四川商品房买卖协议书范本

四川商品房买卖协议书范本

甲方（卖方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

乙方（买方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：

第一条商品房基本情况

1.1甲方出售给乙方的商品房（以下简称该商品房）位于四川省____市____区（县）____路____号，项目名称为“____”，建设工程规划许可证号为____，施工许可证号为____。

1.2该商品房为____层结构，位于第____层，房号为____，建筑面积为____平方米（以产权登记面积为准），套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。

1.3该商品房的用途为____，建筑结构为____，层高为____米，朝向为____。

第二条商品房价格及付款方式

2.1该商品房的总价格为人民币____元（大写：____元整）。

2.2乙方选择以下第____种方式付款：

（1）一次性付款：乙方应在本协议签订之日起____日内支付全部房款。

（2）分期付款：乙方应在本协议签订之日起____日内支付首付款人民币____元（大写：____元整），余款人民币____元（大写：____元整）按以下方式支付：

2.2.1第一期：____年____月____日前支付人民币____元（大写：____元整）；

2.2.2第二期：____年____月____日前支付人民币____元（大写：____元整）；

2.2.3第三期：____年____月____日前支付人民币____元（大写：____元整）；

2.2.4以此类推，直至全部房款付清。

（3）按揭贷款：乙方应在本协议签订之日起____日内支付首付款人民币____元（大写：____元整），余款通过银行按揭贷款支付，具体贷款事宜由乙方自行办理。

第三条商品房交付

3.1甲方应在____年____月____日前将该商品房交付给乙方使用。

3.2交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.3甲方交付的商品房应符合国家规定的质量标准和本协议约定的条件。如存在质量问题，甲方应负责修复或更换。

第四条商品房产权登记

4.1甲方应在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

4.2乙方应在商品房交付使用后____日内，向甲方提供办理产权登记所需的资料，包括但不限于身份证复印件、婚姻状况证明、购房合同等。

4.3因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。

第五条商品房保修责任

5.1甲方对商品房的主体结构质量负责保修，保修期限为____年，自商品房交付之日起计算。

5.2甲方对商品房的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程负责保修，保修期限为____年，自商品房交付之日起计算。

5.3保修期内，如因甲方原因导致商品房出现质量问题，甲方应负责修复。

第六条商品房装修及设施

6.1该商品房的装修标准按照甲方提供的样板房或装修标准执行。

6.2该商品房的设施设备包括但不限于：____、____、____等，具体以甲方提供的设施设备清单为准。

第七条商品房税费

7.1甲方应按照国家规定缴纳与商品房买卖相关的税费。

7.2乙方应按照国家规定缴纳与商品房买卖相关的税费，包括但不限于契税、印花税等。

第八条商品房面积差异处理

8.1该商品房的产权登记面积与合同约定面积有差异的，双方同意按照以下方式处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起____日内将乙方已付款退还给乙方，并支付利息。

8.2面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。

第九条商品房配套设施

9.1甲方应保证该商品房所在小区的配套设施按照规划要求建设完成，并在交付使用时达到使用条件。

9.2甲方应保证该商品房的水、电、燃气、通讯等配套设施在交付使用时能够正常使用。

第十条商品房物业管理

10.1甲方应在商品房交付使用前，与物业管理公司签订《前期物业服务合同》，并制定《业主临时公约》。

10.2乙方应在接收商品房时，与物业管理公司签订《物业服务合同》，并遵守《业主临时公约》。

第十一条违约责任

11.1如甲方未按本协议约定的时间交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付已付房款万分之____的违约金。

11.2如乙方未按本协议约定的时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付房款万分之____的违约金。

11.3任何一方违反本协议其他约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第十二条协议的变更和解除

12.1经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议。

12.2一方要求变更或解除本协议的，应提前____日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第十三条争议解决

13.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十四条其他约定

14.1本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。

14.2本协议自双方签字盖章之日起生效。

14.3本协议一式四份，甲乙双方各执