2025年度城市综合体物业管理服务合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市综合体物业管理服务合同样本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度城市综合体物业管理服务合同甲方（物业服务方）：名称：_________________________住所：_________________________法定代表人：____________________联系电话：______________________乙方（业主方）：名称：_________________________住所：_________________________法定代表人：____________________联系电话：______________________鉴于甲方具备从事物业管理的资质和能力，乙方拥有位于_________________________的城市综合体物业，为保障物业管理的规范化和专业化，双方经友好协商，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业管理范围1.1甲方负责乙方城市综合体物业的下列管理工作：（1）物业管理区域内的公共区域及配套设施的维护与管理；（2）物业管理区域内的公共秩序维护；（3）物业管理区域内的环境卫生管理；（4）物业管理区域内的绿化养护；（5）物业管理区域内的车辆停放管理；（6）物业管理区域内的消防、安防管理；（7）物业管理区域内的公共设施设备的维修保养；（8）物业管理区域内其他公共事务的管理。第二条物业管理服务内容（1）建立健全物业管理规章制度；（2）制定年度物业管理服务计划；（3）组织物业服务人员开展培训，提高服务质量和效率；（4）定期对物业管理区域内的公共区域及配套设施进行检查、维修；（5）负责物业管理区域内的公共秩序维护，保障业主、使用人的合法权益；（6）负责物业管理区域内的环境卫生和绿化养护；（7）负责物业管理区域内的车辆停放管理，确保车辆停放秩序；（8）负责物业管理区域内的消防、安防管理，确保安全；（9）其他乙方要求的服务。第三条物业管理服务标准（1）公共区域及配套设施的维护与管理：保持公共区域及配套设施整洁、完好，符合国家有关标准；（2）公共秩序维护：确保物业管理区域内的公共秩序良好，无安全隐患；（3）环境卫生管理：保持物业管理区域内的环境卫生，无乱扔垃圾、乱贴乱画等现象；（4）绿化养护：保持绿化植被生长良好，无明显病虫害；（5）车辆停放管理：确保车辆停放有序，无违规停放现象；（6）消防、安防管理：确保物业管理区域内的消防、安防设施设备完好，无安全隐患；（7）其他服务：按照乙方要求提供的服务达到约定标准。第四条物业管理费用（1）物业管理费：按每平方米建筑面积________元/月计收；（2）其他费用：按实际发生费用计收。4.2乙方应于每月________日前将物业管理费用支付至甲方指定账户。第五条物业管理合同期限5.1本合同期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年。5.2本合同期满后，如双方无异议，可自动续签。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的违约责任。6.2乙方违反本合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（物业服务方）：____________________乙方（业主方）：____________________签订日期：_________________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方（物业服务方）和乙方（业主方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问机构、监理单位、维修保养单位等。第二条第三方介入的范围（1）物业管理服务的咨询和评估；（2）物业管理服务的监督和监理；（3）物业管理服务的维修保养；（4）物业管理服务的纠纷调解；（5）物业管理服务的其他相关服务。第三条第三方介入的程序（1）甲方或乙方提出第三方介入的申请；（2）双方协商确定第三方介入的具体事项和范围；（3）双方共同委托或选定第三方；（4）第三方接受委托或选定后，与甲方和乙方签订服务协议；（5）第三方按照服务协议履行职责。第四条第三方的责任（1）按照服务协议的约定，提供专业、高效的服务；（2）对所提供的服务承担相应的法律责任；（3）对在服务过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等予以保密；（4）因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方的责任限额（1）根据服务协议的约定，由第三方自行承担；（2）由甲方和乙方共同承担，责任限额在服务协议中明确；（3）根据国家有关法律法规的规定，由第三方承担。第六条第三方与其他各方的权利义务划分6.1第三方与甲方、乙方的权利义务划分如下：（1）第三方与甲方：第三方按照服务协议的约定，向甲方提供专业、高效的服务，甲方按照约定支付服务费用。（2）第三方与乙方：第三方按照服务协议的约定，向乙方提供专业、高效的服务，乙方按照约定支付服务费用。（1）服务范围和内容；（2）服务费用和支付方式；（3）服务期限；（4）违约责任；（5）争议解决方式。第七条第三方的退出7.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因无法继续履行服务协议的，应提前________天书面通知甲方和乙方。7.2第三方退出后，甲方和乙方应根据实际情况，另行委托或选定第三方继续履行服务协议。第八条本合同与第三方协议的效力8.1本合同与第三方协议之间，如存在不一致之处，以本合同为准。8.2第三方协议的签订和履行，不影响本合同的效力。第九条本合同与第三方协议的变更9.1本合同与第三方协议的变更，需经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式予以确认。第十条本合同与第三方协议的终止10.1本合同与第三方协议的终止，需经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式予以确认。10.2本合同与第三方协议终止后，第三方应按照约定办理交接手续，并将相关资料和财产移交给甲方或乙方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议：详细列出甲方提供的服务内容、标准、费用等。2.物业管理规章制度：包括物业管理的各项规章制度，如安全、卫生、绿化、停车管理等。3.年度物业管理服务计划：包含年度内的各项服务活动、预算、预期目标等。4.物业服务人员名单及职责说明：列出所有物业服务人员的姓名、岗位、职责等。5.第三方服务协议：与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、期限等。6.财务管理报表：包括物业管理费用的收入、支出、结余等。7.维修保养记录：记录物业管理区域内的维修保养情况。8.公共设施设备清单：列出物业管理区域内的公共设施设备及其状况。9.物业服务投诉处理记录：记录物业服务过程中发生的投诉及处理结果。10.第三方资质证明文件：第三方提供的资质证明文件，如营业执照、专业资格证书等。说明要求：所有附件均为正本，双方各执一份。附件内容应与合同内容一致，如合同内容有变更，附件内容也应相应变更。附件应清晰、完整，便于查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定提供物业管理服务或服务不符合约定标准。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若甲方未按时完成设施的维修保养，导致设施损坏，甲方应赔偿乙方因此产生的维修费用。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定支付物业管理费用或违反物业管理规章制度。责任认定：乙方应承担违约责任，支付欠缴的物业管理费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方未按时支付物业管理费用，甲方有权暂停提供部分服务，并要求乙方支付滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方未按服务协议的约定履行职责或提供的服务不符合约定标准。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例：若第三方提供的维修保养服务不符合标准，导致设施损坏，第三方应赔偿相关损失。4.不可抗力：若发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。示例：自然灾害、战争等不可抗力事件。合同主体方签署部分：甲方（物业服务方）：名称：_________________________住所：_________________________法定代表人：____________________签字/盖章：