2025年度广州二手住宅买卖合同含物业维护及使用说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度广州二手住宅买卖合同含物业维护及使用说明本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：合同编号：___________甲方（卖方）：___________地址：________________乙方（买方）：___________地址：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落地址：________________1.2房屋产权证号：________________1.3建筑面积：________________平方米1.4房屋用途：________________1.5房屋结构：________________1.6房屋现状：________________1.7建筑年代：________________1.8房屋配套设施：________________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币______元整（大写：_____________________元整）。2.2乙方支付定金：人民币______元整（大写：_____________________元整），于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。2.3乙方支付购房款：人民币______元整（大写：_____________________元整），于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。2.4交易税费：甲方应承担的税费由甲方自行缴纳，乙方应承担的税费由乙方自行缴纳。第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。3.2乙方在收到房屋后____个工作日内进行验收，如发现房屋存在质量问题，乙方应于验收后____个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内予以修复。3.3乙方验收房屋合格后，应在验收合格之日起____个工作日内与甲方签订房屋交接确认书。第四条物业维护及使用4.1甲方应保证该房屋及附属设施符合国家和地方有关物业管理的规定，并配合乙方使用。4.2乙方在使用过程中，应遵守物业管理规定，爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构。4.3乙方应按照物业管理规定缴纳物业费，甲方应予以配合。第五条违约责任5.1甲方未能按约定时间交付房屋的，应向乙方支付______元整（大写：_____________________元整）的违约金。5.2乙方未能按约定时间支付购房款的，应向甲方支付______元整（大写：_____________________元整）的违约金。5.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1甲方与乙方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条合同生效及其他7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定义8.2第三方介入的范围8.2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋的评估、测绘、交易资金监管、法律咨询、合同审核等。8.3第三方责任8.3.1第三方在执行其职责过程中，应严格按照相关法律法规和行业标准进行操作，并对自己的工作结果负责。8.3.2第三方对甲方和乙方的信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。8.4第三方责任限额8.4.1第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其服务费用的一倍。8.4.2第三方在执行职责过程中，若因不可抗力导致甲乙双方权益受损，不承担赔偿责任。8.5第三方变更8.5.1如甲乙双方同意更换第三方，应书面通知对方，并经对方确认后生效。8.5.2第三方更换后，原第三方与甲乙双方的权利义务关系自动终止。8.6第三方费用8.6.1第三方费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。8.6.2第三方费用应在合同约定的期限内支付。8.7第三方介入的具体条款8.7.1房屋评估：甲方委托第三方进行房屋评估，评估结果作为交易价格的重要依据。8.7.2房屋测绘：乙方委托第三方进行房屋测绘，测绘结果作为房屋面积的重要依据。8.7.3交易资金监管：甲乙双方可委托第三方进行交易资金监管，确保交易资金安全。8.7.4法律咨询：甲乙双方可委托第三方提供法律咨询服务，确保交易合法合规。8.7.5合同审核：第三方对合同进行审核，确保合同内容完整、准确。8.8第三方与其他各方的划分说明8.8.1第三方在执行职责过程中，其与甲方、乙方的关系为服务与被服务的关系。8.8.2第三方在执行职责过程中，应独立行使职权，不得受甲乙双方任何一方的影响。8.8.3第三方对甲乙双方的权利义务划分，应在合同中明确。8.9第三方责任免除8.9.1若因第三方自身原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担赔偿责任。8.9.2若因不可抗力导致甲乙双方权益受损，第三方不承担赔偿责任。8.10第三方退出8.10.1第三方在履行完其职责后，应向甲乙双方提交相关报告或证明，并退出合同。8.10.2第三方退出后，其与甲乙双方的权利义务关系终止。8.11第三方变更后的责任承担8.11.1第三方变更后，原第三方应将相关资料和权利义务转移给新第三方。8.11.2新第三方应继续履行原第三方的职责，并对甲乙双方承担相应的责任。8.12第三方责任追究8.12.1若第三方在履行职责过程中存在违法行为，甲乙双方可向相关行政部门投诉或提起诉讼。8.12.2若第三方存在违法行为，甲乙双方有权要求其承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰复印房屋产权证正反面，确保信息完整。说明：作为房屋产权归属的证明文件。2.房屋测绘报告要求：由具有资质的测绘机构出具，包含房屋面积、结构等信息。说明：作为房屋实际面积和结构的证明文件。3.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包含房屋价值评估结果。4.交易资金监管协议要求：由甲乙双方与第三方签订，明确交易资金监管流程。说明：确保交易资金安全，防止交易风险。5.法律意见书要求：由律师出具，对合同条款的合法性进行审核。说明：确保合同条款符合法律法规，保障甲乙双方权益。6.房屋交接确认书要求：甲乙双方在房屋交付后共同签署，确认房屋交付无误。说明：作为房屋交付的书面凭证。7.物业管理协议要求：甲乙双方与物业管理方签订，明确物业管理事项。说明：确保物业管理规范，维护房屋及附属设施。8.付款凭证要求：甲乙双方提供付款凭证，证明已履行付款义务。说明：作为付款证明文件。9.其他相关文件要求：根据实际情况，甲乙双方可能需要提供其他相关文件。说明：确保交易过程完整，避免纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未能按约定时间交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付______元整（大写：_____________________元整）的违约金。示例：甲方应于本合同签订之日起____个工作日内交付房屋，若未按时交付，则应支付违约金。1.2房屋存在质量问题责任认定：甲方应负责修复房屋质量问题，修复费用由甲方承担。示例：房屋交付后，若发现质量问题，甲方应在____个工作日内修复，否则乙方有权要求赔偿。2.乙方违约行为及责任认定2.1未能按约定时间支付购房款责任认定：乙方应向甲方支付______元整（大写：_____________________元整）的违约金。示例：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付购房款，若未按时支付，则应支付违约金。2.2擅自改变房屋结构责任认定：乙方应承担恢复原状的责任，并赔偿甲方损失。示例：乙方擅自改变房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未履行保密义务责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方损失。示例：第三方泄露甲乙双