土地承包居间协议书

土地承包居间协议书合同编号：__________发包方（甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承包方（乙方）：法定代表人：地址：联系方式：居间人（丙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1协议目的为了有效促成甲方土地承包项目的顺利进行，充分发挥丙方的居间服务职能，保障各方在土地承包过程中的合法权益，特订立本协议。本协议旨在明确三方在土地承包居间服务中的权利、义务关系，保证土地承包交易的公平、公正、合法。1.2协议依据本协议依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规制定，保证在法律框架内规范三方的行为，任何与本协议相关的行为均受现行法律法规的约束。1.3协议适用范围本协议适用于甲方土地承包项目中丙方提供居间服务的相关事宜，包括但不限于土地承包信息的提供、协调双方洽谈、促成合同签订等相关活动。二、当事人信息2.1委托人（发包方/承包方）信息发包方（甲方）：详细介绍甲方在土地承包中的角色、土地的基本情况（如土地的位置、面积、土地性质等）以及在土地承包交易中的相关诉求。承包方（乙方）：阐述乙方的经营状况、对土地承包的目的（如农业种植、养殖等）以及在土地承包交易中的期望。2.2居间人信息丙方应说明自身的从业资质（如是否具备土地居间服务的相关许可或经验）、业务范围、在土地承包居间服务领域的资源优势等信息。三、委托事项3.1土地承包项目概述详细描述土地的地理位置，包括所在的行政区划、周边地理环境等。说明土地的面积大小、土地的类型（例如耕地、林地、草地等）以及土地现有的附属设施（如灌溉设施、道路等）。同时阐述土地承包项目的整体规划和目标，如是否有长期发展规划、是否涉及特定的农业项目等。3.2具体委托内容甲方委托丙方寻找合适的承包方，丙方需按照甲方的要求筛选并推荐具备相应资质和能力的承包方。乙方委托丙方协助与甲方进行土地承包条件的洽谈，包括但不限于承包价格、承包期限、土地用途限制等内容。丙方应积极协调甲乙双方进行会面、协商，及时传递双方的意见和要求，直至促成双方签订土地承包合同。四、居间服务期限4.1服务开始时间明确丙方开始提供居间服务的具体日期，例如以三方签订本协议之日起算，或者以甲方或乙方正式向丙方提出服务需求并得到丙方确认之日起算。4.2服务结束时间当甲乙双方成功签订土地承包合同且丙方已履行完本协议约定的全部义务时，视为服务结束时间。同时应规定在特殊情况下（如不可抗力导致合同签订延迟等），服务期限的顺延或调整方式。五、居间报酬5.1报酬金额明确丙方应得的居间报酬金额。报酬金额可以采用固定金额的方式确定，也可以根据土地承包合同的标的金额按照一定比例计算得出。详细说明报酬金额的计算依据和方式，保证各方对报酬金额有清晰的理解。5.2报酬支付方式列举可能的报酬支付方式，如银行转账、支票等，并明确具体的支付账户信息（在实际填写时由相关方提供）。同时规定在支付过程中的相关手续和注意事项，如支付凭证的提供等。5.3报酬支付时间确定报酬的支付时间节点。例如，可以约定在甲乙双方签订土地承包合同后的若干个工作日内支付，或者按照项目进展的特定阶段进行分期支付。明确逾期支付的违约责任和处理方式。六、费用承担6.1居间人费用丙方在提供居间服务过程中所产生的费用，如交通、通讯、办公等费用，原则上由丙方自行承担。但如果有特殊约定，例如因甲乙双方要求丙方进行额外的调查、咨询等服务而产生的费用，应由提出要求的一方承担。详细说明各方对于费用承担的协商结果和具体的承担范围，避免产生争议。6.2委托人费用甲方和乙方各自承担在土地承包过程中与自身相关的费用，如甲方进行土地评估的费用、乙方进行市场调研的费用等。同时规定，如果因一方的过错导致另一方产生额外的费用，过错方应承担相应的赔偿责任。对于一些可能共同承担的费用（如签订合同时的公证费用等），应明确各方的分担比例。七、双方的权利义务7.1委托人的权利义务甲方的权利：有权要求丙方按照本协议约定提供优质的居间服务；有权了解丙方的服务进展情况；有权在乙方不符合要求的情况下拒绝签订土地承包合同。甲方的义务：向丙方提供真实、准确、完整的土地信息；配合丙方开展居间服务工作，包括但不限于提供必要的文件、资料、安排会面等；按照本协议约定支付报酬（如果有约定甲方需承担部分报酬的情况）。乙方的权利：有权要求丙方为其争取合理的土地承包条件；有权在甲方提供的土地不符合预期的情况下终止洽谈。乙方的义务：向丙方提供真实的自身经营信息和承包需求；积极配合丙方的居间服务，及时回应丙方转达的甲方意见；按照本协议约定支付报酬（如果有约定乙方需承担部分报酬的情况）。7.2居间人的权利义务丙方的权利：有权按照本协议约定收取居间报酬；有权要求甲方和乙方提供开展居间服务所需的信息和资料；在甲乙双方违反本协议约定时，有权解除本协议并要求赔偿损失。丙方的义务：以专业、诚信的态度提供居间服务；保守甲方和乙方的商业秘密；积极促成甲乙双方签订土地承包合同，不得故意隐瞒或歪曲事实；在服务过程中，遵守相关法律法规，不得从事违法违规的操作。八、保密条款8.1保密信息范围明保证密信息包括但不限于甲方的土地信息（如土地位置、价格底线等）、乙方的经营信息（如财务状况、商业计划等）、双方在洽谈过程中的出价、还价、特殊要求等内容。同时包括丙方在服务过程中获取的其他可能影响双方商业利益的信息。8.2保密期限保密期限自本协议生效之日起至本协议履行完毕后[X]年。在保密期限内，各方应严格遵守保密义务。8.3保密责任如果一方违反保密义务，应向受到损害的一方承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于因泄密造成的直接经济损失、商业机会损失等。同时违约方应采取措施防止泄密信息的进一步扩散。九、违约责任9.1委托人违约责任若甲方违反本协议约定，如未按照约定向丙方提供土地信息、拒绝支付报酬（在应承担的情况下）等，甲方应向丙方支付违约金。违约金的金额可以按照本协议约定的报酬金额的一定比例计算（如[X]%），同时应赔偿丙方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失和预期利益损失。若乙方违反本协议约定，如提供虚假经营信息、无故拒绝签订土地承包合同（在合理条件下）等，乙方应向丙方支付违约金，违约金计算方式与甲方违约类似。同时乙方应赔偿丙方的相应损失。9.2居间人违约责任如果丙方违反本协议约定，如未积极履行居间服务义务、故意泄露保密信息等，丙方应向甲方和乙方分别支付违约金。违约金金额根据对甲方和乙方造成的损失情况确定，同时丙方应退还已收取的报酬（如果有），并赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。十、争议解决10.1争议解决方式如三方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本协议的其他条款。10.2法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十一、附则11.1协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2协议生效本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。11.3协议份数本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。11.4其他约定本条款用于约定其他未在上述条款中涉及但三方认为有必要明确的事项，如不可抗力的具体定义、通知的送达方式等。发包方（甲方）（盖章）：_______________