2025年度合资协议书模板：XX房地产与YY开发商联合开发项目

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2025年度合资协议书模板：房地产与YY开发商联合开发项目本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：名称：____________________________法定代表人：________________________住所：______________________________名称：____________________________法定代表人：________________________住所：______________________________鉴于：1.甲方拥有位于____________________________的土地使用权，面积____________________________平方米，土地使用权证号为____________________________。2.乙方具备房地产开发资质，拥有丰富的房地产开发经验。3.双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，就甲方拥有的土地使用权与乙方联合开发项目事宜达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：____________________________2.项目地点：____________________________3.项目用地面积：____________________________平方米4.项目总建筑面积：____________________________平方米5.项目开发周期：____________________________二、合作方式1.甲方将土地使用权及地上建筑物转让给乙方，乙方负责项目的开发、建设、销售及物业管理。2.双方共同设立项目公司，项目公司名称为：____________________________，注册资本为____________________________万元。3.甲方以土地使用权及地上建筑物作价____________________________万元出资，占项目公司注册资本的____________________________。4.乙方以货币出资____________________________万元，占项目公司注册资本的____________________________。三、权利义务1.甲方权利：（1）甲方享有土地使用权及地上建筑物的所有权。（2）甲方有权参与项目公司的经营管理。2.甲方义务：（1）甲方应按照本合同约定，将土地使用权及地上建筑物转让给乙方。（2）甲方应配合乙方办理项目开发、建设、销售及物业管理等相关手续。3.乙方权利：（1）乙方享有项目公司的经营管理权。（2）乙方有权对项目进行开发、建设、销售及物业管理。4.乙方义务：（1）乙方应按照本合同约定，对项目进行开发、建设、销售及物业管理。（2）乙方应按照国家法律法规及政策要求，办理项目开发、建设、销售及物业管理等相关手续。四、投资回报（1）每年支付投资回报____________________________万元，支付期限为____________________________。（2）项目销售完成后，甲方按项目销售总额的____________________________比例获得收益。2.甲方在项目销售完成后，有权参与项目利润分配。五、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。2.本合同签订后，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。六、其他1.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________________乙方（盖章）：____________________________签订日期：____________________________甲方法定代表人（签字）：________________________乙方法定代表人（签字）：________________________附件：1.土地使用权证复印件2.地上建筑物所有权证复印件3.项目公司设立文件4.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义二、第三方责任限额1.第三方在履行本合同约定的职责范围内，因自身原因造成项目损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过其在本合同项下所收取费用的总额。2.若第三方因违反法律法规、行业标准或合同约定造成项目损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿全部损失，不受前款限制。三、第三方介入的同意1.甲方和乙方同意在项目开发过程中引入第三方，并需经双方书面同意。（1）符合国家法律法规和行业规范；（2）具备相应的资质和经验；（3）能够为项目提供专业、高效的服务。四、第三方责任划分1.第三方在项目开发过程中的责任由其自身承担，与甲乙双方的责任相互独立。2.第三方应按照本合同约定及甲方、乙方的要求，履行其在项目开发过程中的职责。3.第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致项目损失，应承担相应的赔偿责任。五、第三方权利1.第三方有权按照合同约定收取服务费用。2.第三方有权根据项目进展情况，提出合理化建议。3.第三方有权在项目开发过程中，对甲乙双方进行监督和指导。六、第三方义务1.第三方应按照合同约定，按时、按质、按量完成其职责范围内的各项工作。2.第三方应严格遵守国家法律法规和行业规范，确保项目安全、环保、质量。3.第三方应保守项目秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密。七、第三方变更与解除1.任何一方如需变更或解除第三方，应提前三十日书面通知另一方及第三方，并经另一方和第三方书面同意。2.若因第三方原因导致项目无法继续进行，甲乙双方有权解除与第三方的合同关系。八、第三方争议解决1.第三方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。2.第三方与甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应适用本合同约定的争议解决方式。九、第三方介入的生效1.第三方介入本合同项下的项目开发，需取得甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。2.第三方介入本合同项下的项目开发，自服务协议签订之日起生效。十、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同及补充协议的解释权归甲乙双方共同所有。3.本合同及补充协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________________乙方（盖章）：____________________________签订日期：____________________________甲方法定代表人（签字）：________________________乙方法定代表人（签字）：________________________附件：1.第三方资质证明文件2.第三方服务协议3.其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证复印件要求：提供最新的土地使用权证复印件，并加盖土地管理部门公章。说明：证明甲方拥有土地使用权，为项目开发提供合法依据。2.地上建筑物所有权证复印件要求：提供最新的地上建筑物所有权证复印件，并加盖房产管理部门公章。说明：证明甲方拥有地上建筑物的所有权，为项目开发提供合法依据。3.项目公司设立文件要求：提供项目公司设立的相关文件，包括但不限于公司章程、营业执照、组织机构代码证等。说明：证明项目公司已合法设立，为项目开发提供法律保障。4.第三方资质证明文件要求：提供第三方具备相应资质的证明文件，如资质证书、执业资格证书等。说明：证明第三方具备完成项目所需的专业能力。5.第三方服务协议要求：提供第三方与甲乙双方签订的服务协议，明确双方的权利义务。说明：确保第三方在项目开发过程中能够按照约定履行职责。6.项目设计文件要求：提供项目的设计文件，包括但不限于总平面图、建筑效果图、施工图等。说明：为项目开发提供设计依据，确保项目符合规划要求。7.项目施工合同要求：提供项目施工合同，明确施工方、工期、质量要求等。说明：确保项目施工过程符合合同约定，保证项目质量。8.项目销售合同要求：提供项目销售合同，明确销售方式、价格、付款方式等。说明：确保项目销售过程合法合规，保障甲乙双方的权益。9.项目物业管理合同要求：提供项目物业管理合同，明确物业管理方、服务内容、收费标准等。说明：确保项目交付后，物业管理服务能够满足业主需求。10.项目验收报告要求：提供项目验收报告，包括但不限于工程验收、质量验收、安全验收等。说明：证明项目已按照合同约定完成，满足交付条件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时提供土地使用权及地上建筑物。乙方未按时支付投资回报。第三方未按时完成其职责范围内的工作。任何一方未按照合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。违约责任包括但不限于：直接经济损失；间接经济损失；信誉损失；其他合理费用。3.违约责任示例：甲方未按时提供土地使用权及地上建筑物，导致项目延期开工，乙方要求甲方赔偿工期延误损失人民币____________________________元。乙方未按时支付投资回报，导致甲方资金周转困难，甲方要求乙方支付违约金人民币____________________________元。第三方未按时完成其职责范围内的工作，导致项目进度延误，甲方要求