大型商场整体出租合同

大型商场整体出租合同合同编号：__________一、合同主体1.出租方信息出租方为[出租方公司名称]，系依法成立并有效存续的企业法人，统一社会信用代码为[具体代码]，注册地址为[注册地址]，法定代表人为[法定代表人姓名]。2.承租方信息承租方为[承租方公司名称]，系依法成立并有效存续的企业法人，统一社会信用代码为[具体代码]，注册地址为[注册地址]，法定代表人为[法定代表人姓名]。二、租赁商场基本情况1.商场位置本合同所涉及商场位于[具体地址]，其地理位置交通便利，周边配套设施完善，具有良好的商业氛围。2.商场面积及范围商场的建筑面积为[X]平方米，具体范围包括[详细描述商场的四至范围，如东至街，西至路等]。商场内的公共区域（如走廊、楼梯间、电梯间等）也包含在租赁范围内。3.附属设施设备商场配备有以下附属设施设备：电力系统，包括[说明电力供应容量等相关情况]；消防系统，符合国家相关消防安全标准，包括[列举消防设施如灭火器、消防栓等]；空调系统，能够满足商场内的温度调节需求，具体为[描述空调类型、制冷制热能力等]；电梯[说明电梯数量、类型（如手扶电梯、垂直电梯）及载重量等]；给排水系统，保证商场内的正常用水和排水功能。三、租赁用途1.约定用途承租方租赁本商场用于商业经营活动，包括但不限于开设各类零售店铺、餐饮服务、娱乐场所（在符合相关法律法规及商场管理规定的前提下）等。2.用途限制承租方不得将商场用于任何非法或违反公序良俗的活动。未经出租方书面同意，不得擅自改变商场的用途性质。同时承租方的经营活动应符合国家和地方的相关法律法规、环保要求以及商场的整体规划和定位。四、租赁期限1.起始日期与终止日期租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。起始日期为商场交付日，交付日以双方签署的交付确认书为准。2.续租条款在租赁期限届满前[X]个月，承租方有权书面通知出租方是否续租。如承租方提出续租且出租方同意续租的，双方应在租赁期限届满前[具体时间]重新签订租赁合同。续租的租金及其他条款由双方根据当时的市场情况协商确定，但在同等条件下，承租方享有优先续租权。五、租金及支付方式1.租金金额租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该租金金额为固定金额，在租赁期间内除本合同约定的递增情况外，不得随意调整。2.租金递增方式自租赁期限开始后的第[X]年起，租金每年递增[X]%。例如，若租赁起始年租金为100万元，第3年开始递增，则第3年租金为100万元（1[X]%）。3.支付周期与日期租金支付周期为每月支付一次。承租方应在每个月的[具体日期]之前支付当月租金。4.租金支付方式租金支付方式为[具体付款方式，如银行转账等]。承租方应将租金支付至出租方指定的银行账户，出租方应在收到租金后[X]个工作日内向承租方提供租金收据。六、保证金1.保证金金额承租方应向出租方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为履行本合同的担保。2.保证金的交付与退还承租方应在本合同签订后的[X]个工作日内将保证金支付至出租方指定的银行账户。在租赁期限届满或本合同提前解除时，若承租方无任何违约行为且已按照本合同约定返还商场，则出租方应在[X]个工作日内将保证金全额退还给承租方（不计利息）。若承租方存在违约行为，出租方有权根据违约情况扣除相应金额的保证金作为违约金或赔偿款，剩余部分（如有）退还承租方。七、商场的交付与返还1.交付条件与时间出租方应在[交付日期]将商场按照以下条件交付给承租方：商场结构完整，附属设施设备能正常运行（如有轻微瑕疵应在交付后的合理时间内修复），已完成清洁工作，且不存在任何影响承租方正常使用的权利瑕疵（如抵押、查封等情况）。2.返还要求与时间租赁期限届满或本合同提前解除时，承租方应在[返还日期]之前将商场返还给出租方。返还时，商场应保持良好的使用状态，除正常损耗外，附属设施设备应能正常运行，承租方应按照出租方的要求清理商场内的物品并拆除自行添加的装修（如需）。八、双方权利与义务1.出租方权利与义务权利有权按照本合同约定收取租金、保证金等费用。有权对承租方的经营活动进行监督，保证承租方的经营符合本合同约定的用途、法律法规及商场的管理规定。在承租方违约的情况下，有权依据本合同的约定采取相应的措施，如解除合同、扣除保证金、要求赔偿损失等。义务按照本合同约定的时间和条件交付商场。在租赁期间内，负责对商场的主体结构及公共区域的附属设施设备（如电力系统的总线路、电梯的主机等，但不包括承租方单独使用部分的日常维护）进行维护和修缮，保证其正常运行。