正规房屋买卖合同协议书

正规房屋买卖合同协议书通用合同编号：__________出卖人：______________________，身份证号/统一社会信用代码：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。买受人：______________________，身份证号/统一社会信用代码：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。一、合同编号及签订主体1.合同编号：本合同编号为[具体编号]，由出卖人与买受人共同确定，用于本房屋买卖合同的唯一标识，便于合同管理及查询相关事宜。2.买卖双方当事人基本信息出卖人：作为房屋的出售方，应保证提供的个人身份信息或企业信息真实有效，具备合法的房屋处分权。买受人：作为购买方，应具备相应的购买能力及合法的购买资格。二、房屋基本情况1.房屋位置与地址本合同所涉房屋位于[具体地址]，该地址应明确至门牌号、单元号、楼层及房号等详细信息，以便准确确定房屋的地理位置。2.房屋面积（建筑面积、套内面积等）房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。建筑面积的计算依据为[相关建筑规范及计算标准]，套内面积包含[具体套内构成部分]。双方认可上述面积数据，并以该数据作为房屋交易计价及产权登记等相关事宜的依据。3.房屋产权情况（产权性质、产权编号等）房屋产权性质为[如商品房、经济适用房等]，产权编号为[具体产权编号]。出卖人应保证该产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况，如有相关情况应在合同签订前向买受人如实告知。三、房屋价格与付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，本房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何市场因素或其他原因而调整，包含房屋及附属设施设备的全部价款，但不包含办理产权过户等相关税费。2.付款方式（一次性付款、分期付款、银行贷款等具体方式）买受人选择的付款方式为[具体付款方式]。若为一次性付款，买受人应在[具体付款时间]前将全部购房款支付至出卖人指定的银行账户。若为分期付款，双方约定如下：第一期付款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），应于[具体时间1]支付；第二期付款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），应于[具体时间2]支付；最后一期付款应于[最后付款时间]支付完毕。若为银行贷款方式，买受人应在合同签订后的[申请贷款期限]内向银行提出贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。出卖人应积极配合买受人办理贷款相关手续，包括但不限于提供必要的文件资料等。若因买受人自身原因导致贷款未能获批或获批金额不足，买受人应在银行通知后的[自筹资金期限]内以现金方式补足购房款差额。3.付款时间节点除上述按付款方式确定的时间节点外，如遇特殊情况（如不可抗力等）导致付款时间需要调整，买受人应提前[通知期限]通知出卖人，并提供相关证明文件。出卖人在收到通知及证明文件后应予以合理考虑并协商调整付款时间。四、房屋交付与验收1.交付时间出卖人应在[具体交付时间]将本房屋交付给买受人。该交付时间为确定的日期，出卖人应严格遵守，如有特殊情况需要延迟交付，应提前[延迟交付通知期限]通知买受人，并按照本合同约定承担相应的违约责任。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已通过竣工验收，具备法定的交付使用条件，出卖人应提供相关的竣工验收合格证明文件；（2）房屋内的附属设施设备（如水电、燃气、暖气等）应处于正常使用状态，出卖人应提供相关设施设备的开通及检测证明；（3）房屋内的装修（如有）应符合双方约定的标准或行业通用标准，无明显损坏及质量问题。3.验收标准买受人在接收房屋时有权对房屋进行验收。验收标准如下：（1）按照本合同约定的交付条件进行逐一检查；（2）房屋结构应无安全隐患，墙体、地面、天花板等无裂缝、渗漏等问题；（3）门窗应能正常开关、密封良好；（4）附属设施设备应能正常运行，功能完好。若在验收过程中发觉不符合验收标准的问题，买受人有权要求出卖人在[整改期限]内进行整改，出卖人应承担整改费用。整改完成后，买受人应再次进行验收，直至房屋符合验收标准。五、权属转移登记1.办理产权过户的责任方出卖人与买受人应共同配合办理房屋产权过户手续。其中，出卖人承担主要的协助义务，包括提供必要的产权证明文件、签署相关过户文件等；买受人应按照相关部门的要求准备并提交自身的资料，并承担办理过户手续过程中产生的相关费用（除本合同另有约定外）。2.产权过户的时间要求双方应在房屋交付后的[产权过户期限]内启动产权过户手续的办理，并在[具体过户完成期限]内完成产权过户登记。如因一方原因导致产权过户未能按时完成，应按照本合同约定承担违约责任。3.相关税费的承担办理房屋产权过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及地方政策的规定由双方各自承担。一般情况下，出卖人应承担[具体出卖人承担的税费项目]，买受人应承担[具体买受人承担的税费项目]。