2025二手房买卖贷款合同、房地产买卖合同(贷款)

合同编号：合同各方：第一条房屋基本信息1.1房屋位于，房屋结构及面积如下：。1.2甲方持有房屋的权属证明，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：元整（小写）：元购买甲方名下的房屋。2.2乙方采取贷款方式支付房款，贷款方为银行。乙方向贷款方申请贷款，贷款额度为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.3贷款方审批通过后，乙方应按照贷款合同约定的还款方式和期限，向贷款方偿还贷款本息。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订后日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署交接单。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条合同的履行及违约责任4.1各方应严格履行本合同的约定，如有违约，应承担相应的违约责任。4.2甲方应保证房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。4.3乙方应按照约定时间向贷款方偿还贷款本息，如乙方逾期还款，贷款方有权采取法律手段追讨欠款。第五条争议解决5.1合同履行过程中如发生争议，各方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，贷款方执一份。6.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：贷款方（签字/盖章）：签订日期：年月日。注意事项及解决办法：1.房屋权属问题：甲方需保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。解决办法：甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋的权属证明，并承诺房屋不存在任何权属纠纷。2.房屋交付及验收：甲方应在合同签订后的一定时间内，将房屋及其附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署交接单。解决办法：双方在验收时，可以邀请第三方专业机构进行评估，以确保房屋交付符合合同约定。3.贷款审批及还款：乙方需向贷款方申请贷款，贷款额度、还款方式和期限等均按照贷款合同约定执行。如乙方逾期还款，贷款方有权采取法律手段追讨欠款。解决办法：乙方应在合同签订后，及时向贷款方提交贷款申请材料，并按照贷款合同约定的还款方式和期限进行还款。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。解决办法：双方应提供所需的相关材料，共同前往房地产交易中心办理过户手续。5.合同争议：如合同履行过程中发生争议，各方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，以便在发生争议时，各方可以按照约定采取相应的解决措施。法律名词及名词解释：1.房屋：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的建筑实体及其附属设施。2.权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。3.贷款合同：指贷款方与借款方之间，就贷款额度、还款方式、期限等事项达成的协议。4.过户：指将房屋所有权从原所有权人转移到新所有权人的法律行为。5.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。6.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决纠纷的过程。应用场合：1.二手房买卖：适用于买方和卖方之间进行二手房买卖的情况。2.贷款购房：适用于买方采取贷款方式购买房屋的情况。3.房地产交易：适用于各类房地产交易的合同签订。补充条款：1.房屋交付时间及条件：详细约定甲方交付房屋的时间和条件，包括房屋的清洁、维修等情况。2.房屋质量保证：甲方对房屋质量作出承诺，保证房屋符合国家相关标准和规定。3.贷款审批及放款时间：约定贷款方审批贷款的时间及放款的时间节点。4.违约金计算方式：明确各方违约时，应支付的违约金计算方式。5.争议解决方式：约定合同履行过程中发生争议时，各方应采取的解决方式。附件列表：1.房屋权属证明文件：包括房产证、土地使用权证等。2.房屋买卖合同：本合同文本。3.贷款合同：贷