商铺房屋租赁合约书

商铺房屋租赁合约书合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商铺的合法所有者或具有合法出租权的代理人，有权将该商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人或其他组织，具备履行本合同的能力和资格。二、商铺基本信息1.商铺地址位于[具体地址]的商铺。2.商铺面积该商铺的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体商业用途，如经营零售店、餐厅等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限1.起租日期本合同的租赁期自[起始日期]起算。2.租赁期满租赁期满后，如乙方需要续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。如乙方未在规定时间内通知甲方或甲方不同意续租，本合同在租赁期满后自动终止，乙方应在租赁期满后[X]日内将商铺交还甲方。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]）。租金应按照[具体支付周期，如每月/每季度/每年]支付一次。2.支付时间乙方应在每个支付周期的开始前[X]日内支付该周期的租金。首次租金应在本合同签订后的[X]日内支付。3.支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________五、押金及退还1.押金金额乙方应在本合同签订时向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]）。2.押金用途押金用于保证乙方履行本合同的各项义务，如按时支付租金、遵守商铺使用规定等。3.退还条件在租赁期满后，如乙方无违约行为且商铺无损坏，甲方应在乙方交还商铺后的[X]日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为或商铺有损坏，甲方有权从押金中扣除相应的金额作为违约金或赔偿金，剩余部分应在乙方纠正违约行为或修复商铺后的[X]日内退还乙方。六、商铺交付及使用1.交付时间甲方应在[交付日期]将商铺交付给乙方使用。2.交付标准商铺交付时应具备以下条件：（1）商铺的结构和设施完好，能够正常使用。（2）商铺内的水、电、气等供应设施正常运行。（3）商铺的消防设施符合相关规定。3.使用规定（1）乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺的结构和设施。（2）乙方不得在商铺内从事违法、违规或违反社会公德的活动。（3）乙方应遵守商铺所在物业的管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。七、维修及保养1.商铺维修责任（1）甲方应负责商铺主体结构和公共设施的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应负责商铺内部设施的维修，包括但不限于门窗、电器、灯具等。2.维修范围及费用承担（1）商铺主体结构和公共设施的维修范围包括商铺的屋顶、墙壁、地面、楼梯等，维修费用由甲方承担。（2）商铺内部设施的维修范围包括乙方自行安装的设备、设施以及商铺内的家具、装饰品等，维修费用由乙方承担。（3）如因不可抗力或第三方原因造成商铺损坏，双方应根据具体情况协商维修费用的承担方式。八、装修及改建1.装修规定（1）乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。（2）乙方的装修方案应符合相关法律法规和商铺所在物业的管理规定，不得影响商铺的结构安全和整体外观。（3）装修期间，乙方应遵守施工安全规定，如因装修施工造成的安全，由乙方承担全部责任。2.改建申请及审批（1）乙方如需对商铺进行改建，应提前向甲方提交改建申请，经甲方书面同意并取得相关部门的审批手续后方可进行改建。（2）改建申请应包括改建的内容、方案、施工计划等，甲方应在收到申请后的[X]日内给予书面答复。（3）如乙方未经甲方同意或未取得相关部门的审批手续擅自进行改建，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此造成的一切损失。九、保险及责任1.保险购买（1）甲方应购买商铺的财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应根据自身经营需要购买相关的商业保险，如财产保险、公众责任险等，保险费用由乙方承担。2.责任承担（1）在租赁期间，如因商铺发生火灾、水灾、盗窃等造成乙方或第三方的损失，由责任方承担相应的赔偿责任。如无法确定责任方，双方应根据具体情况协商解决。（2）如因乙方的原因造成商铺或第三方的损失，乙方应承担全部赔偿责任。如因甲方的原因造成乙方或第三方的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。十、合同的解除与终止1.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金达[X]日以上，或者欠缴各项费用达人民币[X]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺结构或设施、违反商铺使用规定等，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（5）甲方未按照本合同约定交付商铺或提供相关服务，经乙方书面催告后[X]日内仍未履行的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。2.终止情形（1）本合同租赁期满，双方未达成续租协议的，本合同自行终止。（2）本合同解除后，本合同自行终止。十一、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定交付商铺或提供相关服务，应按照每日租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。（2）如甲方擅自解除本合同，应按照押金的[X]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金或押金，应按照每日未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。如逾期支付达[X]日以上，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（2）如乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺结构或设施、违反商铺使用规定等，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按照押金的[X]倍向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应继续赔偿。（3）如乙方擅自解除本合同，应按照押金的[X]倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。十二、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼（1）若经人民调解委员会调解后仍无法解决争议，双方同意将争议提交至商铺所在地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方在本合同中未约定仲裁条款或仲裁协议无效，任何一方均可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等。通知的送达日期以通知发出后的第[X]日为准，如通过邮寄方式送达，以邮戳日期为准。2.送达地址双方的送达地址如下：甲方送达地址：[甲方地址]乙方送达地址：[乙方地址]如一方变更送达地址，应提前[X]日书面通知对方，否则视为未变更。十四、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、水灾、战争等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分免除履行本合同的责任。如不可抗力导致乙方无法使用商铺达[X]日以上，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金。2.合同变更（1）本合同的任何变更或补充均须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。（2）如本合同的任何条款与法律法规相抵触，应以法律法规为准，但不影响本合同其他条款的效力。