为承租方的经营活动提供必要的协助，如提供相关的证明文件（在合法合规的前提下）等。2.承租方权利与义务权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途使用商场。有权要求出租方按照本合同约定提供商场的正常使用条件，如附属设施设备的正常运行等。在出租方违约的情况下，有权依据本合同的约定采取相应的措施，如解除合同、要求赔偿损失等。义务按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金等费用。在租赁期间内，合理使用商场及其附属设施设备，不得故意损坏或滥用。遵守国家和地方的法律法规、环保要求以及商场的整体规划和管理规定，自行办理经营所需的各类证照，并承担相关的税费等费用。在商场内开展经营活动时，保障消费者和商场内其他人员的人身和财产安全，承担因自身经营活动产生的一切法律责任。九、商场的维护与修缮1.出租方责任范围出租方负责商场主体结构（包括建筑物的基础、梁、柱、承重墙等）以及公共区域附属设施设备（如商场的外立面、公共走廊的照明设备、电梯的主要部件等）的维护和修缮。若上述部分出现损坏或故障影响承租方正常使用的，出租方应在接到承租方通知后的[X]个工作日内进行维修或安排维修。若因特殊情况（如自然灾害、不可抗力等）不能及时维修的，应及时通知承租方并说明预计维修时间。2.承租方责任范围承租方负责商场内其专属使用区域（包括但不限于店铺内部装修、自行安装的设备等）的维护和修缮。在租赁期间内，承租方应保持其使用区域的良好状态，若因承租方原因造成商场公共区域或其他租户区域损坏的，承租方应承担赔偿责任并负责修复。同时承租方应按照出租方或相关部门的要求，对其使用的消防设备、电气设备等进行定期检查和维护，保证符合安全标准。十、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等条款。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更本合同。2.合同解除因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，且互不承担违约责任。若承租方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付拖欠的费用及违约金。若出租方未按照本合同约定提供商场的正常使用条件，影响承租方正常经营超过[X]日的，承租方有权解除本合同，并要求出租方赔偿损失。若一方违反本合同的其他重要条款，且在另一方书面通知后的[X]日内未能改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.合同终止本合同在租赁期限届满时自动终止。若双方按照本合同约定的解除条款解除本合同的，本合同自解除通知到达对方之日起终止。合同终止后，双方应按照本合同的约定进行商场的返还、保证金的退还等善后事宜。十一、违约责任1.出租方违约责任若出租方违反本合同约定，未能按照约定的时间和条件交付商场，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向承租方支付违约金；若因出租方原因导致承租方无法正常使用商场（除不可抗力外），出租方应减免相应期间的租金，并按照承租方的实际损失进行赔偿；若出租方擅自解除本合同（不符合本合同约定的解除条件），应向承租方双倍返还保证金，并赔偿承租方的全部损失（包括但不限于装修损失、预期经营利润损失等）。2.承租方违约责任若承租方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向出租方支付违约金；若承租方擅自改变商场用途或违反商场的管理规定进行经营活动，出租方有权要求承租方改正，若承租方拒不改正，出租方有权解除本合同，没收保证金，并要求承租方赔偿损失；若承租方逾期返还商场，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向出租方支付商场占用费，并赔偿出租方因逾期返还而遭受的损失；若承租方擅自解除本合同（不符合本合同约定的解除条件），保证金不予退还，且应向出租方赔偿剩余租赁期限内的租金损失以及其他相关损失（如出租方为履行本合同而产生的费用等）。3.违约责任的承担方式违约方应按照本合同约定承担违约责任。若违约方的违约行为给对方造成的损失超过本合同约定的违约金金额的，违约方还应赔偿对方超出部分的损失。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的