三方的责任与权利4.1第三方应按照服务协议的约定，独立、客观、公正地履行职责。4.2第三方的权利：4.2.1获得甲乙双方提供的必要信息和资料4.2.2要求甲乙双方配合其开展工作4.2.3在履行职责过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督和评价4.3第三方的责任：4.3.1对其提供的专业服务或协助结果承担相应的法律责任4.3.2对其工作中的疏忽或过失造成的损失承担赔偿责任第五条第三方的责任限额5.1.1第三方对甲乙双方及其财产损失的责任限额5.1.2第三方对第三方人员在工作过程中造成的人身伤害或财产损失的责任限额5.1.3第三方因违反法律法规或服务协议造成其他损失的责任限额5.2第三方的责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的利益。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的内部管理。6.2第三方在履行职责过程中，不得干预甲乙双方的正常经营管理活动。6.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违反法律法规或合同约定的情况，应向甲乙双方提出，并有权要求甲乙双方采取措施予以纠正。第七条第三方介入的费用7.1.1第三方服务费用的计算方式7.1.2第三方服务费用的支付方式7.1.3第三方服务费用的支付时间7.2第三方介入的费用应合理确定，并应在服务协议中明确费用的分摊方式。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在服务协议中约定。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照服务协议的约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料交接等。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应按照服务协议的约定解决。9.2如服务协议中未约定争议解决方式，甲乙双方可协商一致选择争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理区域安全管理制度详细要求：详细列出物业管理区域内的安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保卫、设备设施安全、环境卫生等。附件说明：本附件为物业管理区域安全管理的总纲，为物业服务企业、业主委员会和业主提供安全管理的基本遵循。2.附件二：物业管理区域安全责任划分表详细要求：明确物业管理区域内各个部门、岗位的安全责任，包括但不限于物业服务企业、业主委员会、业主等。附件说明：本附件为安全管理责任的具体落实表格，确保安全管理责任到人。3.附件三：物业管理区域安全检查记录表详细要求：记录物业管理区域内安全检查的时间、地点、检查内容、检查结果等。附件说明：本附件为安全检查的记录，用于跟踪安全管理措施的执行情况。4.附件四：物业管理区域安全事故报告表详细要求：详细记录安全事故的发生时间、地点、原因、损失情况等。附件说明：本附件为安全事故的初步报告，用于启动事故调查和处理程序。5.附件五：第三方服务协议详细要求：明确第三方介入的具体内容、服务期限、费用、责任等。附件说明：本附件为第三方介入的详细协议，确保第三方服务的规范性和有效性。6.附件六：物业管理区域安全教育培训记录表详细要求：记录安全教育培训的时间、地点、内容、参与人员等。附件说明：本附件为安全教育培训的记录，用于评估安全教育培训的效果。7.附件七：物业管理区域安全经费使用明细表详细要求：详细记录安全经费的使用情况，包括但不限于设施设备购置、维护、培训等。附件说明：本附件为安全经费使用的监督工具，确保经费使用的透明度和合理性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务企业未按合同约定履行安全管理职责。责任认定标准：物业服务企业未按照合同约定进行安全检查、未及时整改安全隐患、未采取有效措施预防安全事故等。示例说明：若物业服务企业未对小区内的消防设施进行检查，导致火灾事故，物业服务企业应承担相应的法律责任。2.违约行为：业主委员会未履行监督职责。责任认定标准：业主委员会未对物业服务企业的安全管理措施进行有效监督，未及时向业主大会报告安全管理情况等。示例说明：若业主委员会未对物业服务企业进行定期考核，导致物业服务企业在安全管理方面存在问题，业主委员会应承担相应的监督责任。3.违约行为：业主未遵守安全管理规定。责任认定标准：业主在物业管理区域内违反安全管理规定，如随意堆放杂物、占用消防通道等。示例说明：若业主在小区内随意堆放杂物，导致消防通道被堵塞，业主应承担相应的责任。4.违约行为：第三方未按服务协议履行职责。责任认定标准：第三方未按照服务协议的约定提供专业服务或协助，如评估报告不准确、咨询意见不合理等。示例说明：若第三方提供的评估报告存在重大失误，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版物业安全责任书与安全管理责任认定范本1本合同目录一览1.合同订立依据及目的2.定义与解释3.物业管理区域及范围4.安全管理职责与责任5.安全管理措施及制度6.应急预案与处理7.物业设施设备安全8.消防安全与火灾预防9.公共区域安全10.居住安全与业主责任11.安全教育与培训12.责任认定与追究13.合同生效、变更与解除14.