2025年物业消防服务协议

2025年物业消防服务协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）系位于___________的物业管理单位，乙方（以下简称“乙方”）系具有专业消防服务资质的企业。鉴于甲方物业管理区域内消防安全工作的重要性，为保障甲方物业管理区域内消防安全，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的签订旨在明确甲乙双方在物业消防服务方面的权利、义务及责任，确保甲方物业管理区域内消防安全得到有效保障。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同遵守国家有关消防安全的法律法规，确保物业消防安全管理工作规范、有序。

甲方同意委托乙方提供物业消防服务，乙方接受甲方委托，按照本协议约定，为甲方物业管理区域内提供消防安全服务。本协议的签订，标志着甲乙双方在物业消防服务方面的合作正式开始。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方应按照甲方要求，提供以下消防服务：

（1）定期对甲方物业管理区域内的消防设施、设备进行检查、维护和保养；

（2）对甲方物业管理区域内的消防通道、消防水源进行巡查，确保其畅通；

（3）对甲方物业管理区域内的消防安全隐患进行排查，并提出整改建议；

（4）对甲方物业管理区域内的消防人员进行消防知识和技能培训；

（5）协助甲方组织消防演练，提高消防应急能力；

（6）在发生火灾等紧急情况时，按照应急预案进行处置。

二、质量标准

2.1乙方提供的消防服务应符合国家相关消防法律法规和行业标准；

2.2乙方应确保消防设施、设备的完好率和有效性，确保消防通道、消防水源的畅通；

2.3乙方应定期对消防人员进行培训和考核，确保其具备相应的消防知识和技能；

2.4乙方应按照甲方要求，及时、有效地处理消防安全隐患。

三、价格支付

3.1本协议服务费用为人民币_________元/年，甲方应于每年_________日前支付；

3.2乙方应在提供服务后_________日内向甲方开具正规发票；

3.3如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

四、保密条款

4.1双方对本协议内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务；

4.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本协议内容或商业秘密。

五、违约责任

5.1如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金；

5.2违约金数额为本协议服务费用总额的_________%，具体数额由双方协商确定；

5.3如违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_________年；

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

7.3本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）要求乙方按照本协议约定，提供符合国家消防法律法规和行业标准的消防服务；

（2）要求乙方定期向甲方汇报消防服务工作的进展情况；

（3）对乙方提供的服务质量进行监督，并提出改进意见；

（4）在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任；

（5）在乙方未能履行消防服务义务时，有权解除本协议。

1.2甲方义务：

（1）按照本协议约定，按时支付乙方服务费用；

（2）配合乙方进行消防设施、设备的检查、维护和保养；

（3）为乙方提供必要的办公场地和设施；

（4）对乙方工作人员在执行职务过程中的人身安全负责；

（5）在本协议约定的范围内，为乙方提供必要的协助。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）按照本协议约定，收取甲方支付的服务费用；

（2）要求甲方配合其进行消防服务工作的开展；

（3）在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任；

（4）在甲方未能履行消防服务义务时，有权向甲方提出索赔。

2.2乙方义务：

（1）按照本协议约定，为甲方提供符合国家消防法律法规和行业标准的消防服务；

（2）定期对甲方物业管理区域内的消防设施、设备进行检查、维护和保养；

（3）对甲方物业管理区域内的消防通道、消防水源进行巡查，确保其畅通；

（4）对甲方物业管理区域内的消防安全隐患进行排查，并提出整改建议；

（5）对甲方物业管理区域内的消防人员进行消防知识和技能培训；

（6）协助甲方组织消防演练，提高消防应急能力；

（7）在发生火灾等紧急情况时，按照应急预案进行处置；

（8）在服务过程中，保持与甲方良好的沟通，及时反馈服务情况。

三、合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，确保在服务过程中能够及时解决出现的问题；

3.2双方应定期召开会议，对消防服务工作的进展情况进行总结和评估；

3.3双方应相互提供必要的支持，确保消防服务工作的顺利进行；

3.4双方应遵守国家有关消防安全的法律法规和行业标准，共同维护消防安全；

3.5双方应共同协商解决在履行本协议过程中出现的争议，确保合同的顺利执行。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_________年。

1.2本协议到期后，如双方无异议，可续签本协议，续签期限由双方另行协商确定。

二、合同变更

2.1本协议在履行过程中，如因不可抗力、法律法规变化等原因导致合同内容需要调整，双方应友好协商，达成一致意见后，可对本协议进行变更。

2.2任何变更应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。

三、合同终止条件

3.1本协议有效期内，如发生以下情况之一，任何一方均有权终止本协议：

（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施或继续违约；

（2）因不可抗力导致本协议无法履行；

（3）法律法规规定应终止本协议的其他情形。

3.2合同终止后，双方应按照本协议约定，妥善处理相关事宜。

四、合同解除

4.1本协议在履行过程中，如发生以下情况之一，任何一方均有权解除本协议：

（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施或继续违约；

（2）因不可抗力导致本协议无法履行；

（3）法律法规规定应解除本协议的其他情形。

4.2合同解除后，双方应按照本协议约定，妥善处理相关事宜。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；

