二手房买卖协议书

第第页合同编号:________二手房买卖协议书甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码5/NUMPAGES总页数5一、主体与目的二手房买卖协议书甲方（卖方）：【甲方全称】，以下简称“甲方”，系中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人/法人，拥有坐落于【城市】市【区】区【街道】的【房产证号】房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权。乙方（买方）：【乙方全称】，以下简称“乙方”，系中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人/法人。甲乙双方为明确双方在二手房买卖过程中的权利义务，经充分协商，达成以下协议：本协议目的在于明确甲乙双方关于该房屋买卖事宜的责任、权利及义务，确保双方在自愿、公平、诚实守信的原则下完成交易。甲方同意将上述房屋按照本协议约定的条件出售给乙方，乙方同意按照本协议约定的价格购买该房屋。本协议签订后，甲乙双方应严格按照国家有关法律法规和政策规定，办理房屋过户、贷款、税务等相关手续，确保交易过程合法、合规。二、价格、支付方式1.该房屋的成交价格为人民币【总价】元整（￥【总价】），大写：【总价】元整。2.乙方同意按照以下付款方式向甲方支付购房款项：（1）定金：本协议签订后【三个工作日内】，乙方向甲方支付人民币【定金】元整作为购房定金，大写：【定金】元整。定金支付至甲方指定的账户（账户信息附后）。（2）首付款：乙方应在【过户前】向甲方支付该房屋成交价格【首付款比例】%的首付款项，即人民币【首付款金额】元整，大写：【首付款金额】元整。（3）余款：乙方应在办理完毕房屋过户手续且满足贷款银行放款条件后【五个工作日内】，通过贷款方式支付剩余房款。如乙方因个人原因无法办理贷款，应自筹资金支付余款。3.甲方应在收到乙方款项后，向乙方出具合法有效的收款凭证。4.若乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为未支付款项的【违约金比例】%。5.若甲方未按约定时间配合乙方办理过户等相关手续，乙方有权解除本协议，并有权要求甲方双倍返还已支付的定金。双方确认，本协议项下的付款义务是乙方购买该房屋的必要条件，乙方未履行付款义务的，甲方有权拒绝履行本协议项下的其他义务。乙方应确保支付款项的来源合法，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷及质量瑕疵。甲方应向乙方房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。甲方应如实告知乙方房屋的结构、使用年限、维修情况等与房屋质量相关的情况。若房屋存在质量问题，甲方应在过户前予以修复。2.服务：甲方应协助乙方办理房屋过户、贷款、税务等手续，包括但不限于必要的文件和资料，并承担因房屋产权转移所产生的相关费用。甲方应在过户过程中必要的配合，确保过户手续的顺利进行。3.履行：甲乙双方应按照本协议约定的时间、方式履行各自的义务。乙方应按时支付购房款项，甲方应按时交付房屋并协助办理过户手续。甲方应在过户完成后【十五日内】将房屋腾空并交付给乙方，同时将房屋钥匙、相关设施设备的操作手册等一并交付给乙方。4.变更：本协议签订后，若甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，需变更本协议内容的，应签订书面补充协议，并作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。如发生不可抗力等特殊情况，影响本协议履行的，甲乙双方应友好协商解决，并签订书面变更协议。甲乙双方确认，本协议项下的权利义务是双方真实意思表示，任何一方违反本协议的，应承担相应的违约责任。双方应本着诚实信用原则，全面履行本协议约定的各项义务。四、保密条款、争议解决1.保密条款：甲乙双方在履行本协议过程中，可能获知对方的商业秘密、个人隐私等信息（以下简称“保密信息”）。双方同意对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本协议终止或履行完毕后仍然有效，直至相关信息不再具有保密价值。若一方违反保密义务，导致对方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。2.争议解决：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。甲乙双方确认，本协议项下的保密义务和争议解决方式是双方真实意思表示，旨在保护双方的合法权益，确保双方在公平、公正的环境中解决可能出现的争议。双方应严格遵守本协议约定的保密义务和争议解决条款，共同维护双方的合法权益。五、其他条款、合同签署1.其他条款：本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。任何复印件、传真件等非正本文件均不具有法律效力。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方向乙方交付房屋并办理完毕过户手续之日终止。本协议的任何修改、补充均需以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。2.合同签署：甲乙双方在此确认，本协议所述内容均已充分阅读、理解并同意，自愿签订本协议，并承担相应的法