2025年加油站租赁合同风险评估与防范措施

2025年加油站租赁合同风险评估与防范措施本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：名称：________________住所：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：________________住所：________________法定代表人：________________联系电话：________________一、租赁范围及用途1.1本合同租赁范围：加油站及附属设施。1.2本合同租赁用途：加油站经营，具体包括加油、便利店、洗车等服务。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。2.2租赁期限届满后，如乙方继续租赁，双方应提前____个月协商续签事宜。三、租金及支付方式3.1本合同租赁期间，乙方应向甲方支付租金，租金为人民币____元/月。3.2租金支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。四、租赁保证金4.1乙方应于签订本合同之日起____日内向甲方支付租赁保证金，保证金为人民币____元。4.2租赁期满或合同解除后，甲方应将乙方支付的租赁保证金无息退还。五、租赁费用及其他费用（1）水、电、气等公用事业费用；（2）物业费、绿化费、垃圾清运费等物业管理费用；（3）消防、安全、环保等相关费用；（4）税费等其他费用。5.2上述费用由乙方自行承担，并按照相关规定缴纳。六、租赁物的维护与管理6.1乙方应按照加油站的相关规定，对租赁物进行合理使用，并保持其完好。6.2乙方应遵守国家的法律法规及加油站的相关管理制度，确保加油站的安全、卫生和秩序。七、租赁合同的变更与解除7.1双方在租赁期限内，如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。（1）乙方违反本合同约定，严重影响甲方权益；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）双方协商一致解除本合同。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）签字（盖章）：乙方（承租方）签字（盖章）：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司等。二、第三方介入的必要性2.1为了确保本合同的履行，降低风险，甲方和乙方同意在必要时引入第三方介入。三、第三方责任限额3.1第三方在介入本合同履行过程中，对甲方和乙方所承担的责任，其责任限额如下：（1）中介机构：中介机构在本合同履行过程中，因未尽到中介职责导致甲方或乙方遭受损失的，其责任限额为中介服务费用的百分之五十。（2）评估机构：评估机构在本合同履行过程中，因评估失误导致甲方或乙方遭受损失的，其责任限额为评估费用的百分之五十。（3）担保机构：担保机构在本合同履行过程中，因担保责任履行不当导致甲方或乙方遭受损失的，其责任限额为担保金额的百分之五十。（4）保险公司：保险公司在本合同履行过程中，因保险责任履行不当导致甲方或乙方遭受损失的，其责任限额为保险金额的百分之五十。四、第三方责任划分（1）中介机构：中介机构仅对甲方和乙方提供的信息真实性、合法性负责，对加油站租赁合同的履行不承担直接责任。（2）评估机构：评估机构对加油站的价值、经营状况等进行评估，对评估结果的真实性、准确性负责，对加油站租赁合同的履行不承担直接责任。（3）担保机构：担保机构对乙方提供的担保进行审核，对担保责任履行不当导致甲方遭受损失的，承担相应的责任。（4）保险公司：保险公司对保险责任范围内的损失进行赔偿，对保险责任范围外的损失不承担责任。五、第三方介入的程序5.1甲方和乙方在需要第三方介入时，应书面通知对方，并共同选择合适的第三方。5.2甲方和乙方与第三方达成一致后，应签订补充协议，明确第三方在本合同履行过程中的职责、权利和义务。六、第三方介入的费用承担6.1第三方介入所产生的费用，由甲方、乙方和第三方根据各自的权利义务承担。6.2若第三方介入是由于甲方或乙方违反本合同约定所致，则相关费用由违约方承担。七、第三方介入的争议解决7.1甲方和乙方与第三方在履行补充协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、本合同与其他条款的关系8.1本合同修正条款与原合同条款不一致的，以本合同修正条款为准。8.2本合同修正条款未尽事宜，仍按照原合同约定执行。九、其他约定9.1本合同修正条款自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同修正条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：加油站租赁合同详细要求：包含租赁双方的基本信息、租赁物描述、租赁期限、租金支付方式、保证金缴纳、租赁费用及支付、租赁物维护与管理、租赁合同的变更与解除、争议解决、其他约定等条款。说明：本附件为合同主体部分，详细规定了租赁双方的权利义务。2.附件二：加油站租赁清单详细要求：列明租赁物的名称、数量、规格、状态等信息。说明：本附件用于明确租赁物的具体内容，作为租赁合同的补充。3.附件三：租金支付凭证详细要求：提供租金支付凭证的复印件，证明乙方已按时支付租金。说明：本附件用于证明乙方履行租金支付义务。4.附件四：租赁保证金缴纳凭证详细要求：提供租赁保证金缴纳凭证的复印件，证明乙方已缴纳租赁保证金。说明：本附件用于证明乙方履行租赁保证金缴纳义务。5.附件五：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的必要性、第三方责任限额、第三方责任划分、第三方介入程序、第三方介入的费用承担、第三方介入的争议解决等内容。说明：本附件用于明确第三方介入的相关事宜。6.附件六：租赁合同变更协议详细要求：在合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应签订变更协议。说明：本附件用于明确合同变更的具体事宜。7.附件七：租赁合同解除协议详细要求：在合同履行过程中，如需解除合同，双方应签订解除协议。说明：本附件用于明确合同解除的具体事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时支付租金。1.2乙方未按照合同约定缴纳保证金。1.3乙方违反租赁物的使用规定，导致租赁物损坏。1.4乙方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付租金的____%作为滞纳金。2.2乙方未按照合同约定缴纳保证金，每逾期一日，应向甲方支付保证金总额的____%作为滞纳金。2.3乙方违反租赁物的使用规定，导致租赁物损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。2.4乙方未履行合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方履行或赔偿损失。3.违约责任示例说明：3.1乙方未按时支付租金，逾期15天，甲方有权要求乙方支付租金及____%的滞纳金。3.2乙方未缴纳保证金，逾期30天，甲方有权要求乙方支付