争议解决与合同终止第一部分：合同如下：1.1合同订立依据及目的1.2.1合同订立依据包括但不限于《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规。1.2.2合同目的为明确物业管理区域内安全管理责任，确保业主、物业使用人的人身财产安全，维护物业管理区域的正常秩序。2.定义与解释2.1物业：指物业管理区域内的一切建筑物、构筑物及其附属设施和配套设施。2.2物业管理区域：指物业管理公司依法取得物业管理权的区域范围。2.3物业使用人：指业主或者经业主同意使用物业的人。3.物业管理区域及范围3.1物业管理区域范围：详见附件《物业管理区域图》。3.2物业管理区域包括但不限于住宅、商业、办公、停车场、绿化带等。4.安全管理职责与责任4.1物业管理公司负责物业管理区域内的安全管理工作。4.2业主、物业使用人应遵守安全管理规定，履行安全责任。5.安全管理措施及制度5.1物业管理公司应建立健全安全管理制度，包括但不限于门禁制度、巡逻制度、消防制度等。5.2物业管理公司应定期对物业管理区域内的设施设备进行检查、维修，确保设施设备安全运行。6.应急预案与处理6.1物业管理公司应制定应急预案，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。6.2发生突发事件时，物业管理公司应立即启动应急预案，采取措施进行处置。7.物业设施设备安全7.1物业管理公司应确保物业管理区域内的设施设备安全运行，定期对设施设备进行检查、维护。7.2业主、物业使用人不得擅自改动、损坏、占用物业管理区域内的设施设备。8.消防安全与火灾预防8.1物业管理公司应按照《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，建立健全消防管理制度。8.2物业管理区域内的消防设施设备应保持完好有效，定期进行检测和维护。8.3物业管理公司应定期组织消防安全培训和演练，提高业主、物业使用人的消防安全意识。8.4任何单位和个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距。9.公共区域安全9.1物业管理公司应确保公共区域的安全，包括但不限于电梯、楼梯、走道、停车场等。9.2任何单位和个人不得占用、堵塞、封闭消防通道、疏散通道、安全出口。9.3物业管理公司应定期对公共区域进行巡查，发现安全隐患及时整改。9.4业主、物业使用人应遵守公共秩序，不得在公共区域进行违法活动。10.居住安全与业主责任10.1业主应遵守物业管理规约，自觉维护居住安全。10.2业主应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和使用功能。10.3业主应配合物业管理公司进行安全检查，及时报告安全隐患。10.4业主应承担因其不当行为导致的安全事故责任。11.安全教育与培训11.1物业管理公司应定期对业主、物业使用人进行安全教育和培训。11.2安全教育和培训内容应包括但不限于消防安全、防盗、防骗等。11.3物业管理公司应记录安全教育和培训情况，并向业主公示。12.责任认定与追究12.1发生安全事故时，物业管理公司应立即组织调查，查明事故原因和责任。12.2对违反安全管理规定、造成安全事故的责任人，应依法追究其责任。12.3物业管理公司应将事故调查和处理结果告知业主、物业使用人。13.合同生效、变更与解除13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。13.3合同的解除需符合法律法规规定，并以书面形式通知对方。14.争议解决与合同终止14.1合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2合同终止条件包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致解除合同、法律规定的其他情形。14.3合同终止后，双方应按照约定履行各自义务，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同中所述“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、技术服务提供商、监理单位、评估机构等。15.2介入目的：第三方介入本合同的目的是为了提供专业服务，协助甲方和乙方更好地履行合同义务，保障合同目的的实现。16.第三方介入的约定16.1第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式同意。16.2第三方介入的具体事项、服务内容、费用标准、责任范围等应在合同中明确约定。17.第三方责任限额17.1第三方在履行合同过程中因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、难度和风险程度等因素由双方协商确定，并在合同中明确。17.3第三方责任限额最高不超过合同总金额的10%，具体数额由双方在合同中约定。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方应遵守本合同的相关规定，并对其提供的服务质量负责。18.2第三方不得侵犯甲方和乙方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。18.3第三方在提供服务过程中，若因自身原因导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的具体服务内容、时间节点、交付成果等应在合同附件中详细列明。19.2第三方应按照合同约定的时间节点完成服务，并及时向甲方和乙方提交相关成果。