农村房地产交易合同样本

农村房地产交易合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房地产情况1.1该房地产位于__________，具体地址为__________，占地面积为__________平方米，房屋建筑面积为__________平方米。1.2该房地产的土地使用权性质为__________，土地证号为__________。1.3该房地产的房屋所有权证号为__________。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房地产。2.2乙方应在合同签订之日起__________日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起__________日内，将该房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房地产的过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.3乙方应在过户手续完成后__________日内，向甲方支付过户费用人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第四条权利与义务4.1甲方应保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2甲方应在合同签订之日起__________日内，将该房地产的维修基金、物业管理费等费用结清。4.3乙方应按照甲方提供的房屋使用说明，合理使用和维护该房地产。4.4乙方应在过户手续完成后，按照我国相关法律法规的规定，承担该房地产的物业管理、维修等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。5.2若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的__________%。5.3若甲方未按约定交付房地产或办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________签字/盖章：__________日期：__________乙方（买受人）：__________签字/盖章：__________日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为该房地产的合法所有权人，确保房地产不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。2.明确交易价格：双方应在合同中明确约定房地产的交易价格，并注明支付方式和期限。3.交付及过户：双方应明确约定房地产的交付期限和过户手续的办理，以及相关费用的承担。4.权利与义务：双方应明确各自的权利与义务，如甲方应保证房地产的权属清晰，乙方应合理使用和维护房地产。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的计算方式和支付期限。6.争议解决：双方应约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够及时解决。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房地产的所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿的权利。3.查封：指法院对被执行人的房地产采取限制转移、变卖等强制措施。4.违约金：指合同当事人因违反合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.合同生效：指合同当事人达成合意，并在合同书上签字或盖章后，合同对双方产生法律约束力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：农村集体土地上房屋买卖，涉及土地承包经营权转移。补充条款：甲方应保证其拥有的土地承包经营权合法有效，且在出售房屋的同时，愿意将相应的土地承包经营权一并转移给乙方。双方需在合同中明确土地承包经营权的转移手续和期限。2.场合：买卖双方为亲属或熟人，希望简化交易流程。补充条款：鉴于甲乙双方关系密切，为简化交易流程，双方同意在合同签订后，由乙方直接入住该房地产，过户手续可按照双方协商的时间表进行，但不得迟于合同约定的期限。3.场合：房屋存在共有权人，需要共有权人同意出售。补充条款：甲方确认该房地产存在共有权人，甲方应确保共有权人同意出售该房地产，并提供共有权人的书面同意书。若共有权人不同意出售，甲方应在合同签订前通知乙方，并退还乙方已支付的所有款项。4.场合：房屋买卖涉及遗产继承问题。补充条款：甲方应保证其出售的房地产不涉及任何遗产继承纠纷，若因遗产继承问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件。2