但双方也可另行协商确定税费的分担方式，并在本合同中明确约定。六、房屋质量及保修1.房屋质量现状及卖方承诺出卖人承诺本房屋的质量符合国家现行的建筑工程质量标准及相关行业规范要求。在房屋交付时，出卖人应向买受人提供房屋的建筑质量合格证明文件。出卖人知晓房屋的全部建设情况，包括但不限于建筑材料的使用、施工工艺等，并且保证在交付时房屋不存在影响正常使用的质量问题，如结构安全隐患、防水渗漏、墙体空鼓等。若买受人在使用过程中发觉房屋存在质量问题，出卖人应承担相应的责任。2.保修责任与期限出卖人对本房屋提供保修服务，保修期限自房屋交付之日起计算。具体保修内容及期限如下：（1）基础工程（如地基、主体结构等）的保修期限为[X]年。在保修期限内，若出现因基础工程质量问题导致的房屋安全隐患，出卖人应负责免费维修，并承担因维修给买受人造成的相关损失，如临时安置费用等。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为[X]年。在保修期限内，若出现渗漏问题，出卖人应及时进行维修，保证防水功能恢复正常。（3）供热与供冷系统的保修期限为[X]个采暖期、供冷期。在保修期限内，若供热或供冷系统出现故障，出卖人应负责维修或协调相关部门进行维修，保证系统正常运行。（4）电气管线、给排水管道、设备安装等的保修期限为[X]年。在保修期限内，若上述设施设备出现故障或损坏，出卖人应进行维修或更换。买受人在发觉房屋存在需要保修的问题时，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后的[响应期限]内到达现场查看情况，并在[维修期限]内完成维修工作。若出卖人未能按时履行保修义务，买受人有权自行委托第三方进行维修，维修费用由出卖人承担。七、违约责任1.买卖双方违约情形（1）出卖人违约情形①若出卖人未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的购房款，同时出卖人应按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。②若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件或存在质量问题，且未能在买受人要求的整改期限内完成整改，出卖人应按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金；若该问题严重影响买受人正常使用房屋，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的购房款，同时出卖人应按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。③若出卖人未能按照本合同约定协助买受人办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的购房款，同时出卖人应按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。（2）买受人违约情形①若买受人未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的购房款作为违约金。②若买受人因自身原因导致银行贷款未能获批或获批金额不足，且未能在规定的自筹资金期限内补足购房款差额，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的购房款作为违约金。③若买受人在办理产权过户手续过程中，未能按照相关部门的要求提供必要的资料或不配合办理手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的购房款作为违约金。2.违约金的计算方式违约金的计算以本合同约定的计算方式为准。在计算违约金时，应以房屋成交价格或未支付购房款金额等相关金额为基数，按照约定的比例进行计算。若因一方违约给对方造成的损失超过违约金金额，违约方还应承担超出部分的赔偿责任。八、争议解决方式1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[协商期限]内进行，双方应指定专人进行沟通协商，并以书面形式记录协商过程及结果。2.仲裁或诉讼选择若协商不成，双方同意选择以下争议解决方式：[具体选择仲裁或诉讼]。若选择仲裁方式，双方应共同选定[具体仲裁机构]作为仲裁机构，并按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。若选择诉讼方式，由本房屋所在地有管辖权的人民法院管辖。在诉讼过程中，双方应按照法院的要求提供证据，遵守诉讼程序。九、其他条款1.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容应明确具体，不得与本合同的主要条款相冲突。若补充协议与本合同存在冲突之处，以补充协议为准。2.合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。在本合同履行完毕后，本合同自行终止。3.通知与送达条款双方在履行本合同过程中，如需发出通知或送达文件，应以书面形式进行。通知或送达的方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、传真送达等