19.3第三方提供的服务成果应满足合同约定的质量标准，如不符合要求，乙方有权要求第三方进行整改或重新提供服务。20.第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更需经甲方和乙方及第三方协商一致，并以书面形式确认。20.2第三方介入的解除条件包括但不限于：1.第三方未按照合同约定履行服务义务；2.第三方因自身原因无法继续履行合同；3.甲方和乙方协商一致解除合同；4.法律规定的其他情形。20.3第三方介入的解除需提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。21.第三方介入的法律责任21.1第三方在履行合同过程中，若因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的法律责任。21.2第三方因违反合同约定造成甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。21.3第三方的法律责任不因甲方和乙方的过错而免除。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决。22.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域图详细要求：清晰标注物业管理区域范围，包括建筑物、构筑物、公共设施等。说明：此图应作为合同附件，供双方查阅和确认。2.安全管理制度详细要求：列出安全管理制度的各项内容，如门禁制度、巡逻制度、消防制度等。说明：此制度应作为合同附件，确保双方遵守。3.应急预案详细要求：制定针对火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应急预案。说明：此预案应作为合同附件，以便在紧急情况下迅速应对。4.安全教育和培训记录详细要求：记录安全教育和培训的时间、内容、参与人员等信息。说明：此记录应作为合同附件，证明双方履行了安全教育和培训义务。5.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用标准、责任范围等。说明：此协议应作为合同附件，确保第三方介入的合法性和有效性。6.第三方责任限额协议详细要求：约定第三方责任限额的具体数额和适用条件。说明：此协议应作为合同附件，保障双方权益。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式和程序。说明：此协议应作为合同附件，确保争议得到妥善解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业管理费。责任认定标准：甲方应按照合同约定的时间缴纳物业管理费，逾期未缴纳的，应支付滞纳金。示例说明：若甲方逾期一个月未缴纳物业管理费，应支付当月物业管理费的1%作为滞纳金。2.违约行为：乙方未按照合同约定提供物业服务。责任认定标准：乙方应按照合同约定提供物业服务，若未履行或未达到约定标准，应承担违约责任。示例说明：若乙方未按时完成公共区域设施的维修，应承担维修费用，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.违约行为：第三方未按照合同约定履行服务义务。责任认定标准：第三方应按照合同约定履行服务义务，若未履行或未达到约定标准，应承担违约责任。示例说明：若第三方提供的维修服务不符合质量要求，应重新进行维修，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。4.违约行为：任何一方泄露对方商业秘密。责任认定标准：任何一方泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。示例说明：若甲方泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方停止泄露行为，并赔偿损失。全文完。2024版物业安全责任书与安全管理责任认定范本2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的与意义2.合同双方基本信息2.1物业服务企业基本信息2.2业主委员会或业主代表基本信息3.物业安全管理范围与内容3.1物业安全管理范围3.2物业安全管理内容4.安全责任主体与责任划分4.1安全责任主体4.2安全责任划分5.物业安全管理措施5.1安全防范措施5.2应急预案与处置6.物业安全管理经费6.1经费来源6.2经费使用与管理7.物业安全管理监督与检查7.1监督检查主体7.2监督检查内容与方法8.违约责任与处理8.1违约情形8.2违约责任承担9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.合同生效与期限11.1合同生效条件11.2合同期限12.合同附件与补充12.1合同附件12.2合同补充条款13.合同签署与备案13.1合同签署13.2合同备案14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规。1.2合同订立的目的与意义为确保物业管理区域内物业安全，明确物业管理企业及业主的安全责任，维护物业管理区域内居民的人身、财产安全，制定本合同。2.合同双方基本信息2.1物业服务企业基本信息名称：物业管理有限公司地址：市区路号法定代表人：X2.2业主委员会或业主代表基本信息名称：物业管理区域业主委员会地址：市区路号代表：X3.