个人买房的协议书

个人买房的协议书合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________买方（以下简称乙方）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方提供相关的产权证明文件。甲方应如实告知乙方房屋的相关情况，包括但不限于房屋的历史、现状、存在的问题等。2.买方信息乙方承诺具备购买该房屋的资格和能力，并按照本合同的约定支付房款。乙方应如实提供个人信息及相关资料，以便顺利完成房屋交易。二、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于[具体地址]。房屋的地理位置、周边环境等相关信息应在合同中明确描述。2.房屋面积房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。房屋的使用面积及公摊面积等相关信息应在合同中明确说明。3.房屋户型房屋的户型为[具体户型]。对房屋的户型结构、房间布局等进行详细描述。4.房屋产权情况甲方应明确告知乙方该房屋的产权情况，包括产权所有人、是否存在抵押、查封等限制情况。如房屋存在产权纠纷或其他问题，甲方应负责解决并承担相应的责任。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的总价为人民币[具体金额]元。房屋价格应根据市场行情、房屋的实际情况等因素合理确定。2.付款方式及时间节点乙方应按照以下方式和时间节点支付房款：签订本合同后[具体日期]日内，乙方向甲方支付定金人民币[具体金额]元；在[具体日期]日前，乙方向甲方支付首付款人民币[具体金额]元；在房屋过户手续办理完毕后[具体日期]日内，乙方向甲方支付剩余房款。付款方式可以选择现金、银行转账、支票等方式，具体方式由双方协商确定。3.定金条款乙方支付的定金在签订本合同后转为房款的一部分。如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]日前将房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：房屋及附属设施设备完好，能够正常使用；房屋的相关权证、文件等资料齐全；房屋已清空，无任何人员居住或物品存放。如房屋交付时不符合上述条件，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担相应的违约责任。3.交付手续甲方应在交付房屋时，与乙方共同办理房屋交接手续，包括但不限于验收房屋、签署交接确认书等。交接手续办理完毕后，视为房屋交付完成。五、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]日前共同办理房屋产权过户手续。如因特殊原因无法按时办理过户手续，双方应协商解决，并另行约定办理时间。2.过户手续及费用承担办理房屋产权过户手续所需的资料和费用由双方按照国家相关规定各自承担。甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供必要的协助和配合。六、税费承担1.各类税费的分担方式房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家相关规定由双方各自承担。如国家政策发生变化，导致税费负担发生变化，双方应按照新的政策规定各自承担相应的税费。七、房屋质量及维修1.房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和要求。房屋交付时，乙方应进行验收，如发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应负责解决。2.质量问题的处理方式如房屋存在质量问题，甲方应根据问题的严重程度采取相应的处理方式，包括但不限于维修、更换、赔偿等。如质量问题影响到乙方的正常使用，乙方有权要求甲方承担相应的损失。3.维修责任的划分房屋交付后，在保修期内的维修责任由甲方承担；保修期外的维修责任由乙方承担。如因不可抗力等原因导致房屋损坏，维修费用由双方按照公平原则分担。八、违约责任1.卖方违约责任如甲方未按照本合同的约定交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋存在质量问题或产权纠纷等情况，甲方应负责解决并承担相应的责任，如给乙方造成损失的，应予以赔偿。2.买方违约责任如乙方未按照本合同的约定支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付的定金，如甲方的实际损失超过定金数额的，乙方还应予以赔偿。如乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，如给甲方造成损失的，应予以赔偿。九、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼选择如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。如双方未约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分免除履行本合同的责任。如不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。十一、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达的认定通知以邮寄方式送达的，以邮件签收之日为送达日期；以传真、邮件等方式送达的，以发送成功之日为送达日期。如一方变更通知送达地址，应及时通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。十二、其他条款1.补充协议的约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容应符合国家相关法律法规的规定。2.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.语言文本本合同以中文书写，如有其他语言文本，以中文文本为准。十三、附件1.房屋相关证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋测绘报告等。2.付款凭证，包括但不限于定金收据、首付款收据、