精装商铺租赁合同年

精装商铺租赁合同年通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方保证其为该商铺的合法所有权人或有权出租方，有权将该商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方承诺其租赁该商铺的用途符合法律法规的规定，并将按照本合同的约定使用和管理该商铺。二、商铺基本信息1.商铺位置该商铺位于[具体地址]。2.商铺面积商铺的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体商业用途，如经营零售店等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限1.租赁起止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租条款租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]元整）。租金按[月/季/年]支付。2.支付时间及方式乙方应在每[月/季/年]的第[X]日前，将租金支付至甲方指定的银行账户。支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。3.押金条款乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、商铺交付及验收1.交付时间甲方应在[交付日期]前，将商铺交付给乙方使用。2.交付标准商铺交付时应符合以下标准：（1）商铺结构及附属设施完好，能够正常使用。（2）商铺内的水、电、气等设施能够正常供应。（3）商铺的消防设施符合国家相关标准。3.验收流程乙方应在商铺交付后的[X]个工作日内进行验收。如乙方在验收过程中发觉商铺存在问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行处理。如乙方未在规定时间内进行验收，视为商铺验收合格。六、商铺装修1.装修规定乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。装修方案应包括装修设计图、施工材料清单、施工进度计划等内容。乙方的装修应符合国家相关法律法规的规定及甲方的要求，不得破坏商铺的主体结构及附属设施。2.装修期限乙方的装修期限为自甲方书面同意装修方案之日起[X]天。如乙方未能在规定期限内完成装修，应向甲方书面说明原因，并经甲方同意后延长装修期限。3.装修验收乙方完成装修后，应及时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行验收。如验收合格，甲方应出具书面验收合格证明；如验收不合格，甲方应书面通知乙方整改，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改，整改完成后再次通知甲方进行验收。七、维修与保养1.商铺维修责任（1）甲方应负责商铺主体结构及附属设施的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应负责商铺内部的维修及保养，包括但不限于商铺内的设备、设施、装修等。2.维修通知与处理（1）如商铺出现需要维修的情况，乙方应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。（2）如因乙方原因导致商铺需要维修，乙方应承担维修费用；如因甲方原因导致商铺需要维修，甲方应承担维修费用，但因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的维修费用除外。3.保养责任乙方应定期对商铺内的设备、设施进行保养，保证其正常运行。如因乙方未履行保养责任导致设备、设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。八、保险及责任1.保险购买要求（1）甲方应购买商铺的财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应购买商铺内的财产保险及公众责任险，保险费用由乙方承担。乙方购买的保险应在租赁期限内持续有效，并应在保险合同签订后的[X]个工作日内将保险合同复印件提交给甲方备案。2.责任划分（1）如因商铺发生火灾、爆炸、水淹等造成第三方损失的，应由责任方承担赔偿责任。如无法确定责任方，由甲乙双方按照各自的过错程度承担相应的赔偿责任。（2）如因乙方的原因导致商铺发生，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更条件（1）本合同的任何变更或补充均须经双方书面协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决。2.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同。（3）如乙方未按照本合同的约定支付租金、押金或其他费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。（4）如乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺主体结构或附属设施、违反装修规定等，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复商铺原状、赔偿损失。十、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定将商铺交付给乙方使用，每逾期一天，甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及利息，同时甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同的约定，擅自解除本合同的，甲方应退还乙方已支付的租金、押金及利息，并按照租金的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺主体结构或附属设施、违反装修规定等，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复商铺原状、赔偿损失，同时乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本合同的约定，擅自解除本合同的，乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金，且甲方有权没收乙方已支付的押金。十一、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼（1）如经人民调解委员会调解未能解决争议的，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达：通知方应将通知送达至对方的联系地址，并由对方签收。（2）邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）邮件送达：通知方应将通知发送至对方的联系邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达地址确认双方确认，本合同首部所列的联系地址为双方的送达地址。如一方的联系地址发生变更，应及时书面通知对方，否则，对方按照原送达地址送达的通知视为有效送达。十三、其他条款1.保密条款（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。2.不可抗力条款（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商解