5.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

5.3诉讼期间，除争议事项外，本协议其他条款仍应继续履行。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方因履行本协议发生的争议，应提交甲方所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议经双方签字（或盖章）后生效，具有法律约束力。

7.2本协议未尽事宜，按法律规定执行。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或履行成本显著增加。

2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。

3.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或者合同约定，向守约方支付的一定数额的金钱。

4.赔偿责任：指合同当事人一方因违约行为给对方造成损失，应当承担的赔偿责任。

5.争议解决：指合同当事人之间在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

6.法院管辖：指法院对特定案件有审判权的范围，包括地域管辖和级别管辖。

7.法律适用：指在处理案件时，应当适用的法律规范。

8.合同生效：指合同成立后，双方当事人根据合同约定开始享有权利和承担义务。

9.合同变更：指在合同成立后，当事人对合同内容进行修改或补充的法律行为。

10.合同终止：指合同当事人之间的权利义务关系因一定法律事实的出现而消灭。

11.合同解除：指合同成立后，当事人一方或双方根据法律规定或合同约定，使合同关系提前终止的法律行为。

12.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：消防设施设备维护保养不到位。

注意事项：确保消防设施设备始终处于良好状态，防止火灾事故发生。

解决办法：乙方应建立完善的消防设施设备维护保养制度，定期进行检查、维修，并确保记录完整。

2.问题：消防安全隐患排查不彻底。

注意事项：及时发现并消除火灾隐患，保障居民安全。

解决办法：乙方应制定详细的消防安全隐患排查计划，对排查出的隐患及时整改，并向甲方汇报。

3.问题：消防人员培训效果不佳。

注意事项：提高消防人员的消防知识和技能，增强应急处置能力。

解决办法：乙方应制定合理的消防人员培训计划，确保培训内容实用、有效，并定期组织考核。

4.问题：消防演练流于形式。

注意事项：通过消防演练提高居民和员工的消防安全意识和应急逃生能力。

解决办法：乙方应组织有针对性的消防演练，确保演练的真实性和有效性，并邀请甲方相关人员参与。

5.问题：服务费用支付不及时。

注意事项：确保乙方能够及时获得服务费用，维持正常运营。

解决办法：甲方应按照协议约定，按时支付服务费用，如遇特殊情况，双方应协商解决。

6.问题：信息保密不严格。

注意事项：保护双方商业秘密，防止泄露。

解决办法：双方应严格遵守保密条款，对知悉的商业秘密采取保密措施，并制定相应的保密制度。

7.问题：合同变更和解除过程中出现争议。

注意事项：确保合同变更和解除的合法性和有效性。

解决办法：在合同变更和解除过程中，双方应友好协商，如有争议，应按照争议解决机制处理。

8.问题：法律法规更新不及时。

注意事项：确保合同条款符合最新的法律法规要求。

解决办法：双方应定期关注法律法规的更新，必要时对合同条款进行修订。

9.问题：合同执行过程中出现重大安全事故。

注意事项：立即采取应急措施，防止事故扩大，并依法承担责任。

解决办法：一旦发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，通知甲方，并依法进行事故调查和处理。

10.问题：合同履行过程中出现沟通不畅。

注意事项：确保双方沟通顺畅，及时解决问题。

解决办法：双方应建立有效的沟通渠道，定期召开会议，及时交流信息，确保信息传递的准确性。

本合同/协议适用场景：

1.物业管理单位与专业消防服务企业之间的合作，旨在确保物业管理区域内的消防安全。

2.住宅小区、商业综合体、写字楼等物业管理区域的消防安全服务外包。

3.企业、学校、医院等公共建筑或单位的消防安全服务需求。

4.需要定期对消防设施设备进行检查、维护和保养的场所。

5.需要组织消防演练，提高消防安全意识和应急能力的单位。

6.需要对消防人员进行培训，提升其消防知识和技能的机构。

7.需要建立健全消防安全管理制度，确保消防安全工作有序进行的单位。

8.需要应对火灾等紧急情况，具备快速响应能力的场所。

9.需要遵守国家消防法律法规和行业标准，保障消防安全的企业或机构。

10.需要解决消防安全服务过程中出现的问题，维护双方权益的合同关系。

11.需要明确消防安全服务内容、质量标准、价格支付等关键细节的合作。

12.需要建立保密条款，保护双方商业秘密的合作关系。

所需附件列表：

1.甲乙双方的身份证明文件，如营业执照、法人代表身份证明等。

2.甲方物业管理区域的消防安全管理制度及相关文件。

3.乙方消防服务资质证书及相关资质证明文件。

4.甲乙双方签订的保密协议。

5.消防设施设备清单及维护保养记录。

6.消防安全隐患排查记录及整改方案。

7.消防人员培训计划及考核记录。

8.消防演练方案及实施记录。

9.服务费用支付凭证及发票。

10.争议解决过程中的相关文件和记录。

11.合同变更和解除的书面文件。