物业安全管理范围与内容3.1物业安全管理范围本合同所指物业管理区域，包括但不限于住宅楼、商业楼、地下车库等。3.2物业安全管理内容包括消防安全、防盗安全、公共安全、环境卫生、设施设备维护等方面。4.安全责任主体与责任划分4.1安全责任主体物业服务企业作为物业管理区域的安全责任主体，对物业管理区域内的安全负责。4.2安全责任划分（1）建立健全安全管理规章制度；（2）组织开展安全教育培训；（3）实施安全防范措施；（4）及时处理安全隐患；（5）配合政府相关部门进行安全检查。5.物业安全管理措施5.1安全防范措施（1）设立24小时值班制度，加强门卫管理；（2）定期对消防设施进行检查、维护，确保消防通道畅通；（3）对电梯、水泵等设施设备进行定期检查、维修，确保正常运行；（4）加强环境卫生管理，保持公共区域清洁；（5）加强小区巡逻，发现可疑人员及时报告。5.2应急预案与处置（1）制定火灾、盗窃、自然灾害等应急预案；（2）定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力；（3）发生突发事件时，及时启动应急预案，采取有效措施进行处置。6.物业安全管理经费6.1经费来源物业管理费用中提取的安全管理经费。6.2经费使用与管理（1）严格按照预算使用安全管理经费；（2）定期对经费使用情况进行公开；（3）确保经费使用效益。8.违约责任与处理8.1违约情形（1）物业服务企业未履行安全管理责任，导致安全事故发生的；（2）业主委员会或业主代表未履行安全监督责任，造成安全隐患未及时整改的；（3）任何一方违反合同约定，未按照规定履行安全相关义务的。8.2违约责任承担（1）因物业服务企业违约导致安全事故的，物业服务企业应承担全部或部分赔偿责任；（2）因业主委员会或业主代表违约导致安全事故的，业主委员会或业主代表应承担全部或部分赔偿责任；（3）任何一方违约，应向守约方支付违约金，违约金数额根据损失情况由双方协商确定。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）物业服务企业严重违反合同约定，业主委员会或业主代表要求解除合同的；（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同的；（3）合同约定的解除条件成就。9.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方无续约意愿；（2）物业管理区域移交政府或新物业服务企业接管；（3）合同约定的终止条件成就。10.争议解决方式10.1争议解决途径（1）双方协商解决；（2）提交物业管理区域所在地的人民调解委员会调解；（3）向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）双方协商解决的，协商结果应形成书面协议；（2）提交调解的，调解结果应形成书面调解书；（3）提起诉讼的，按照人民法院的判决或裁定执行。11.合同生效与期限11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同期限合同期限为三年，自合同生效之日起计算。12.合同附件与补充12.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物业管理区域平面图；（2）安全管理规章制度；（3）应急预案。12.2合同补充条款双方可根据实际情况在本合同附件中约定补充条款。13.合同签署与备案13.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案本合同签署后，物业服务企业应在规定时间内向物业管理区域所在地的人民政府物业管理主管部门备案。14.其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定事项二本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。14.3其他约定事项三本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方概念本合同所指第三方，是指除甲乙方（物业服务企业及业主委员会或业主代表）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、专业服务机构、政府部门等。15.2第三方介入范围（1）安全管理咨询与评估；（2）安全设施设备的检测与维护；（3）安全管理培训与教育；（4）安全应急预案的编制与演练；（5）安全事故的调查与处理。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同选择合适的第三方；（3）甲乙双方与第三方签订相关协议；（4）第三方按照协议约定履行职责。16.2第三方介入条件（1）第三方具备相应的资质和专业技术能力；（2）第三方能够独立、公正地履行职责；（3）第三方同意按照甲乙双方的要求和合同约定承担责任。17.甲乙方在第三方介入时的额外条款17.1甲乙方责任（1）甲乙方应向第三方提供必要的资料和条件，配合第三方履行职责；（2）甲乙方应监督第三方的工作质量，确保第三方按照协议约定履行职责；（3）甲乙方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。17.2第三方责任（1）第三方应按照协议约定履行职责，确保工作质量；（2）第三方因自身原因导致工作失误，应承担相应的责任；（3）第三方在履行职责过程中，如造成他人损害，应依法承担赔偿责任。18.第三方的责任限额18.1责任限额确定第三方责任限额应根据第三方提供服务的内容、风险程度和甲乙双方协商确定。18.