2025年度政府保障性住房租赁合同实施细则

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2025年度政府保障性住房租赁合同实施细则本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________鉴于甲方拥有位于________________________的房屋一套，该房屋具备政府保障性住房条件，现甲方同意将该房屋出租给乙方使用，乙方同意租赁该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋地址：________________________2.房屋面积：________________________平方米3.房屋结构：________________________4.房屋设施：________________________5.房屋权属证明：________________________二、租赁期限1.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。2.租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁合同。三、租金及支付方式1.租金：每月人民币____元整。2.支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：________________________账号：________________________户名：________________________四、押金1.乙方需在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付押金人民币____元整。2.租赁期满后，乙方无违约行为，甲方应无息退还押金。五、房屋使用及维护1.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构及用途。2.乙方应保持房屋及附属设施的完好，如有损坏，应及时修复或赔偿。3.乙方应遵守物业管理规定，不得在房屋内从事违法活动。六、物业管理费用1.乙方应按时缴纳物业管理费用，具体费用标准及缴纳方式按物业管理相关规定执行。2.物业管理费用缴纳期限为每月____日前。七、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按约定提供房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。（2）甲方擅自提高租金的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.乙方违约责任：（1）乙方未按时支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。（2）乙方擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应的法律责任。（3）乙方损坏房屋及附属设施的，应承担修复或赔偿责任。八、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）签字（或盖章）：________________________日期：________________________乙方（承租方）签字（或盖章）：________________________日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、物业服务企业、维修保养单位等。二、第三方介入的目的1.中介机构：为甲乙双方提供信息对接、合同签订、租金代收代付等中介服务。2.物业服务企业：负责房屋的日常管理、维修保养、环境卫生等工作。3.维修保养单位：负责房屋及附属设施的维修保养工作。三、第三方责任限额1.中介机构：（1）中介机构因提供虚假信息或误导甲乙双方导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。（2）中介机构在提供中介服务过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。2.物业服务企业：（1）物业服务企业因管理不善导致房屋及附属设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。（2）物业服务企业违反物业管理规定，给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。3.维修保养单位：（1）维修保养单位因维修保养不当导致房屋及附属设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。（2）维修保养单位违反维修保养规定，给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。四、第三方责权利划分1.中介机构：（1）权利：获取中介服务费用、协助甲乙双方签订合同、代收代付租金等。（2）义务：提供真实、准确、完整的信息，协助甲乙双方履行合同，维护甲乙双方合法权益。2.物业服务企业：（1）权利：收取物业管理费用、进行房屋及附属设施的日常管理、维修保养等。（2）义务：按照物业管理规定进行管理，确保房屋及附属设施的安全、整洁、完好。3.维修保养单位：（1）权利：收取维修保养费用、进行房屋及附属设施的维修保养等。（2）义务：按照维修保养规定进行维修保养，确保房屋及附属设施的正常使用。五、第三方介入程序1.中介机构介入：（1）甲乙双方同意选择中介机构提供中介服务。（2）中介机构与甲乙双方签订中介服务协议，明确中介机构的权利、义务及责任。2.物业服务企业介入：（1）甲乙双方同意选择物业服务企业进行房屋管理。（2）物业服务企业与甲乙双方签订物业管理协议，明确物业服务企业的权利、义务及责任。3.维修保养单位介入：（1）甲乙双方或物业服务企业认为需要维修保养房屋及附属设施时，选择合适的维修保养单位。（2）维修保养单位与甲乙双方或物业服务企业签订维修保养协议，明确维修保养单位的权利、义务及责任。六、第三方介入后的合同变更1.中介机构介入后，甲乙双方可根据中介服务协议对原合同进行相应变更。2.物业服务企业介入后，甲乙双方可根据物业管理协议对原合同进行相应变更。3.维修保养单位介入后，甲乙双方可根据维修保养协议对原合同进行相应变更。七、第三方介入后的争议解决1.中介机构介入后的争议，甲乙双方可先协商解决；协商不成的，可向中介服务协议约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。2.物业服务企业介入后的争议，甲乙双方可先协商解决；协商不成的，可向物业管理协议约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。3.维修保养单位介入后的争议，甲乙双方可先协商解决；协商不成的，可向维修保养协议约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。2.本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明复印件：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，以证明甲方对租赁房屋享有合法的出租权利。2.房屋状况说明书：详细描述房屋的结构、设施、装修状况等，包括房屋的面积、朝向、楼层、户型、装修风格等。3.租赁房屋平面图：提供房屋的平面布局图，标明房间、卫生间、厨房等位置及尺寸。4.租赁物品清单：列出房屋内原有的家具、电器等物品的名称、品牌、型号、数量等。5.租赁保证金收据：提供租赁保证金缴纳的收据，证明乙方已向甲方支付了约定的保证金。6.物业管理费缴纳凭证：提供物业管理费缴纳的凭证，证明乙方已按时缴纳了物业管理费用。7.中介服务协议：如中介机构介入，提供中介服务协议，明确中介机构的权利、义务及责任。8.物业管理协议：如物业服务企业介入，提供物业管理协议，明确物业服务企业的权利、义务及责任。9.维修保养协议：如维修保养单位介入，提供维修保养协议，明确维修保养单位的权利、义务及责任。10.争议解决协议：如双方约定争议解决方式，提供争议解决协议，明确争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定提供房屋或提供不符合约定条件的房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的____倍。擅自提高租金，甲方应退还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：未按时支付租金，乙方应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的____倍。擅自改变房屋结构或用途，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.中介机构违约行为及责任认定：提供虚假信息或误导甲乙双方导致合同无法履行的，中介机构应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.物业服务企业违约行为及责任认定：因管理不善导致房屋及附属设施损坏的，物业服务企业应承担修复或赔偿责任。违反物业管理规定，给甲乙双方造成损失的，物业服务企业应承担赔偿责任。5.维修保养单位违约行为及责任认定：因维修保养不当导致房屋及附属设施损坏的，维修保养单位应承担修复或赔偿责任。违反维修保养规定，给甲乙双方造成损失的，维修保养单位应承担赔偿责任。示例说明：若甲方未按约定提供房屋，