房地产行业购房定金支付免责说明

房地产行业购房定金支付免责说明合同编号：__________房地产行业购房定金支付免责说明一、合同双方的基本信息1.出售方（甲方）信息甲方姓名：[甲方姓名]甲方身份证号码：[甲方身份证号码]甲方地址：[甲方联系地址]甲方联系方式：[甲方联系电话]2.购买方（乙方）信息乙方姓名：[乙方姓名]乙方身份证号码：[乙方身份证号码]乙方地址：[乙方联系地址]乙方联系方式：[乙方联系电话]二、定金支付的相关事宜1.定金的金额乙方同意向甲方支付购房定金人民币[具体金额]元整。2.定金的支付方式乙方应通过[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]的方式向甲方支付定金。3.定金支付的时间乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内将定金支付至甲方指定的账户。如乙方未在规定时间内支付定金，本合同自动解除，甲方有权将该房屋另行出售，且无需向乙方承担任何责任。三、房屋基本情况1.房屋的具体位置该房屋位于[具体地址]。2.房屋的面积及户型房屋建筑面积为[具体面积]平方米，房屋户型为[具体户型]。3.房屋的产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方应向乙方提供该房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。四、购房定金的性质与用途1.定金的性质说明购房定金作为乙方履行本合同的担保，具有担保性质。如乙方违反本合同约定，甲方有权没收定金；如甲方违反本合同约定，应双倍返还定金给乙方。2.定金的用途约定定金用于保证双方按照本合同的约定履行各自的义务。在本合同履行过程中，如乙方按照约定履行了义务，定金可冲抵购房款；如乙方未按照约定履行义务，甲方有权没收定金作为违约金。五、免责条款的适用范围1.不可抗力因素本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用、拆迁等）、社会异常事件（如战争、停工、骚乱等）。如因不可抗力事件导致一方无法履行本合同，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[具体天数]日内提供相关证明文件。如不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。2.行为及政策调整如因行为（如出台新的房地产政策、规划调整等）导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。如因行为导致房屋产权发生变化或房屋无法正常交易，甲方应及时通知乙方，并退还乙方已支付的定金，双方互不承担其他责任。3.第三方原因导致的问题如因第三方原因（如相邻权纠纷、房屋质量纠纷等）导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应积极协商解决。如协商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。如因第三方原因导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失，甲方应协助乙方解决问题，但不承担赔偿责任。六、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务甲方有权按照本合同的约定收取定金和购房款。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒。甲方应按照本合同的约定将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。如因甲方原因导致房屋无法按时交付或无法办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的定金和购房款。2.乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同的约定提供房屋信息和相关证明文件。乙方应按照本合同的约定支付定金和购房款。乙方应按照本合同的约定接收房屋，并配合甲方办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致无法按时支付定金或购房款，或拒绝接收房屋，或不配合办理产权过户手续，乙方应承担违约责任，甲方有权没收定金，并按照本合同约定向乙方收取违约金。七、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.合同解除的情形与方式如双方协商一致，可以解除本合同。如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方均可解除本合同。如甲方未按照本合同的约定提供房屋信息或相关证明文件，或房屋存在严重质量问题，乙方有权解除本合同。如乙方未按照本合同的约定支付定金或购房款，或拒绝接收房屋，或不配合办理产权过户手续，甲方有权解除本合同。本合同解除后，双方应按照本合同的约定处理相关事宜，如退还定金、购房款等。八、违约责任1.甲方的违约责任如甲方未按照本合同的约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的定金和购房款，并按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋信息存在虚假陈述或隐瞒，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照本合同的约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的定金和购房款，并按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。2.乙方的违约责任如乙方未按照本合同的约定支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并按照购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方拒绝接收房屋或不配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并按照购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。九、争议解决方式1.协商解决的途径双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁或诉讼的选择如经房地产管理部门调解仍无法解决争议，双方同意选择以下第[具体选项]种方式解决争议：提交[具体仲裁机构名称]仲裁；向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、通知与送达1.通知的方式与要求本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知送达对方的联系地址或电子邮箱即为送达。如一方变更联系地址或电子邮箱，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方，否则，因通知送达不到而产生的法律后果由变更方承担。2.送达的确认与效力通知自送达之日起生效。如采用邮寄方式送达，以邮件签收之日为送达日；如采用传真或邮件方式送达，以传真或邮件发送成功之日为送达日。十一、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。如因一方违反保密条款给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.法律适用与解释本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同的条款如有歧义或不一致，应以有利于实现合同目的的方式解释。3.补充协议的约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突，以补充协议为准。十二、附件1.房屋相关证明文件[列出房屋相关证明文件的具体名称和内容]2.双方身份证明文件[列出双方身份证明文件的具体名称和内容]3.其他相关材料[列出其他相关材料的具体名称和内容]十三、合同生效与终止1.合同生效的条件与时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同终止的情形本合同在以下情形下终止：双方按照本合同的约定履行完毕各自的义务；本合同因不可抗力事件、行为或其他法定原因而解除；本合同经双方