2025年度养老院租赁及服务管理合同

2025年度养老院租赁及服务管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：一、租赁物基本情况1.1租赁物位于______，建筑面积为______平方米，土地使用面积为______平方米。1.3租赁物的权属证明文件为______，甲方保证其对该租赁物拥有合法使用权。二、租赁期限及租金2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.2乙方应按月支付租金，每月租金为______元，共计______元。2.3租金支付方式：乙方应于每月______日前将租金汇入甲方指定的银行账户。三、租赁物的使用与管理3.1乙方在租赁期内对租赁物享有使用权，但不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行任何破坏性装修。3.2乙方应遵守国家有关养老服务行业的法律法规，确保租赁物内老人的生活安全。3.3乙方应建立健全养老院的管理制度，确保养老院的正常运营。3.4乙方应对租赁物进行日常维护，确保其处于良好状态。四、租赁物的维修与保养4.1租赁物在租赁期间发生的自然损耗和合理磨损，乙方应自行承担维修和保养费用。4.2由于乙方使用不当或故意损坏导致租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.3甲方应在收到乙方维修请求后______日内予以答复，逾期未答复的，视为甲方同意乙方提出的维修方案。五、租赁物的转让与转租5.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转让、转租给第三方。5.2甲方有权在乙方违反本合同约定的情况下，要求乙方停止转让或转租。六、违约责任6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未能按时交付租赁物或未保证租赁物的权属清晰，应向乙方支付______元的违约金。6.3乙方未能按时支付租金，应向甲方支付______元的违约金。6.4乙方违反租赁物的使用规定，造成租赁物损坏或影响他人权益的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________附件：1.租赁物权属证明文件复印件2.养老院设施清单3.其他与本合同相关的文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监管机构、技术服务提供商、保险机构等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，因特定事项需要引入第三方参与，以协助合同履行或解决相关争议。二、第三方介入的适用范围（1）租赁物的评估、鉴定和验收；（2）租赁物的维修、保养和更新；（3）租赁物的安全检查和消防验收；（4）租赁物的法律咨询和纠纷解决；（5）租赁物的财务审计和税务筹划；（6）租赁物的市场推广和品牌建设；（7）其他经甲乙双方同意需要第三方介入的事项。三、第三方责任限额3.1第三方在介入本合同事项时，应承担相应的责任。3.2第三方的责任限额如下：（1）第三方因自身原因导致租赁物损坏或造成他人损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在提供技术服务或咨询时，因疏忽或过失导致租赁物损坏或造成他人损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在履行监管职责时，因故意或重大过失导致租赁物损坏或造成他人损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方的责任限额不得超过甲方、乙方因第三方介入所遭受的直接经济损失。四、第三方责权利界定4.1第三方的权利：（1）根据本合同约定，享有参与租赁物相关事项的权利；（2）在履行职责过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的资料和协助；（3）在履行职责过程中，有权要求甲方、乙方支付相应的费用。4.2第三方的义务：（1）按照本合同约定，履行相关职责；（2）保证其提供的服务或咨询符合国家法律法规和行业标准；（3）保守甲乙双方的商业秘密；（4）在履行职责过程中，确保自身行为不损害甲方、乙方的合法权益。4.3第三方的责任：（1）因自身原因导致租赁物损坏或造成他人损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）因疏忽或过失导致租赁物损坏或造成他人损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）在履行监管职责时，因故意或重大过失导致租赁物损坏或造成他人损失的，应承担相应的赔偿责任。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入事项的决策权归甲乙双方共同所有。5.2第三方在介入事项过程中，应遵守甲乙双方的要求，不得擅自变更租赁物的使用和管理规定。5.3第三方在介入事项过程中，应与甲方、乙方保持密切沟通，及时反馈相关信息。5.4第三方在介入事项过程中，如发现租赁物存在安全隐患或违反法律法规的情况，应及时通知甲方、乙方，并协助甲方、乙方采取措施予以整改。5.5第三方在介入事项过程中，如因自身原因导致租赁物损坏或造成他人损失，应由第三方承担相应责任。六、第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方介入的事项、范围和期限。6.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和协助。6.3第三方在介入事项过程中，应定期向甲乙双方汇报工作进展。6.4第三方介入事项完成后，甲乙双方应共同对第三方的工作进行评估，并支付相应的费用。七、其他7.1本部分内容为本合同的重要组成部分，与合同其他条款具有同等法律效力。7.2本部分内容如有与合同其他条款不一致之处，以本部分内容为准。7.3本部分内容未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物权属证明文件复印件要求：提供房产证、土地使用权证等证明租赁物权属的文件复印件。说明：证明甲方对租赁物拥有合法使用权，乙方租赁的合法性。2.养老院设施清单要求：详细列出养老院内所有设施，包括但不限于住宿、餐饮、医疗、娱乐等设施。3.养老院管理制度要求：制定养老院内部管理制度，包括人员管理、财务管理、安全管理等。说明：保障养老院的正常运营，确保老人生活安全。4.养老院员工培训计划要求：制定养老院员工培训计划，包括服务技能、安全知识、职业道德等。说明：提高员工服务水平，确保老人得到优质服务。5.养老院消防验收报告要求：提供养老院消防验收报告，证明养老院符合消防安全要求。说明：确保养老院消防安全，为老人提供安全的生活环境。6.养老院卫生许可证要求：提供养老院卫生许可证，证明养老院符合卫生要求。说明：保障养老院卫生条件，确保老人健康。7.养老院相关法律法规文件要求：提供养老院相关法律法规文件，包括但不限于养老服务行业规范、消防安全法等。说明：明确养老院运营的法律依据，保障双方权益。8.养老院财务审计报告要求：提供养老院财务审计报告，证明养老院财务状况良好。说明：确保养老院财务透明，维护乙方利益。9.养老院服务合同要求：制定养老院服务合同，明确甲方、乙方在养老服务中的权利和义务。说明：保障老人在养老院享受优质服务，维护双方合法权益。10.第三方介入协议要求：制定第三方介入协议，明确第三方介入事项、范围、期限和责任。说明：确保第三方介入事项的顺利进行，降低风险。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付租赁物或未保证租赁物的权属清晰；乙方未按时支付租金；乙方违反租赁物的使用规定，造成租赁物损坏或影响他人权益；第三方在介入事项过程中，因自身原因导致租赁物损坏或造成他人损失；第三方在提供技术服务或咨询时，因疏忽或过失导致租赁物损坏或造成他人损失；第三方在履行监管职责时，因故意或重大过失导致租赁物损坏或造成他人损失。2.责任认定标准：甲方未按时交付租赁物或未保证租赁物的权属清晰，应向乙方支付______元的违约金；乙方未按时支付租金，应向甲方支付______元的违约金；乙方违反租赁物的使用规定，造成租赁物损坏或影响他人权益，应承担相应的赔偿责任；第三方在介入事项过程中，因自身原因导致租赁物损坏或造成他人损失，应承担相应的赔偿责任；第三方在提供技术服务或咨询时，因疏忽或过失导致租赁物损坏或造成他人损失，应承担相应的赔偿责任；第三方在履行监管职责时，因故意或重大过失导致租赁物损坏或造成他人损失，应承担相应的赔偿责任。3.示例说明：甲方未按时交付租赁物，导致乙方无法按期开业，乙方有权要求甲方支付_____