2025年哈尔滨市商业地产项目合作开发框架协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年哈尔滨市商业地产项目合作开发框架协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：二、乙方具备丰富的商业地产开发经验，愿与甲方合作开发该项目。为明确双方的权利、义务和责任，经双方友好协商，达成如下协议：第一条项目基本情况1.1项目名称：____________________1.2项目地点：哈尔滨市__________区域1.3项目面积：__________平方米1.4项目性质：商业地产第二条合作方式2.1甲方负责项目的土地取得、规划设计、工程建设和竣工验收等工作。2.2乙方负责项目的市场推广、招商、运营和管理等工作。2.3双方应按照各自职责分工，共同推进项目开发。第三条合作期限3.1本合作期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2合作期满后，双方可根据项目实际情况协商续签。第四条甲方责任4.1甲方负责办理项目用地手续，取得土地使用权。4.2甲方负责项目的规划设计，确保项目符合相关法律法规和政策要求。4.3甲方负责项目的工程建设，确保工程质量和安全。4.4甲方负责项目的竣工验收，取得相关证书。第五条乙方责任5.1乙方负责项目的市场推广，包括广告宣传、招商活动等。5.2乙方负责项目的招商工作，确保项目招商率达到约定比例。5.3乙方负责项目的运营管理，包括物业管理、客户服务等。5.4乙方负责项目的维护保养，确保项目设施设备正常运行。第六条合作收益分配6.1项目开发完成后，甲方和乙方按照约定的比例分配项目收益。6.2收益分配方式为：按月或按季度进行，具体分配比例由双方协商确定。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议约定，导致项目无法按期完成或造成损失的，应承担违约责任。7.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向哈尔滨市仲裁委员会申请仲裁。第九条其他9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。9.2本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外的，在项目开发过程中提供专业服务或参与项目合作的其他主体，包括但不限于中介机构、设计单位、施工单位、监理单位、咨询服务机构等。二、第三方介入的情形（1）甲方或乙方根据项目开发的需要，委托第三方提供专业服务。（2）第三方作为项目合作伙伴，参与项目的投资或运营。（3）第三方作为项目融资的担保人或保证人。（4）第三方作为项目争议的调解人或仲裁机构。三、第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任，应限于其接受委托或参与合作的具体事项。3.2第三方的责任限额由甲方和乙方在签订本合同时协商确定，并在合同中明确约定。（1）第三方因提供专业服务而产生的直接经济损失。（2）第三方因违反本合同约定而给甲方或乙方造成的经济损失。（3）第三方因自身原因导致的工程质量、安全等问题给甲方或乙方造成的经济损失。四、第三方的权利和义务4.1第三方的权利：（1）按照本合同约定，收取服务费用或合作收益。（2）要求甲方和乙方履行合同约定的义务。（3）在合同约定的范围内，行使合同赋予的权利。4.2第三方的义务：（1）按照合同约定，提供专业服务或参与项目合作。（2）遵守国家法律法规和政策，确保项目合法合规。（3）对项目开发过程中的保密信息负有保密义务。（4）按照合同约定，承担相应的责任。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方的划分：（1）在项目开发过程中，第三方应积极配合甲方和乙方的各项工作，确保项目顺利推进。（2）第三方与甲方、乙方的权利和义务关系，应严格按照本合同约定执行。（3）第三方在项目开发过程中，不得损害甲方和乙方的合法权益。5.2第三方与其他第三方之间的划分：（1）第三方之间在项目开发过程中，应相互尊重、配合，共同推进项目进展。（2）第三方之间应按照各自的职责分工，确保项目顺利进行。（3）第三方之间在合作过程中，应遵守公平、公正、诚信的原则。六、第三方介入的具体条款（1）第三方介入的具体事项、服务内容、服务期限等。（2）第三方介入的服务费用或合作收益的支付方式、支付时间等。（3）第三方介入的责任限额、违约责任等。（4）第三方介入的保密条款。七、第三方介入的合同签订7.1第三方介入的合同签订：（1）甲方和乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利、义务和责任。（2）第三方介入的合同应与本合同的内容相一致，并作为本合同的附件。（3）第三方介入的合同与本合同不一致的，以本合同为准。八、第三方介入的合同变更8.1第三方介入的合同变更：（1）在项目开发过程中，如需变更第三方介入的合同，应由甲方、乙方和第三方协商一致。（2）第三方介入的合同变更应签订书面协议，作为本合同的附件。（3）第三方介入的合同变更与本合同不一致的，以本合同为准。九、第三方介入的合同终止9.1第三方介入的合同终止：（1）在项目开发过程中，如需终止第三方介入的合同，应由甲方、乙方和第三方协商一致。（2）第三方介入的合同终止应签订书面协议，作为本合同的附件。（3）第三方介入的合同终止后，第三方应按照合同约定，承担相应的责任。（4）第三方介入的合同终止后，甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目用地许可证复印件要求：提供项目用地许可证的原件或复印件，并加盖甲方公章。说明：本附件用于证明甲方已取得项目用地许可证，具备项目开发的法律依据。2.附件二：项目规划设计方案要求：提供项目规划设计方案的原件或复印件，并加盖设计单位公章。说明：本附件用于证明项目规划设计方案的合法性和可行性。3.附件三：工程合同要求：提供与施工单位签订的工程合同的原件或复印件，并加盖施工单位公章。说明：本附件用于证明工程建设的合法性和施工单位的责任。4.附件四：项目竣工验收报告要求：提供项目竣工验收报告的原件或复印件，并加盖相关验收机构公章。说明：本附件用于证明项目已通过竣工验收，具备投入使用条件。5.附件五：第三方服务合同要求：提供与第三方签订的服务合同的原件或复印件，并加盖第三方公章。说明：本附件用于证明第三方已提供约定的服务，并明确双方的权利和义务。6.附件六：项目财务报表要求：提供项目财务报表的原件或复印件，并加盖会计师事务所公章。说明：本附件用于证明项目的财务状况，包括收入、支出、利润等。7.附件七：项目合作收益分配协议要求：提供项目合作收益分配协议的原件或复印件，并加盖双方公章。说明：本附件用于明确项目合作收益的分配比例和支付方式。8.附件八：项目争议解决协议要求：提供项目争议解决协议的原件或复印件，并加盖双方公章。说明：本附件用于明确项目争议的解决方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定取得项目用地许可证。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若甲方未能在约定时间内取得项目用地许可证，导致项目延期，甲方应赔偿乙方因延期造成的损失。2.违约行为：乙方未按约定完成市场推广和招商工作。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方未能在约定时间内完成市场推广和招商工作，导致项目招商率未达到约定比例，乙方应赔偿甲方因招商率不足造成的损失。3.违约行为：第三方未按约定提供专业服务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例：若第三方未按约定提供规划设计服务，导致项目设计方案不符合要求，第三方应赔偿甲